プレミスト六番町ってどうですか？？

>>354
車寄せって前面車道が狭いマンションとか、交通量の多い大通り沿いのマンションには必要度が高いと思う。
プレミスト六番町のように、歩道も広くて片車線余裕ですれ違える道路幅があるケースだと、そこまで大きな意味をなさないかと思います。

>>361
そんなことはないでしょう（笑）
車寄せがなければ路駐ですから

>>353
電車が発車するときの、キーンという音がかなり聞こえてきます。現地で聞いてみたらすぐに分かりますよ。

>>363
ほぼ同じ場所に住んでますが、部屋の中からは警笛くらいしか聞こえた事はないですけど。どちらにお住まいですか？

聞こえるわけないよ。
それは耳鳴りだと思う。

>>364
現地に行って15分程度音を聞いてみてください。それで全てがはっきりしますよ。勿論生活に支障があるレベルではありませんが間違いなく音は聞こえます。

音って聞こえる聞こえないって微妙な音は人によると思うので…
なんともいえないと思います。
部屋の中なら特に音は軽減されているから。
聞こえる周波数が人によって違うという話を聞いたことがあります。
その関係で聞こえる聞こえないがあるのではないでしょうか。
純粋に耳が良い・悪いの話じゃなくってね。

先着順住戸がなかなか売れませんね。

外で15分くらいじっと耳を澄ますとようやく、遠くの電車の音が聞こえてくるくらい、ほかに大した音もなく閑静でよい立地だということですね、よく分かります。
屋内なら、さらに静かでしょうね。

>>369
15分というのは電車の間隔の話を言いたかったのですが、四ッ谷であればもっと間隔は狭いですね。電車が来るタイミングと重なれば、1分とかで音を聞けますよ。

>>368

このスレの影響もあるかもしれませんね。

>>370
電車の間隔15分って……
まったくこの辺のことをわかっていらっしゃらない方があーだこーだ言っているだけなんですね、よくわかりました。

>>372
机上の空論ではなく、現場で聞いてみれば全てが分かりますよ。

>>373
むしろ、音が聴こえる、且つ電車の間隔が１５分と仰る方が、明らかに机上の空論だから>>372さんが指摘したまでで、その通りだと思いますよ。
すぐ近くのマンションに住んでいますが、線路は外堀を２５メートルも下った所にあり、実際にも物理的にも住んでいて気になる程度に聴こえた事はありません。一度でも現地近くの外堀緑地から線路を見下したことのある人なら解りますね。
音問題に固執するのも個人の自由ですが、１５分が電車の間隔と言われた時点で、単なる荒らしと思ってしまいます。

>>368
先着順住戸を検討してましたが、契約予定ということで商談中になってましたよ。
結構人気あるみたいですね。

あら、そうだったんですか。
じゃあもう1期の分はもうすぐ終わるということになってくるのかな。

となりますと、第2期。もう始まるのですよね？
何戸出してくるのでしょう。
戸数は46戸と中規模くらい？のマンションですので、
1期2期で大方出してしまって、というふうになるのかなと予想しているのですが。
要望書次第なのかしら。

完売まではまだ先でしょう。
秋までに全て売れればすごいと思います。

二期は始まってるのでしょうか。

一期はお客さんがいっぱいでした。
アンチが優勢みたいですが、ぜひ売れて欲しいです。

>>378
二期の情報は明日辺りに更新されるかと思います。

メール来ました。

千代田区六番町の地に誕生する全46邸の「プレミスト六番町」では、
第2期1次登録申込受付を5月20日(金)10時より開催致します。

●703号室　4LDK　専有面積110.02m2
　販売価格:25,600万円(税込)　南東角住戸

●1102号室　1LDK　専有面積60.06m2
　販売価格:12,700万円(税込)　南向き

●1301号室　4LDK　専有面積112.30m2
　販売価格:30,500万円(税込)　南西角住戸

登録申込受付期間:平成28年5月20日(金)10時～12時
抽選日:平成28年5月20日(金)13時～
登録申込受付・抽選場所:プレミスト六番町　番町サロン
※お申し込みの際は、印鑑(認印)、平成26・27年分の収入証明書
(源泉徴収票など)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)を
ご持参ください。

また、第1期先着順住戸もご案内しております。

第1期先着順販売住戸(※2)
●301号室　2LDK　専有面積:86.91m2
　販売価格：19,900万円(税込)　南西角住戸

●403号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格： 9,600万円(税込)　南向き

●603号室　1LDK　専有面積:54.45m2
　販売価格：10,000万円(税込)　南向き

高いね‼

場所はいいですがね。
たまに前を通りますが、なぜか夜はちょっと暗い感じがします。

夜は街灯は明るい方が良いですね。
しかし中々の高級マンションなのでしょうね～。
もう格がちがうんじゃないだろうかと、そんな風に感じちゃいました。
まあ、マンションとしては悪くはないでしょうね～。
でも直ぐに売り切れてしまうかどうか。

価格を出す作戦にでましたね。
第２期の１次なので、やはりすぐには難しそうですね。

第2期は7階から14階までのE･F･Gタイプ24戸中3戸しか登録がなかったということでしょうか。
強気だったのに2次以降も厳しくなりそうですね。

T急の六番町計画は、今の石河ホームズですよ。プレミストより高い金額で販売する予定のようです。また、一番町と同じように、関係者向けに優先販売するみたいです。

>>385
ベルテ六番町の向かいの更地になっているところは何が建つか知っておられますか？

380サマ、ありがとうございます。
低層階でもそのお値段ですか。坪単価的にはやはりそうなのかな…。

場所が場所ですので、そうでしょうし、皆さん特に価格面ではそんなものだと思っているのかな。

非分譲住戸がありますが、これは地権者さん？
実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか。

番町というと、凄くブランド地なイメージですが、あまり人気ないんですかね。名門私立小学校とかもあって、高そうなイメージですが。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543760/res/588-597

いくら六番町でも、単純にこれだけ高いとそうそう早くは売れないってだけでしょ。
なんで三番町のリンク貼ってるかわからんが、あそこは立地微妙なわりに高いね。

苦戦しておりますな。
過去のネガレスが正しかったということか。

まだまだこれからですよ。
大丈夫だあ。

今後どうなるかわかりませんが全般的に高額物件の売れ行きも急ブレーキがかかってる感じですね。ちょっと前のブリリアタワー目黒やパークコート檜町が売れていたときの雰囲気とはがらっと変わってきてます。もう少しするとマスコミとかが騒ぎ出し一気にムードが悪くなるかもしれません。

お値段が出ていたんですか。
教えていただき感謝です。

高額物件は買うことができる人々が限られていますから。
今、どこも高くなってきているので、
それで動きもゆっくりになってきているのではないでしょうか。

今後、下がるとも言い切れないですし、
この価格が高すぎると言うのは後になって考えると違ってくる可能性もあるのかもとは思います。

やはりこの価格に見合ってないと判断する人が多いのでしょう。

ちょっと高すぎますかね。

一期が売れ残るなんてあるんですね。

利上げもするみたいだし、円安に振れるだろうから、株価も戻り始めるよ。
これ以上不動産価格が下がるようには思えないからこんなもんじゃない?
グラン三番町の時も同じ議論があって、結果的にさらに上がったし。
さらに上がるかは置いておいて、安くなったり、価格が高すぎるってことはないのかも。

利上げされると、円安には振れますが、海外勢が株を手放すので株価は下がり、不動産価格も下がると何かに書いてましたが。どうなんですか？

そんなことより、物件の本質を見ないと。

ここはマンション価格より理由がわからない高額管理費でしょう
ネックは

ネガ派は、「だからあれだけ言ったのに」って思ってます。
売主はここを見てないのですかね？

場所と価格・管理費に合ったマンションを造っていただきたかった。残念です。

匿名さんは、懲りずにしつこいですね。
場所と価格が合ってるかどうかは、人それぞれの主観でしょ。
それでもこれだけの短期間で半分以上売れてるんだから、買う人は買ってる。
買えないなら、いつまでも張り付いてないで、郊外のマンションにしましょう。
プレミスト高尾なら買えるのでは無いでしょうか?

