賃貸住まいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-10-26 08:23:53
ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地(仮換地) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より) 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判
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374
匿名さん
大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。
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375
匿名
さいたま市
客引き防止 独自の条例設定へ
2016年度中の設定目指す
6月 議会提案 12月施行
遠藤秀一副市長公約
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376
匿名さん
極論ですよ。
大宮レベルの危険な駅はいくらでもあるます。
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377
匿名さん
豆の木で待ち合わせしてると派手目な女性を狙って声かけしてる風貌の怪しい数人の男性見かけた。アルシェに買物しそうな西口に向かう女性にも声をかけてたよ。
ジュンク堂で本を買って駅に戻ったらまだ同じ人が女性を物色してたこと。この間1時間。1時間も声かけしてて誰も通報せず、駅員も鉄道警察も放置してるのかと思って呆れた。
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378
匿名さん
モデルルーム来週からオープンするようですが、もう予約されました?
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379
匿名さん
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380
匿名さん
近隣の方からの引き合い多いでしょうから、
犯罪発生率を論じてもどうかと感じました。
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381
匿名さん
近隣の方にとっては駅構内で派手な若い女性を物色してる怪しい風貌の男達がいるのは、当たり前の風景だから通報しないのですか?
ポジレスだけだとエキュート拡張して美味しいお店増えましたねとか、商業施設が充実してるから買い物が楽しいですねとか、新幹線も多く路線が充実してて便利ですねとかの話になると思います。でも、地域住民にとって当たり前の風景の大宮駅改札周辺での怪しい男達は身体的危険はないにしても、犯罪行為な訳で通報しない近隣住民の質を疑われますよね。
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382
匿名さん
要はここで言われてる治安が悪いっていうのは駅にキャッチがいるとかその程度ってこと。
それが気になるなら選択から外せばいいし気にならないならいい物件だと思うよ。
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383
匿名さん
誰が住民の質を疑うのか、理解出来ません。
治安がどうしたも、お値段次第で人気となるでしょう。モデルルーム見学待ち遠しいです。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
ここはパークハウスのスレなんだからキャッチの是非は他所でやってよ。
駅にキャッチがいるという情報は参考になったからさ。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
チンピラキャッチ?
パークハウスの情報交換したいのですが、ここは難しいのかな?
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388
匿名さん
まだマンション情報が少ないから大宮駅の話や周辺情報くらいしかなくない?何か情報あるなら流してくれれば。
チンピラキャッチは通報した方がいいですね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
大宮なんてその程度のレベルでしょう、街の治安も住んでる人の意識も。
埼玉でその辺の良さを求めるなら浦和行かなきゃ無理。
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392
匿名さん
大宮駅前は県内1番の地価で、関東有数のターミナル駅という価値がある反面、駅構内は色んな多くの人がいるので、怪しい人がいても見過ごしてしまうという悪い部分もあるということ。
新宿や六本木とかに比べれればマシではあるけど、それを言い訳にして放置しては駄目ということ。
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393
匿名さん
大宮駅もそうとう大きくなりましたが、所詮は通過駅です。
ですが、東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
大宮から通勤する人には丁度良い場所にいるものだと思い貸す。
それにしてもお猿さんの数も変わってきましたね。
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394
匿名
なんということでしょう~
予想をはるかに超えてしまったではありませんか(泣)
買いたかったのにな・・
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395
匿名さん
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396
匿名
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397
匿名さん
大台??
大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
それでも需要がありそうな雰囲気なのが
純粋にすごいなぁ・・と思います。
ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。
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398
匿名さん
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402
匿名さん
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403
匿名さん
モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
大台とはおいくら万円の事ですか?
皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか?
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405
匿名さん
モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。
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406
匿名さん
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408
匿名さん
東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。
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409
匿名
407
削除されてるね
何か不都合なこと書いたのかな?
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410
匿名さん
お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
内容のある悪い書き込みは残ってるから、内容じゃなく同じIDを内容に関わらず削除された感じだね。
1人で頑張ってジエンしてネガを連続で書き込してるのバレてしまったね。
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413
匿名さん
>>393
>東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
どう考えても遠いです・・・。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
新幹線を使うと快適ですよ。
東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
西口なら新幹線の改札も近いし。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
ここのマンション買える富裕層の人は新幹線の料金なんて安いもんなのか?
