物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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548
住民板ユーザーさん5 2017/09/26 10:41:50
仕方ないですよ。
現金持っているし。
銀行は医師なら ほぼ無条件で貸してくれる。
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549
住民板ユーザーさん1 2017/09/26 11:10:36
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550
匿名さん 2017/09/26 11:23:14
投稿マナーについて
会話をしている相手を尊重する
雰囲気を読む
相手への感謝の気持ちを伝える
スレッドを立てる前に類似スレッドを確認
仲良くなる前からタメ口をきかない
個人情報を書かない
GETレスをしない
あげレスをしない
伏字を使わない
他人を演じない
アンチスレッドを立てない
良くない投稿はスルーして削除依頼
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551
匿名さん 2017/09/26 11:29:25
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552
匿名さん 2017/09/26 11:30:43
>>542 匿名さん
即借りでしょうね。
高くしても…
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553
住民板ユーザーさん1 2017/09/26 11:50:04
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554
住民板ユーザーさん 2017/09/26 12:01:31
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555
匿名さん 2017/09/26 12:18:38
>>553
これは地権者住戸ですね。確かに分譲住戸に比べてだいぶ仕様が簡素です。
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556
住民板ユーザ 2017/09/26 12:25:56
>>547 匿名さん
大丈夫ですよ。都心3区のタワーマンションは医者かIT成功者ですが、無理して買った人たちよりつきやいやすいです
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557
住民板ユーザ 2017/09/26 12:31:30
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558
匿名さん 2017/09/26 12:52:58
>>553 住民板ユーザーさん1さん
地権者さんの安目仕様部屋です。
16階だし…
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559
匿名さん 2017/09/26 12:56:51
>>553 住民板ユーザーさん1さん
7500万で30年ローンの月返済レベルかな…
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560
住民板ユーザーさん2 2017/09/26 13:06:06
>>553 住民板ユーザーさん1さん
オプションないのもそうですが、リビングの窓に柱一本まるまる被ってて開放感ないのが残念。
もう少し条件良い部屋が見たいです。
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561
住民板ユーザーさん3 2017/09/26 13:29:24
>>555 匿名さん
地権者住戸と分譲住戸で、仕様に違いがあるのですか?
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562
住民板ユーザーさん2 2017/09/26 13:31:08
>>561 住民板ユーザーさん3さん
すぐわかるのはビルトインエアコンの有無じゃない?他はよくわからない
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563
匿名さん 2017/09/26 13:41:24
>>561 住民板ユーザーさん3さん
かなりあります。
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564
匿名さん 2017/09/26 13:52:14
>>560 住民板ユーザーさん2さん
メッチャ解放感ない窓ですねー
こんな間取りあったんですね…
意外と16階の割にテラスの眺めは良いが…
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565
匿名さん 2017/09/26 13:53:51
>>560 住民板ユーザーさん2さん
高層階の地権者でない部屋が見たいな…
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566
住民板ユーザーさん2 2017/09/26 13:56:16
>>564 匿名さん
このリビングはやばいですね
こんな間取りあったの知らなかったです
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567
匿名さん 2017/09/26 14:39:59
>>566 住民板ユーザーさん2さん
ほんと、こんなのがあったとは…
30万と言いたいが、これなら25万で仕方ないか…
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568
住民板ユーザ 2017/09/26 15:30:01
>>553 住民板ユーザーさん1さん
部屋タイプ図面集見直しましたがこんな部屋は販売されていませんね、地権者さんのための専用プランのようです 販売された部屋のリビングは床から天井までのガラスですよ
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569
匿名さん 2017/09/26 15:35:27
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570
もうすぐ住民 2017/09/26 15:47:30
>>569 匿名さん
三井のコストになるだけの存在ですから、なるべく金をかけない部屋にしてるんだろうけど、写真見ると壁紙の質とかのレベルでなく 躯体も変えてる感じで凄い、あてがいぶち
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571
匿名さん 2017/09/26 16:46:49
外はそこそこ開放的な展望なのに部屋からの開放感がまるでないですね。こんなの露骨に変な仕様にするのもどうなんだろう。。
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572
匿名さん 2017/09/26 18:09:28
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573
匿名さん 2017/09/26 18:14:49
>>571 匿名さん
逆に賃貸で入れた人はラッキーだよ。
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574
匿名さん 2017/09/26 18:15:42
