〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

変動で0.3％の方が良いよ。

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

>>983 匿名さん
はい提携です。

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

>>982 匿名さん
今はね。

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

1億500万でトントンくらいでは？

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。

>>998 住民板ユーザーさん2さん

これ何階からですか？

>>997 入居前さん
意味がわからない。

昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。

東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。

>>1004 マンション住民さん

スカイツリーのほうがいいけどな〜

スカイツリーはほんと一瞬で飽きるのですよ。。。

>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。

どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。

>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。

>>1004 マンション住民さん

今のマンションは見えるよ。

>1009

やっぱみんな東京タワー大好きですよね。
ただ勤務先で見るのと、おうちでくつろぎながらワイン片手に愉しむのとは、まるで別物です。
さすがにそれができるのは港区物件の特権になりますが。

くるしいな

>>1011 匿名さん
隅田川ビューで行き交う色々な船をみる方が楽しいですよ。

>>1013 匿名さん

ここは、高層階東がプレミアムですね。

>>1013 匿名さん
のんびり船見てると癒されますよね。

待ち遠しい。はやく住みたいです。
地権・所有・賃貸含め、スカイガーデンに登れば、隅田川ビューと都心ビューの両方を享受できる。
ので、このスレに書き込むことができる方は、それを待つ楽しみがあります。
それにしても待ち遠しい。

>>1016 契約済みさん

その通りですね。元々工期に余裕あり、更に皆さん書いているように内覧会での仕上がりも素晴らしかったので、後は待つだけになってしまいましたね。

>>1017 匿名さん
おっしゃる通りです。
何から何まで楽しみです。

東京駅近くにマンション建築ラッシュ。
早まったかなあ、と後悔。

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

どこですか？

>>1019 住民板ユーザーさん7さん
この辺のことでしょう。

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

囲まれ感の強い低層マンションしかないですが、どこか気になる物件ありました？

まだ発表してない用地、たくさん確保してますよね。
東京駅至便なら私もいくつか知ってます。

>>1023 匿名さん

中央区がマンションへの容積率緩和止めるから、タワーマンションにはならないのでは？

タワマンはまず出ないですね

>>1023 匿名さん

そもそも大規模マンションできる広い空地がない。できたとしてもペンシルマンション

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
広い敷地マンションはこの界隈では超貴重であり、豪華になる。

>>1024 匿名さん
正解。根拠ない書き込みは無視しましょう。

皆さんJCOM契約しますか？

>>1029 匿名さん
インターネットをどこで接続すると一番お得なんでしょうね〜？

私は入居案内会の際に、詳しい説明を受けてから決定したいと思っています。

ここは、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
では、失礼します。

賃貸用の部屋が、50以上あるという噂。本当ですかね。契約の際には聞いてなかったので、信じられないです。

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

三井の賃貸サイトには、今日時点で46室出ていますね。そんなに安いとも思いませんが。ちょうどいい額ではないですか？
需要があれば、自然と相場は上がっていきますからね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

少なくても1割くらいはどこのマンションでも賃貸出ますからね。
普通じゃないですか？

27階全室地権者の階　東南の角の部屋以外は全部賃貸しに出ていますね　中身を見るとトイレだタンクレスだったり賃貸し仕様じゃないみたい　ワンオーナーさんかな

>>1036 契約済みさん
共用廊下の形も違うから同一オーナーでしょうね。
企業かも。

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

もっと増えるでしょうね。
我が家はオリンピックが終わったら、賃貸にする予定。

>>1038 住民板ユーザーさん4さん

住み心地が悪いようだったら、私も賃貸にしようと考え始めました。

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
27階の風紀がバロメーターになる？

>>1040 住民板ユーザーさん1さん
心配しても仕方がないので前向きにいきましょう

そろそろ引っ越し日の決定ですね。慌ただしくなりそうです。

>>1042 匿名さん
そうですね！まだ日程は送られて来ませんが。。気になります。

>>1043 住民板ユーザーさん1さん

アートに電話すれば教えてもらえます。
今日発送したので郵送も明日以降届きますが。
私は希望日、時間で確定しました。

>>1042 匿名さん

うちは古い家具、電化製品全部捨てて断捨離を兼ねて引っ越すことに。新しいのは配送で来るので引っ越し準備話ですわ

掃除用にはルンバやブラーバも購入したいですね！

引越日程きましたー。平日希望だったので、第一希望が通ったようです。

車で近くを通りましたので進行状況を見に行きました。
建設工事作業は完全に終了しているようで、作業員の方々の姿もなく静かでした。
晴天にそびえたつタワーが良かったです。
周辺の植栽のいくつかが、枯れているのが気になりました。お正月明けに入居する私たちにとって縁起悪いので、どうにかしてほしいと思いました。

