賃貸住まいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-10-26 08:23:53
ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地(仮換地) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より) 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
最低が坪280?
だとしたら最低坪単価は埼玉で1番高くね?
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502
匿名さん
隣買っておけばよかった。タワーは益々高くなるだろうし。
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503
匿名さん
大宮と浦和は埼玉でも別次元に入った感じ。
この二駅とそれ以外で二極化がさらに進んでいくんだろうか。
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504
匿名さん
確かに浦和徒歩圏の価格見てるとそう感じたよ。ここもそれを見てか、この価格だもんな。この相場について行けなければ他の街を当たるか、ハウスビルダーが売ってる郊外の戸建てしかないか。
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505
匿名
どうなんだろね?色々状況を考慮してこの価格になったんだろうから、残念ながら適性価格なんだろね。
マンマニさんはそこんとこどんな見解か?
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506
匿名さん
坪単価的には北浦和に似ているのでしょうか、郊外も京浜東北線沿線は高いですね。
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507
匿名さん
タワーでもないマンションの最上階が坪400超えを超えてきてるから大宮も都心と変わらない価格になってきたね。
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508
匿名さん
そごう裏からここまでの殺風景さは何とかならんもんかね。雑居ビル開発で終わり?
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509
匿名さん
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510
匿名さん
検討者でないレスだらけなのは何故なんでしょう?営業さん?
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511
匿名さん
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512
匿名さん
プレミアムや高層階を高くして低層階を安くして欲しかったね。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
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515
匿名さん
十分高いと思うのだけど。
3階で坪280超えてるんだぞ!?
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516
匿名さん
>>515 それは人によって違うのでは?一般的に見て駅近のマンションはこんなもんです。
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517
匿名さん
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518
マンション検討中さん
前回
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519
マンション検討中さん
今日
はやり人気がある部屋は値上げしてます。
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520
匿名さん
4800万~ですか。安くも無く、高くも無く、いい塩梅。。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
大宮駅近くは今後売り出されてもさらに高くなると言うけど、これから大宮で開発でも始まるの?
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523
マンション検討中さん
開発で高くなるというか、大宮駅徒歩5分以内で、ファミリー層向けマンションが建てられそうなまとまった土地って、
もう大宮には、ここと3-b三井タワーの2ヶ所しか無さそうなんですよね。
第四区画にもう一棟くらい建ってもおかしくなかったんですけど、結局、あの空き地区画全部、店舗併設の賃貸ワンルームで埋め尽くされるみたいですし。
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524
匿名さん
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525
マンション検討中さん
桜木駐車場は市有地だし、基本は公共施設建てる用じゃないでしょうか。
あと、あそこは徒歩5分になるか微妙なライン。
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526
匿名さん
当サイトの関連サイトで、マンション関連にお詳しい方々のブログサイト(スムログ)があります。
マンションマニアという方がこの物件の記事を書いてらっしゃいますが、ちょうちん記事の様な気もします。
この方は他のマンションの記事も提灯ぽい。
皆さんご覧になって判断してみてください。
仮に提灯記事なら、マンションコミュニティの、消費者の側に立った情報共有の場の提供という趣旨に外れますね。
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527
匿名さん
この物件に関しては提灯ではないかなという意見です。提灯にしか見えない記事もあるので判断は個人次第ですが。
需要の高いマンションで、このままの価格なら値段が思ったより割安なのは同意です。教育は良いと思いませんが、塾に行かせる家庭なら関係ないですね。欲しくなる物件ではありますね。
書いてない話で気になるのは、結構線路近いよという事。商業発展してますが、日常生活の為のお買い物が面倒な街という事。
埼玉だと比較出来る場所は浦和だと思いますが、商業地とベッドタウン比較だからなぁ。本当に欲しいものはどうせ東京出るし…三鷹と吉祥寺の比較みたいなもんかな。
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528
匿名さん
ザ・パークハウス川崎レジデンスの記事はいかにも提灯記事ぽいです。
マンションマニア氏以外の方々の記事は、消費者側の立ち位置で記事を書いてらっしゃるのという印象ですが。
マンションコミュニティの管理者の方に、真偽を確認していただきたいですね。
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529
匿名さん
マンションコミュニティが管理するブログなら、特定のマンションを推奨する記事は排除すべきだと思います。
それが提灯記事であろうとなかろうと。
ある物件について記事にするなら、その物件の良い点悪い点など、消費者が判断する上で有益な情報を提供するに留めるべきだと思います。
この物件はお買い得という類の表現は使うべきでなく、その判断は読者に委ねるべきです。
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530
匿名
そうそう一生のうちにマンションを何度も買い替えることのない私にとって、色々なマンションを見て歩いてきた方の意見はとても参考になります。
お買い得と推すのは『お買い得』という結果に至ったからではないでしょうか。
最終判断は高額なお金を出す自分なのですから、色々な情報を精査して買うか見送るかを決断すればいいことなのでは?
