ザ・パークハウス 大宮

8割くらいかな。

>>561
売れてるね。流石大宮駅徒歩5分だな。

即日完売は無理だったか…

あまりにも強気すぎる価格設定なので、そもそも即日完売は目指してないでしょ。
営業担当者を張り付ける期間を伸ばしてでも、高額な価格設定で売ったほうが、収益大きいと考えてるように見える。
それで売れ残ったらリスクだけど、実際、二期で楽々売れてしまいそうな戸数しか残ってないみたいだし。

駅前からマンションまでが残念すぎる。

早期完売は間違いなさそうだな。
特別有償オプションやメニューがつけられる方が人気とか、金持ち多いね。
でも有償オプションにして見かけの坪単価わ安く見せようとしてる意図も感じられるな。
金持ちには関係ないのかね。

駅前からパークハウスまでは、これから綺麗に整備されるようですよ。
今はまだ開発途中ですからね。

開発としては地味だけど、このマンションは早期完売するんだろうね。億物件も早々要望が埋まってしまうくらいだから。

さすがに大宮で即日完売はきびしい。まあ半年以内には売れるかも。

隣のプラウド大宮は、ここの２倍の戸数が即日完売したけどね。
でもまあ、時期的に安かったからなあ。

最初で最後のプラウドだったからね。

すぐに完売するのはほとんど決定的な状況そうですね。

場所も良いし、間取りも使い勝手が良さそうなタイプが多いので、
人気が出るのも当たり前かもしれません。

やや強気な価格設定ですが、それでも納得できそうです。

分かった分かった

いよいよ本日、抽選ですね。
外れたときが、その場で補欠申し込みの決断迫られて、慌ただしいんでしたっけ。
当たるといいんだけどなあ。。。

抽選外れました〜あんなに堂々と不正するんですね！抽選が終わった後であなたの番号は外れてました。ですって。いくらでも書き換えられる状況で・・
消費者センターにクレームかな〜

時間の無駄だったな。

そりゃあ、売る価値がある人、ちゃんと買いそうな人、お金がきちんと払えそうな人に当てるからね。
あなたはそういう人に見られなかったんじゃない。

>>576 評判気になるさん

どんな事でしょうか？

抽選会にいましたが意味がわからないです。

実際に申し込みなどしてないのでしょう。
勿論、モデルハウスも見てないのでしょうね。

あの価格帯で八割型決まったのは素晴らしいですね。
残りも次回には完売ですね。

>>577 通りがかりさん
ならば、不正があるという事ですよね。

>>578 匿名さん
抽選前にご自分の番号をご存知でしたか？私は知らさせる事もなく、抽選後に残念でしたと言われました。普通は最初に番号を知らされてから抽選が始まると思うのですが。この事を担当の営業マンに尋ねたらこちらの説明不足ですと言われました。

>>581 評判気になるさん

逆にお聞きしたいのですが、何故ご自身の番号を聞かなかったのでしょうか？

実際公開抽選してるわけですし、私は目の前で抽選会を見てるので不正の意味がわからないです。

私と同じ
番号聞かされず抽選が始まり、担当者からあなたは外れましたと言われました

>>582 匿名さん
まず、担当者は抽選が終わるまで、現れませんでした。また、普通は抽選の始まる前に抽選方法や、番号を知らせるのが普通で、こちらから聞かないと教えないというのは常識では考えられないと思います。私たち以外も知らされていない人達がいたのも事実です。

>>583 匿名さん
やっぱり知らされていないのですね。何かガッカリですよね。これでは公平ですと胸を張って言えないですよね。

三菱・三井等何回か抽選会に出ましたが、申込み順が抽選番号になる筈です。必ず申込みの時に説明が有り申込書に番号が振られてる筈ですが？

ウチは申込書書くときに、申し込み順に番号振って、あなたは0001番なので、1が出たら当選ですって、抽選方法伝えられたけどなあ。
もしかして、1番しか入ってなかったのかな。
別に特別なことした記憶もないんだけど。

抽選番号を教えてくれないとか、抽選会に出てもいないのに、真しやかに作り話をして評価を落とそうとしてますね(笑)

私も他の三菱の物件に申し込んだときは申込書を書くときに抽選番号を聞かされましたし、この物件の申込書を書いた際にも抽選番号を聞かされました。

抽選にならなかった方も当然抽選番号は本来なら申込書を書いた時に言われる筈だと思います。

>>586 匿名さん
私も番号は知らされず、また、申込書の申込書番号は空欄のままでした。何故なんだろうと疑問でした。

私もちゃんと登録のときに抽選番号教えてもらいましたよ。
抽選番号教えてもらってなかったのであれば、担当者のミスでしょうね。

自分は結局無抽選でしたが登録書を書く時に教えてくれましたけどね。

>>587 匿名さん

抽選では補欠を決めるため全番号を出してました。抽選器の不正ではありません。ご当選、おめでとうございます。

>>591 匿名さん

私の登録書も番号は未記入でした。その事を聞くと皆さんそうです。とハッキリといわれました。
たぶん、部屋のよるんでしょうね。コネのある方と希望がぶつかった場合は未記入にして登録番号を知らせないのでしょう。

