〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。

先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。

高速階東の景色だけでも買う価値あります。

今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。

>>3863 住民板ユーザーさん1さん

高速階東って？

>>3864 住民板ユーザーさん2

湾岸エリアは競争が激しいですからね。

>>3865 匿名さん

高層階東ですね。

スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。

確かに、現在も販売中ですね。公式HPは住友。

>>3869 匿名さん

確か、去年になってから売り出したんじゃなかった？ それにしても、すごい値段。

意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。

タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率＋22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、

売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。

>>3873 匿名さん

完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン！

聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。

>>3875 匿名さん

そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。

スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。

>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。

>>3878 マンション検討中さんhttps://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
素晴らしい、中央区５位。
規模を考えるとダントツ１位。

しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。

>>3880 住民板ユーザーさん4さん

スミフ販売は、間違いない。

ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。

>>3874 マンション検討中さん

独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
しかも、売主が変更され…ﾊﾟﾀｯ…

隅田川沿いのタワマンは無数にありますね。

都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
ますます手が届かなくなって行きそうです。

最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
かなり引き合いがあるようです。

>>3886 住民板さん

スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。

>>3887 匿名さん
着実に売れています。
物が良いから当然ですが…

唐突な販促目的投稿…
こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね

>>3889 住民板ユーザーさん8さん
考えすぎですよ。
確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。

>>3890 匿名さん
見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。

あれ。
今ホームページ見ましたがスミフのパークシティって当初から売り物の数、変わってなくないですか？？
売れたって言ってますけど、具体的にどのお部屋ですか。

ちなみに、消えた一戸は先着順になっているので、売れてないです。

買える人が羨ましい…

憧れの存在になっています。

中古がずっと売れないのは何故？

スミフの営業マンさん、毎日忙しそうですね。

この家は一人暮らしは少ないですか？
セキュリティ面で気になっています

地震や津波は大丈夫なのか

四季が感じられる素晴らしい場所ですね。
高層階の眺めは最高ですね。

東京ミッドタウン八重洲でさらに大幅バリューアップ間違いないね。

SUUMOに3LDKの中古1億5000万円で出てたの消えてるけど、売れたのかな？

>>3902 住民板ユーザーさん8さん
はい、もう遅いですね。

皆既月食、楽しみですねー

素晴らしいロケーションですね…

最近、不動産会社から居住者が更にここで購入物件を探していると聞きます。
しかも、坪単価、予算700万円だそうです。

>>3906 マンコミュファンさん
実は、私もひそかに買い増し狙ってるのですが、相当高い値段でしか出ないですね。以前単価的に1件良心的なのあったのですが、すぐ売れてしまいました。

しかし、売れませんね。

買えないんでしょうね…なかなか