ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町１丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通：ＪＲ京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57m2～120.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
大台なので、わたしは断念。
モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
大台とはおいくら万円の事ですか？
皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか？
モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。
ここまで高いと買える人は限られてしまうね。
東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。
407
削除されてるね
何か不都合なこと書いたのかな？
お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。
坪単価300万円越えしてるのでしょうか。
内容のある悪い書き込みは残ってるから、内容じゃなく同じIDを内容に関わらず削除された感じだね。
1人で頑張ってジエンしてネガを連続で書き込してるのバレてしまったね。
座れるのはポイント高いけど郊外過ぎるのが難点
新幹線を使うと快適ですよ。
東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
西口なら新幹線の改札も近いし。
新幹線使わないと通勤はおすすめできない。
坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう
満員電車で通勤とか貧乏くさいもんな。
今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
こういう日は新幹線もいいかもね。
300はきついね。
上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。
まず、働いていない
>422
いくつか制約はあるけど使えます。
下記のページに書いてあります。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/shinkansen/commute.html
坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。
>>428
僕も年収増えたら、その考え方使います！確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね！感動！！月5000円払っても定年までで200万くらい！おおお！！
都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。
タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
色々な考え方、生き方があっていいかと思います。
人生は楽しむためにありますので。
盛り上がりませんね…
値段が物語っているのでしょうか？
高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
放出が無いなら納得の価格です。
確かに高いですね。
大宮なのに‥
買える人にしか買えないマンションになりそうですね！
結局いくらなの？
モデルルームで教えてくれます。
誰も価格を言えない
ほんこれ
情報交換の場なのに
だって高いんでしょ？買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
価格に興味はあるけど。
買える人はこんな掲示板見ないのかもね。
買えない人の溜まり場？
都内南青山は月40以上しますよ
誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑
南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。
坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。
階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。
下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？
なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。
三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。
プラウド大宮 中住戸62㎡ 2階 坪216 21階 坪245 平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。
パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。
角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。
まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。
哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。
平均で坪300なら、著しい非適正価格。
なにが哀れなの？
埼玉県さいたま市南区根岸五丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.80平米～70.20平米 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.18平米～67.88平米 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２丁目 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86㎡～59.49㎡ |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町五丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83平米～88.44平米 |
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総戸数 337戸 |
