ザ・パークハウス 大宮

買えない人の溜まり場？

都内南青山は月40以上しますよ

誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？

なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。

三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。

プラウド大宮 中住戸62㎡　2階 坪216　21階 坪245　平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。

パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。


角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
　　　　　　　　

なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。

哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

平均で坪300なら、著しい非適正価格。

なにが哀れなの？

＞448

で、あんたは買うの？

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？

下層階でも260～270？くらいからのスタートでしょ？
上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
いい値段つけるなぁ

ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。

さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ

72で6とか6.4とかあぜんとしますよね。

457さん
どうでした？
本当のことわかりました？

思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。

注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな？
最上階のプレミア住居は売れそうだけど。

思ったより評判が悪く、って、
間取り？
価格？
場所的に？

平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。

なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
名前は恰好良いけど。

私は高いけど行けると思いますね。
都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
医師とか士族とかかな。
低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。

あ、勿論勤務医です。
開業医はね。

医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる

坪300越えてるのは13、14階だけっぽいから、平均は300下回ってるんじゃないかなあ。
最上階の1.5億?と2億?を混ぜちゃうと、もしかして越えちゃうかもしれないけど。

それにしても高いよね！
買えそうもないサラリーマンの独り言ですので。

同じ人の書き込みは何ですか？

まあ、300以下でも、程近い訳だから。
モデルルーム見学予約殺到だったけど、検討先を変更した方もいらっしゃることでしょう。新都心なのかなぁ。。

最上階2億ならGMT超えだな。
埼玉で最高価格更新になるけど、2億はないだろ。

いくらでも売れると見込んで2億こえるかもよ。
もっとプレミア住居で利益とって、庶民が住むようなプランは安くしてもらいたかったです。
行ったときは分からなかったのですが、モデルルーム予約殺到だったんですか？

連投やめてください

3階の価格(13階の価格)
90m2が7860万(8720万)
71m2が6080万(6490万)
57m2が4800万(5190万)
75m2が6330万(6970万)
最上階の120m2は1.5億程、100m2は1.1億程

低層階の中住戸でも坪280超えか。。。
ただタワーじゃないからから、高層階は思った程ではないね。まあ、買えんけど。
庶民には手が出ないな。

思ったより安いですね。
71㎡の13階とか割安感があります。

大宮で最低坪280越えてるとか正気か(笑)
いやー高くなったね、23区で250で買える時代に買っといてよかったよ

タワーだったら最低が坪300万超えてたかもね。

浦和タワー超えとか言ってたやつうそかよ

連投していた営業さんはやっぱり適当でしたね

プレミアムはGMT越えの2億いくかと思った。

埼玉初の2億円超えマンションは、浦和南高砂町の再開発タワーか大宮西口3-Ｂの再開発タワーのどちらかだろう。
シンボル的なタワーマンションの最上階じゃないと2億超えは難しいよ。

モデルルーム見てきたけど、なんか圧迫感あるんだよね。
徒歩5分は良しとしても280～300出す価値アルカナイカ
思案の為所

>>489 匿名さん
大宮西口3-Bは埼玉県内最高地価エリア付近だからものすごい価格になりそうだね。　
平均350、最高500とかでも驚かない。

いや、ド駅前の高砂タワーには及ばないだろ。
あそこ大宮でいったらそごうとかアルシェくらいの立地だよ。

住戸内にPSがあるのは残念だな。スケルトンインフィルにして欲しかった。
エレベーター2機は良かったかな。これならエレベーター待ちはさほど心配ないだろう。最近ケチってるマンション多いから。
低層は高く高層は安い。プレミアムはこんなもんだろって感じ。

いまの相場なんですね。隣買っておけば良かった。

ほんとに！
今思えば隣はお買い得だったんだね。
パークハウスもあと何年か後には無理してでも買っておけば良かった！
なんてことになるのかね。
現実的には無理しても買えない価格だもんな。

モデルルームの販売員は、ますます大宮周辺の価値が上がると言っていたけど、高くて買えそうにないや。

低層に坪260くらいの客寄せ住戸作って、高層やプレミアムを上乗せして高くするのかと思ったら、初めから貧乏人はお断りかよ。
金持ちにとってはお買い得かもしれないけど、面白くないね。

坪300からしかないとか大ウソでしたね、
一番安い部屋の坪単価はいくらですか？

即日完売は厳しいみたいです・・苦戦しそうなので様子見

要望入ったところしか売らないんだから即日完売ですよ

最低が坪280？
だとしたら最低坪単価は埼玉で1番高くね？

隣買っておけばよかった。タワーは益々高くなるだろうし。

大宮と浦和は埼玉でも別次元に入った感じ。
この二駅とそれ以外で二極化がさらに進んでいくんだろうか。

確かに浦和徒歩圏の価格見てるとそう感じたよ。ここもそれを見てか、この価格だもんな。この相場について行けなければ他の街を当たるか、ハウスビルダーが売ってる郊外の戸建てしかないか。

どうなんだろね？色々状況を考慮してこの価格になったんだろうから、残念ながら適性価格なんだろね。
マンマニさんはそこんとこどんな見解か？

坪単価的には北浦和に似ているのでしょうか、郊外も京浜東北線沿線は高いですね。

タワーでもないマンションの最上階が坪400超えを超えてきてるから大宮も都心と変わらない価格になってきたね。

そごう裏からここまでの殺風景さは何とかならんもんかね。雑居ビル開発で終わり？

浦和タワーの坪500を超えてほしかった・・・

検討者でないレスだらけなのは何故なんでしょう？営業さん？

買えないけど興味はある。

プレミアムや高層階を高くして低層階を安くして欲しかったね。

上層階以外は庶民的な価格だと思うのですが・・・

値段釣り上げようと頑張ってた方たちお疲れ様です。

十分高いと思うのだけど。
3階で坪280超えてるんだぞ！？

>>515 それは人によって違うのでは？一般的に見て駅近のマンションはこんなもんです。

>>515　1階はいくら？

前回

今日
はやり人気がある部屋は値上げしてます。

4800万～ですか。安くも無く、高くも無く、いい塩梅。。

天井ひくすぎｗ

大宮駅近くは今後売り出されてもさらに高くなると言うけど、これから大宮で開発でも始まるの？

開発で高くなるというか、大宮駅徒歩５分以内で、ファミリー層向けマンションが建てられそうなまとまった土地って、
もう大宮には、ここと3-b三井タワーの２ヶ所しか無さそうなんですよね。
第四区画にもう一棟くらい建ってもおかしくなかったんですけど、結局、あの空き地区画全部、店舗併設の賃貸ワンルームで埋め尽くされるみたいですし。

桜木駐車場は？

桜木駐車場は市有地だし、基本は公共施設建てる用じゃないでしょうか。
あと、あそこは徒歩５分になるか微妙なライン。

そうそう一生のうちにマンションを何度も買い替えることのない私にとって、色々なマンションを見て歩いてきた方の意見はとても参考になります。
お買い得と推すのは『お買い得』という結果に至ったからではないでしょうか。
最終判断は高額なお金を出す自分なのですから、色々な情報を精査して買うか見送るかを決断すればいいことなのでは？

個人のブログで書くなら、提灯記事であろうが他の形態のステマであろうが自由ですが、
マンションコミュニティーはとても読者が多く影響力の大きいサイトです。
マンコミュのロイアルティを利用してステマをしているのなら大問題です。

上記は、マンコミュの一ファンとしての意見です。

結局、こちらも隣と同様即完売するんでしょうね。

高層は安かったけど、低層でも坪280万のマンション。
決して安くはないよ。
人気はあるだろうけど昨日完売するか？

高層階は高いでしょ。
全体でも平均値高いので諦め寄りだけど、前面が開けているのでかろうじてＡtype下層階ならなんとか手が届きそうだよ。

やはり中、高層階に人気が集中しそうですね〜
なんだかんだ2LDKでなく3LDKが選ばれるんだろうな…

今後の大宮駅近の供給予定が今のところ3-Bくらいで、それもいつになるかという状況だから売れるだろうね。
大恐慌にでもならない限りは、ここより更に高いだろうし。

そうだね、3-Bはそれなりの価格となりそうだね。うちは下層階で検討してるけど、東側の7階賃貸の影響がどうなのかな？

パークハウス南浦和ガーデンとパークハウス大宮だったら、どちらオススメしますか？？
京浜東北線の本数なら南浦和ですよね。始発もあるし。価格も1割くらい南浦和の方が安いですよね。
みなさんのご意見下さい！！！