庶民は通勤東京なら満員電車の上野東京ラインか、座って京浜東北線の2択なのだけど。
凄いね。
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418
匿名さん
坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう
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419
職人さん
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420
匿名さん
今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
こういう日は新幹線もいいかもね。
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421
匿名さん
>>417 匿名さん
定期持ってるなら特急料金だけだから千円くらいじゃない?
上野東京ラインのグリーンと大して変わらないよ。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
マンション検討中さん
普通列車グリーン車が定期+770円だから、東京/上野駅に行くか乗り換えなら、
suica定期で1000円払って新幹線乗るのは、別に常識的な金額の範疇だと思うんですけど、結構知らない人多いんですよね。
ああ、今日は高崎線乱れてるし、どうせ埼京線も巻き込まれて混んでるだろうから、新幹線で座って行っちゃうか、みたいな感じ。
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428
匿名さん
坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。
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429
匿名さん
>>428
僕も年収増えたら、その考え方使います!確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね!感動!!月5000円払っても定年までで200万くらい!おおお!!
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430
買い替え検討中さん
都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。
タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
色々な考え方、生き方があっていいかと思います。
人生は楽しむためにありますので。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
放出が無いなら納得の価格です。
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434
匿名
確かに高いですね。
大宮なのに‥
買える人にしか買えないマンションになりそうですね!
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435
匿名
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
だって高いんでしょ?買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
価格に興味はあるけど。
買える人はこんな掲示板見ないのかもね。
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440
名無しさん
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441
評判気になるさん
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442
匿名さん
誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑
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443
匿名
南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理!
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。
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444
買い替え検討中さん
坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。
階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。
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445
匿名
下層階@230?
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ?
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446
買い替え検討中さん
なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。
三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。
プラウド大宮 中住戸62㎡ 2階 坪216 21階 坪245 平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。
パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。
角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価(300とか)は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。
まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない(笑)
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447
匿名
なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。
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448
匿名さん
哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。
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449
買い替え検討中さん
平均で坪300なら、著しい非適正価格。
なにが哀れなの?
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450
匿名さん
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451
坪単価比較中さん
え?
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか?
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452
匿名さん
>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け
これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな
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453
匿名
じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・
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454
匿名さん
230は紹介されてないけど、その後見直したの?
ここで皆さん言うところを見たけど。
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455
マンション検討中さん
とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。
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456
匿名さん
どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。
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457
匿名さん
明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。
行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。
あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。
駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。
そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。
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458
匿名さん
新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。
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459
匿名さん
>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。
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460
匿名さん
70平米は6000〜7000万代予定だよね?
これだと平均坪300万超えますよね?
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461
匿名
下層階でも260~270?くらいからのスタートでしょ?
上層階や角部屋はやっぱり300超えでしょうね
いい値段つけるなぁ
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462
匿名さん
ここまで大宮が発展してもまとまった土地開発がされてない理由が地権者なんだからほいほいモノは出ないと思うよ。逆に出るときは固まって出る。現在の価格として妥当だけどアップサイド見込み辛いから、大宮拠点に住みたいお金持ち相手でしょう。サラリーマンはターゲットじゃないのかも。住戸数少ないし捌けるんじゃないの。
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463
匿名さん
さすがに坪300でお金持ちだと思えるなら世間知らずもいいところ
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464
匿名さん
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465
匿名
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466
匿名さん
思ったより評判が悪く・・・新都心に検討替えの可能性が出てきました。
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467
マンション検討中さん
注目されていた割りには販売価格が高い影響で販売が長引きそうかな?
最上階のプレミア住居は売れそうだけど。
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468
匿名
思ったより評判が悪く、って、
間取り?
価格?
場所的に?
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469
匿名さん
平均坪300万超えではいくら大宮でも即日完売とかは無理だろ。
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470
匿名さん
なんだか大宮も地価なのか人気も出てきているようですね。
やっぱり新幹線の影響も大きいのかな。
大宮で、東北新幹線と上越新幹線、他には北陸、山形、秋田、北海道新幹線も通るもんね。
東武野田線もあるし。今はアーバンパークラインと言われているようですね。
名前は恰好良いけど。
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471
匿名さん
私は高いけど行けると思いますね。
都内通勤の人には高値ですが、埼玉勤務で大宮に住みたい人には唯一無二でしょう。
医師とか士族とかかな。
低層ならサラリーマンも検討範囲でしょう。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
医師もアーバンパークラインや川越線でリッチな生活送れる
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