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531
匿名さん
個人のブログで書くなら、提灯記事であろうが他の形態のステマであろうが自由ですが、
マンションコミュニティーはとても読者が多く影響力の大きいサイトです。
マンコミュのロイアルティを利用してステマをしているのなら大問題です。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名さん
高層は安かったけど、低層でも坪280万のマンション。
決して安くはないよ。
人気はあるだろうけど昨日完売するか?
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535
匿名
高層階は高いでしょ。
全体でも平均値高いので諦め寄りだけど、前面が開けているのでかろうじてAtype下層階ならなんとか手が届きそうだよ。
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536
匿名さん
やはり中、高層階に人気が集中しそうですね〜
なんだかんだ2LDKでなく3LDKが選ばれるんだろうな…
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537
匿名さん
今後の大宮駅近の供給予定が今のところ3-Bくらいで、それもいつになるかという状況だから売れるだろうね。
大恐慌にでもならない限りは、ここより更に高いだろうし。
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538
匿名さん
そうだね、3-Bはそれなりの価格となりそうだね。うちは下層階で検討してるけど、東側の7階賃貸の影響がどうなのかな?
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539
匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンとパークハウス大宮だったら、どちらオススメしますか??
京浜東北線の本数なら南浦和ですよね。始発もあるし。価格も1割くらい南浦和の方が安いですよね。
みなさんのご意見下さい!!!
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540
マンション検討中さん
今回の株価の下落で長い目でみてマンション価格も下落していくことが予想されます。どうしても買わないといけない事情がない限り、しばらくは賃貸で生活をしたほうがよいでしょう。こんな高値で買うと損しますよ。
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541
匿名さん
株戻る、少なくとも下げ止まるに一票。まぁ元の水準までは戻らんか。
狂乱相場で為替と株の下値押しが発生したけど、明らかに異常。結局ロンドンもニュヨークも為替動かず、株は日本株以下の下落。
日本のはリスクオフと言いつつリスクを測れないだけの投げ売りだもの。暫くしたら15000を上値に固まると思うね。
15000は大凡二年半前。為替も今より円高。別に景気悪くなかった。
それでもマンションは少し売値は下がると思う。
売る側にとっては、販売に時間がかかることそのものがネックだけど、少なくとも一月、長ければ二月は購入を決められる人が少ないはず。
尤もこの物件は需要が強すぎて投資に向く上、大宮に単純に住みたい人でも埋まるので、価格は落ちない。と思うけど。
俺は他の物件決めてなければここ買うわ。
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542
匿名さん
株価、リセール云々じゃなくて、どっちがいいですかね?!?みなさんの好みでも良いのでご意見下さい!!!
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543
評判気になるさん
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544
匿名さん
勤務地が蕨~川口間にある場合くらいしか南浦和を選ぶ理由が見つからない。
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545
匿名さん
南浦和行きの京浜東北線でも帰宅出来るメリットあるだろ。あと武蔵野線ユーザーなら南浦和の方がいいぞ。あと教育とか、都市部に住みたくないとか。そのくらいの割には南浦和の値段ふざけてるけど、仕様はどうなんかね。モデルルーム見た人に聞きたいわ。
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-
546
マンション検討中さん
埼玉に住むんなら浦和→大宮→北浦和→その他 の順番。栄えている駅近の治安、教育環境、病院の数と設備、市区町村の取り組み、などなどを総合すると上記の順番になる。
なので、大宮と南浦和を比べたら大宮だね
-
547
マンション掲示板さん
>>546 マンション検討中さん
正しい見解だね。
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548
匿名さん
南浦和は京浜東北の始発もあるし悪くないと思うよ。塾も多いし。資産価値や開発期待でみると大宮に負けてるのは明らかだけど。
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549
匿名さん
542です!
