ザ・パークハウス 大宮

都内南青山は月40以上しますよ

誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？

なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。

三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。

プラウド大宮 中住戸62㎡　2階 坪216　21階 坪245　平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。

パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。


角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
　　　　　　　　

なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。

哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

平均で坪300なら、著しい非適正価格。

なにが哀れなの？

＞448

で、あんたは買うの？

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？