プレミスト六番町ってどうですか？？

坪800万後半～坪1200万はちょっと高いですね。
今は完全にバブルでしょう。

確かに80平米以上のお部屋であれば永住できますが、50平米、60平米代のお部屋については、子ども2人以上のケースでは永住できる広さとはいえないと思いますので、リセールリスクも十分検討する必要があると思います。

リセールリスク云々を気にしないといけないような、それほどには余裕がない人が手を出す物件ではないと思いますね。
それなら背伸びをせずパークハウス千代田麹町等を選ぶべき。

この高値ではリセール全く期待できないでしょう。
永住したい方向けですね。

当然永住前提でしょ、そもそもこれ以上の物件が出ることなんて稀なわけで。

番町あまりしないんですが、なぜ6番町が一番高いんですか？ストリートビューで見る限り日本一の住宅地と歌うには住宅がほとんどなく、雑居ビルばかりのエリアに見えるんですが。番町全体含め解説していただけると嬉しいです。

50平米、60平米の1LDKの入口真横にごみ置き場があるのはかなり気になりますね。
あと、管理費が4万5000円からなんで高過ぎな気がします。管理費なんて気にしない人が住むんでしょうけど。

>>26
六番町にも色々ありますが、ここ(とその隣のパレロワイヤル)の立地は別格です。
四谷駅から当物件までの徒歩の道をストリートビューで見てみれば分かると思います。
皇居側の番町とか千鳥ヶ淵とはまたちょっと立地のニュアンスが違いますよね。六番町は利便性の高さがポイントだと思います。

地価については、住宅地にしてはここは容積率が高く、高さ制限も厳しくないので高くなりますね。ここより南側は高さ制限があり、南北に眺望がきれいに抜けるので、余計にそうなります。

>>28
ストビューでみると閑静って感じではないし、駅歩5分ですが四谷駅ですし、生活利便性、交通利便性で上回る場所はいくらでもある気がするのですが。番町なら立地的に特別感があるのは千鳥や皇居側でその辺は最高級マンションがチラチラあるのは知ってます。私がわからないだけなんでしょうけどいまいち6番町が一番というのがしっくりきません。

六番町と聞いて期待したのですが、六番町らしからぬ雰囲気の立地ですね。
四番町とかその辺のレベルのイメージですね。
これで坪1200万円ですか。坪500万円くらいの立地ですね。

並んで建っているパレロワイヤルは公示地価が日本一なんですね。JRに近くないと検討出来ませんが、三菱さんは大通り過ぎですし、四ッ谷最寄りでここよりいい場所は無いと思いました。新宿区側に比べると格が違いますよね。
子供の事を考えると、周辺は道が狭いところが本当に多いので路上駐車も出来なそうですけど、ここは歩道も広いので安心出来そうです。

番町小学校学区なのは大変良いですが、昼間は、小学生や中華学校の学生の声やチャイムがかなり聞こえてきそうですね(良いか悪いかは別にして)。

>>29
上回る場所はいくらでもある、というのは同意しませんが、たとえば千鳥ヶ淵と比べてもこちらが日本で最高の立地というわけではたしかにありません。
地価については容積率や高さ制限の影響が大きいと述べた通りです。

>>30
坪500万だったら、どんな手を使ってでも金をかき集めて1棟まるごと買います笑

パレロワイヤルは長谷工の高級マンションシリーズですが昔はいい所につくっていたんですね。

50平米か60平米に申し込む予定です。1億くらいなら中古で売る時も苦労しないというか、そこまで値下がりしないと思っています。賃貸に出しても、お子様1人ならいけるし、番町小、雙葉の需要は他の番町と比べても大きいメリットですよね。だから、倍率もついちゃうみたいで、主人と心配しています。なんとかしてほしいマンションです。

値段のわりに、
柱が室内に突出してない？

ごみ置き場の位置が微妙ですね(真ん中)。
臭いは充満しないのかな。

正直、大和ハウスの物件ってあまり良い物件ないですよね…。
値段もかなり割高な感じがしてるので私は見送ります。