賃貸住まいさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-10-26 08:23:53
ザ・パークハウス 大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地
交通:JR京浜東北線「大宮」駅西口 徒歩5分
湘南新宿ライン「大宮」駅西口 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:57m2~120.93m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2351
[スレ作成日時]2016-02-18 13:03:46
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地(仮換地) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より) 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
89戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月上旬予定 入居可能時期:2017年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
昨今の経済情勢やS社マンション報道を鑑みて、そんなに熱くならないのでは。。250〜260がいいところと見てます。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
なんだか同じ人のレスばかりで盛り上がりません・・・
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124
匿名さん
今売っている武蔵浦和のプラウドや北浦和のプラウドより安くなってしまいますね。
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125
匿名さん
最上階以外は武蔵浦和や北浦和と相場は同じくらいです。通勤に時間がかかる分、もっと下がってほしい気もします。
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126
匿名さん
永住よりは賃貸として買う方多いでしょうね。あとは大宮以北からの買い替えも。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
111平米で浦和タワーが1億7000万というなら埼玉とは言えありえなくはないかも?浦和は高級住宅地として戦略的に価格を吊り上げて売ってるという特性があるから、大宮の物件には相場相応の値段でいくのがセオリーかね。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
結局6500万スタート、1億2000万が最高ってのが一番正確そうですね。
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131
匿名さん
価格発表があるまではわからないね。
でも高いだろうなとは思う。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
最低年収1500万以下の人はお引き取りくださいの物件だろうね。
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134
匿名さん
年収1500万って少ないのか、、、
買える人が限られてる物件ですね、、、
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135
匿名さん
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136
匿名さん
最低年収が1500万なんて下限値が高過ぎじゃないですか?
でもそのくらいでなければ、ローンとかも厳しいのでしょうけどね。
やっぱり年収1000万くらいは有った方がいいのだろう。
フルローンにすると毎月の返済だって凄そう。
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137
匿名さん
年収うんぬんよりか、頭金次第だと思うけど。医師くらい、フルローン組めるのはきっと。
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138
匿名さん
駅から遠い高鼻町あたりの裕福な高齢者の住み替え需要とかもありそう。
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139
匿名さん
富裕層って結局、年収より資産が実家含めいくらかの方が大きいよね
年収は一定ライン超えると税金ばかり重くなる
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
場所も場所なのでそれ相応の価格になってくる、ということなのでしょう。
それでイイんじゃないかと思います。
駅に近く、利便性も高いということですし、
それに固定資産税もこの場所だとけっこうしてくると思いますので
頑張って買う、というよりは余裕があって買うという感じなってくるんじゃないでしょうか。
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143
匿名
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144
匿名さん
同一人物のレスだけしかないですね、検討者さっぱりで寂しい
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145
匿名さん
ネガ、ポジ入り混じって注目物件だと思うけど。
早く価格を知りたい。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
またまた大きなマンションが建つもんですね。全部で何戸あるんでしょう。
本当に大きいですよ。
昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。
大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。
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149
匿名さん
89戸だと小規模マンションというべきでしょうが、戸建やアパートが主な大宮としてはマンションの供給は珍しいです。都心まで40分圏内だと地元の買い替え層が主なターゲットとなるようです。大宮の場合は高崎線・宇都宮線沿線在住で1時間通勤なんて当たり前の世帯もあるようですから、需要はあるんでしょうね。
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150
匿名さん
>>147
ダイワの徒歩8分の氷川参道沿いのマンションで平均坪270万だから、ここは平均坪300万超えてきそうだけどな。氷川参道も入居1年以上残して完売してたから、今だったらもっと高値の値段だっと思う。
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151
匿名さん
260の人は何の根拠もなく260って連呼してるだけだから真剣に取り合わない方が良いかと
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152
匿名さん
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153
匿名さん
相場からしたら280からですよね。マンションがほとんど出てこない地域なので、その分割高の可能性は十分ありますが。
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154
匿名さん
ここより駅から遠いプレミストが平均270で早期完売してるなら、それより下の価格で出す理由が無いと思う。
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155
匿名さん
>>154 早期完売ではなかったですね、プレミストは半年かかってました、それに三菱と比べるのはナンセンス
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156
匿名さん
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157
匿名さん
私も265程度がいっぱいかと思います。お隣のプラウドの事例もみると、これ以上の大幅アップは厳しいのではと。投資でといっても採算取れずに敬遠されてしまうから。
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158
匿名さん
浦和じゃあるまいし、平均坪300越えは無理ですよ、ともかく価格がでるまでは様子見という感じです。
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159
匿名さん
3年前のマンション価格は参考になりませんよ。
全戸即日完売のプラウド大宮は埼玉で1番の人気物件だったという事実。買えた人はラッキーだったという値段になるだろう。
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160
匿名さん
販売開始まで様子見ですね。値付けの人もココ見てるかもね。
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161
匿名さん
プラウド大宮のように全戸即日完売目指すなら安く出す可能性もあるね。
ただ氷川参道より安くする理由はないから最低平均坪単価280〜だろう。
期分けして売るなら平均坪単価300越すんじゃないかな。まあ、発表待ちだね。
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162
匿名さん
プラウドは様子見している内に縁が無かったけど、ここは270を超えるなら様子見したいと思います。以下なら前向きに考えてみようかと。
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163
匿名さん
坪270万ということは徒歩8分の氷川参道と同じ価値ということ?
確かに氷川参道沿いの環境も捨てがたいけど、大宮駅徒歩5分の希少性には勝てないと思うけど。
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164
匿名さん
価格予想は難しいですね。あまり高いと販売に時間を要しますから、280とか市況を見てのことか、土地取得、建築費、マージンと言った販売側の論理に立った見方ではないかな。のぞむところは260以下とかで。
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165
匿名さん
わりあいと線路に近くないですか?騒音とか心配ですが、ご近所の方、いかがですか?
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166
匿名さん
大宮は物件の供給がほぼ無いので、むしろすぐ完売しないマンションはものすごい不人気ということですよ。なのですぐ売れてもらわないと困ります。
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167
匿名さん
新規供給が多すぎると値崩れの要因になりますから、投資的には少ない方がいいですね。
ダイワハウスと三菱の比較だとブランド的には三菱が上。
大宮駅東口徒歩8分と大宮駅西口徒歩5分も氷川参道ブランドを差し引いても大宮駅西口徒歩5分の方が上。
安い要素はないんですよね。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
価格発表まで待ちましょう。専門家でもないわけですから、勝手に値付けしても特に意味をなさないです。
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170
匿名さん
なんだか高い値段が付くことに期待している近隣住民みたいね。買い手があっての話なので、どの値段なら買えるかですよね。値づけ様よろしくお願いします。
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