埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大宮」についてご紹介しています。
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賃貸住まいさん [男性 30代] [更新日時] 2016-10-26 08:23:53

ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
   湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351

[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46

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ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判

  1. 374 匿名さん

    大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
    特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。

  2. 375 匿名

    さいたま市
    客引き防止 独自の条例設定へ

    2016年度中の設定目指す
    6月 議会提案 12月施行
     
    遠藤秀一副市長公約

  3. 376 匿名さん

    極論ですよ。
    大宮レベルの危険な駅はいくらでもあるます。

  4. 377 匿名さん

    豆の木で待ち合わせしてると派手目な女性を狙って声かけしてる風貌の怪しい数人の男性見かけた。アルシェに買物しそうな西口に向かう女性にも声をかけてたよ。
    ジュンク堂で本を買って駅に戻ったらまだ同じ人が女性を物色してたこと。この間1時間。1時間も声かけしてて誰も通報せず、駅員も鉄道警察も放置してるのかと思って呆れた。

  5. 378 匿名さん

    モデルルーム来週からオープンするようですが、もう予約されました?

  6. 379 匿名さん

    どうせ高いんでしょ?興味はあるけど値段情報出てからでいいかな。
    モデルルームオープンするとポジレス連投して、焦らすんだろうけど、あまりに高いとなかなか完売できないと思うよ。
    ポジレス連投するなら駅構内の怪しい風貌の人達を通報した方がいいよ。余計なお世話かもしれないけど、大宮駅の電話番号貼ってあげるよ。
    駅構内にそんな怪しい人いないと言うなら、大宮駅待ち合わせ定番の豆の木やインフォメーションあたりに夕方以降に行ってみな。

    http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

  7. 380 匿名さん

    近隣の方からの引き合い多いでしょうから、
    犯罪発生率を論じてもどうかと感じました。

  8. 381 匿名さん

    近隣の方にとっては駅構内で派手な若い女性を物色してる怪しい風貌の男達がいるのは、当たり前の風景だから通報しないのですか?
    ポジレスだけだとエキュート拡張して美味しいお店増えましたねとか、商業施設が充実してるから買い物が楽しいですねとか、新幹線も多く路線が充実してて便利ですねとかの話になると思います。でも、地域住民にとって当たり前の風景の大宮駅改札周辺での怪しい男達は身体的危険はないにしても、犯罪行為な訳で通報しない近隣住民の質を疑われますよね。

  9. 382 匿名さん

    要はここで言われてる治安が悪いっていうのは駅にキャッチがいるとかその程度ってこと。
    それが気になるなら選択から外せばいいし気にならないならいい物件だと思うよ。

  10. 383 匿名さん

    誰が住民の質を疑うのか、理解出来ません。
    治安がどうしたも、お値段次第で人気となるでしょう。モデルルーム見学待ち遠しいです。

  11. 384 匿名さん

    駅に派手な女性に声をかけるチンピラのようなキャッチがいるのに、大宮住民はその程度と言って放置してしまってるんだよね。住民の質を疑われても仕方なくない?
    治安は小さな犯罪も許さないという気持ちが大事だと思うんだよね。
    もう1回大宮駅の電話番号貼ってあげるから、大宮住民が自ら通報した方がいいですよ。

    http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html


  12. 385 匿名さん

    ここはパークハウスのスレなんだからキャッチの是非は他所でやってよ。
    駅にキャッチがいるという情報は参考になったからさ。

  13. 386 匿名さん

    駅構内にチンピラキャッチが若い女物色してても地元住民も駅員も鉄道警察も放置してるのも参考になったでしょ。
    ここ見てる地元民?もチンピラキャッチなんてその程度と思ってることも参考になったでしょ。
    その程度と思ってない人は確認して通報頑張ってね。

    http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

  14. 387 匿名さん

    チンピラキャッチ?
    パークハウスの情報交換したいのですが、ここは難しいのかな?

