ザ・パークハウス 大宮

>>359
大宮で子育てなんてやめたほうが良いです。治安の面では西口がまだマシってレベルで、埼玉の他の都市と比べたら格段に悪い。
ここは子供を育てない夫婦や、お金持ちの単身者向け。私の知人は大宮で結構な被害にあい、大宮から出て行った人がいますよ。

まぁ子育ては間違いなく北浦和、浦和がいいでしょうね。
以前、プレミスト氷川参道の営業マンに浦和と大宮の駅力の違いを力説されましたが、通勤で新幹線を使わないのであれば、大宮も浦和も大差ないように感じました。
ただ、マンション乱立の浦和よりは希少な大宮の方が資産価値はありそうなので、リセールを考えるのであれば大宮のほうがよさそうですね。
それでも小さいお子さんのファミリーとなると、微妙ですね。

大宮程度で治安悪いとか言ってる人は駅前マンション自体やめたほうがいいと思う。

>>363
その悪い頭で下記の犯罪率の比較をみておいたらいかがですか。
埼玉県では断トツの犯罪率が大宮です。
明らかに治安が悪いでしょう。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

治安がどうとか言っても、周辺地域には販売開始に注目している方々が多いと思いますよ。
そんなに悪く感じてませんよ。

犯罪の内訳みるとほとんどが万引きと自転車盗なんだよね。
大宮は県内一の商都だし駅前の自転車数も全国トップクラスだからこれらの数字が大きいのは当たり前。
さらに昼夜人口比率も全国トップクラスだから夜間人口で割ってる>>364の犯罪率が高いのもしかたない。
だからといって大宮の治安がいいとは言わないけどねｗ

大宮は認知犯罪件数を人口で割る犯罪率は悪くなるよね。
理由は土地が高いため人口がさほど多くないが、実際に大宮に訪れる人が多いから。
訪れる人を人口換算しないと正確な数字じゃないと思うんだよな。
犯罪に合う確率は地元民以外もあるのだから。

大宮区は市内10区中昼間人口はトップだけど、夜間人口は6位だからね。

実際に歩いてみれば分かるけど西口で治安の悪さなんて感じたことがない。
東口はキャッチや酔っぱらいがいて雰囲気悪いけど。

再開発で街並みが変わり資産価値が上がると予想してます。どうでしょうか。

勤務先が大宮駅西口です。
勤務して10年、桜木町交差点を通らない抜け道ルートで
よくここ通ります。
私と同じように抜け道で通る車は多いですが、
この辺りの治安は問題ないかと。
騒がしいのは居酒屋力のあたりまでで、
パチ屋から先は静かですよ。
犯罪件数も東口では？

大宮駅周辺で犯罪が怖いとか、どんだけ小心者なんだよ。子供を通らせたくない場所はあるが、そんなに怖いか？

大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。

さいたま市
客引き防止　独自の条例設定へ

2016年度中の設定目指す
6月　議会提案　12月施行
　
遠藤秀一副市長公約

極論ですよ。
大宮レベルの危険な駅はいくらでもあるます。

豆の木で待ち合わせしてると派手目な女性を狙って声かけしてる風貌の怪しい数人の男性見かけた。アルシェに買物しそうな西口に向かう女性にも声をかけてたよ。
ジュンク堂で本を買って駅に戻ったらまだ同じ人が女性を物色してたこと。この間1時間。1時間も声かけしてて誰も通報せず、駅員も鉄道警察も放置してるのかと思って呆れた。

モデルルーム来週からオープンするようですが、もう予約されました？

どうせ高いんでしょ？興味はあるけど値段情報出てからでいいかな。
モデルルームオープンするとポジレス連投して、焦らすんだろうけど、あまりに高いとなかなか完売できないと思うよ。
ポジレス連投するなら駅構内の怪しい風貌の人達を通報した方がいいよ。余計なお世話かもしれないけど、大宮駅の電話番号貼ってあげるよ。
駅構内にそんな怪しい人いないと言うなら、大宮駅待ち合わせ定番の豆の木やインフォメーションあたりに夕方以降に行ってみな。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

