ザ・パークハウス 大宮

浦和のマンションは富裕層の永住向け、賃貸には不向き。大宮のマンションは賃貸にちょうどいい。

＞もう北海道新幹線はいいよ笑

まだ、北海道新幹線は始まってすらいないのだが。
どれだけ、ここに張り付いてるの？

投資需要ありそうですね。なにせビッグターミナル大宮だから。プラもそのような動きが見られたとか。

>>6　屠場は移転して今の位置にあるんだよ

大宮駅前はこんな感じ

>>55
なんで、わざわざ東口を撮っているのですか？ こっちは西口ですよ。

サイトもできましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-omiya/index.html
外観もおしゃれで良いです。

参考にはならんかもだけど。
プラウド大宮のときも、プラウド浦和高砂の方が少し高かった。
どちらも人気があったが。

プラウド大宮、高砂の値段と今更比べても仕方ないことです。土地、建築費が数年前と異なるのは確か。ただ、参考にはなりますよね。これより何パーセント上回るなどの予測を立てるのに。

隣のマンション価格というとプラウドタワー武蔵浦和マークスとプラウドタワー大宮武蔵浦和レジデンスが参考になるかもしれません。
お隣同士で同じデベロッパーなのに最近売り出したレジデンスの方が3割近く高い。
プラウド大宮は全戸168戸即日完売の人気物件だったことを考えると、高くなるのは必然な気がする。安ければまた即日完売だろうね。

プラウドタワー大宮武蔵浦和タワーレジデンス×
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス◯

販売前から即日完売を連呼して半年売れず、今度は早期完売を連呼し始めたプレミストスレの再来かな？

皆さん、プラウド大宮並みの価格設定を望むのは分かるが、そしたら即完なんでしょうね。テンパーセント増しでも許容出来る方も出てくるのでしょうかね。

どうなるかは興味あるね。
プレミストだけじゃなく100戸以上のマンションが全戸即日完売したのはここ最近ではプラウド大宮だけ。浦和でもないよ。今となってはプラウド大宮の値段が安過ぎたと言えるけど、当時の相場では高くはなかったけど安過ぎた訳ではない。

確かに安い金額ではなかったですね。躊躇して見過ごしてしまいました。今から思えばお買い得だったのでしょう。なにせ即完でした。ここも中層階で70前半で5前半でしたら検討するのに十分でしょうかね。

去年、プラウド武蔵浦和タワーは1期100戸、浦和タワーも1期140戸即日完売してるから、89戸なら即日完売行けるでしょ？

>>65 全戸完売というくくりじゃなければ、浦和で1期に100戸以上即日完売は上記の通りかなりある。浦和と大宮じゃ購入層がちょっと違うからあまり比較すべきではないかも。間取りを見ても賃貸に回せそうだし。

賃貸需要もありそうだね。大宮なら法人契約で支社幹部クラスの住まいを駅近に構えるニーズもあるしね。分譲価格設定次第だろうけど。

>>68
期分けの完売と全戸即日完売は違いますよ。
プラウド大宮の抽選でも現金で買うからと締め切り後に申し込みがあったのではないかと書き込みがあったような。
賃貸などの投資志向は大宮の方が高く、永住志向が高いのが浦和。

インパクトありましたね、プラウド大宮全戸即日完売。本物件70で5.5超えますかね？

70で5.5はプレミスト大宮氷川参道の低層階の値段。

浦和駅周辺は年に30棟近く売り出すのに対して大宮駅周辺の分譲は年に3棟くらい。
浦和はアホみたいに売りだしてアホみたいに売れる特殊な地区だよ。大宮のマンションは地元民を中心にぱぱっと捌けるはず。プレシスが売れ残ってるのは知らんｗ

浦和は湘南新宿の影響が大きいんじゃないですか？その分大宮は所要時間が長くなりマンション供給がさっぱり。駅前にはアパートが沢山建ってるので、やっぱり賃貸が好調なんでしょうね。知り合いも大宮区から浦和に引っ越したものの、大宮のマンションを賃貸に回すように買ってます。

大宮は賃貸需要が高い地域。その中でも駅近の分譲賃貸は希少だから人気がある。プラウド大宮はまさにその例だね。
駅から離れてしまうと賃貸需要が下がるから人気が落ちる。徒歩で二桁表示は例え10分でも厳しいね。
湘南新宿云々より上野東京ライン開通と北陸新幹線開通や北海道新幹線開通の方が効果がでかいよ。出張族が選ぶから。投資からすると浦和より大宮だと思う。

>>75　出張したことない？

大宮駅でも徒歩13分くらいだと2年前くらいでも
サンクレイドルみたいに爆安だったりするからな
最安の部屋で坪100万位だった記憶

まあ駅周辺以外はすげえ田舎だから。

分散型で広い浦和と
駅前超集中の大宮

というイメージがある。

駅遠だと浦和の方がだいぶ高くなる。

東口のヴェレーナも人気があった気がする
しかも徒歩5分でかなり安かったはず。

浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。

さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。

70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。

この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか？

駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。

プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。

子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー

プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。

のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。

国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで

とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです

5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。

区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。

はじまったばっかり？本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。

えっ、、まだ区画整理だけですよね？
道路整備はこれからでは？

プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。

資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。

桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。

のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか？