ザ・パークハウス 大宮

目線を高めにすれば新都心しか見えないからセーフ。
つーか住宅街が見えないマンションなんて埼玉には無理だろ。

大宮駅徒歩5分だけどまだ開発途中。
3年前に販売したプラウド大宮は168戸全戸一括販売で即日完売。
3年前に比べてマンション価格は上昇。
これを加味していくらで出すのか興味あるね。

プラウド見送りした人は興味あるだろうね。同じ価格帯での売り出しだと良いね。そしたら再び即完見れるかな。

あの時、高いと踏んでた方々、今回も同じ感覚になるだろうが、のるかそるか。

何回も書き込んでるのばれてる

大宮はマンションの供給がほとんどないので、一気に売れるかもしれませんね。
と言っても、プレシス大宮は1年経っても売れ残ってますが汗

北海道新幹線開通もあるから投資目的も多そうですね。

プラウドよりアップは確実。
ただ、最近気になるのは、GMTとか大宮タワーの中古価格が初回値では売れず結構値下げしているケースが見られます。
マンション価格は株価と連動するとか言われてますが、高騰も落ち着きはじめている感じもします。中古だから関係ないかもしれませんが。
まあ、プラウドより差が有りすぎないことを期待してます。だってお隣さんどうしのマンションですよ。

もう北海道新幹線はいいよ笑

賃貸投資需要となると、利率も考えなくちやいけないからね。
相場から離れた価格になると、賃貸価格にも影響が出てしまうし。
ちなみに、ここよりさらに近い徒歩3分の新築賃貸物件は60m2 2LDKで16万円台だった気がします。そう考えると浦和は特殊だと改めて感じます。

浦和のマンションは富裕層の永住向け、賃貸には不向き。大宮のマンションは賃貸にちょうどいい。

＞もう北海道新幹線はいいよ笑

まだ、北海道新幹線は始まってすらいないのだが。
どれだけ、ここに張り付いてるの？

投資需要ありそうですね。なにせビッグターミナル大宮だから。プラもそのような動きが見られたとか。

>>6　屠場は移転して今の位置にあるんだよ

大宮駅前はこんな感じ

>>55
なんで、わざわざ東口を撮っているのですか？ こっちは西口ですよ。

サイトもできましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-omiya/index.html
外観もおしゃれで良いです。

参考にはならんかもだけど。
プラウド大宮のときも、プラウド浦和高砂の方が少し高かった。
どちらも人気があったが。

プラウド大宮、高砂の値段と今更比べても仕方ないことです。土地、建築費が数年前と異なるのは確か。ただ、参考にはなりますよね。これより何パーセント上回るなどの予測を立てるのに。

隣のマンション価格というとプラウドタワー武蔵浦和マークスとプラウドタワー大宮武蔵浦和レジデンスが参考になるかもしれません。
お隣同士で同じデベロッパーなのに最近売り出したレジデンスの方が3割近く高い。
プラウド大宮は全戸168戸即日完売の人気物件だったことを考えると、高くなるのは必然な気がする。安ければまた即日完売だろうね。

プラウドタワー大宮武蔵浦和タワーレジデンス×
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス◯

販売前から即日完売を連呼して半年売れず、今度は早期完売を連呼し始めたプレミストスレの再来かな？

皆さん、プラウド大宮並みの価格設定を望むのは分かるが、そしたら即完なんでしょうね。テンパーセント増しでも許容出来る方も出てくるのでしょうかね。

どうなるかは興味あるね。
プレミストだけじゃなく100戸以上のマンションが全戸即日完売したのはここ最近ではプラウド大宮だけ。浦和でもないよ。今となってはプラウド大宮の値段が安過ぎたと言えるけど、当時の相場では高くはなかったけど安過ぎた訳ではない。

確かに安い金額ではなかったですね。躊躇して見過ごしてしまいました。今から思えばお買い得だったのでしょう。なにせ即完でした。ここも中層階で70前半で5前半でしたら検討するのに十分でしょうかね。

去年、プラウド武蔵浦和タワーは1期100戸、浦和タワーも1期140戸即日完売してるから、89戸なら即日完売行けるでしょ？

>>65 全戸完売というくくりじゃなければ、浦和で1期に100戸以上即日完売は上記の通りかなりある。浦和と大宮じゃ購入層がちょっと違うからあまり比較すべきではないかも。間取りを見ても賃貸に回せそうだし。

賃貸需要もありそうだね。大宮なら法人契約で支社幹部クラスの住まいを駅近に構えるニーズもあるしね。分譲価格設定次第だろうけど。

>>68
期分けの完売と全戸即日完売は違いますよ。
プラウド大宮の抽選でも現金で買うからと締め切り後に申し込みがあったのではないかと書き込みがあったような。
賃貸などの投資志向は大宮の方が高く、永住志向が高いのが浦和。

インパクトありましたね、プラウド大宮全戸即日完売。本物件70で5.5超えますかね？

70で5.5はプレミスト大宮氷川参道の低層階の値段。

浦和駅周辺は年に30棟近く売り出すのに対して大宮駅周辺の分譲は年に3棟くらい。
浦和はアホみたいに売りだしてアホみたいに売れる特殊な地区だよ。大宮のマンションは地元民を中心にぱぱっと捌けるはず。プレシスが売れ残ってるのは知らんｗ

浦和は湘南新宿の影響が大きいんじゃないですか？その分大宮は所要時間が長くなりマンション供給がさっぱり。駅前にはアパートが沢山建ってるので、やっぱり賃貸が好調なんでしょうね。知り合いも大宮区から浦和に引っ越したものの、大宮のマンションを賃貸に回すように買ってます。

大宮は賃貸需要が高い地域。その中でも駅近の分譲賃貸は希少だから人気がある。プラウド大宮はまさにその例だね。
駅から離れてしまうと賃貸需要が下がるから人気が落ちる。徒歩で二桁表示は例え10分でも厳しいね。
湘南新宿云々より上野東京ライン開通と北陸新幹線開通や北海道新幹線開通の方が効果がでかいよ。出張族が選ぶから。投資からすると浦和より大宮だと思う。

>>75　出張したことない？

大宮駅でも徒歩13分くらいだと2年前くらいでも
サンクレイドルみたいに爆安だったりするからな
最安の部屋で坪100万位だった記憶

まあ駅周辺以外はすげえ田舎だから。

分散型で広い浦和と
駅前超集中の大宮

というイメージがある。

駅遠だと浦和の方がだいぶ高くなる。

東口のヴェレーナも人気があった気がする
しかも徒歩5分でかなり安かったはず。

浦和の場合常盤やら岸町やら売れそうな高級地区がひしめいてるからね。大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

大宮の相場は北浦和にかなり近い。ここの最上階は浦和タワー並みに高くなることも予想されるが、浦和タワー超えるにはまだまだかかる。埼玉で坪450が売れる浦和は異常だよ。

さて安い予想と高い予想があるがどうなるかね、
JPビルもできてプラウドの時よりも法人賃貸としての需要も高まったように思える。
坪280〜380予想。

70平米だと安くても何とか6000を切るくらいか。

この物件を見に行きましたが、マンション周りは更地でこれからの感じですが、同じくマンションがたつのでしょうか？

駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。

プラウドの南側です。このように区画整理地区との境界線なのか、南側との差が激しいです。

子育て支援施設ののびのびプラザはできましたが、開発はこれからという感じですね。
開発前だから少しは安く出すとかないですかねー

プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。

のびのびの南側は少し先だけど公園が出来るそうですね。まだまだこれからの場所で期待持てるので、さらに情報収集進めたいです。

国勢調査の結果出ましたが
さいたま市、人口増えてますね
政令指定都市の中でもかなり上位のようで

とくに中心区の大宮区、浦和区は伸びが大きいようです

5年間で大宮区は5000人、浦和区は1万人の人口増加だそうですね。人口減社会で生き残れるのは、駅周辺だけだと思います。

区画整理事業も始まったばかりですが、道路が整備されて公園なども整備されてくうちに更に資産価値は高まっていく感じでしょうか。

はじまったばっかり？本格的に始まったのって2005年からですよ。もう進捗率は80パーセント、完成に近いです。

えっ、、まだ区画整理だけですよね？
道路整備はこれからでは？

プラウド大宮は、賃貸にでるとあっという間になくなりますよね。やっぱり駅近だと高くても賃貸需要はあるんですかね。高すぎて借りられないけど、、、。ここはどんな値段設定になるんでしょうか。公園も出来るというし、環境もプラス要素がおおそうです。

