ザ・パークハウス 大宮

同じ、駅から徒歩5分だったら浦和駅より大宮駅の方が価値はあると思うけど、考えは人それぞれってことですかね。

まあ都心までの近さじゃ勝てないですからね。

駅五分といっても帰りに買い物しようとするとダイエーかルミネの食品売り場になると思うけどそっち寄るとこことは反対側だから結構な距離になるんだよね。そごうは8時閉店だからイマイチ使えない。浦和との比較だと複数路線使えるてんで利便性は全然大宮が上。湘南新宿ラインはちえん、運休多いし埼京線の始発で座って通勤も可能。ただここは高すぎる。

売れ残りはいつまでかかるんでしょうか？

完成予定がまだまだ先だから売れ残りではない。
ここが完成在庫を抱えるようだとマンション市場はかなり厳しいだろうね。

売れ残りっていうんですよ。

大宮駅徒歩5分で100戸規模なら全戸即日完売以外は負けだよ。
全戸即日完売は埼玉ではプラウド大宮のみか。
購入した人は見る目があったんだね。

HPには一次二次即日完売ってなってるけど好調じゃないの？

普通のマンションなら好調と言えるかもしれないけど、大宮駅徒歩5分なら全戸即日完売じゃないと。

まあ一年以内に完売すればいいんじゃない？競合がないのにこんなに苦戦するとは思わなかったけど。

高層は抽選になると思ったけど、低層は残ると思った。大宮駅徒歩5分だけで即完するほど甘くないよ。

ここを買えるような余裕のある人は敢えて低層階を買わないだろうからね。
高層階と低層階の価格差をもっとつけたり、プレミアム住戸を増やすべきだったと思う。
一番高い部屋が一番倍率高かったらしいし。

値引き待って安くなったら低層検討するかな。初動でダメなら完成在庫になるだろうし

まだまだ先ですが、外観が現れてきたら素敵だと思いますよ
完成が待ち遠しいですね
埼玉で複数路線乗り入れの要、大宮駅
そこから徒歩5分となればこの価格はなかなかの線ではないでしょうか
希望的には、も少し安かったらな〜とは思いますけどね

住民レスっていつできるんですかね

間違った。住民スレです。。。

なにがいけなかったんだろう？

上層階に割安感があり過ぎて低層が損した感じを与えるのではないかな。低層階の価格は今のまま、上層階をもっと価格差つけるべきだった。
本来割安で買った高層階の住人も低層が埋まらないと結局損するし。

そもそも即日完売自体が安過ぎた証拠。
今ぐらいの販売ペースがデベとしてはベターなのでは？

完成まで1年あるしさすがに完売するでしょ。今買うのは1年後に不動産暴落してる可能性高いしギャンブルでしかないな。バブル期に買うようなもんだね。

暴落して2000万くらいになったら絶対買う。

50年くらい待てば可能性あるかもね。

浦和マンションは大分中国人多くなってるから、
ここもプレミアなど数件は中国人に落ちてるのかも

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608560/
契約者の皆さま、こちらでも情報交換しませんか。

この立地だと中古になってもしばらくはあまり資産価値を落とさずに済みそうな感じですよね。
少なくとも大宮は商業の中心で在り続けることでしょうし…。
そこに駅から徒歩5分とあれば強い。
だからこそこの価格なのに売れていっているということになってきているのだと思います。
自分で暮らすためにも便利だし、いずれ賃貸に出すことになっても借りては付きそう。

キャンセルが出ましたね、売れ残りが増えてしまった・・・

この立地で即完売しないのが不思議なのですが、何か理由があるのでしょうか。

地元民向けですからね、さほど富裕層も住んでいないので、売れ残りがちです。

どの辺が売れ残っているのですか？
下層階でしょうか？
遮るものは何もないし、何故売れないのでしょうか？

遮るものが無さすぎて丸見え感があるのはネックでしょうね。
売れると思ってたので理由は難しいけど、
①上層階のお得感の裏返しで下層階が損した感じを受ける。
②この価格なら都内に行くか、買わないかという分水嶺である。
③何となくマンション価格が下落しそうとみんなが思っている。
④浦和区で人を大凡吸収している。
⑤地元需要が無い。
が思いつくけど、①③⑤辺りかな。③の意見は個人的には反対だけど。①⑤は根深い。

近くの瞬間蒸発状態で売れたプラウドが安すぎたことが一番の原因だと思います。
結構価格差があるので、比べてしまうと決断しにくいでしょう。
ここもそんなにかからず完売するとは思いますが。

都心から移住者は以前は大宮でも吸い取ることができましたが、浦和駅周辺の利便性向上でみんなあっちに。地元民以外は検討に入れなくなってしまったことも要因としてあげられるそうです。眺望もちょっと中途半端ですからなんとかならないもんですかね。

大宮というか埼玉で全戸即日完売したのってプラウド大宮くらいじゃないの？
浦和も期分けしてる物件ばかりだし、ここの売れ行きは好調な部類に入ると思うけど。

好調な部類だね。
プラウド大宮の売れ方が異常だっただけ。

営業さん乙です。

ここの営業さんはホント適当で最低ですよ。

むしろ、不動産営業で、適当じゃない奴を見たこと無いんだけど。

苦戦はしていますが、きっと大丈夫・・・

富裕層向けというほどの価格でもないけどな。ちょっと稼ぎのいいサラリーマンなら買えるだろうけどね。周辺環境がイマイチなのかな

大宮から電車で北に3駅も行けば同じ値段出せば駅近で広い一戸建てが買えるでしょ。

ただ、出張が多いとか、宇都宮とか高崎あたりへ新幹線通勤なら大宮の利便性はかなり高いと思うけど。

大宮がちょうど首都圏の境で、大宮から１駅でも北に行くと、それは首都圏ではなく、北関東在住になっちゃう。
まあ、北関東なら、土地も安いでしょう。
ただ、首都圏ラインのちょうど真上にある大宮を、セーフと見るかアウトと見るかで、判断が別れる、というのが
正直なところなんでは。

大宮は首都圏広域地方計画で東日本の玄関口に位置付けられており、大宮の開発はいわば国策

http://zakuzaku911.com/archives/3723688.html
大宮駅東口方面って

大宮東口は駅から少し離れると良いところ。
氷川参道あたりの高鼻町は高級住宅地。
駅前は開発必要だね。大門町2丁目の開発とか区役所移転とかその前の道路の拡張とか計画あるようだけど。

のびのびプラザ大宮は一時保育も行っている子育て支援施設何ですね。
子供がいらっしゃる親目線だとこういった施設が近いと安心できそう
町全体の環境もよさそうですから、子育て環境や教育環境としては
家族に人気がありそうです
全体的にコンパクトな間取りタイプですがリビングがちょっと狭いかな。

すぐ近くに子供を預けられる保育施設があるのは良いですよね。

保育園あっても入れるの大変だけどね

しかし大宮駅の周辺は変わったなぁ～。もう都会の仲間入りじゃないですか。
昔、大宮市だった時、桜木町に住んでましたが、あの頃は大宮駅西口は田舎も田舎で、
長屋のような商店街が続いていました。
それが今ではソニックシティビルやらホテルやらが大きな建物が建ってしまって・・・
当時、ソニックシティビルのところには桜木小学校があったんだよ。