本当にそんなに売れたのですか？

>>403 購入検討中さん
私の記憶違いでなければ値下げしてたような気がしますが、、値下げしたのなら高かったということになりますね。

買えない人は書き込みしないでしょ。
販売担当者以外。

高尾の人に失礼ですよ。
ネガティブな意味で具体的な地名を出すのはマナー違反では。

この段階で値下げなんてしてるわけないことも、半数以上売れていることも、ちゃんとした検討者なら分かりますからね…。
買う気ないなら書き込まなければいいんですよ。

>>408 匿名さん

掲示板なんだから買わなくたって書き込んでもいいでしょう。あなたは買ったの？

買わなくてもいいが、まったく買う気ない奴の書き込みなんかなんの意味もないやろ。

>>410 匿名さん

じゃああなたは買う気あるの？
掲示板なんだからいろんな書き込みがあって当然。あなたの書き込みが一番意味ない。

411さんの勝ち

書き込みが気に入らないのなら見なければいいのよ。

先着順受付の通知が来ました。
もう完売ですか。すごいですね。

完売まではまだじゃない？

>>414 匿名さん

売れ残りが先着順に回ってるだけじゃない？

先着順はなんで売れ残ったのでしょうか。
キャンセルですかね。

そうではなくって、
ただ単純に１期で出している分でまださばけていない分が先着順として
残っているのではないかと思います。

思っていたよりも
購入希望者が多くなかったのか。

欲しいと思っている物件が１期じゃでなくて、待っている人が多いのかしら。
良くはわかりませんが、
現状ではそういうことなんだろうと思います。

プレミスト九段のところに六番町の広告出てました。
道を間違えたと思いました。

販売の動きが止まった？

止まったみたいだね。

2期1次で3戸販売後に1期先着順が3戸とあるが、2期2次はあるのでしょうか。
あんなに強気だったのに売れなくなったのでしょうか。

ここに限らず売れてないんだから仕方ないよ

フィーバータイム終了

バランスの悪さに気が付いてしまったのですよ。

ついに動いた！

が・・・

二期二次で二戸って、どういうことでしょうか。

売る自信がないということでしょう

このマンションの良いところはどこでしょうか？

ＧＥＭＳが近い

まんてんラーメンが近い！

お断りしたけどその後も資料来るし、苦戦してるんですね。

高杉〜。

ここ数年の番町物件の中で、最も苦戦しているかも

個人的には番町の良さが良く分からない。四谷のこのあたりなんて単なる雑居ビル街でしかないと思うのだが。生活利便施設も少ないし。千鳥ヶ淵なら別物だけどね。皆さんは番町ってどういうところが秀でていると思いますか？

確かに食はダメです。

良いところは環境と治安と人ですね。

売る自信喪失ですか。

過去のネガは鋭いところを突いてますね。

少しでも売るためには、削除した方がいいかもしれません。

この板はそういうニーズのためのもの？
ネガも含めて検討者には必要な情報なんだよ

>>435 匿名さん

そうかもしれません。
負けを認めたのでしょう。

>>433 匿名さん

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2016/ga16010000.htm

外国人が少ない点じゃないですかね？
口では、幼い頃から多様性に慣れ親しむのが必要、バイリンガル教育は必須、と言いながら、実は外国人苦手な人って多いと思うのですよね。

妻の希望でそういったエリア住んでますけど、英語が苦手な自分は、公園でのスモールトークとか、家族同士の付き合いとか、正直苦痛です。

アジア人とか、親子同士で英語で喋ってるのを見ると、こういうのが、文化的侵略というのだろうな、と強く思う。魂を売る、というか。

やっぱりみなさんご指摘の通り管理費が高いですね。
これではね。

>>438

湾岸あたりに行くとよいですよ

管理費も高いけど販売価格も高い。
それに対して
免震ではなくただの耐震
車寄せない
ゴミ置場のドアがダイレクトで臭いのリスク
エレベータ一基
電車の音
雑居ビルが建ち並ぶ立地
というのがネガらしいです。

でも一番肝心なのは間取りですよ！

間取りが悪いってアウトフレームじゃないってことですか？
他には特に感じませんが、リビングインとか？
ＰＰ分離されているのがいい人もいればリビングインでも
気にしないひともいるのでそれは好みですよね。

そんな好みで一括りされたら全部好みで終わる話だよね。

いい間取りも悪い間取りもこの世に無くなって全部人それぞれの好みの一言で終わる。

そんな抽象的な書き方では何が問題なのか分らないよ。
では、いい間取りと悪い間取りの定義を教えてくださいよ。
できればこの物件に絡めてご説明いただけると有難いですね。
皆さん、待ってますよ。
万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！

>>447 匿名さん

柱の食い込みがなくてワイドスパン、且つ廊下が長すぎない、居室、リビングの形状が整形。豊富な収納。広めの浴室。

>>447 匿名さん

> 万人に共通する普遍的なものがあるのでしょうね！
バカ丸出しの文章。
お前は万人に共通しないと良いも悪いも言えないのかよ笑。
じゃあこの物件も良くもないし悪くもないし普通の物件ってことか！
あ、普通の定義も万人に共通しないだろうからただのオブジェクトになるのかな笑。

>>449 匿名さん
話そらさないでくれるかね。説明できないだけだろ。
それと下品な表現にも気を付けた方がいいな。お里が知れますよ。

>>448 匿名さん
ここは当てはまらないですね。

ネガがもう一つ増えました

買えない人がどうでもいいネガをあげつらって暴れるスレに成り下がってますね…。
まあそれだけ注目の物件ってことですね。柱はともかく、間取りは無償である程度自由に変えてもらえるんじゃなかったでしたっけ。

それでは、まんてんラーメンが近いということ以外に、買うべき理由を教えてください。

>>453 匿名さん

どうでもいいネガってどれ？

駐車場が23台分あるんですよね。
ここだとあまり駐車場作らないかと思ったのですが、
全世帯の半分の数は設置したんですよね。
やはりここだと車を持たれる人が多いから、ということなんでしょうか。
敷地内に停めることができればいいですよね。
そうでない場合は、近隣で月極のところを借りないと行けないので
ちょっと面倒さはでてくるのか、と感じます。

次の販売は、7月上旬に第二期三次二戸と予想。

キャンセル発生限定一戸！

とかあるかも。

敷地が800㎡ちょっとしかないのか。
だからエレベーターが1台とか共用部分がキツキツになるんだ。

なぜかプレミスト白金台の資料が送られてきました。
借地権であの価格はすごいなあ。