ザ・パークハウス 大宮

だってもう契約しちゃったし、建物は来年まで建たないし、
オプション会も、まだ埋まりが不十分な低層階の回だし。。。

抽選会が立会で、はじめに抽選番号を教えていただけないのはあり得ないと思います。
ただ単に営業の方の不手際で、失念されていただけではありませんか？
もし本当に番号のアナウンスがないなら、何の為にわざわざ出向いたのか解りませんし、私だったらその場でクレームを入れると思います。

みなさん、抽選に関して必死ですね（笑）。ここに住むと幸せ確定とか？

抽選とは言っても選挙ではないので、売り主に故意の操作が入っても「不正」ではないですよ。
私が売り主なら、収入が多くて社会的地位が上の方、お会いしてきちんとしたお話のできる方
に買って頂きたく、操作しますが。

何しろローンがすんなり通って、滞りなく契約が済ませられるのが一番ですからね。
納得いかない対応をされたなら、売り主の評価が低かった、より売りたい方がいらした
というだけの話です。

・・ということなのですね。

納得です!(b^ー°)

業界の裏側が垣間見れました。情報ありがとうございます。

>>603 坪単価比較中さん

こいつ、完全に中の人だね。

地所も大宮に回される程度の所長はかなり低レベルよ。


グラン南青山任されるくらいでないと。
高樹町じゃないよ。

木村さんは浦和高校出身だが。

>>608 匿名さん

高杉だからだと思います。普通のサラリーマンに5000万はなかなか出せません。

うーん。4階で坪270万か。
残り少ないけど、低層階で高いから早期完売とはならなそうだな。駅近は捨てがたいけど。

まさかこんなにずっと売り続けるとは思わなかった・・

低層なりの良さも立地の利便性もあるんだけど何でこんな人気無いんだろう。価格もそこまでじゃないし。東京勤務の人はガーデンズ王子と浦和で吸収されちゃってるのかな。
地元の住み替えは少なそうな土地だしねぇ…

不動産の融資額がバブル並みだそうな。おそらく不動産は今がピーク。自分で住むならいいけど投資目的ならやめといた方がいい。

高層をもう少し高くして、低層との価格差つけるべきだったんだよね。
高層が抽選なるほど人気でも、抽選外れた人達が妥協して低層買うかというとそんなこともない。
高層高くしとけば、諦めて低層買う人が増えたと思うんだよね。
といっても残り一桁だから、あと少しで完売はするだろうけど人気物件とは言えないね。

確かに同じタイプで上と下の価格差がなさすぎだね。下がどうしても割高に見える。ただ即完売するようなのは逆に安すぎってことだから値引きとかは当分ないと思うしその前に完売すると思う。

安い価格で飛び付かせて即日完売させる戦法じゃなくて、
高価格を維持して売る戦法っぽかったから、そりゃ売り切るには、時間は掛かるだろうなあ。
竣工までに売れりゃいいと思ってるんだろう。

価格帯は浦和より抑えているし、もうちょっと早く売れると思ったけど、なかなか難しかったね。

西口でもあの辺周りがちょっとね。西口の北寄りのほうがいいな。

それでも高値でも時間をかければ売れる、というようにデベは考えているんじゃないかと思います。
需要自体はありそうな地域ですので。
便利だし、あと近隣に勤めている人にとってはとても良いところナノではないかと思いまして。
ここで安値で売るほうが現実的ではないように思いますよ。
区画整理地域ですから、今までよりも新しい街が作られるということですしネ。

区画整理してもアパートしかないけどな

街づくりが成功していれば、売れ残ることもなかったかもしれません。

微妙に駅から遠いのに高い、周りに何もないのがイマイチなんでしょうね

ここの過疎っぷりが売れなさを物語ってるね。不人気マンションにありがち。発売前の書き込みは業者が多そう。乗せられて勢いで高値掴みした人気の毒だな。

キャンセルが6件とか思ったより売り行きが悪いみたいですね。

環境が悪いのが影響しているのかも？残念です。

マンション都内も下がり始めてるし今買うなんてギャンブルだわな

苦戦だけど、1年くらいかければ売り切れるはず。

まぁここは間違いなく高値掴みでしたからね^^;
リセールは絶望的です。

検討中で現地行きましたが微妙な立地ですね。夜とか駅からの道も暗そうですね。

ホームページに記載してるインターホンが録画機能付きからいつの間にか録音機能付きに紹介が変わってる。

パンフレットにもセキュリティで録画機能付きで安心みたいに書いてあるけどどういう事なんだろう？

隣に建ってるプラウドと比べて高すぎなんだよ。
プラウドと価格合わせて1部屋1000万安かったら即日完売だったのに。

確かここは、某マンマニが隣と同じで瞬間蒸発すると言っていたけどしなかったんだね。

なんでこんなに人気出なかったんだろ？

プラウドが安過ぎたからどうしても割高に見えてしまうよな

浦和に比べると安いんですが、大宮だとやっぱ高かったかな？

浦和駅徒歩5分だとここより高いの？
最上階は2億越えとか？

同じ、駅から徒歩5分だったら浦和駅より大宮駅の方が価値はあると思うけど、考えは人それぞれってことですかね。

まあ都心までの近さじゃ勝てないですからね。

駅五分といっても帰りに買い物しようとするとダイエーかルミネの食品売り場になると思うけどそっち寄るとこことは反対側だから結構な距離になるんだよね。そごうは8時閉店だからイマイチ使えない。浦和との比較だと複数路線使えるてんで利便性は全然大宮が上。湘南新宿ラインはちえん、運休多いし埼京線の始発で座って通勤も可能。ただここは高すぎる。

売れ残りはいつまでかかるんでしょうか？

完成予定がまだまだ先だから売れ残りではない。
ここが完成在庫を抱えるようだとマンション市場はかなり厳しいだろうね。

売れ残りっていうんですよ。

大宮駅徒歩5分で100戸規模なら全戸即日完売以外は負けだよ。
全戸即日完売は埼玉ではプラウド大宮のみか。
購入した人は見る目があったんだね。

HPには一次二次即日完売ってなってるけど好調じゃないの？

普通のマンションなら好調と言えるかもしれないけど、大宮駅徒歩5分なら全戸即日完売じゃないと。

まあ一年以内に完売すればいいんじゃない？競合がないのにこんなに苦戦するとは思わなかったけど。

高層は抽選になると思ったけど、低層は残ると思った。大宮駅徒歩5分だけで即完するほど甘くないよ。