ザ・パークハウス 大宮

>>324

そういう人は、駅近は向いてないですね。
駅徒歩７～8分、10分以上のところがいいのでは。

大宮から5分だと少し遠いです。
3分以内でないと足が・・・

徒歩五分で駅近というのは感覚がおかしいかと思われます。
プレミストが徒歩10分の72㎡で4980円ならば、こちらは5500万～6000万になるんじゃないですかね。相場的に北浦和と似通ってるそうですから。

プレミストの72平米の4980万は1階の1番安い住戸だからな。
ここは言うようにスタートラインは5500〜6000の坪250〜275スタートが良い線かもね。

>>328

あなた、徒歩５分の物件に実際歩いたことないでしょ（笑）
歩いてみると近いよ

>>328
北浦和徒歩5分のプレミスト浦和常盤と大宮駅徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道では大宮氷川参道の方が少し高かったよ。

秩父など環境いいですよ

妥協・・・

今日もだ。駄目だな。湘南新宿ライン。マジ使えない。

湘南新宿と埼京線は初めに運休になる電車。
新宿方面通勤の人は大宮やめた方がいいよ。マジで。本当にイライラするから。

埼京線運休になって影響大きいのは武蔵浦和や戸田公園住民だろ。でも埼京線そんな運休するか？

>>340
大宮でなく、吉祥寺あたりは？

吉祥寺駅徒歩5分とか大宮より高いんじゃね。

やぱり安くても夢は見たいです。

資料だと、57、71.19、75.29、90、120.93の５タイプ。ポーチが独立している感じがいいですね。120は最上階なので手が届かない。90もそれなりに高いか？

75平米のFタイプ(中層)に住むつもりです。

>>344
価格次第では検討したいですよ。。

こんなところで工作活動頑張っても価格は下がらないと思いますよ。
大宮駅近くのマンションを狙ってる人はいくらでもいますから。

プラウドがそうでしたよね。瞬間蒸発的販売。

早く価格出してよ。
もう待ちきれん！

多数の資料請求あるみたいだしね。案内会は5月下旬頃かね？その時は価格発表あるだろうけど、どうだろうね？

スーモで検索すると、最近、滅多に出ないファーストプレイスやセントラルスイートが売りに出たり、GMTの物件数も多くなっている気がします。
皆さんパークハウス狙いなのでしょうかね？
それにしても強気な売り出し価格と思いますが。

販売価格が相場なのかどうかは分らないですが、
大宮駅から徒歩で５分というのは、とっても良い条件ですよね。

因みにここの「ザ・パークハウス 大宮」は家族向けな物件になりますでしょうか。
子供さんなんて居たら、毎日の様に鉄道博物館に連れて行けとか子供に言われそう。(^^;

モデルルーム見学予約状況は如何に？

パークハウス大宮敷地南側の盛り土は何なのでしょうか？

２LDK3990万円(1戸)~ と予想。

西口と東口ではどちらが治安がいいですか。
大宮駅は子育てには向いてますか。

治安については西口の方がいいです。
東口は歓楽街ですからね。
ちなみに、大宮駅は子育てに向いていません…w^_^;

>>359
大宮で子育てなんてやめたほうが良いです。治安の面では西口がまだマシってレベルで、埼玉の他の都市と比べたら格段に悪い。
ここは子供を育てない夫婦や、お金持ちの単身者向け。私の知人は大宮で結構な被害にあい、大宮から出て行った人がいますよ。

まぁ子育ては間違いなく北浦和、浦和がいいでしょうね。
以前、プレミスト氷川参道の営業マンに浦和と大宮の駅力の違いを力説されましたが、通勤で新幹線を使わないのであれば、大宮も浦和も大差ないように感じました。
ただ、マンション乱立の浦和よりは希少な大宮の方が資産価値はありそうなので、リセールを考えるのであれば大宮のほうがよさそうですね。
それでも小さいお子さんのファミリーとなると、微妙ですね。

大宮程度で治安悪いとか言ってる人は駅前マンション自体やめたほうがいいと思う。

>>363
その悪い頭で下記の犯罪率の比較をみておいたらいかがですか。
埼玉県では断トツの犯罪率が大宮です。
明らかに治安が悪いでしょう。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairi...

治安がどうとか言っても、周辺地域には販売開始に注目している方々が多いと思いますよ。
そんなに悪く感じてませんよ。

犯罪の内訳みるとほとんどが万引きと自転車盗なんだよね。
大宮は県内一の商都だし駅前の自転車数も全国トップクラスだからこれらの数字が大きいのは当たり前。
さらに昼夜人口比率も全国トップクラスだから夜間人口で割ってる>>364の犯罪率が高いのもしかたない。
だからといって大宮の治安がいいとは言わないけどねｗ

大宮は認知犯罪件数を人口で割る犯罪率は悪くなるよね。
理由は土地が高いため人口がさほど多くないが、実際に大宮に訪れる人が多いから。
訪れる人を人口換算しないと正確な数字じゃないと思うんだよな。
犯罪に合う確率は地元民以外もあるのだから。

大宮区は市内10区中昼間人口はトップだけど、夜間人口は6位だからね。

実際に歩いてみれば分かるけど西口で治安の悪さなんて感じたことがない。
東口はキャッチや酔っぱらいがいて雰囲気悪いけど。

再開発で街並みが変わり資産価値が上がると予想してます。どうでしょうか。

勤務先が大宮駅西口です。
勤務して10年、桜木町交差点を通らない抜け道ルートで
よくここ通ります。
私と同じように抜け道で通る車は多いですが、
この辺りの治安は問題ないかと。
騒がしいのは居酒屋力のあたりまでで、
パチ屋から先は静かですよ。
犯罪件数も東口では？

大宮駅周辺で犯罪が怖いとか、どんだけ小心者なんだよ。子供を通らせたくない場所はあるが、そんなに怖いか？

大宮駅構内にもキャッチとかいるから、地元の人は通報しないのかなとか思う。
特別危険とかはないんだろうけど、大宮全体が不審者とかの関心が薄いんだろうなと感じる。