ザ・パークハウス 大宮

プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。

プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。

坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ？
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。

価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。

わりあいと線路に近くないですか？騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか？

大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。

新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。

１２０㎡の部屋は幾らするのでしょうか？

価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。

なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。

そもそも三菱地所レジデンスにそんなブランドないよ。

埼玉最高価格の2億住戸で更新なるかな？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

これで期分けしてたら面白いですｗ

値段次第だろうね。
しかしタワーじゃないし2億超えはないでしょ。

120㎡程度だとさすがに2億は行かないと思います。

駅前からこの物件まで歩いてみましたが、新幹線駅なのになんだか随分とこじんまりした建物が多いなと。道は綺麗になっていたんですが、都内への通勤を考えると40分の通勤はやや辛いかも。新幹線で通勤できたらいいんですがね。あと西口と東口のギャップはなにか原因があるんですか？人は多いんですが街並みが凄い古かったです。

大宮発の電車があるので座って通勤できますよ。
東口はこれから再開発が進みますね。

大宮駅東口徒歩7分のタワーで1億9900万。
埼玉最高価格。
しかもマンション価格が上がる前の4年以上前。
同じ平米数のタワーマンションが大宮西口徒歩5分に今建ったら3億近くになるのではないか。

買いたいけど、手が届きそうになくて残念です。抽選とかになるんですかね。ビックターミナルの駅近のインパクトは大きい！

抽選になりますかねぇ
注目度はとても高いですが値段が値段ですから実際フタを開けるまでわからないような気がします
大宮だとこれからの再開発もそうだし
利便性もそうだし
いいところはとても多い
ですから強気価格なんでしょうけれど

プラウドもそうだが、大宮西口なんて、昔は…。。
それを知っていれば地元民は誰も買わないだろ。
同様に浦和東口も…。。
ズブズブの田んぼ、沼地。

買うのは地元でしょう。プラウドもそうだと聞いてるよ

供給少ないという話もあるけど
大宮はそこまで供給しても売れないというのもある

GMTが売り切るのに長くかかったしね

でもそのGMTが埼玉で最高価格だからね。しかも今程マンション価格が上がる前のデフレ時代。
大宮西口にGMTクラスのタワーご建ったら3億住戸となるだろう。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

検討者がいませんね、人気ないんでしょうか？

まあ、モデルルームもまだですし様子見でしょうな。プラウド大宮は埼玉では滅多にない全戸即日完売だったから人気ないということはないでしょう。

即日完売するか、即日完売しないかが、見どころですね。

人気と言うよりか、大宮にマンション供給がほとんど無いから、完売しなきゃ逆にやばい。

希少性があるから売れ残ることはないだろうが即日完売できるかは価格次第だろうね。

これで期分けしたら・・・

むしろ期分けしないで即日完売した物件ってプラウド大宮以外に埼玉にないのでは？

250なら即完か？

250なら買う！

この辺に昔、住んでました。
１６号線からちょっとばかり奥へ行ったところです。

今はもう、すっかり変わってしまったなぁ。
ソニックシティのビルの建っているところに桜木小学校があったんですが、
とても懐かしいです。

大宮商工会議所

260か

浦和はマンション銀座、大宮はマンション少ない
大宮は商業地が駅近という理由もあるが

近いようで性質の異なる街というのがよくわかる
大宮区は昼間人口の方が大きくて、地方中核都市的なんだよな。

260スタートくらいなのかね。

220からもありますよ

えっ？220から⁉︎
客寄せ住戸ですか？
もう値段出てるんですか？

>>198
220は安い！本当ですか？

せめて、260とか270くらいでしょ。
220どこよ？

220はやっぱり無いですか…。

220とか、260は何ですか？
あと、近くの日焼けって、営業してますか？

坪単価のことでしょ。
最低坪単価がいくらかってこと。
270スタートだと買える人は限られてしまいますね。

資料請求もせずにいい加減なことをよく書き込めますね・・・

資料に価格は載ってないけどね。

資料は間取りと概要だよ。価格まだ出てないから、みんな予想してるんだよ。

まだ値段は決まっていませんよ。坪単価とか数字を書きまくっている書き込みは予想と言うより、全部ウソです。

本当も無いからウソもないのでは？相場観持った人々がこのくらいで販売するのかと意見交換していると見てますけど。ウソってどういうこと？

東側にある線路が気になります。
このマンションの立地は大宮駅西口第四土地区画整理事業が進行中なので資産価値も高くなりそうですね。
全部完成するのは、かなり先のようですけど。

騒音はどんな感じですか？また、治安はどんな感じですか？

治安はワーストだが、始発だから座れる

治安悪そうにないですが、何かありましたか？わかってること、教えてください。

大宮区は年間通して刑法犯認知件数はワースト1位ですよ。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

この間歩いたら良さそうな雰囲気でしたよ。

＞No.215
秩父市は刑法犯認知件数が少ないようですね。秩父市に引っ越してみてはいかがですか！？

>>217
そうですね。
安全、安心な小鹿野町が良いですね、住むには。

どうぞお好きな街へ

スレも心も荒れているようですね...
残念でなりません。

裸体の録画で女子高生を脅す　大宮区の２５歳男を逮捕
http://www.nishinippon.co.jp/flash/f_kyushu/article/237663

>>216　去年（おととし？）はソニックの前でいきなり刺される通り魔事件ありましたよ。

凄いね、情報が満載だね、ここは。

治安のこと心配される投稿多いですが、230くらいで構えていても良さそうでしょうか？

『大宮駅を拠点化、東京圏北部の要所』
国策です。

JR大宮駅近くの路上で突然背中を刺され男性重傷
http://www.sankei.com/affairs/news/141103/afr1411030017-n1.html

