ザ・パークハウス 大宮

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？

下層階でも260～270？くらいからのスタートでしょ？
上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
いい値段つけるなぁ

ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。

さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ

72で6とか6.4とかあぜんとしますよね。

457さん
どうでした？
本当のことわかりました？

思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。

注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな？
最上階のプレミア住居は売れそうだけど。

思ったより評判が悪く、って、
間取り？
価格？
場所的に？

平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。

なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
名前は恰好良いけど。

私は高いけど行けると思いますね。
都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
医師とか士族とかかな。
低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。

あ、勿論勤務医です。
開業医はね。

医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる

坪300越えてるのは13、14階だけっぽいから、平均は300下回ってるんじゃないかなあ。
最上階の1.5億?と2億?を混ぜちゃうと、もしかして越えちゃうかもしれないけど。

それにしても高いよね！
買えそうもないサラリーマンの独り言ですので。

同じ人の書き込みは何ですか？

まあ、300以下でも、程近い訳だから。
モデルルーム見学予約殺到だったけど、検討先を変更した方もいらっしゃることでしょう。新都心なのかなぁ。。

最上階2億ならGMT超えだな。
埼玉で最高価格更新になるけど、2億はないだろ。

いくらでも売れると見込んで2億こえるかもよ。
もっとプレミア住居で利益とって、庶民が住むようなプランは安くしてもらいたかったです。
行ったときは分からなかったのですが、モデルルーム予約殺到だったんですか？

連投やめてください

3階の価格(13階の価格)
90m2が7860万(8720万)
71m2が6080万(6490万)
57m2が4800万(5190万)
75m2が6330万(6970万)
最上階の120m2は1.5億程、100m2は1.1億程

低層階の中住戸でも坪280超えか。。。
ただタワーじゃないからから、高層階は思った程ではないね。まあ、買えんけど。
庶民には手が出ないな。

思ったより安いですね。
71㎡の13階とか割安感があります。

大宮で最低坪280越えてるとか正気か(笑)
いやー高くなったね、23区で250で買える時代に買っといてよかったよ

タワーだったら最低が坪300万超えてたかもね。

浦和タワー超えとか言ってたやつうそかよ

連投していた営業さんはやっぱり適当でしたね

プレミアムはGMT越えの2億いくかと思った。

埼玉初の2億円超えマンションは、浦和南高砂町の再開発タワーか大宮西口3-Ｂの再開発タワーのどちらかだろう。
シンボル的なタワーマンションの最上階じゃないと2億超えは難しいよ。

モデルルーム見てきたけど、なんか圧迫感あるんだよね。
徒歩5分は良しとしても280～300出す価値アルカナイカ
思案の為所

>>489 匿名さん
大宮西口3-Bは埼玉県内最高地価エリア付近だからものすごい価格になりそうだね。　
平均350、最高500とかでも驚かない。

いや、ド駅前の高砂タワーには及ばないだろ。
あそこ大宮でいったらそごうとかアルシェくらいの立地だよ。

住戸内にPSがあるのは残念だな。スケルトンインフィルにして欲しかった。
エレベーター2機は良かったかな。これならエレベーター待ちはさほど心配ないだろう。最近ケチってるマンション多いから。
低層は高く高層は安い。プレミアムはこんなもんだろって感じ。

いまの相場なんですね。隣買っておけば良かった。

ほんとに！
今思えば隣はお買い得だったんだね。
パークハウスもあと何年か後には無理してでも買っておけば良かった！
なんてことになるのかね。
現実的には無理しても買えない価格だもんな。

モデルルームの販売員は、ますます大宮周辺の価値が上がると言っていたけど、高くて買えそうにないや。

低層に坪260くらいの客寄せ住戸作って、高層やプレミアムを上乗せして高くするのかと思ったら、初めから貧乏人はお断りかよ。
金持ちにとってはお買い得かもしれないけど、面白くないね。

坪300からしかないとか大ウソでしたね、
一番安い部屋の坪単価はいくらですか？

即日完売は厳しいみたいです・・苦戦しそうなので様子見

要望入ったところしか売らないんだから即日完売ですよ