匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2021-10-15 06:50:57
プレミスト六番町の情報を共有しましょう。
だいぶひっそりと営業しているようです。
モデルルームはプレミスト九段と同じ
四番町のサロンですね。
よろしくお願いします。
売主:大和ハウス工業株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
所在地:東京都千代田区六番町6-6
交通:中央本線四ツ谷駅から徒歩5分
総武・中央緩行線市ヶ谷駅から徒歩5分
専有面積:54.45m2~144.72m2
間取り:1LDK~4LDK
[スレ作成日時]2016-02-17 23:26:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区六番町6番6(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩5分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸(非分譲住戸2戸含む:別途中央管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 地下1階建(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プレミスト六番町口コミ掲示板・評判
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715
匿名さん 2017/02/13 06:38:38
番町は、選ばれしものしか住めない、セレブの街。別荘なんかも持っている人達でしょう。
その点、白金をはじめとする港区界隈は、探せば結構安いところもある。
街並みも、番町に比べると見劣りするけど、安さを思えば我慢できるレベル。
ご参考:西麻布と広尾の境
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716
名無しさん 2017/02/13 13:01:25
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717
生まれ港区今千代田区 2017/02/13 14:00:52
>>714 匿名さん
すいません。707氏に質問しているので、成りすましのコメントは控えて下さい。
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718
匿名さん 2017/02/13 14:16:30
>>714
確認が必要ならお答えしますが
なりすましではないですよ。
質問が細かいのでまとめてお答えした
部分もありますがご質問には
誠心誠意お答えしたつもりです。
番町に対する妬み嫉みではないつもりです。
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719
匿名さん 2017/02/13 14:17:56
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720
名無しさん 2017/02/13 15:04:40
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721
生まれ港区今千代田区 2017/02/13 23:28:22
>>719 匿名さん
本当っすか??もしそうなら随分と内容変わっとりますが??
まぁ、そういうなら言わせてもらいますけど、あなた特に番町だけを非難したわけじゃないといいますが、そもそもあなたの第一声は、
『番町は〜』
と言ってますけど?もろ名指しじゃないですか。それを突然一般論にすり替えって。。
それから賃貸利回りは都心は低くて当たり前でしょ。出口ありきでしょ。
質問が細かいって。。全部貴方がかいたことのペーストだけど。。
あと虎ノ門とかあげてるけど本気?後楽園は都心か?商業地と住宅地ごっちゃにしてるよ。それなら四ツ谷駅周辺の再開発で番町麹町も賃料上がるけど?
あとね、駅近でないと〜とかいってるけど、そんなのみんな至極当然のことじゃない?逆に駅から遠くないといけない物件があったら興味津々だよ。
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722
匿名さん 2017/02/13 23:40:49
3Aプラス番町という概念は、今においてもちょっと揺らぎつつあると思います。新しい価値観、街の進化なくして、トップランクの価値維持は難しいでしょ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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723
匿名さん 2017/02/14 00:39:19
>>721
読解力のない人ですね。
最初から番町は現状の地価や賃料と
建替マンションの供給過剰を考えると
将来的な下落リスクもあると言っているだけ。
まともな議論ができない人と今後のやりとりは
控えさせて頂きます。
四ツ谷駅前西側の再開発は駅の反対側ですし
賃料上昇の恩恵があるとしても
もともと地価やマンションの
坪単価の安い三丁目側でしょうね。
おまけにここは単なるオフィスタワーですよ。
あとは低層の賃貸住宅が100戸ほど。
番町全体への波及効果は期待薄だと個人的には思いますが
期待できる人はどんどん投資したらいいと思います。