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575
住民板ユーザーさん1 2017/09/26 20:11:41
>>569 匿名さん
安っぽくないよ。
誤解です。
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576
匿名さん 2017/09/26 23:04:49
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577
住民板ユーザーさん7 2017/09/27 00:14:48
>>576 匿名さん
普通だとおもいますが。
お値段以上。
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578
匿名 2017/09/27 00:21:00
かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として
エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック? 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル? 対 立体構造
バスルーム床 からり床? 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い(ダサめ) 対 横長でシルバー(シンプル)
こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。
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579
住民板ユーザーさん1 2017/09/27 00:22:19
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580
住民板ユーザーさん3 2017/09/27 00:57:24
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581
住民板ユーザーさん1 2017/09/27 00:59:29
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582
住民板ユーザーさん3 2017/09/27 01:47:30
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583
住民板ユーザーさん1 2017/09/27 01:54:06
もう少し大きい窓を想定してたので!高さももう少しあるかなーと。
なるべく明るいリビングがいいので、できるだけ光を取り込みたいなぁと思っててて。
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584
匿名 2017/09/27 01:56:40
窓側に梁があるかないかで高さは変わってくるよ。
自分の間取りの図面で天高を確認してみてください。
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585
住民板ユーザーさん1 2017/09/27 02:05:17
>>584 匿名さん
確かに!こちらの写真は梁がありますね。
ありがとうございます。
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586
住民板ユーザーさん6 2017/09/27 02:19:40
紫外線は最悪だから、日が当たらない北向が静かなブームらしいよ
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587
匿名さん 2017/09/27 03:52:50
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588
匿名さん 2017/09/27 03:53:14
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589
住民板ユーザーさん6 2017/09/27 03:54:26
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590
匿名 2017/09/27 04:17:31
芝浦クラッシィの住民板でレンタルルームが話題になっています。
連日不特定多数が出入りしており、かなり騒がしい様子。
こちらも同じ状況にならないとは言えないので、民泊禁止も含め、組合発足するとすぐに対策したほうがいいですね!
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591
住民板ユーザーさん3 2017/09/27 04:27:03
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592
もうすぐ住民 2017/09/27 05:05:10
>>591 住民板ユーザーさん3さん
ほんと、販売住戸と建具水回りが違う。
賃貸仕様ですね。床も安っぽい
あー早く来週の内覧会で自分の部屋を見たいです!
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593
匿名さん 2017/09/27 05:27:37
最初から賃貸用に仕上げたんですね。
価格も安そう。
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594
匿名さん 2017/09/27 05:40:42
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595
匿名さん 2017/09/27 05:52:53
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596
匿名 2017/09/27 06:03:30
地権者さんが自分で住む場合はそれなりに費用かけてるんじゃないですかね。
もともと賃貸用にするつもりなら、あえてコストかかる必要ないし。
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597
名無しさん 2017/09/27 08:58:34
>>596 匿名さん
分譲の1/3とか1/2の価格で取得出来るんですから羨ましいもんです。
仕様は、地方のパークホームズクラスですね。割増の内装仕様upも依頼しなかったんでしょう。
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598
匿名さん 2017/09/27 10:44:56
賃貸仕様にしては、なかなか良いと思います。
用途は同じですから。
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600
匿名さん 2017/09/27 23:12:59
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601
住民板ユーザーさん6 2017/09/28 00:03:53
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602
匿名 2017/09/28 12:24:59
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603
匿名さん 2017/09/28 13:29:49
>>602 匿名さん
絶対民泊は禁止にしましょう。
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604
匿名さん 2017/09/28 14:20:01
>>603 匿名さん
レンタルスペースも絶対禁止に!