資産価値という点ではかなり期待できる物件に思えますね。

桜木保育園等が入ってる施設の道挟んで前の空き地は、何になるのでしょうか。
パチンコとかじゃないといいですけど。

のびのびプラザは働くお母さんには有難いですよね。空きはあるのでしょうか？

かなり高いとの声が多いですが、実際に高くても購入する層は存在しますかね？このあたりで価格設定を見誤るた、販売に相当時間がかかるとの見方をしてます。

パチンコ屋は立地しない街区と思われますが、賃貸住宅だらけになるかと。1階は店舗でしょうが、まだ人の流れが少ないので、入るお店は見つからないみたいです。ベーカリーが出来るといいなぁと思います。

まだ区画が整理されただけに空地が多いですからね。
賃貸は専門学校等の学生向けぽいですね。
開発がこれからというのも楽しみが多いけど。

価格的に坪300に迫るとなれば
実需は怪しくなってくる？
地元富裕層の数も浦和ほど多くない。

価格発表が待たれるね。
坪300に迫るというか1番安くても坪280万くらいじゃないかなと思うけど。
浦和より投資的な資産価値として興味を持つ人が多いと思う。

値付けは業者の自由であるが、投資というより実需メインで成約価格260と見る。

>>99
桜木保育園の向かいの空き区画（土壌入れ替えしていた区画）には、
先日、６階建てのオフィスビルまたは＋小規模集合住宅の開発看板が複数、掲示された。
隣のd-roomも6階建てだし、6階までしか立たないんだろう。
あと、超絶ボロいリトル保育園の本園が、あのへんに自社ビル建てて入居するっつー話も。

>>103
あのへんの駅直近賃貸価格水準は、ワンルームみたいな間取りでも10万近くするので、
よっぽど金持ちのボンボンじゃない限りは、仕送り学生ではとてもじゃ住めない家賃水準かと思われる。

>>107
保育園は、死活問題なので是非充実してほしいです。マンションが増えると待機児童問題がまた深刻化しますから。

そうですよね‥
坪260万位が妥当ではないでしょうか☆
良心的な三菱さまでしたら、きっとこの辺りで折り合いをつけていただけると推測、いやお願いしたいものですm(_ _)m

プレミスト大宮氷川参道ですら平均坪270万なんだから、ここが平均坪260万なんてあり得ないでしょ。氷川参道は即日完売ではなかったけど、かなり完売早かった。ここは永住目的以外の投資需要も高いから平均坪300万超えてきそう。

間取り、外観を良く観察すると、公開されているGタイプ、Fタイプ？とEタイプ等は外廊下で繋がってないね。4LDKのGタイプなどと、一般タイプはエレベーター、階段が別々でプレミア感を出す予定なのかな？

大宮の地価上昇と建築費の高騰を考えると平均坪300万なら安いくらいじゃないかな。
もっと強気の価格設定をしてきても不思議じゃないと思う。

GMTみたいに、戸数多すぎて、売る側が販売しきれない物件だと多少弱気にもなるかもしれんけど、
まあ、89戸だから、「カネを多く出せる順に89世帯を、三菱地所側が選ぶ」感は強いよね。

やはり庶民には買えぬ値段かね。
お金持ちや投資家達が希少性のある物件を買い占めるのかな。

うーん。平均坪270の氷川参道ですら安過ぎたなんて言われてたからな。
最高価格が坪400万超えてきたりするのかな。

また釣り上げようと連投してますね、ログ見えてます

さすがに大宮ですから価格は抑えめになるんじゃないでしょうか？超高層というわけでもなく、野村以外は分譲を売るのに苦労するエリアですよ。たまにしかでないから完売が早いってのはありますが。

安くなれー！高くなれー！面白いね。
どんな値段になるか興味があるな。

このあたりの待機児童数は多いですか？マンション契約後に入園できずキャンセル入れる辞退が埼玉でも頻発してるようなので。

120平米の部屋はGMTの1億7500万を超えると思う

昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。

もしもそんなに安ければ3戸くらい欲しいな。

なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・

今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。

最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。

永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。

>>120
埼玉初の2億住戸？

111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも？浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。

5000万～2億ってところでしょうかね。

結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。

価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。

>>131給料が低いの間違い・・・

最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。

年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、

普通に800万弱がターゲットですよ・・・

最低年収が１５００万なんて下限値が高過ぎじゃないですか？
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収１０００万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。

年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。

駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。

富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね

年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる

資産家かかなりの高年収しか買えない物件か。