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724
生まれ港区今千代田区 2017/02/14 01:46:27
>>723
読解力ではなくて、そもそもあなたの文章能力の問題でしょ。
番町麹町エリアについて根拠もない批判的なことを書いておいて、指摘したら今度は一般論にすり替えてるし。
都合の悪いことには碌な返答もないし。こちらが四ツ谷駅の再開発(あ、西だけじゃないけどね)を言っているのは、おたくが虎ノ門ヒルズだの後楽園だのを出してきたからっしょ。ちなみに虎ノ門ヒルズは最寄り駅まで5分だからね。3分内じゃないよ。
しょうもない煽り、荒らしするならもっと不動産を勉強してから書き込みなよ。正直迷惑極まりない。
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725
匿名 2017/02/14 11:51:49
>>707 匿名さん
確かにおたくの言っていることには一貫性がないとおもわれ。それにかどんどん賃料があがるとこ探してるならこのスレにおたくは用はないかと。
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726
匿名さん 2017/02/14 13:02:47
醜い言い合いはやめようや。本物件、早く完売するといいね
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727
買い増し検討中 2017/02/14 13:28:17
議論はいいですけど、番町麹町エリアに興味が無い方はコメントは差し控えた方が良いかと思います。
当物件について要らぬ不安かもしれませんが、完成後お迎えの車の路駐が増えるかもしれませんね。
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728
生まれ港区今千代田区 2017/02/14 23:49:47
>>726 匿名さん
板を汚してすみませんでした。
ただ、723のような根も葉もない戯論、株式で言ったら風説に該当することを言ってくるやつがどうしても許せなかったのです。とりあえず居なくなったので、自分も書き込みを控えるよういたします。
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729
匿名 2017/03/14 11:31:46
毎日この通りを使っているものです。だいぶ出来上がってきましたね。ただ・・・内装工事の人の路駐がひどすぎる(;^_^A
なんとかしてくれ。
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730
マンション検討中さん 2017/03/24 01:58:19
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731
評判気になるさん 2017/03/26 16:49:30
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732
匿名さん 2017/04/01 10:53:07
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733
匿名さん 2017/04/02 03:07:25
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734
マンション検討中さん 2017/04/03 12:54:39
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735
マンション検討中さん 2017/04/05 06:14:16
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736
匿名さん 2017/04/05 13:41:13
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737
匿名さん 2017/04/06 04:09:53
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738
匿名さん 2017/04/10 01:32:43
昨夜NHKで熊本地震の被害分析で注目された表層地盤リスクを取り上げた番組を観ました。
都心では芝がリスクが高いとクローズアップされてましたが、調べたら五番町、六番町も隣接するエリアより2倍から3倍リスクが高く色分けされてました。
新坂、日テレ通りを挟んでクッキリ色が違います。
外濠を掘った土で盛り土された為、表層地盤が緩いのでしょうか?
資産価値が下がらないか心配です。
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739
匿名さん 2017/04/16 17:40:03
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740
匿名さん 2017/04/20 23:32:52
土地はよいにしても、建物と値段があってませんね。朝道路脇の路駐が増えないか心配です。
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741
eマンションさん 2017/05/07 17:10:07
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742
匿名さん 2017/05/08 04:29:20
あと何戸残っているのでしょう?
