プレミスト六番町ってどうですか？？

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

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>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

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管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

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でも一番肝心なのは間取りですよ！

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間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

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そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

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そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

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>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

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>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

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>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

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>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。

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ネガがもう一つ増えました

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買えない人がどうでもいいネガをあげつらって暴れるスレに成り下がってますね…。
まあそれだけ注目の物件ってことですね。柱はともかく、間取りは無償である程度自由に変えてもらえるんじゃなかったでしたっけ。

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それでは、まんてんラーメンが近いということ以外に、買うべき理由を教えてください。

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>>453 匿名さん

どうでもいいネガってどれ？

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駐車場が23台分あるんですよね。
ここだとあまり駐車場作らないかと思ったのですが、
全世帯の半分の数は設置したんですよね。
やはりここだと車を持たれる人が多いから、ということなんでしょうか。
敷地内に停めることができればいいですよね。
そうでない場合は、近隣で月極のところを借りないと行けないので
ちょっと面倒さはでてくるのか、と感じます。

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次の販売は、7月上旬に第二期三次二戸と予想。

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キャンセル発生限定一戸！

とかあるかも。

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敷地が800㎡ちょっとしかないのか。
だからエレベーターが1台とか共用部分がキツキツになるんだ。

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なぜかプレミスト白金台の資料が送られてきました。
借地権であの価格はすごいなあ。

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設備のところにビルトインの電気オーブンと、電子コンベックが書かれていますが
両方入れることができるということなんでしょうか。
標準がコンベックで、オプションで電気オーブン？

ビルトインのオーブンは容量が大きいのかなぁと思うのですが、
電気なんですよね。
パワーとかはどうなんでしょうか。

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販売担当者に直接お尋ね下さい。

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市況も厳しくなってますし、9月まで次の販売はないでしょうね。

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>>456 匿名さん

ここは駐車場が最大の売りなんですか？
他に良いところは？

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ビルトインの電気オーブンと、電子コンベックですか？
よく見ると電気オーブンはオプションで、電気コンベックが標準のようです。
恥ずかしながら電子コンベックを存知あげず、調べてみますと
電子レンジとガス高速オーブンが一台になったものと分かりました。
要は高性能のオーブンレンジという事でしょうか。

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なんでここで１ＬＤＫ造るのか。
単身者が住むところではないだろう。

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夫婦もしくは子供が一人なら1LDKでも大丈夫でしょう。

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>>467 匿名さん

一人であっても、子供がいて、１LDKは、結構厳しいと思う。都営じゃあるまいし…。

港区とかだと、学区目当てで、趣味、書斎、クローゼット代わり等に、狭目のマンション持ったり借りたりします。

ここも、そういう需要なのでは？

１４０平米の部屋とかは、まあ、家族で向けなんでしょうが、１００平米とかだと、一人っ子か、金持ち夫婦向けでは？

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子どもがいる環境で生活をしていますが、
１LDKですと、スペースがあっても暮らしにくくなってくると思います。
子供が大きくなれば、部屋は必要になってきますから
２LDK以上は欲しいところかなというのが個人的な意見です。
リフォームして部屋を作るかもしくは、リセールや賃貸に回すことになるでしょう。

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一億円超を払ってわざわざ1ＬＤＫに住む夫婦はいないでしょう。

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貧乏人ほどどうでもいいことにこだわる。

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>>471

自分を卑下するのは良くないよ

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2人で暮らすなら１ＬＤＫは人気の間取りでしょう。
子供が小さいうちなら3人でも大丈夫です。

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>>470 匿名さん
では1億円超払ってわざわざ1LDKに住む単身者もいないわな。

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半分くらい売れたというのは本当でしょうか？

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>>475 マンコミュファンさん

可能性も半分くらいでは。

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直接聞かれたら解決しますよ。

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以前、しつこくされたことがありまして。

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苦戦してるんで営業も必死なのでは？
複数の方のおしゃるようにいろいろとネガがあるようですから。

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7割強らしいよ、売れ行き。来年竣工の物件だし、苦戦してるとは言わないでしょ。
でも1ldkは厳しいかもね。

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1LDKの50平米台は難しいかものね。
そもそも1LDKは何戸残ってるの？

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2期3次とか3期もありますか。

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今の時期でこれだけ残っていたら苦戦でしょう。

これからが厳しい。先が見えない。
月に1戸のペースでいければ御の字では。

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苦戦している際たる理由は、価格ではなく間取りです。

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契約率7割を超えてても最近では苦戦してる物件というんだね？
今年度竣工かな？
ここよりプレミスト白金台の方が大変だろうな。どうなるんだろ。

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今現在７割だとすると、入居までには完売できるかなというのが個人的な予想です。
駐車場が２３台ありますが、月額４万以上と高額ですが、
車を所持している方がやはり多いのでしょうか？

駐車場がいくつか余ってしまうとなると、管理費に響くことが出てきてしまうこともあるのでしょうか。

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>>486 匿名さん

駐車場4万位なら安いんじゃ？

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モデルルームの土地の賃貸借契約満了のために7月末でモデルルーム閉鎖の案内がきました。
それまでに殆ど売り切るつもりだったのでしょうね。
三井一番町のモデルルームは南青山ですから、どこのモデルルームになるのでしょうか

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残り3割でモデルルーム無しですか？
完成売り覚悟ですかね。九段南で値付けが安く蒸発したのでこちらは強気になったと思いましたがこれから大変そうですね。

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mrがないとなると実物見て買うしかないですね、完成は1年後なのでその時の市況次第でしょうか。

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