  15. 388 匿名さん

    まだマンション情報が少ないから大宮駅の話や周辺情報くらいしかなくない?何か情報あるなら流してくれれば。
    チンピラキャッチは通報した方がいいですね。

  16. 390 匿名さん

    さいたま市客引き禁止条例の施行を急ぎたいですね。

  17. 391 匿名さん

    大宮なんてその程度のレベルでしょう、街の治安も住んでる人の意識も。
    埼玉でその辺の良さを求めるなら浦和行かなきゃ無理。

  18. 392 匿名さん

    大宮駅前は県内1番の地価で、関東有数のターミナル駅という価値がある反面、駅構内は色んな多くの人がいるので、怪しい人がいても見過ごしてしまうという悪い部分もあるということ。
    新宿や六本木とかに比べれればマシではあるけど、それを言い訳にして放置しては駄目ということ。

  19. 393 匿名さん

    大宮駅もそうとう大きくなりましたが、所詮は通過駅です。
    ですが、東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
    大宮から通勤する人には丁度良い場所にいるものだと思い貸す。

    それにしてもお猿さんの数も変わってきましたね。

  20. 394 匿名

    なんということでしょう~
    予想をはるかに超えてしまったではありませんか(泣)
    買いたかったのにな・・

  21. 395 匿名さん

    いくらいくら?

  22. 396 匿名

    大台に乗ってしまいました。

  23. 397 匿名さん

    大台??

    大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
    なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
    それでも需要がありそうな雰囲気なのが
    純粋にすごいなぁ・・と思います。

    ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。

  24. 398 匿名さん

    モデルルーム見学済みの方、いかがでしたか?

  25. 402 匿名さん

    大台なので、わたしは断念。

  26. 403 匿名さん

    モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
    公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
    大台とはおいくら万円の事ですか?
    皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
    思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか?

  27. 405 匿名さん

    モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。

  28. 406 匿名さん

    ここまで高いと買える人は限られてしまうね。

  29. 408 匿名さん

    東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。

  30. 409 匿名

    407
    削除されてるね
    何か不都合なこと書いたのかな?

  31. 410 匿名さん

    お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。

  32. 411 匿名さん

    坪単価300万円越えしてるのでしょうか。

  33. 412 匿名さん

    内容のある悪い書き込みは残ってるから、内容じゃなく同じIDを内容に関わらず削除された感じだね。
    1人で頑張ってジエンしてネガを連続で書き込してるのバレてしまったね。

  34. 413 匿名さん

    >>393
    >東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで

    どう考えても遠いです・・・。

  35. 414 匿名さん

    座れるのはポイント高いけど郊外過ぎるのが難点

  36. 415 匿名さん

    新幹線を使うと快適ですよ。
    東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
    西口なら新幹線の改札も近いし。

  37. 416 匿名さん

    新幹線使わないと通勤はおすすめできない。

  38. 417 匿名さん

    ここのマンション買える富裕層の人は新幹線の料金なんて安いもんなのか?
    庶民は通勤東京なら満員電車の上野東京ラインか、座って京浜東北線の2択なのだけど。
    凄いね。

  39. 418 匿名さん

    坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう

  40. 419 職人さん

    満員電車で通勤とか貧乏くさいもんな。

  41. 420 匿名さん

    今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
    こういう日は新幹線もいいかもね。

  42. 421 匿名さん

    >>417 匿名さん

    定期持ってるなら特急料金だけだから千円くらいじゃない?
    上野東京ラインのグリーンと大して変わらないよ。

  43. 422 匿名さん

    >>421
    定期あれば乗車券いらないの?

  44. 423 匿名さん

    300はきついね。

  45. 424 匿名さん

    上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
    特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。

  46. 425 匿名さん

    まず、働いていない

  47. 426 匿名さん

    >422
    いくつか制約はあるけど使えます。
    下記のページに書いてあります。
    https://www.jreast.co.jp/suica/use/shinkansen/commute.html

  48. 427 マンション検討中さん

    普通列車グリーン車が定期+770円だから、東京/上野駅に行くか乗り換えなら、
    suica定期で1000円払って新幹線乗るのは、別に常識的な金額の範疇だと思うんですけど、結構知らない人多いんですよね。
    ああ、今日は高崎線乱れてるし、どうせ埼京線も巻き込まれて混んでるだろうから、新幹線で座って行っちゃうか、みたいな感じ。

  49. 428 匿名さん

    坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
    ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。

  50. 429 匿名さん

    >>428
    僕も年収増えたら、その考え方使います!確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね!感動!!月5000円払っても定年までで200万くらい!おおお!!

  51. 430 買い替え検討中さん

    都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
    ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。

    タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
    色々な考え方、生き方があっていいかと思います。

    人生は楽しむためにありますので。

  52. 431 匿名さん

    盛り上がりませんね…

  53. 432 匿名さん

    値段が物語っているのでしょうか?