近隣の方からの引き合い多いでしょうから、
犯罪発生率を論じてもどうかと感じました。

近隣の方にとっては駅構内で派手な若い女性を物色してる怪しい風貌の男達がいるのは、当たり前の風景だから通報しないのですか？
ポジレスだけだとエキュート拡張して美味しいお店増えましたねとか、商業施設が充実してるから買い物が楽しいですねとか、新幹線も多く路線が充実してて便利ですねとかの話になると思います。でも、地域住民にとって当たり前の風景の大宮駅改札周辺での怪しい男達は身体的危険はないにしても、犯罪行為な訳で通報しない近隣住民の質を疑われますよね。

要はここで言われてる治安が悪いっていうのは駅にキャッチがいるとかその程度ってこと。
それが気になるなら選択から外せばいいし気にならないならいい物件だと思うよ。

誰が住民の質を疑うのか、理解出来ません。
治安がどうしたも、お値段次第で人気となるでしょう。モデルルーム見学待ち遠しいです。

駅に派手な女性に声をかけるチンピラのようなキャッチがいるのに、大宮住民はその程度と言って放置してしまってるんだよね。住民の質を疑われても仕方なくない？
治安は小さな犯罪も許さないという気持ちが大事だと思うんだよね。
もう1回大宮駅の電話番号貼ってあげるから、大宮住民が自ら通報した方がいいですよ。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

ここはパークハウスのスレなんだからキャッチの是非は他所でやってよ。
駅にキャッチがいるという情報は参考になったからさ。

駅構内にチンピラキャッチが若い女物色してても地元住民も駅員も鉄道警察も放置してるのも参考になったでしょ。
ここ見てる地元民？もチンピラキャッチなんてその程度と思ってることも参考になったでしょ。
その程度と思ってない人は確認して通報頑張ってね。

http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1057654495.html

チンピラキャッチ？
パークハウスの情報交換したいのですが、ここは難しいのかな？

まだマンション情報が少ないから大宮駅の話や周辺情報くらいしかなくない？何か情報あるなら流してくれれば。
チンピラキャッチは通報した方がいいですね。

さいたま市客引き禁止条例の施行を急ぎたいですね。

大宮なんてその程度のレベルでしょう、街の治安も住んでる人の意識も。
埼玉でその辺の良さを求めるなら浦和行かなきゃ無理。

大宮駅前は県内1番の地価で、関東有数のターミナル駅という価値がある反面、駅構内は色んな多くの人がいるので、怪しい人がいても見過ごしてしまうという悪い部分もあるということ。
新宿や六本木とかに比べれればマシではあるけど、それを言い訳にして放置しては駄目ということ。

大宮駅もそうとう大きくなりましたが、所詮は通過駅です。
ですが、東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで
大宮から通勤する人には丁度良い場所にいるものだと思い貸す。

それにしてもお猿さんの数も変わってきましたね。

なんということでしょう～
予想をはるかに超えてしまったではありませんか(泣)
買いたかったのにな・・

いくらいくら？

大台に乗ってしまいました。

大台？？

大宮は交通の要所だし、商業の中心だと思いますし、
なんだかんだでそんな場所で駅のすぐ近くだと都内にも引けをとらない額になってしまうのかもしれませんね。
それでも需要がありそうな雰囲気なのが
純粋にすごいなぁ・・と思います。

ここだと都内勤務の人もいるだろうけれど、県内勤務の人にもなんだかんだで充分便利な場所だと思います。

モデルルーム見学済みの方、いかがでしたか？

大台なので、わたしは断念。

モデルルームで予定価格が発表されたのでしょうか。
公式サイトではまだ価格未定の状態ですし何の情報も仕入れておりませんが
大台とはおいくら万円の事ですか？
皆さん検討を外されるような発言をされているのでよほど高額なのかとは
思いますが、大宮にしてはお高い価格設定ですか？

