賃貸住まいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-10-26 08:23:53
ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地(仮換地) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より) 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと
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152
匿名さん
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153
匿名さん
相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。
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154
匿名さん
ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。
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155
匿名さん
>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス
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156
匿名さん
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157
匿名さん
私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。
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158
匿名さん
浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。
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159
匿名さん
3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。
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160
匿名さん
販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。
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161
匿名さん
プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。
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匿名さん
プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。
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163
匿名さん
坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ?
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。
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164
匿名さん
価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。
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165
匿名さん
わりあいと線路に近くないですか?騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか?
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匿名さん
大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。
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匿名さん
新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。
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匿名さん
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匿名さん
価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。
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匿名さん
なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。
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匿名さん
そもそも三菱地所レジデンスにそんなブランドないよ。
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匿名さん
値段次第だろうね。
しかしタワーじゃないし2億超えはないでしょ。
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匿名さん
120㎡程度だとさすがに2億は行かないと思います。
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匿名さん
駅前からこの物件まで歩いてみましたが、新幹線駅なのになんだか随分とこじんまりした建物が多いなと。道は綺麗になっていたんですが、都内への通勤を考えると40分の通勤はやや辛いかも。新幹線で通勤できたらいいんですがね。あと西口と東口のギャップはなにか原因があるんですか?人は多いんですが街並みが凄い古かったです。
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匿名さん
大宮発の電車があるので座って通勤できますよ。
東口はこれから再開発が進みますね。
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匿名さん
大宮駅東口徒歩7分のタワーで1億9900万。
埼玉最高価格。
しかもマンション価格が上がる前の4年以上前。
同じ平米数のタワーマンションが大宮西口徒歩5分に今建ったら3億近くになるのではないか。
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匿名さん
買いたいけど、手が届きそうになくて残念です。抽選とかになるんですかね。ビックターミナルの駅近のインパクトは大きい!
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180
匿名さん
抽選になりますかねぇ
注目度はとても高いですが値段が値段ですから実際フタを開けるまでわからないような気がします
大宮だとこれからの再開発もそうだし
利便性もそうだし
いいところはとても多い
ですから強気価格なんでしょうけれど
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181
匿名さん
プラウドもそうだが、大宮西口なんて、昔は…。。
それを知っていれば地元民は誰も買わないだろ。
同様に浦和東口も…。。
ズブズブの田んぼ、沼地。
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匿名さん
買うのは地元でしょう。プラウドもそうだと聞いてるよ
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183
匿名さん
供給少ないという話もあるけど
大宮はそこまで供給しても売れないというのもある
GMTが売り切るのに長くかかったしね
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186
匿名さん
まあ、モデルルームもまだですし様子見でしょうな。プラウド大宮は埼玉では滅多にない全戸即日完売だったから人気ないということはないでしょう。
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187
匿名さん
即日完売するか、即日完売しないかが、見どころですね。
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188
匿名さん
人気と言うよりか、大宮にマンション供給がほとんど無いから、完売しなきゃ逆にやばい。
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189
匿名さん
希少性があるから売れ残ることはないだろうが即日完売できるかは価格次第だろうね。
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191
匿名さん
むしろ期分けしないで即日完売した物件ってプラウド大宮以外に埼玉にないのでは?
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194
匿名さん
この辺に昔、住んでました。
16号線からちょっとばかり奥へ行ったところです。
今はもう、すっかり変わってしまったなぁ。
ソニックシティのビルの建っているところに桜木小学校があったんですが、
とても懐かしいです。
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197
匿名さん
浦和はマンション銀座、大宮はマンション少ない
大宮は商業地が駅近という理由もあるが
近いようで性質の異なる街というのがよくわかる
大宮区は昼間人口の方が大きくて、地方中核都市的なんだよな。
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匿名さん
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匿名さん
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200
匿名さん
えっ?220から⁉︎
客寄せ住戸ですか?
もう値段出てるんですか?
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