〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

内覧会って時間制限があるんですか？
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか？
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。

>>689 匿名さん

弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです

685です。

時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)

何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。

>>692 匿名さん

>>692 匿名さん
あなたはここを買ってませんよね すぐに分かりますよ

>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)

素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。

>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね

>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ？

>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。

>>678 住民板ユーザーさん1さん

契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…

>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫？

>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。

高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。

履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。

>>695 住民組さん
医者が多すぎかも

手がすべて送ってしまいました。

>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。

>>703 住民さん

ありがとうございます

>>701 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか？

S/Lから、

>>707 住民さん

expendo! gracias!

>>703 住民さん
初のリアル屋上写真ありがとうございます。
素晴らしい。
オリーブもいいですねー

>>707 住民さん
おおおお…遮るものはないですね〜
このタワー凄いぞ。

>>710 匿名さん
高層階はね…

花火とか、みえますかねー(^O^)

>>712 住民板ユーザーさん3さん

あちこち見えるはず^ ^

中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
スカイツリーは3日で飽きるし（実話ｗ）
都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
私は川向き買えなかったですけどね。

>>714 匿名さん
私は川向き、つまり東の高層階です。
建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。

屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。

屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。

>>717 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね！
色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです！

内覧会行きました。　現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
ロビー他　大理石床の仕上げがジェット仕上げで　本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて　誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
今住んでるパークシティのタワマンと比較しても　細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし　今時カードキーではなく　鍵をかざして解除なので不便です
2階のパーティールームはただの集会所だったし　あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。

>>719 契約済みさん
肝心のお部屋の中はどうでしたか？

>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。

>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか？

参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。

内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。

結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。

>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑

>>724 匿名さん

現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。

おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね！
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。

確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク？そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。

>>724 匿名さん

？？70平米切った3Lは分譲にはないはず。

たしかに！７０切る一番広いのが66.65ｍ２　で２ＬＤＫです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は

エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。

あとは全部想像通りでいい感じでした。

パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。

ゲストルームは最高。1日いくら何だろ？安かったら1年中借りたい、笑

エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。

>>734 匿名さん

エレベーターセキュリティーって？
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは？

>>735 住民板ユーザーさん7さん

居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止！


確かに70弱は70ちょいの間違いかも！？

内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
残念ですね。ここ

もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。

>>737 マンション検討中さん
なんで検討中の人が住民板にいるの？
あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。

>>736 住民板ユーザーさん3さん

ぜり理事会に立候補を！
2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。

もっともっと写真アップお願いします。

はやく引越ししたいな…

>>742 匿名さん

本当に！

昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円（坪479万円）です。

似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。

>>744 不動産オタクさん

また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか？

エレベーター内で　子供がいたずらして　各階のボタン押しまくったら　大変
必ずやる子供いるから　今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます

本日内覧終わりました　共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして　本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします

>>747 匿名さん

共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^

>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。

内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。　各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり　隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。

私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。

ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか？内覧会でも教えてもらえませんか？

>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。

>>753 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。

>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。

>>755 匿名さん
清水？下手ななりすましやめましょう

内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに！

>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。

>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。

匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。

>>760 住民板ユーザーさん1さん

757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。

時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂？)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。

>>762 住民板ユーザーさん1さん

デリドでなくなった？

>>761 匿名さん
写真ないのかな…？

今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。

パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。

パンフレットに記載のなかったところ：
エレベーターホール、内廊下（へこみは全く感じません）
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。

専有部分：自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。

これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ（自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした）入居日に向けて準備を進めます。

>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。

ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑

私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。

>>768 住民板ユーザーさん8さん

かなり高層ですね！

>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです！たしかに便利そうですね！ありがとうございます

>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。

>>773 住民板ユーザーさん1さん

徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。

>>772 住民板ユーザーさん4さん

私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。

>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。

>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。

>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。

>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。

>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか？

賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。

>>782 住民板ユーザーさん1さん

気持ちはわかりますがしょうがないですよね。

>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎

賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。

内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね！私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな？
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑

>>745

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

中古物件の情報が公開されました。

賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。

・水回りの天板が人工大理石（分譲はクオーツ）
・浴室の壁面がパネル（分譲はタイル）
・食洗器なし（分譲はあり）
・リビング壁掛けエアコン（分譲のリビングはビルトイン）