  54. 433 匿名さん

    高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
    放出が無いなら納得の価格です。

  55. 434 匿名

    確かに高いですね。
    大宮なのに‥
    買える人にしか買えないマンションになりそうですね!

  56. 435 匿名

    結局いくらなの?

  57. 436 匿名さん

    モデルルームで教えてくれます。

  58. 437 匿名さん

    誰も価格を言えない

  59. 438 匿名さん

    ほんこれ

    情報交換の場なのに

  60. 439 匿名さん

    だって高いんでしょ?買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
    価格に興味はあるけど。
    買える人はこんな掲示板見ないのかもね。

  61. 440 名無しさん

    買えない人の溜まり場?

  62. 441 評判気になるさん

    都内南青山は月40以上しますよ

  63. 442 匿名さん

    誰も価格を書き込まない笑
    ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

  64. 443 匿名

    南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理!
    大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

  65. 444 買い替え検討中さん

    坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

    階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

  66. 445 匿名

    下層階@230?
    プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
    パークハウスの方がグレードは上でしょ?

  67. 446 買い替え検討中さん

    なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
    全く根拠レスだね。

    三菱もそこまで馬鹿じゃない。
    高く売れればいいってもんじゃない。
    ビジネスってそういうもんでしょ。
    一発屋じゃないんだから。

    プラウド大宮 中住戸62㎡ 2階 坪216 21階 坪245 平均230くらい
    プラウド大宮は22階建て。

    パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
    リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
    かなり割高な買物になっていまうよ。


    角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価(300とか)は全く別物なので
    違う買物だと思った方がいい。
    購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

    まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
    自分がよければそれでいいんじゃない(笑)
            

  68. 447 匿名

    なるほど、そうですね。
    自分が納得できての話ですね。
    ありがとうございます。

  69. 448 匿名さん

    哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

  70. 449 買い替え検討中さん

    平均で坪300なら、著しい非適正価格。

    なにが哀れなの?

  71. 450 匿名さん

    >448

    で、あんたは買うの?

  72. 451 坪単価比較中さん

    え?
    先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
    何でそんな嘘をつくんですか?

  73. 452 匿名さん

    >>446 買い替え検討中さん
    プラウドは即日完売
    プラウド販売時に比べて建築費は高騰
    プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
    上野東京ライン開業
    北陸・北海道新幹線開業
    国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

    これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

  74. 453 匿名

    じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
    と言うか先見の明があったと言うべきか。
    悔やまれます・・

  75. 454 匿名さん

    230は紹介されてないけど、その後見直したの?
    ここで皆さん言うところを見たけど。

  76. 455 マンション検討中さん

    とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
    比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

  77. 456 匿名さん

    どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

  78. 457 匿名さん

    明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
    そしたら本当のこと教えてあげるね。

    行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
    強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
    前に何か建つかもしれないし。

    あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
    坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
    高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

    駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
    自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
    買うやつは買う。
    見送るやつは見送る。

    そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
    高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
    たかが大宮、されど大宮。

  79. 458 匿名さん

    新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

  80. 459 匿名さん

    >>457 匿名さん
    アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

  81. 460 匿名さん

    70平米は6000〜7000万代予定だよね?
    これだと平均坪300万超えますよね?

  82. 461 匿名

    下層階でも260~270?くらいからのスタートでしょ?
    上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
    いい値段つけるなぁ

  83. 462 匿名さん

    ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。

  84. 463 匿名さん

    さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ

  85. 464 匿名さん

    72で6とか6.4とかあぜんとしますよね。

  86. 465 匿名

    457さん
    どうでした?
    本当のことわかりました?

  87. 466 匿名さん

    思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。

  88. 467 マンション検討中さん

    注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな?
    最上階のプレミア住居は売れそうだけど。

  89. 468 匿名

    思ったより評判が悪く、って、
    間取り?
    価格?
    場所的に?

  90. 469 匿名さん

    平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。

  91. 470 匿名さん

    なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
    やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
    大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
    東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
    名前は恰好良いけど。

  92. 471 匿名さん

    私は高いけど行けると思いますね。
    都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
    医師とか士族とかかな。
    低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。

  93. 472 匿名さん

    あ、勿論勤務医です。
    開業医はね。

  94. 473 匿名さん

    医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる

  95. by 管理担当

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39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