東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/


所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 641

    欲しかったなあ

    抽選で外れた

  2. 642 匿名さん

    >>638 住民板ユーザーさん2さん
    購入者のわけないよ。
    めんどくさいネガ。

  3. 643 住民板ユーザーさん1

    >>633 住民さん

    真夏は暑いかな

  4. 644 匿名さん

    >>643 住民板ユーザーさん1さん
    南と西は暑いかもね…

  5. 645 匿名さん

    >641
    大半は無抽選ですんなり買えたよ。

  6. 646 匿名さん

    >>645 匿名さん
    うちは抽選だった。

  7. 647 住民板ユーザーさん1
  8. 648 住民板ユーザーさん1

    全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ?

  9. 649 匿名さん

    賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

  10. 650 住民板ユーザーさん1

    >>645 匿名さん

    人気がない部屋も多かったよね

  11. 651 住民板ユーザーさん1

    >>650 住民板ユーザーさん1さん

    第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。

    おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。

  12. 652 匿名さん

    >>651 住民板ユーザーさん1さん

    結果的に良い買い物でした。

  13. 653 住民板ユーザーさん2

    うちは、1割以上の値引きでした。

  14. 654 匿名さん

    >>653 住民板ユーザーさん2さん

    嘘はまずいよ。そんな部屋なかった。あと購入者以外は書き込み不可ですよ。中古狙いなら仲介店にgo!

  15. 655 匿名さん

    バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては?

  16. 656 匿名さん

    またウソコメント増えましたね。

  17. 657 匿名さん

    賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
    27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。

  18. 658 匿名さん

    >>655 匿名さん
    バルク売りなんてしてないよ。

  19. 659 匿名さん

    購入価格の2割アップは間違いないと思いますよ。

  20. 660 購入者さん

    割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
    あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
    私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。

  21. 661 住民板ユーザーさん2

    >>660 購入者さん
    購入してないですよね??笑笑

  22. 662 匿名さん

    >>660 購入者さん

    絶対購入してないな…あなた

  23. 663 匿名さん

    >>660 購入者さん
    住民に入ってくるな、ど素人コメントで。

  24. 664 匿名さん

    そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。

  25. 665 匿名さん

    >>664 匿名さん
    こんなとこに落書きする人はいないでしょう。

  26. 666 匿名さん

    スーパー開業も早まるみたいですね。

  27. 667 住民

    今週いよいよ内覧です 下見して来ました
    プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな

    1. 今週いよいよ内覧です 下見して来ましたプ...
  28. 668 匿名さん

    >>667 住民さん
    いい写真ありがとうございます。
    素晴らしいです。

  29. 669 住民

    ペット用出入り口も立派

    1. ペット用出入り口も立派
  30. 670 住民

    >>664 匿名さん

    内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね

  31. 671 匿名さん

    >>666

    スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか?

  32. 672 住民

    モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか?開業早まる情報はどちらからなんでしょうね

  33. 673 住民板ユーザーさん1

    >>672 住民さん

    契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。

  34. 674 住民

    >>673 住民板ユーザーさん1さん

    デリドではないのですか?とも質問しましたがそれはないとのことでした

  35. 675 住民板ユーザーさん5

    工場の写真もお願いいたします。

  36. 676 住民板ユーザーさん3

    >>674 住民さん
    え!初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました!
    マルエツかー。
    デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
    マルエツはお惣菜コーナーありますかね。

  37. 677 住民

    >>675 住民板ユーザーさん5さん

    これです

    1. これです
  38. 678 住民板ユーザーさん1

    いま来場しました!

    1. いま来場しました!
  39. 679 住民板ユーザーさん7

    >>678 住民板ユーザーさん1さん
    お写真ありがとうございます!

  40. 680 住民

    >>679 住民板ユーザーさん7さん

    凄くいい! さすがです!赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、

  41. 681 住民板ユーザーさん4

    照明、我が家と同じだわ。

  42. 682 住民板ユーザーさん3

    >>678 住民板ユーザーさん1さん
    かっこいい!!
    共有施設も見学できるのですか?

  43. 683 住民版

    >>681 住民板ユーザーさん4さん

    うちも同じです これです

    1. うちも同じです これです
  44. 684 匿名さん

    >>683 住民版さん
    照明じゃなくて電球??意味不明なんですが。

  45. 685 住民板ユーザーさん1

    内覧に行って来ました!
    共用部も見れます。
    写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
    随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
    スカイガーデンも最高。
    内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。

    色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです!
    居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します!

  46. 686 住民板ユーザーさん4

    >>684 匿名さん

    違います。
    八角形の照明器具が同じなんです。

  47. 687 住民

    >>685 住民板ユーザーさん1さん

    おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね

  48. 688 住民板ユーザーさん3

    >>685 住民板ユーザーさん1さん

    それは楽しみです!
    あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね!

  49. 689 匿名さん

    内覧会って時間制限があるんですか?
    好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか?
    年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。

  50. 690 住民

    >>689 匿名さん

    弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです

  51. 691 住民板ユーザーさん1

    685です。

    時間制限はほぼないです。
    共用部は案内されるのについて回ります。
    一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
    気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
    飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
    お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)

  52. 692 匿名さん

    何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
    まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
    ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
    私は買って満足しました。

  53. 693 住民

    >>692 匿名さん

    >>692 匿名さん
    あなたはここを買ってませんよね すぐに分かりますよ

  54. 694 住民板ユーザーさん3

    >>693 住民さん
    不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)

    素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。

  55. 695 住民組

    >>694 住民板ユーザーさん3さん
    そうですね
    三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね

  56. 696 匿名さん

    >>693
    買って内覧もすませましたよ。
    ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
    普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
    もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ?