みなさんありがとうございます!
やっぱり大宮がいいのかな。。。でも548さんのような書き込みがあると迷いますね!どちらの駅も遊んだことはあるので雰囲気は分かります。
あんまり好きな表現じゃないんですが順位をつけるのは埼玉県民の性でしょうかw
浦和のマンションの書き込みより、こちらの方がみなさん優しそう☆
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550
匿名さん
大宮の方がママ友のお付き合いとかは楽だろうなと思います。
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551
匿名さん
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552
匿名
今月末にはいよいよ販売開始!
隣のプラウド同様、即日完売となるでしょうね。
高級感溢れるエントランスや外観。
まだまだ先ですが竣工が楽しみです!
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553
マンション検討中さん
要望書書く際には、担当者は、期分けするかはまだ未定、みたいなこと言ってたんですけど、やっぱり即日全戸完売かなあ。。。
その後、自分が要望書入れた部屋タイプは、もう全部屋要望書入っちゃったから、階は動かせない、みたいなことを電話で言ってたしなあ。
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554
匿名さん
HPには出ていませんが、MRはどの辺に出来ているのでしょうか?
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555
匿名さん
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-
556
マンション検討中さん
皆さん、要望書は出したのかな?
上層階希望だったせいか、結局、うちは要望書被ってしまいました。当たるといいんですが。
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557
匿名
上層階は価格も高いのに希望者が多いのでしょうか。
まあ、角部屋は限られますからね‥重複するのは想定内ですかね。
低層階でも遮るものは無いので、うちは中~低層階で検討中です。
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558
マンション検討中さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
マンション検討中さん
8割くらいかな。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
名無しさん
あまりにも強気すぎる価格設定なので、そもそも即日完売は目指してないでしょ。
営業担当者を張り付ける期間を伸ばしてでも、高額な価格設定で売ったほうが、収益大きいと考えてるように見える。
それで売れ残ったらリスクだけど、実際、二期で楽々売れてしまいそうな戸数しか残ってないみたいだし。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
早期完売は間違いなさそうだな。
特別有償オプションやメニューがつけられる方が人気とか、金持ち多いね。
でも有償オプションにして見かけの坪単価わ安く見せようとしてる意図も感じられるな。
金持ちには関係ないのかね。
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567
匿名
駅前からパークハウスまでは、これから綺麗に整備されるようですよ。
今はまだ開発途中ですからね。
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568
匿名さん
>>567 匿名さん
まあアパートだらけなんだけどね泣
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569
匿名さん
開発としては地味だけど、このマンションは早期完売するんだろうね。億物件も早々要望が埋まってしまうくらいだから。
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570
匿名さん
さすがに大宮で即日完売はきびしい。まあ半年以内には売れるかも。
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571
名無しさん
隣のプラウド大宮は、ここの2倍の戸数が即日完売したけどね。
でもまあ、時期的に安かったからなあ。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
すぐに完売するのはほとんど決定的な状況そうですね。
場所も良いし、間取りも使い勝手が良さそうなタイプが多いので、
人気が出るのも当たり前かもしれません。
やや強気な価格設定ですが、それでも納得できそうです。
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574
匿名さん
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575
マンション検討中さん
いよいよ本日、抽選ですね。
外れたときが、その場で補欠申し込みの決断迫られて、慌ただしいんでしたっけ。
当たるといいんだけどなあ。。。
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576
評判気になるさん
抽選外れました〜あんなに堂々と不正するんですね!抽選が終わった後であなたの番号は外れてました。ですって。いくらでも書き換えられる状況で・・
消費者センターにクレームかな〜
時間の無駄だったな。
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577
通りがかりさん
そりゃあ、売る価値がある人、ちゃんと買いそうな人、お金がきちんと払えそうな人に当てるからね。
あなたはそういう人に見られなかったんじゃない。
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578
匿名さん
>>576 評判気になるさん
どんな事でしょうか?