私の担当者が出来ない方だったのか、会社ぐるみの不正なのか(三菱ですからね・・)わかりませんが、これにて失礼いたします。

納得できない場合、直接販売責任者に問うてはいかがでしょうか。
次回販売される住戸はどのあたりですか？
主に下層階でしょうか？

多分、下層階が多いかと思われます。今回はダメでしたので、次回も申込書します。

>>595 評判気になるさん

三菱だから、会社ぐるみの不正って。
なかなか時宜を得た発言ですね。

思わず笑ってしまいました。
わたしも個人的に三菱系は嫌いなので。

どうやら、ここは如実に所長の販売方針が滲み出ていますね。ふつうは、抽選方法や登録の仕方に疑義が出るような露骨なやり方はしません。

おそらく殿様商売で、これ以上ないくらい明快に客を選別してますね。

いいマンションが建つといいですね。

いいマンションが建つと思いますよ。
私は残念ながら外観とエントラスしか拝見できませんが、竣工が楽しみです。

全然、書き込むがなくて不安になってきた･･･(w_w')

だってもう契約しちゃったし、建物は来年まで建たないし、
オプション会も、まだ埋まりが不十分な低層階の回だし。。。

抽選会が立会で、はじめに抽選番号を教えていただけないのはあり得ないと思います。
ただ単に営業の方の不手際で、失念されていただけではありませんか？
もし本当に番号のアナウンスがないなら、何の為にわざわざ出向いたのか解りませんし、私だったらその場でクレームを入れると思います。

みなさん、抽選に関して必死ですね（笑）。ここに住むと幸せ確定とか？

抽選とは言っても選挙ではないので、売り主に故意の操作が入っても「不正」ではないですよ。
私が売り主なら、収入が多くて社会的地位が上の方、お会いしてきちんとしたお話のできる方
に買って頂きたく、操作しますが。

何しろローンがすんなり通って、滞りなく契約が済ませられるのが一番ですからね。
納得いかない対応をされたなら、売り主の評価が低かった、より売りたい方がいらした
というだけの話です。

・・ということなのですね。

納得です!(b^ー°)

業界の裏側が垣間見れました。情報ありがとうございます。

>>603 坪単価比較中さん

こいつ、完全に中の人だね。

地所も大宮に回される程度の所長はかなり低レベルよ。


グラン南青山任されるくらいでないと。
高樹町じゃないよ。

木村さんは浦和高校出身だが。

>>608 匿名さん

高杉だからだと思います。普通のサラリーマンに5000万はなかなか出せません。

うーん。4階で坪270万か。
残り少ないけど、低層階で高いから早期完売とはならなそうだな。駅近は捨てがたいけど。

まさかこんなにずっと売り続けるとは思わなかった・・

低層なりの良さも立地の利便性もあるんだけど何でこんな人気無いんだろう。価格もそこまでじゃないし。東京勤務の人はガーデンズ王子と浦和で吸収されちゃってるのかな。
地元の住み替えは少なそうな土地だしねぇ…

不動産の融資額がバブル並みだそうな。おそらく不動産は今がピーク。自分で住むならいいけど投資目的ならやめといた方がいい。

高層をもう少し高くして、低層との価格差つけるべきだったんだよね。
高層が抽選なるほど人気でも、抽選外れた人達が妥協して低層買うかというとそんなこともない。
高層高くしとけば、諦めて低層買う人が増えたと思うんだよね。
といっても残り一桁だから、あと少しで完売はするだろうけど人気物件とは言えないね。

確かに同じタイプで上と下の価格差がなさすぎだね。下がどうしても割高に見える。ただ即完売するようなのは逆に安すぎってことだから値引きとかは当分ないと思うしその前に完売すると思う。

安い価格で飛び付かせて即日完売させる戦法じゃなくて、
高価格を維持して売る戦法っぽかったから、そりゃ売り切るには、時間は掛かるだろうなあ。
竣工までに売れりゃいいと思ってるんだろう。