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605
住民板ユーザーさん1 2017/09/28 15:57:37
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606
もうすぐ住民 2017/09/28 16:18:10
>>602 匿名さん
市川駅前タワーマンションに住んでいますが インド人が出入りしてます。うちは部屋が売れて出て行くからいいのですが、今度こちらでもそうなったらと考えると恐ろしいです。ゲストルームも某国人が数人で交代に借りて、本国から客を取っているパターンもあります。湊タワーもゲストルームがあるのでやられるかも?同国人が連続してゲストルームを取れないようにしないとダメですね
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607
匿名さん 2017/09/28 20:09:55
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608
匿名さん 2017/09/28 20:14:00
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609
匿名さん 2017/09/28 20:20:32
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610
住民板ユーザーさん1 2017/09/28 23:45:17
>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。
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611
住民板ユーザーさん3 2017/09/28 23:50:10
共有施設は皆で守っていきたいですね!
関係ない人たちに使われたくない。。。
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612
匿名さん 2017/09/28 23:51:21
>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね!
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。
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613
匿名さん 2017/09/29 03:09:01
>608 匿名さん
自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。
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614
住民板ユーザーさん1 2017/09/29 04:13:46
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615
住民板ユーザーさん2 2017/09/29 04:17:05
>>614 住民板ユーザーさん1さん
おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ
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616
もうすぐ住民 2017/09/29 04:52:27
>>615 住民板ユーザーさん2さん
レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです
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617
住民 2017/09/29 05:02:02
聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです
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618
匿名さん 2017/09/29 07:49:43
内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。
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619
住民 2017/09/29 07:50:29
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620
住民板ユーザーさん3 2017/09/29 08:38:46
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621
住民 2017/09/29 09:24:41
>>618 匿名さん
うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません
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622
匿名さん 2017/09/29 09:40:22
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623
住民板ユーザーさん4 2017/09/29 12:59:48
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624
匿名入居者 2017/09/29 13:01:38
>>618 匿名さん
2LDKですか?3LDKですか?
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625
住民板ユーザーさん4 2017/09/29 13:04:10
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626
住民 2017/09/29 13:08:19
>>623 住民板ユーザーさん4さん
素晴らしい!ありがとうございます
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627
匿名さん 2017/09/29 13:11:32
>>623 住民板ユーザーさん4さん
おおおおお…高級感
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628
匿名さん 2017/09/29 13:12:04
>>625 住民板ユーザーさん4さん
夜もテンション上がりますね。
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629
住民 2017/09/29 13:25:32
>>627 匿名さん
さすが三井ですなぁ!やります!
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630
匿名さん 2017/09/29 14:54:23
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631
住民 2017/09/29 15:04:39
>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も
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632
住民板ユーザーさん2 2017/09/29 15:41:24
>>630 匿名さん
契約者なのにご存知ないのですか?
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633
住民 2017/09/29 15:55:26
>>630 匿名さん
屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。
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634
住民板ユーザーさん1 2017/09/29 17:18:15
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635
住民板ユーザーさん2 2017/09/29 17:38:48
住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね(笑)
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636
匿名さん 2017/09/29 19:19:08
>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。
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637
購入者さん 2017/09/29 23:12:44
最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。
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638
住民板ユーザーさん2 2017/09/29 23:16:29
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639
匿名 2017/09/29 23:18:27
>>637 購入者さん
バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。
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640
住民板ユーザーさん2 2017/09/29 23:19:00
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641
と 2017/09/30 00:36:23
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642
匿名さん 2017/09/30 03:04:03
>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。
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643
住民板ユーザーさん1 2017/09/30 03:16:54
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644
匿名さん 2017/09/30 03:56:46
>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…
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645
匿名さん 2017/09/30 05:04:05
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646
匿名さん 2017/09/30 05:09:36
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647
住民板ユーザーさん1 2017/09/30 05:43:44
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