ザ・パークハウス 大宮

昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。

もしもそんなに安ければ3戸くらい欲しいな。

なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・

今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。

最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。

永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。

>>120
埼玉初の2億住戸？

111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも？浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。

5000万～2億ってところでしょうかね。

結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。

価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。

>>131給料が低いの間違い・・・

最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。

年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、

普通に800万弱がターゲットですよ・・・

最低年収が１５００万なんて下限値が高過ぎじゃないですか？
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収１０００万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。

年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。

駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。

富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね

年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる

資産家かかなりの高年収しか買えない物件か。

140には無理だねえ

場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。

あらら！
まとめちゃいましたね・・・

同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい

ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。

またですね

中層階で260と読んだがいかに。

またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。

89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。

>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。

260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと

265万と私は予想しました。

相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。

ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。

>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス

うーん。やはり平均坪300万超えかな。

私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。

浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。

3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。

販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。

プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。

プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。

坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ？
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。

価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。

わりあいと線路に近くないですか？騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか？

大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。

新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。

１２０㎡の部屋は幾らするのでしょうか？

価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。

なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。

そもそも三菱地所レジデンスにそんなブランドないよ。

埼玉最高価格の2億住戸で更新なるかな？

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

これで期分けしてたら面白いですｗ

値段次第だろうね。
しかしタワーじゃないし2億超えはないでしょ。

120㎡程度だとさすがに2億は行かないと思います。

駅前からこの物件まで歩いてみましたが、新幹線駅なのになんだか随分とこじんまりした建物が多いなと。道は綺麗になっていたんですが、都内への通勤を考えると40分の通勤はやや辛いかも。新幹線で通勤できたらいいんですがね。あと西口と東口のギャップはなにか原因があるんですか？人は多いんですが街並みが凄い古かったです。

大宮発の電車があるので座って通勤できますよ。
東口はこれから再開発が進みますね。

大宮駅東口徒歩7分のタワーで1億9900万。
埼玉最高価格。
しかもマンション価格が上がる前の4年以上前。
同じ平米数のタワーマンションが大宮西口徒歩5分に今建ったら3億近くになるのではないか。

買いたいけど、手が届きそうになくて残念です。抽選とかになるんですかね。ビックターミナルの駅近のインパクトは大きい！

抽選になりますかねぇ
注目度はとても高いですが値段が値段ですから実際フタを開けるまでわからないような気がします
大宮だとこれからの再開発もそうだし
利便性もそうだし
いいところはとても多い
ですから強気価格なんでしょうけれど

プラウドもそうだが、大宮西口なんて、昔は…。。
それを知っていれば地元民は誰も買わないだろ。
同様に浦和東口も…。。
ズブズブの田んぼ、沼地。

買うのは地元でしょう。プラウドもそうだと聞いてるよ

供給少ないという話もあるけど
大宮はそこまで供給しても売れないというのもある

GMTが売り切るのに長くかかったしね

でもそのGMTが埼玉で最高価格だからね。しかも今程マンション価格が上がる前のデフレ時代。
大宮西口にGMTクラスのタワーご建ったら3億住戸となるだろう。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/223/md20151201.pdf

検討者がいませんね、人気ないんでしょうか？

まあ、モデルルームもまだですし様子見でしょうな。プラウド大宮は埼玉では滅多にない全戸即日完売だったから人気ないということはないでしょう。

即日完売するか、即日完売しないかが、見どころですね。

人気と言うよりか、大宮にマンション供給がほとんど無いから、完売しなきゃ逆にやばい。

希少性があるから売れ残ることはないだろうが即日完売できるかは価格次第だろうね。

これで期分けしたら・・・

むしろ期分けしないで即日完売した物件ってプラウド大宮以外に埼玉にないのでは？

250なら即完か？

250なら買う！

この辺に昔、住んでました。
１６号線からちょっとばかり奥へ行ったところです。

今はもう、すっかり変わってしまったなぁ。
ソニックシティのビルの建っているところに桜木小学校があったんですが、
とても懐かしいです。

大宮商工会議所

260か

浦和はマンション銀座、大宮はマンション少ない
大宮は商業地が駅近という理由もあるが

近いようで性質の異なる街というのがよくわかる
大宮区は昼間人口の方が大きくて、地方中核都市的なんだよな。

260スタートくらいなのかね。

220からもありますよ

えっ？220から⁉︎
客寄せ住戸ですか？
もう値段出てるんですか？

>>198
220は安い！本当ですか？

せめて、260とか270くらいでしょ。
220どこよ？

220はやっぱり無いですか…。

220とか、260は何ですか？
あと、近くの日焼けって、営業してますか？

坪単価のことでしょ。
最低坪単価がいくらかってこと。
270スタートだと買える人は限られてしまいますね。

資料請求もせずにいい加減なことをよく書き込めますね・・・

資料に価格は載ってないけどね。

資料は間取りと概要だよ。価格まだ出てないから、みんな予想してるんだよ。

まだ値段は決まっていませんよ。坪単価とか数字を書きまくっている書き込みは予想と言うより、全部ウソです。

本当も無いからウソもないのでは？相場観持った人々がこのくらいで販売するのかと意見交換していると見てますけど。ウソってどういうこと？

東側にある線路が気になります。
このマンションの立地は大宮駅西口第四土地区画整理事業が進行中なので資産価値も高くなりそうですね。
全部完成するのは、かなり先のようですけど。

騒音はどんな感じですか？また、治安はどんな感じですか？

治安はワーストだが、始発だから座れる

治安悪そうにないですが、何かありましたか？わかってること、教えてください。

大宮区は年間通して刑法犯認知件数はワースト1位ですよ。

https://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

この間歩いたら良さそうな雰囲気でしたよ。

＞No.215
秩父市は刑法犯認知件数が少ないようですね。秩父市に引っ越してみてはいかがですか！？

>>217
そうですね。
安全、安心な小鹿野町が良いですね、住むには。

どうぞお好きな街へ

スレも心も荒れているようですね...
残念でなりません。