モデルルームで教えてくれます。まだ、正式ではありませんのて、価格は百万円単位です。

ここまで高いと買える人は限られてしまうね。

東口のプレミストをもとに坪単300万前後って予想してた人が多かったから概ね妥当な価格でしょうね。

407
削除されてるね
何か不都合なこと書いたのかな？

お隣のプラウドとの乖離が大きいですので、躊躇しています。

坪単価300万円越えしてるのでしょうか。

>>393
>東京へ通う人に場所としては、遠からず近からずで

どう考えても遠いです・・・。

座れるのはポイント高いけど郊外過ぎるのが難点

新幹線を使うと快適ですよ。
東京まで25分でラッシュや遅延とはほぼ無縁ですから。
西口なら新幹線の改札も近いし。

新幹線使わないと通勤はおすすめできない。

ここのマンション買える富裕層の人は新幹線の料金なんて安いもんなのか？
庶民は通勤東京なら満員電車の上野東京ラインか、座って京浜東北線の2択なのだけど。
凄いね。

坪300で富裕層なら坪500の浦和も富裕層になっちゃう

満員電車で通勤とか貧乏くさいもんな。

今日は京浜東北が人身事故、上野東京ラインも遅れて満員電車。
こういう日は新幹線もいいかもね。

>>417 匿名さん

定期持ってるなら特急料金だけだから千円くらいじゃない？
上野東京ラインのグリーンと大して変わらないよ。

>>421
定期あれば乗車券いらないの？

300はきついね。

上野東京ラインのグリーンって赤羽過ぎなきゃ座れないよな。だったら新幹線の方が早くていいな。
特に電車遅れてる時は新幹線というのは良い選択肢かもな。満員電車になりしかも上野止まりとかになったりする。乗り換えストレスから解放されるなら、1000円くらいやすいものかもな。

普通列車グリーン車が定期＋770円だから、東京／上野駅に行くか乗り換えなら、
suica定期で1000円払って新幹線乗るのは、別に常識的な金額の範疇だと思うんですけど、結構知らない人多いんですよね。
ああ、今日は高崎線乱れてるし、どうせ埼京線も巻き込まれて混んでるだろうから、新幹線で座って行っちゃうか、みたいな感じ。

坪単価400万くらいする武蔵小杉や二子玉川のマンションを買うより、安い大宮のマンションを買って浮いたお金で新幹線通勤する方が個人的には楽で良いです。
ブランド力のある街に住みたいとか価値観は人それぞれだと思いますが。

>>428
僕も年収増えたら、その考え方使います！確かにツボ400、500買って満員電車の駅物件買うなら安くて新幹線使える物件いいですね！感動！！月5000円払っても定年までで200万くらい！おおお！！