まぁ建物が建って多少値引きでもすれば売れるのでしょうね。
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743
匿名さん 2017/05/22 14:40:35
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744
匿名さん 2017/05/29 06:09:37
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745
匿名さん 2017/06/04 14:56:48
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746
匿名さん 2017/06/06 04:11:47
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747
匿名さん 2017/06/07 06:42:55
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748
匿名さん 2017/07/14 06:34:34
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749
評判気になるさん 2017/07/16 14:15:43
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750
匿名さん 2017/07/20 13:13:00
外壁が姿を現しましたが、九段に比べて重厚感がない様な気がします。
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751
匿名さん 2017/07/25 03:42:32
マンションというよりオフィスビルのような外観ですね。
また植栽など入ると雰囲気が変わるかな。
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752
匿名さん 2017/07/26 08:13:00
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753
検討中 2017/07/28 07:52:20
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754
通りがかりさん 2017/07/28 10:43:22
確かに。値段に見合った高級感が全くありません。完売しないのも理解できます。
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755
検討中 2017/07/29 06:16:32
プレミストは九段も含め高級感も重厚感もないよね。有るのは割高感だけ。
住んでいる人も同等レベルだし。
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756
匿名さん 2017/07/30 06:09:35
元祖「高級が売りのエレベーター1基マンション」です。
ここに勝つにはエレベーター無ししかない。
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757
匿名さん 2017/07/30 11:36:55
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758
匿名さん 2017/07/31 07:58:25
確かにエレベーター1基のマンションに4億は払えませんね。
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759
匿名さん 2017/08/08 14:01:10
外観を見てきましたが、残念でした。
キャンセル住戸も出てますね。
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760
デベにお勤めさん 2017/08/10 15:26:52
オフィス
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761
匿名さん 2017/08/10 15:37:12
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762
匿名さん 2017/08/10 15:42:28
>>760 デベにお勤めさん
確かに、住居と言うよりはオフィスに近い外観ですよね...重厚感もないし。
南側もベランダ狭いし...
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763
匿名さん 2017/08/10 17:05:03
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764
匿名さん 2017/08/11 03:46:00
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765
匿名さん 2017/08/11 09:09:26
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766
匿名さん 2017/08/11 13:11:19
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767
匿名さん 2017/08/15 03:53:56
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768
匿名さん 2017/08/16 03:57:19
まだ売ってるんだな
来月入居予定となってるけど、そこまで進んでないような・・・
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769
匿名さん 2017/08/16 04:02:35
まだ外構完成してないような?これから突貫工事ですね。
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770
匿名さん 2017/08/16 06:38:12
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771
マンション検討中さん 2017/08/16 07:54:55
早速、6階のワンルーム売りに出てますね。
ブランズ販売開始前に処分ですか?
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772
匿名さん 2017/08/18 09:40:48
何戸残っているんですか?
公式HPを見ても価格も何も出ていないけど。
売る気がないのかしら。
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773
匿名 2017/08/18 10:24:42
>>772 匿名さん
27,350万円・28,350万円・28,850万円・29,950万円の4戸です。
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774
匿名さん 2017/08/18 11:36:22
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775
匿名さん 2017/08/18 12:06:56
110m2、112m2で2億円台後半。このレベルのお金を出すのであれば、「ONE AVENUE 一番町文人通り」の方が魅力的に映ります。自分には手が出ませんので、偉そうなこと言えた立場じゃありませんが。
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776
匿名さん 2017/08/19 00:09:20
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777
匿名さん 2017/08/22 07:51:05
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778
匿名 2017/08/31 06:26:21
最近ぽつぽつ電気が付き始めてますね。植木も概ね完了しています。
ただ・・・車庫ショボ、車寄せなし、外観ダッサ
ダイワスペックだとこれが限界なのか。
あと、現場の人が敷地内で喫煙しています。そもそも他人の敷地ですし、千代田区は路上喫煙禁止なんだけど。
これも3流デベの下請けだから仕方ないのか。
いっそのこと、正面玄関にダイワマンでも作れば話題になってよいかもね。
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779
匿名さん 2017/09/03 07:58:49
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780
匿名さん 2017/09/03 10:48:02
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781