庭の池に水入れて欲しいな…一部屋あたりに案分した月々の管理費なんてたかが知れてるだろうし

>>1049 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストにうるさい地権者がいるんでしょうから無理でしょ。水景の無い三井の大規模ってかなり珍しいですよね。私も美しいCGに騙されて水景があるもんだと思っていました。
三井の歴史にのこる迷建築ですね。隅田川見て我慢しましょ。。。

えっ
あそこの池って水入らないんですか・・・ショック。

何も疑わずに、水は入るのだと思ってましたが、違うんですか？？

CGでは入ってるようにみえましたが。
竣工前だから水いれてないだけでは？

本当に購入者ですか？
契約前に営業から水は入れず、水面を模したタイルで、という説明ありましたよ。
水を入れるとコケも水垢もでるし、虫も湧くので不要です。

水盤の癒され感、知らないんだな・・・。
もともと水入れることになっていたら、たぶん逆のこと言うんだろな。

>>1050 名無しさん

そうですね、残念ですが…
水入れなければただの段差で危ないだけなのでそのスペースで植栽を増やすなりしてほしかったです。小学校近くだし、子供とかが中に入って遊んでけつまづきそう

>>1055 匿名さん

そうなんですねー。
営業の方からそんな話は聞きませんでした。
確かに水が入ると清掃が大変かもしれません。

>>1058 匿名さん

隣のブリリアは水がふんだんに取り入れられてますね。

まぁ他所は良いとして、CGがよく出来すぎてましたね。
循環ポンプ室、ろ過施設など無いことを図面で読み取るべきでした。
確かに段差があって危ないとか、雨でタイル箇所ですべったって入居後問題が出そうですね。

水は入らないと説明ちゃんとあった

うち廊下も悪くない

>>1055 匿名さん
残念ながら契約前には聞かなかったですね
しょうがないと諦めますが…

手すりがあるのはいいですね。年寄りむけですね。

中央大橋より。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
まさにランドマークですね

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
周りに遮ぎるものが無い希少タワーだと思います。

70平米台の3LDKで、洗濯のパンの大きさってどれくらいでした？肝心なところを計り忘れました。

全て共通であれば
600mm×600mm
です。

>>1069 早く住みたいさん

ありがとうございます！たぶん共通でしょう。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がる写真だなぁ…ありがとうございます。

入居まであと３ヶ月くらいですね！
楽しみです！！
賃貸の方はあと１ヶ月くらいですかね。うらやましー。
となると、一部屋も明かりがない写真はもう今しか撮れないですね～。

1階のスーパー　工事のおじさんに　お願いして中を見せてもらいました。
思っていたより　かなり狭い　小さいので少し残念。ミニスーパーって感じ。　商品入ると
違う感じになるといいけど。

それほど広い面積を必要としないこのお店の特徴が、テナント部分のスペースと客層・ニーズに見合ったのでは。
安い生鮮品を買うなら、他に選択肢が多いエリア・強いていえば日本一のエリアですから、私は１階のこのお店に利便性を期待しています。地域一番店になるのは間違いないですから。

スーパー、外から見ても、けっこう小さいなあと思いました。勝どきのデリドくらいの広さな欲しかったですね。
頼むと中に入れるものなんですね。

まぁスーパーというより総菜屋の色が強いですからね。
食材は別のところで買うのが賢明だと思ってますが。

そんなことないよ。
大体そろってるよ。

湊公園より北の隅田川テラスを工事すると貼り紙してありました。
整備されて綺麗になるのは良い事ですね。

内陸＝橋を渡らないで徒歩で東京駅、新宿、日本橋に行ける。
環境＝都心ながら高速、大道路、鉄道がすぐそばを通ってない。墨田川お散歩道に1分。
景色＝配置によるが高層階の都心ビュー、墨田川ビューは最高。
スーパーゼネコン＝安心の最高技術投入。
ホテルのような内廊下＝内廊下でも形だけでなく高級感あふれる。
スーパー＝敷地内の便利さ
共有施設＝必要最低限が揃う。
設備＝カセットエアコンなど高級仕様。

など纏めてみるとここを総合的に上回る物件はほとんどないのではと思います。
ここより値段が高い所は、いろいろありますが、総合的に環境も含めここ以上の物件は見当たりません。
皆さん、入居楽しみですね！
絶対、最高の物件を選択したと思います。

>>1079 通りがかりさん

よ、良かったですね。共用にジムが無かったのと、屋上庭園がハーフサイズに削減されたことが残念でなりません。