都内に比べたら安いかもしれないですが、大宮は決して安くはないですよね。
ただどこに投資するかっていうのは、好み、価値観の問題で共感します。

タバコを吸わず、呑み歩き、豪華な外食はそこそこに、その分新幹線やグリーン車は優先して使っています。
色々な考え方、生き方があっていいかと思います。

人生は楽しむためにありますので。

盛り上がりませんね…

値段が物語っているのでしょうか？

高いすね。地主さんが今後駅前の土地を放出するかどうか次第です。放出すると雨後の筍になりますが商業発展がどこまで期待出来るか。
放出が無いなら納得の価格です。

確かに高いですね。
大宮なのに‥
買える人にしか買えないマンションになりそうですね！

結局いくらなの？

モデルルームで教えてくれます。

ほんこれ

情報交換の場なのに

だって高いんでしょ？買えないのにモデルルーム行っても仕方ないじゃん。
価格に興味はあるけど。
買える人はこんな掲示板見ないのかもね。

買えない人の溜まり場？

都内南青山は月40以上しますよ

誰も価格を書き込まない笑
ここに書き込んでいる人間はそもそも購入層ではないのに、価格が高い高いと書き込みネガキャンすることしかできない笑

南青山と比較されても、ここは大宮なんだから無理！
大宮で300/坪超はどうみても高いよね。

坪300は一部のみで後は平均230くらいでしょ。

階が上がると、角部屋になれば上がるのは当たり前。

下層階＠230？
プラウドより安いなんて有り得ないでしょ
パークハウスの方がグレードは上でしょ？

なぜプラウドより高くて当たり前だというのか。
全く根拠レスだね。

三菱もそこまで馬鹿じゃない。
高く売れればいいってもんじゃない。
ビジネスってそういうもんでしょ。
一発屋じゃないんだから。

プラウド大宮 中住戸62㎡　2階 坪216　21階 坪245　平均230くらい
プラウド大宮は22階建て。

パークハウスも同じくらいの平均にすると14階なので割高にはなる。
リセール坪単価はせいぜい良くて230なので、それを大きく越える投資は
かなり割高な買物になっていまうよ。


角住戸、プレミア住戸を含めた最上階などは坪単価（300とか）は全く別物なので
違う買物だと思った方がいい。
購入したら、評価額はガクッと下がるのでリセールバリューは悪い。

まあ最後は自分が投資する価値があるかどうかが全てだけどね。
自分がよければそれでいいんじゃない（笑）
　　　　　　　　

なるほど、そうですね。
自分が納得できての話ですね。
ありがとうございます。

哀れだから教えてあげる。平均で坪300万超えだよ。まだ決定価格じゃないがね。

平均で坪300なら、著しい非適正価格。

なにが哀れなの？

＞448

で、あんたは買うの？

え？
先週説明を受けてきたけど、平均坪単価300越えなんて嘘です。
何でそんな嘘をつくんですか？

>>446 買い替え検討中さん
プラウドは即日完売
プラウド販売時に比べて建築費は高騰
プラウド販売時に比べてマンション相場は右肩上がり
上野東京ライン開業
北陸・北海道新幹線開業
国が首都圏広域地方計画で大宮を東日本の対流拠点に位置付け

これでプラウドと同程度の価格で売ったら三菱は相当なお人好しだな

じゃ、プラウドを買った人は運が良かったんですね。
と言うか先見の明があったと言うべきか。
悔やまれます・・

230は紹介されてないけど、その後見直したの？
ここで皆さん言うところを見たけど。

とはいえプラウドは外観が安っぽく感じるんだよね。
比較してファーストプレイスは築9年だけど、重厚感がある。

どっちも売り物は中々出ないようですね。そこ語るにもどうしようもないです。そこでパークハウス、強気の価格設定な訳ですよね。

明日、事前説明会を予約してあるから行ってくる。
そしたら本当のこと教えてあげるね。

行ってみたら分かるけど、まだまだあの周辺は土地が余ってる。
強気の価格で迷ったら待った方がいいかもね。
前に何か建つかもしれないし。

あんな閑散としたところでプレミアではなく普通の住戸が
坪300マソだったらいくらなんでも高すぎだね。
高層階だって景色なんてちっとも良くないし。

駅近の便利さと開発への期待をどう評価するか。
自分にとってそれがどのくらいの価値なのか。
買うやつは買う。
見送るやつは見送る。

そして徒歩5分と言えども、結構距離があるんだよね。
高くても欲しいか、そこまで出す価値あるのか、ないのか。
たかが大宮、されど大宮。

新都心徒歩10分のザ・レジデンスさいたま新都心の価格を考えるとここが坪300超でも違和感はない。

>>457 匿名さん
アンケートしてるから、いまのコメント書いてくることになるかな。

70平米は6000〜7000万代予定だよね？
これだと平均坪300万超えますよね？