匿名さん 2017/09/04 18:18:03
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782
匿名さん 2017/09/05 06:39:36
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783
匿名さん 2017/09/05 13:58:38
営業は以前この掲示板で完全敗北したのでもう書き込まないはず。
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784
匿名さん 2017/09/06 01:02:48
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785
匿名さん 2017/09/08 11:07:29
抜け感はありますね。
気が付いたのが遅くて買えませんでした。
乃木坂行ってきます。
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786
匿名さん 2017/09/10 05:04:52
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787
匿名さん 2017/09/10 06:24:21
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788
匿名さん 2017/09/10 06:30:22
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789
匿名さん 2017/09/10 07:26:18
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790
⬆︎ 2017/09/15 04:57:46
勝手なこと、おっしゃいますね。
いぇいえ、6戸売れ残っています
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791
通りすがり 2017/09/29 12:13:48
実は毎日通りすがっています。通勤途中にあります。
本当にオフィスかと思いました。何より窓が事務所風。
名前を見て、どうも住宅らしいと思いつつも、まだ信じられません。
エントランスに、見事な紅白の胡蝶蘭の一対が飾られていました。
それで、(まあ、立地は最高なので)高級マンションなんだろうなあ、と初めて思いました。
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792
匿名さん 2017/10/12 03:24:55
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793
匿名さん 2017/10/15 04:50:45
敷地面積はともかく、周辺環境はブランズ六番町よりいいと思います。
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794
匿名さん 2017/10/19 22:27:29
資産課税の噂があると高級物件には手を出しにくいよね
お金がないからではないと思うんだよなあ
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795
匿名さん 2017/10/19 22:59:48
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796
匿名さん 2017/11/18 14:30:43
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797
匿名さん 2017/11/18 20:26:55
六番町は一番町や三番町と比較して、土地の形状(間口、奥行)や面積、道路条件がよくないから、スケールメリットを活かすマンションが建てづらい。
此処は外観や間取りも劣悪で、小規模ゆえ管理費も割高なので、苦戦して当然ですね。
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798
匿名さん 2017/11/19 01:18:56
>>797 匿名さん
その通りですね。ブランズも苦戦しそう。
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799
マンション検討中さん 2018/02/18 22:39:46
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800
匿名さん 2018/02/26 06:09:24
住宅地の頂点に建つ、とあって、何なのかと思ったら、用途地域の住宅地としては、公示価格が一番お高いということを指していたんですね。
そういうマンションですが
もうあまり戸数はないようで。あと2戸というアナウンスが出ていました。
資産価値を考えて、という方が多いのでしょうか。
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801
匿名さん 2018/03/10 06:26:32
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802
通りがかりさん 2018/03/13 15:46:40
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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803
匿名さん 2018/03/13 16:34:22
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804
匿名さん 2018/03/15 05:31:03
周辺環境を見ましたが、生活をする上で必要な施設は全て揃っていそうですね。
緑も豊かで散歩をするのも楽しそうです。
一つ気になるのはゲームセンターやカラオケなどの娯楽施設は周辺にあるのでしょうか。
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805
匿名さん 2018/03/28 05:37:08
公示地価1位の座も赤坂君に剥奪されてしまいました。
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806
マンション検討中さん 2018/04/21 15:30:57
ようやく完売したみたい。
大和は販売期間長いね。住友みたい笑。
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807
匿名さん 2018/06/07 10:53:20
「ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇」(現代ビジネス)
本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
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808
匿名さん 2018/06/07 11:22:48
週刊誌の格好の餌食物件ですねー。
番町で絶対に手を出してはいけない物件として、そしてバブル崩壊の狼煙をあげる象徴として、欲にまみれた転売屋の敗北の証として、永遠に語り継ぐ記事といえます。
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809
匿名さん 2018/06/07 12:09:54
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810
匿名さん 2018/06/07 23:00:23
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811
通りがかりさん 2018/06/27 11:16:12
手を出してはいけない物件?
13階の部屋、2億なら買ってもいいけど。
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812
マンション検討中さん 2018/08/09 10:22:30
番町小学校のすぐ裏ですが、やっぱり子供の声とかうるさいでしょうか?
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813
匿名さん 2018/08/10 07:41:41
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814
評判気になるさん 2021/10/14 21:50:57
>>794 匿名さん
ここ、管理費高すぎる。
最近、プレミストの、管理費設定は、不信感が募るばかりた。共用施設ほとんどないのに、平米、六百円越えはおかしい。
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