ザ・パークハウス 大宮

>>240
秩父あたりは環境いいのでお勧めです。

>>241
もう少し都心寄りの飯能もいいですよ。

道路で囲まれた区画が全部敷地ではなかったんですね、残念。南東の角に別の建物が建設中です。
でも駅近なので良いのでは。

駅の改札口が違っても風俗店のある街なんて子育て世帯には絶対向かないよ。
埼玉なら西川口が良い例で、風俗店が是正されるまでは同じく改札口関係なく酷評で治安も悪くて住みたい街ワーストランキング入りしてた。
いまは激変してファミリー向けマンション増えて評価が変わってる。
西川口が是正された分、大宮に集中してるからなくならないだろうし

大宮駅前ということで民泊が心配です。

西川口の駅前のラブホ群は風俗利用だよ。風俗の形を変えただけ。風俗は分散してるな。

さすがにマンション周辺がラブホとか風俗とか飲み屋街だったら嫌だけど、このマンションは言うように予備校とか専門学校だから。

270か？

大宮駅の南側のほうだったか、昔は怪しいお店が沢山並んでいましたね。

最近は予備校や専門学校が多いのですか。

時が経てば変わるものですね。
大宮駅もめちゃくちゃ大きくなってしまいましたしね。
特に西口の方は変わった。

区間整理地区

なかなか環境良さそうなところですね。

少なくともマンション周辺に酔っ払いが集まったりとかそういう環境ではないよ。
呉竹とかの病院もあるし、子育て支援施設もある。

南銀は東口

ここ、そんなに周辺環境良いとみなさん思ってるの？仕事の都合で仕方なく会社が契約してる賃貸に住んでます、徒歩6分かな西口まで。
まったく良いと思ってないから、書き込み見て不思議で仕方ない。仕事の都合でこちらに家族を呼ばなければならなくなったからマンション探してて、一応、いま住んでる付近も候補ってことでここ見てたんですけど。
なんか塾が多いとか書いて教育！みたいなイメージつけたいようだけど、パチンコ店に入ろうとする学生にアニメ？店に入り浸りのやつ、塾帰りにタバコ吸ってポイ捨てなんてしょっちゅう。

逆じゃないかな。治安悪いイメージを植え付けようとしてる感じがしたから、周辺は塾や専門学校や病院や保育園などの子育て支援施設もあり治安が悪いことはないよと言っただけ。

>>254
その程度は大宮に限らず駅近物件ならどこだってそうでしょ。

>>256
いやいや、駅近でもそんなことないよ 笑
大宮のレベルが底辺なだけ。
都内の新宿とか池袋ならわかるけど、世田谷の駅近とかでそんなことはない。
埼玉でも浦和の駅近は同じくそんなことはない。

大宮駅の路上喫煙は多いよ。昨日も西口から赤十字に向かう狭い道路でタバコ吸うオッサンいたし、中山道の歩道でも堂々とタバコすうオッサンいたし、東口の南銀、リス像の前でもタバコ吸うバカ多いし。ほぼ民度の低そうなオッサン。

なんか大宮を叩きたいだけの人が沸いてしまったようですね。
そんなに治安悪くないと言ってるだけなのに必死すぎ。

プラウド大宮の時にもこの手の話はで尽くすくらいでたよね。しかし結果は全戸即日完売。
ここはどうなるかな。

都合悪いとすぐ削除。
そんな売る側のご都合スレなんて無意味だね、存在しない方が良い

付近の住人が書き込んでるものまで削除って、必死すぎでしょ、どんだけ監視してんの 笑

検討外と思われる参戦者のご意見参考になります。

随分早い削除だったね。
このスレだけじゃなく荒らしてたのではなかろうか。大した内容ではなかったような。

>>254
熊谷など環境いいのでいかがですか？夏は暑いですが。

早く値段発表しないかな。
結局値段が飛び抜けて高ければここにいる人達では買えないのだから。

270か？

>>267
あなたを筆頭にね。買えないんでしょ

このマンションはとても価値があると思いますが、欲を言えば、全戸１００平米〜とかにして欲しかった。

最近のタワマンなんかだと、７０平米３LDKみないな、安いビジネスホテルに仮住まいするみたいな住戸が（大衆向けの）主流になっているけど、人口減・家余りの時代に向けて、そんな粗悪な、負の遺産は残さないで欲しい。

>>270
あなたの考え方が負の遺産なので後世にのこさないでください。
それと、金持ちぶるのもやめましょう、背中が透けて見えます。

治安悪いのは東口。西口で空き巣はたまにしかない。

後ろから女性狙う…連続ひったくり　若い男、同一犯か／さいたま市大宮区
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/11/29/03.html

>>271
検討必至物件です。

>>272
お詳しいですね。情報ありましたら、引き続きよろしく。

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上るのではないでしょうか。
低層でも東は午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

お隣のプラウドは確か即完でしたが、いかに？

ここにいる人達が買える値段ででるのか必見ですね！

>>277
どうなのか？280？

>>277
285なら？

最低240〜最高370
平均300前後くらいと予想。

>>278
プラウド即完

>>277
価格どうでるか？

自分にレスしたり連投は丸見えなので逆効果かと。

ログを知らない人もいるんですよ。

>>284
ブーメランだよ。。何でそんなに気になっちゃうの？

>>284
板に張り付いて、情報収集ご苦労様です。
新たな情報得たいですね。

情報欲しいですね。。勿体つけづさっそっと価格発表して欲しいです。

東南角は賃貸マンションかね？

先日夜中に暴走族らしき集団が北側にタムロしてました。騒いではいなかったけど、今後もいるとなるとちょっと嫌です。

再開発地域の中ということもありますし、駅にものすごく近いということで注目が集まっているのかな。
とにかく駅まで5分は魅力。…ですがその分、お値段も、ということにはなってくるでしょう。