  57. 697 住民組

    >>696 匿名さん
    ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。

  58. 698 匿名さん

    >>678 住民板ユーザーさん1さん

    契約した当時のイメージ通り素敵です。
    早く見たい…

  59. 699 匿名さん

    >>697 住民組さん
    あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫?

  60. 700 匿名さん

    >>691 住民板ユーザーさん1さん
    ありがとうございます。
    有益な書き込みというのは、こう言うことです。

  61. 701 住民板ユーザーさん1

    高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
    自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。

    履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
    お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。

  62. 702 住民板ユーザーさん7

    >>695 住民組さん
    医者が多すぎかも

  63. 703 住民

    手がすべて送ってしまいました。

    1. 手がすべて送ってしまいました。
  64. 704 住民板ユーザーさん5

    >>703 住民さん
    ありがとうございます。
    手が滑るのは仕方ないと思います。

  65. 705 住民板ユーザーさん7

    >>703 住民さん

    ありがとうございます

  66. 706 名無しさん

    >>701 住民板ユーザーさん1さん

    パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか?

  67. 707 住民

    S/Lから、

    1. S/Lから、
  68. 708 住民組

    >>707 住民さん

    expendo! gracias!

  69. 709 匿名さん

    >>703 住民さん
    初のリアル屋上写真ありがとうございます。
    素晴らしい。
    オリーブもいいですねー

  70. 710 匿名さん

    >>707 住民さん
    おおおお…遮るものはないですね〜
    このタワー凄いぞ。

  71. 711 匿名さん

    >>710 匿名さん
    高層階はね…

  72. 712 住民板ユーザーさん3

    花火とか、みえますかねー(^O^)

  73. 713 匿名さん

    >>712 住民板ユーザーさん3さん

    あちこち見えるはず^ ^

  74. 714 匿名さん

    中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
    スカイツリーは3日で飽きるし(実話w)
    都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
    私は川向き買えなかったですけどね。

  75. 715 匿名さん

    >>714 匿名さん
    私は川向き、つまり東の高層階です。
    建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。

  76. 716 住民板ユーザーさん1

    屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。

    1. 屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。
  77. 717 住民板ユーザーさん1

    屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。

    1. 屋上からは隅田川花火大会は見えないようで...
  78. 718 住民板ユーザーさん3

    >>717 住民板ユーザーさん1さん

    素敵ですね!
    色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです!

  79. 719 契約済みさん

    内覧会行きました。 現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
    ロビー他 大理石床の仕上げがジェット仕上げで 本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
    セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて 誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
    しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
    今住んでるパークシティのタワマンと比較しても 細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
    例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし 今時カードキーではなく 鍵をかざして解除なので不便です
    2階のパーティールームはただの集会所だったし あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。

  80. 720 匿名さん

    >>719 契約済みさん
    肝心のお部屋の中はどうでしたか?

  81. 721 匿名さん

    >>719 契約済みさん
    細かいことは言ったらキリないよ。

  82. 722 匿名さん

    >>717 住民板ユーザーさん1さん
    雨よけはありましたか?

  83. 723 契約済みさん

    参考になりました。ありがとうございます。
    最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
    私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。

  84. 724 匿名さん

    内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。

  85. 725 匿名さん

    結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。

  86. 726 住民板ユーザーさん1

    >>725 匿名さん
    同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑

  87. 727 住民

    >>724 匿名さん

    現在PCに住み続けたらいかがですか。
    ストレスたまりますよ。

  88. 728 住民板ユーザーさん3

    おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね!
    集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。

  89. 729 匿名さん

    確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
    ホテルライク?そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
    まぁ自分は気に入って購入したので満足です。

  90. 730 匿名さん

    >>724 匿名さん

    ??70平米切った3Lは分譲にはないはず。

  91. 731 匿名

    たしかに!70切る一番広いのが66.65m2 で2LDKです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は

  92. 732 住民板ユーザーさん1

    70ちょいを、70弱と書いたのですかね。

  93. 733 不動産オタク

    エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。

    あとは全部想像通りでいい感じでした。

    パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。

    ゲストルームは最高。1日いくら何だろ?安かったら1年中借りたい、笑

  94. 734 匿名さん

    エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。

  95. 735 住民板ユーザーさん7

    >>734 匿名さん

    エレベーターセキュリティーって?
    キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは?

  96. 736 住民板ユーザーさん3

    >>735 住民板ユーザーさん7さん

    居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
    いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
    ゲストルームも又貸しとかは阻止!


    確かに70弱は70ちょいの間違いかも!?

  97. 737 マンション検討中さん

    内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
    残念ですね。ここ

  98. 738 匿名さん

    もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。

  99. 739 匿名さん

    >>737 マンション検討中さん
    なんで検討中の人が住民板にいるの?
    あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。

  100. 740 名無しさん

    >>736 住民板ユーザーさん3さん

    ぜり理事会に立候補を!
    2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