| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。
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952
住民板ユーザーさん1
>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・
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953
匿名さん
>>952 住民板ユーザーさん1さん
住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。
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954
匿名さん
隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。
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956
住民板ユーザーさん1
川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。
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957
匿名さん
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958
住民板ユーザーさん4
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959
匿名さん
>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。
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960
匿名さん
>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。
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961
匿名さん
>>960 匿名さん
そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。
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962
住民板ユーザーさん2
西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。
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963
契約済みさん
西南の高層階でもみえますか？ 気になっていました 詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。
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964
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。
西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。
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965
匿名さん
モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！
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966
匿名さん
>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。
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967
匿名さん
>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。
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968
匿名さん
>>964 住民板ユーザーさん2さん
お隣の西より高い分プレミアムだと思います。
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969
住民板ユーザーさん2
>>968 匿名さん
高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。
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970
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。
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972
匿名さん
>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。
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973
住民板ユーザーさん2
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974
匿名さん
>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…
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975
匿名さん
提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
匿名さん
>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。
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980
匿名さん
>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
-
985
匿名さん
>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。
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989
匿名さん
>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…
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990
匿名さん
そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？
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991
匿名さん
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992
匿名さん
これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？
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993
入居済みさん
1億の部屋として 売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時 いくらで売れば利益が発生しますか？
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994
匿名さん
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995
匿名さん
ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。
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996
契約済みさん
短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね すぐに売ったらあわないですね
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997
入居前さん
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998
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
こんな感じでした。一応見える、って感じですね。
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999
入居予定さん
ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。
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1000
匿名さん
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