子育てプラザというものが近くにあるということですが、
となると子供さんがいらっしゃる方の検討も多くなってくるのでしょうか。
あまり子育てっていう環境には思っていなかったので気になりました。

なんだか人気無いのか盛り上がりません、

物件の条件は本当に難しい一面があると思います。
このあたりの条件については、よくチェックしておかないと不利益が発生してしまいそうです。
自分で納得して調べないと、いろいろと不都合がありそうなので、事前に確認することをお勧めいたします。

どういう経緯か分かりませんが、スーモを見ていたら現在建築中の東口の
プレミスト大宮１F７２ｍ２で４９８０万円で売り出してます。
売主が大和の子会社であるため転売などではないと思いますが。
現在の市場からすれば安価な気もしますが、パークハウスもこれくらいの
値段設定にしてくれませんかね。

プレミストは度々キャンセルがでてます、あっちは風俗街がある東口なので住みたくない。

やっぱり大宮というと風俗街があることで、意外と有名。

でもそんなに近いところにあるマンションなんだぁ。
家族がいたら、ここは選びにくいところになってしまいそうですね。
気にしなければ良いとかの問題とはいかないか。

やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

風俗街は東口ですので、特にファミリー層の方も視野に入れなくて良いのではないでしょうか。
日常の買い物もそごうやビックカメラ、ハンズ、ルミネ等で全て揃いますし、20分そこそこで池袋、30分で新宿や上野まで足を延ばせるので、生活するには問題ないと思います。
ただ、大宮は意外に緑が少なく、氷川の杜～大宮公園くらいしか思いあたらないのが残念ではありますが(-.-;)
いずれにしても駅まで５分の近さは魅力的です‥
価格発表が待ち遠しいですが、庶民でも何とか購入できる価格にしてもらいたいものだと願っておりますm(_ _)m

東口徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道ですら平均坪280。しかも竣工1年以上残して完売しキャンセル待ちもいるから表に売りにでない。
西口徒歩5分なら平均坪300超えは最低ラインだろうよ。

>>298
むしろ大宮ほど公園が多い街も珍しいでしょ。
まあほとんど東口だけど。

>>298　浦和のスレはもういいの？

緑豊かな環境が良ければプレミストの氷川参道だっただろうけど、完売してるからキャンセル待ちするしかないもんな。

大宮から池袋は30分、新宿までは40分はかかりますよ～

プレミストはまだ売れ残ってる
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

いくら坪228万でも1階は嫌だな。

72平米で4980万ですか、大宮まで来ると結構価格は安くなるんですね。どうか同じような価格でお願いします。

プレミストの最低価格が228万だとすると、ここは最低坪260くらいじゃね。
どんなに期待してもプレミストと同じで出すとかありえんよ。

270きたらどうしよう？

東南角の賃貸マンションは気になりますね。確か7～8階位だったので階によっては朝方の日照に影響が出てくるのでは？

西口は地元民なら絶対住まないです。30cmも掘れば水が出てきますよ。

確かに気になりますね。
あと、手前の日焼けサロンもね。

東は風俗街、西は水害、それでもいいという人もいるのかもしれません。

坪単価書き込みまくる人、通報しました。

そのくらいで通報って…
落ち着いて下さい❗

価格発表心待ちで予想しているのを通報だなんて。業者の牽制でしょうかね。

おまいう

>>310
その地図見ても分かるように浸水区域はほとんど17号より西側。
あなた地元民じゃないでしょ？

17号っていうと歩いてすぐですよね？鴻沼川が氾濫したら駅前も水に浸かるってことはありそうですね・・・

地元民としては17号より駅側は問題ないという認識です。
さいたま市のハザードマップでも問題ありません。
もちろん自然現象なので100％とは言えませんが。

それこそ東日本大震災の津波もここまで来ないだろうってそれ以上の浸水だったわけで油断はできないですが。
17号を境界にやや高低差はありますが、じわじわ水が来ないとも限りませんよね。調節地ができたので目立った水害は起こらなくはなりそうかも。

周辺はこんな感じ。道はきれいなんですが、アパートばっかりです。区画整理されていろいろ便利なものができると期待していたんですが、期待は薄くなりつつ。

開発としては地味な印象は否めませんね。
でも子育て支援施設ができて公園も整備予定。
レンタカーも近く車なしでも生活できそう。
何より大宮駅徒歩5分ですから、価格はそれなりで覚悟しといた方がいいと思いますよ。

公園出来るのいつ頃ですか？

>>324

そういう人は、駅近は向いてないですね。
駅徒歩７～8分、10分以上のところがいいのでは。

大宮から5分だと少し遠いです。
3分以内でないと足が・・・

徒歩五分で駅近というのは感覚がおかしいかと思われます。
プレミストが徒歩10分の72㎡で4980円ならば、こちらは5500万～6000万になるんじゃないですかね。相場的に北浦和と似通ってるそうですから。

プレミストの72平米の4980万は1階の1番安い住戸だからな。
ここは言うようにスタートラインは5500〜6000の坪250〜275スタートが良い線かもね。

>>328

あなた、徒歩５分の物件に実際歩いたことないでしょ（笑）
歩いてみると近いよ

>>328
北浦和徒歩5分のプレミスト浦和常盤と大宮駅徒歩8分のプレミスト大宮氷川参道では大宮氷川参道の方が少し高かったよ。

秩父など環境いいですよ

妥協・・・

今日もだ。駄目だな。湘南新宿ライン。マジ使えない。

湘南新宿と埼京線は初めに運休になる電車。
新宿方面通勤の人は大宮やめた方がいいよ。マジで。本当にイライラするから。