抽選会にいましたが意味がわからないです。
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579
匿名
実際に申し込みなどしてないのでしょう。
勿論、モデルハウスも見てないのでしょうね。
あの価格帯で八割型決まったのは素晴らしいですね。
残りも次回には完売ですね。
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580
評判気になるさん
>>577 通りがかりさん
ならば、不正があるという事ですよね。
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581
評判気になるさん
>>578 匿名さん
抽選前にご自分の番号をご存知でしたか?私は知らさせる事もなく、抽選後に残念でしたと言われました。普通は最初に番号を知らされてから抽選が始まると思うのですが。この事を担当の営業マンに尋ねたらこちらの説明不足ですと言われました。
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582
匿名さん
>>581 評判気になるさん
逆にお聞きしたいのですが、何故ご自身の番号を聞かなかったのでしょうか?
実際公開抽選してるわけですし、私は目の前で抽選会を見てるので不正の意味がわからないです。
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583
匿名さん
私と同じ
番号聞かされず抽選が始まり、担当者からあなたは外れましたと言われました
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584
評判気になるさん
>>582 匿名さん
まず、担当者は抽選が終わるまで、現れませんでした。また、普通は抽選の始まる前に抽選方法や、番号を知らせるのが普通で、こちらから聞かないと教えないというのは常識では考えられないと思います。私たち以外も知らされていない人達がいたのも事実です。
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585
評判気になるさん
>>583 匿名さん
やっぱり知らされていないのですね。何かガッカリですよね。これでは公平ですと胸を張って言えないですよね。
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586
匿名さん
三菱・三井等何回か抽選会に出ましたが、申込み順が抽選番号になる筈です。必ず申込みの時に説明が有り申込書に番号が振られてる筈ですが?
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587
匿名さん
ウチは申込書書くときに、申し込み順に番号振って、あなたは0001番なので、1が出たら当選ですって、抽選方法伝えられたけどなあ。
もしかして、1番しか入ってなかったのかな。
別に特別なことした記憶もないんだけど。
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588
匿名さん
抽選番号を教えてくれないとか、抽選会に出てもいないのに、真しやかに作り話をして評価を落とそうとしてますね(笑)
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589
匿名さん
私も他の三菱の物件に申し込んだときは申込書を書くときに抽選番号を聞かされましたし、この物件の申込書を書いた際にも抽選番号を聞かされました。
抽選にならなかった方も当然抽選番号は本来なら申込書を書いた時に言われる筈だと思います。
-
590
匿名さん
>>586 匿名さん
私も番号は知らされず、また、申込書の申込書番号は空欄のままでした。何故なんだろうと疑問でした。
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591
匿名さん
私もちゃんと登録のときに抽選番号教えてもらいましたよ。
抽選番号教えてもらってなかったのであれば、担当者のミスでしょうね。
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592
匿名さん
自分は結局無抽選でしたが登録書を書く時に教えてくれましたけどね。
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593
評判気になるさん
>>587 匿名さん
抽選では補欠を決めるため全番号を出してました。抽選器の不正ではありません。ご当選、おめでとうございます。
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594
評判気になるさん
>>591 匿名さん
私の登録書も番号は未記入でした。その事を聞くと皆さんそうです。とハッキリといわれました。
たぶん、部屋のよるんでしょうね。コネのある方と希望がぶつかった場合は未記入にして登録番号を知らせないのでしょう。
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595
評判気になるさん
私の担当者が出来ない方だったのか、会社ぐるみの不正なのか(三菱ですからね・・)わかりませんが、これにて失礼いたします。
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596
匿名
納得できない場合、直接販売責任者に問うてはいかがでしょうか。
次回販売される住戸はどのあたりですか?
主に下層階でしょうか?
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597
匿名さん
多分、下層階が多いかと思われます。今回はダメでしたので、次回も申込書します。
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598
マンション掲示板さん
>>595 評判気になるさん
三菱だから、会社ぐるみの不正って。
なかなか時宜を得た発言ですね。
思わず笑ってしまいました。
わたしも個人的に三菱系は嫌いなので。
どうやら、ここは如実に所長の販売方針が滲み出ていますね。ふつうは、抽選方法や登録の仕方に疑義が出るような露骨なやり方はしません。
おそらく殿様商売で、これ以上ないくらい明快に客を選別してますね。
いいマンションが建つといいですね。
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599
匿名
いいマンションが建つと思いますよ。
私は残念ながら外観とエントラスしか拝見できませんが、竣工が楽しみです。
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600
匿名さん
全然、書き込むがなくて不安になってきた・・・(w_w')
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