調べたら結構理不尽だった、、

もう、通報するわ～

以前、この付近の賃貸に7年住んでました。治安については、悪い！の一言です。大宮が治安悪いのを証明するのは簡単で、治安が良いと証明するのは不可能、以上。
本当に大宮を知ってる人で反論する人はいないはず。

それなら、220をターゲットに考えてもいいですか？

この立地は治安悪くみえませんが。ただ、日焼けサロンは気になる。

>>231
悪く見えない？というのはご自身の感想ですか？住んでたという人の意見と正反対なのですが。
私も比較検討中なので夜の駅前からみてきました、やっぱり自分の目でみないと何もわからないから。
治安が悪いとはっきり書けるような事件を目にすることはなかったです、たった1回だからかもですが。駅前の交番の人が結構職質してるのは何度かみました、あと酔っ払いで叫んでる人、若い人がすごい人数で溜まってるところ。
こういうのが治安悪く見える原因かと思いました、あと風俗店が。。。

30年以上大宮に住んでるけど別に治安悪くないよ。

大宮駅から徒歩19分のマンションを35年ローンで購入しちゃいました！
雨の日も風の日も歩いて駅まで行きます。

>>232
風俗がどうのこうのと、南銀行きました？当該物件は西口ですが。

このあたりは区画整理前は予備校通りと呼ばれる予備校、学習塾密集エリアでした。
小中学生が多く通っていましたがトラブルに巻き込まれたなんて話ありませんよ。

>>232
駅前だけでなく、家を真剣にさがしてるなら、自分の足を使って、物件や周りの公共機関、ショッピングなど歩いてみないとね。
by元業者

逆に人通りが少ない道を駅から歩いて帰る方が危なかったりするからね。
大宮はわりと安全だったりするよね。

大宮って子育てにはどうですか？
埼玉だと教育は圧倒的に浦和なのはわかってますが。

232です。
当然、物件の周辺を重点的にまわりその他の駅前も歩きましたよ。
だって家買って住むんですよ？
長い人生の中で1番近いところしか使わないで生活するなんてありえないですから。徒歩圏内にいかがわしい風俗店や呼び込みが多くて驚愕だったから書いたのです。新宿の歌舞伎町とおんなじ臭いがして嫌でした。

>>240
秩父あたりは環境いいのでお勧めです。

>>241
もう少し都心寄りの飯能もいいですよ。

道路で囲まれた区画が全部敷地ではなかったんですね、残念。南東の角に別の建物が建設中です。
でも駅近なので良いのでは。

駅の改札口が違っても風俗店のある街なんて子育て世帯には絶対向かないよ。
埼玉なら西川口が良い例で、風俗店が是正されるまでは同じく改札口関係なく酷評で治安も悪くて住みたい街ワーストランキング入りしてた。
いまは激変してファミリー向けマンション増えて評価が変わってる。
西川口が是正された分、大宮に集中してるからなくならないだろうし

大宮駅前ということで民泊が心配です。

西川口の駅前のラブホ群は風俗利用だよ。風俗の形を変えただけ。風俗は分散してるな。

さすがにマンション周辺がラブホとか風俗とか飲み屋街だったら嫌だけど、このマンションは言うように予備校とか専門学校だから。

270か？

大宮駅の南側のほうだったか、昔は怪しいお店が沢山並んでいましたね。

最近は予備校や専門学校が多いのですか。

時が経てば変わるものですね。
大宮駅もめちゃくちゃ大きくなってしまいましたしね。
特に西口の方は変わった。

区間整理地区

なかなか環境良さそうなところですね。

少なくともマンション周辺に酔っ払いが集まったりとかそういう環境ではないよ。
呉竹とかの病院もあるし、子育て支援施設もある。

南銀は東口

ここ、そんなに周辺環境良いとみなさん思ってるの？仕事の都合で仕方なく会社が契約してる賃貸に住んでます、徒歩6分かな西口まで。
まったく良いと思ってないから、書き込み見て不思議で仕方ない。仕事の都合でこちらに家族を呼ばなければならなくなったからマンション探してて、一応、いま住んでる付近も候補ってことでここ見てたんですけど。
なんか塾が多いとか書いて教育！みたいなイメージつけたいようだけど、パチンコ店に入ろうとする学生にアニメ？店に入り浸りのやつ、塾帰りにタバコ吸ってポイ捨てなんてしょっちゅう。

逆じゃないかな。治安悪いイメージを植え付けようとしてる感じがしたから、周辺は塾や専門学校や病院や保育園などの子育て支援施設もあり治安が悪いことはないよと言っただけ。

>>254
その程度は大宮に限らず駅近物件ならどこだってそうでしょ。

>>256
いやいや、駅近でもそんなことないよ 笑
大宮のレベルが底辺なだけ。
都内の新宿とか池袋ならわかるけど、世田谷の駅近とかでそんなことはない。
埼玉でも浦和の駅近は同じくそんなことはない。

大宮駅の路上喫煙は多いよ。昨日も西口から赤十字に向かう狭い道路でタバコ吸うオッサンいたし、中山道の歩道でも堂々とタバコすうオッサンいたし、東口の南銀、リス像の前でもタバコ吸うバカ多いし。ほぼ民度の低そうなオッサン。

なんか大宮を叩きたいだけの人が沸いてしまったようですね。
そんなに治安悪くないと言ってるだけなのに必死すぎ。