価格帯は浦和より抑えているし、もうちょっと早く売れると思ったけど、なかなか難しかったね。

西口でもあの辺周りがちょっとね。西口の北寄りのほうがいいな。

それでも高値でも時間をかければ売れる、というようにデベは考えているんじゃないかと思います。
需要自体はありそうな地域ですので。
便利だし、あと近隣に勤めている人にとってはとても良いところナノではないかと思いまして。
ここで安値で売るほうが現実的ではないように思いますよ。
区画整理地域ですから、今までよりも新しい街が作られるということですしネ。

区画整理してもアパートしかないけどな

街づくりが成功していれば、売れ残ることもなかったかもしれません。

微妙に駅から遠いのに高い、周りに何もないのがイマイチなんでしょうね

ここの過疎っぷりが売れなさを物語ってるね。不人気マンションにありがち。発売前の書き込みは業者が多そう。乗せられて勢いで高値掴みした人気の毒だな。

キャンセルが6件とか思ったより売り行きが悪いみたいですね。

環境が悪いのが影響しているのかも？残念です。

マンション都内も下がり始めてるし今買うなんてギャンブルだわな

苦戦だけど、1年くらいかければ売り切れるはず。

まぁここは間違いなく高値掴みでしたからね^^;
リセールは絶望的です。

検討中で現地行きましたが微妙な立地ですね。夜とか駅からの道も暗そうですね。

ホームページに記載してるインターホンが録画機能付きからいつの間にか録音機能付きに紹介が変わってる。

パンフレットにもセキュリティで録画機能付きで安心みたいに書いてあるけどどういう事なんだろう？

隣に建ってるプラウドと比べて高すぎなんだよ。
プラウドと価格合わせて1部屋1000万安かったら即日完売だったのに。

確かここは、某マンマニが隣と同じで瞬間蒸発すると言っていたけどしなかったんだね。

なんでこんなに人気出なかったんだろ？

プラウドが安過ぎたからどうしても割高に見えてしまうよな

浦和に比べると安いんですが、大宮だとやっぱ高かったかな？

浦和駅徒歩5分だとここより高いの？
最上階は2億越えとか？

同じ、駅から徒歩5分だったら浦和駅より大宮駅の方が価値はあると思うけど、考えは人それぞれってことですかね。

まあ都心までの近さじゃ勝てないですからね。

駅五分といっても帰りに買い物しようとするとダイエーかルミネの食品売り場になると思うけどそっち寄るとこことは反対側だから結構な距離になるんだよね。そごうは8時閉店だからイマイチ使えない。浦和との比較だと複数路線使えるてんで利便性は全然大宮が上。湘南新宿ラインはちえん、運休多いし埼京線の始発で座って通勤も可能。ただここは高すぎる。

売れ残りはいつまでかかるんでしょうか？

完成予定がまだまだ先だから売れ残りではない。
ここが完成在庫を抱えるようだとマンション市場はかなり厳しいだろうね。

売れ残りっていうんですよ。

大宮駅徒歩5分で100戸規模なら全戸即日完売以外は負けだよ。
全戸即日完売は埼玉ではプラウド大宮のみか。
購入した人は見る目があったんだね。

HPには一次二次即日完売ってなってるけど好調じゃないの？

普通のマンションなら好調と言えるかもしれないけど、大宮駅徒歩5分なら全戸即日完売じゃないと。

まあ一年以内に完売すればいいんじゃない？競合がないのにこんなに苦戦するとは思わなかったけど。

高層は抽選になると思ったけど、低層は残ると思った。大宮駅徒歩5分だけで即完するほど甘くないよ。

ここを買えるような余裕のある人は敢えて低層階を買わないだろうからね。
高層階と低層階の価格差をもっとつけたり、プレミアム住戸を増やすべきだったと思う。
一番高い部屋が一番倍率高かったらしいし。

値引き待って安くなったら低層検討するかな。初動でダメなら完成在庫になるだろうし

まだまだ先ですが、外観が現れてきたら素敵だと思いますよ
完成が待ち遠しいですね
埼玉で複数路線乗り入れの要、大宮駅
そこから徒歩5分となればこの価格はなかなかの線ではないでしょうか
希望的には、も少し安かったらな〜とは思いますけどね

住民レスっていつできるんですかね

間違った。住民スレです。。。

なにがいけなかったんだろう？

上層階に割安感があり過ぎて低層が損した感じを与えるのではないかな。低層階の価格は今のまま、上層階をもっと価格差つけるべきだった。
本来割安で買った高層階の住人も低層が埋まらないと結局損するし。

そもそも即日完売自体が安過ぎた証拠。
今ぐらいの販売ペースがデベとしてはベターなのでは？

完成まで1年あるしさすがに完売するでしょ。今買うのは1年後に不動産暴落してる可能性高いしギャンブルでしかないな。バブル期に買うようなもんだね。