〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3841 匿名さん 2020/08/17 08:51:27
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東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです
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3842 内覧前さん 2020/08/23 05:50:06
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在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます？　　NURO光　なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。　有用情報ありましたらお願いします
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- 1
3843 マンション 2020/08/26 10:34:41
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>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。
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- 4
3844 マンション 2020/09/03 07:01:06
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魅力的だけど…予算が…
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3845 マンション 2020/09/08 03:56:25
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残暑が、本格的夏と変わらない暑さ！
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね！
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3846 匿名希望 2020/09/15 14:11:03
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お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね？
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3847 マンション投資 2020/09/28 06:20:48
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底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円！
どこまで値上がりしますか？
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- 3
3848 住民板ユーザーさん1 2020/09/28 10:55:28
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売れたのではなく、売り出したという事ですかね。

うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。
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- 5
3849 住民板ユーザーさん2 2020/10/18 05:51:23
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>>3843 マンションさん

そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか？しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。
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3850 マンション投資 2020/10/19 07:20:03
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>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう！
劇手にいいです。
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- 1
3851 住民板ユーザーさん1 2020/10/19 09:33:41
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近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…
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3852 匿名 2020/10/20 05:55:05
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>>3851 住民板ユーザーさん1さん

普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。
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3853 住民板ユーザーさん1 2020/10/20 14:26:38
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>>3852 匿名さん

ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。
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3854 匿名さん 2020/11/01 09:47:23
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SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々住民も心配になってきます
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- 8
3855 マンション投資 2020/11/08 11:39:59
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>>3854 匿名さん

坪600百万円以上の間違いでしょ。
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- 3
3856 住民板ユーザーさん4 2020/11/28 23:50:11
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TMショーン先生って誰？

今年のツリーww
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- 1
3857 住民板ユーザーさん2 2020/11/29 05:13:17
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なかなか売れませんね
たった坪500なのに
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3858 住民板ユーザーさん5 2020/12/01 04:36:59
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今年のクリスマスツリー良い感じですねー
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3859 住民板ユーザーさん2 2020/12/14 13:00:37
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最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。
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3860 住民板ユーザーさん1 2020/12/18 22:44:34
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見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。
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- 2
3861 匿名さん 2020/12/18 23:25:00
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湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。
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- 5
3862 住民板ユーザーさん1 2020/12/21 07:01:46
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先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。
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- 3
3863 住民板ユーザーさん1 2020/12/29 04:33:53
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高速階東の景色だけでも買う価値あります。
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- 1
3864 住民板ユーザーさん2 2020/12/29 06:13:43
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今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。
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3865 匿名さん 2020/12/29 13:23:47
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>>3863 住民板ユーザーさん1さん

高速階東って？
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3866 住民板ユーザーさん1 2020/12/30 01:30:51
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>>3864 住民板ユーザーさん2

湾岸エリアは競争が激しいですからね。
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- 1
3867 住民板ユーザーさん1 2021/01/02 21:06:46
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>>3865 匿名さん

高層階東ですね。
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3868 住民板ユーザーさん8 2021/01/04 12:42:02
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スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。
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3869 匿名さん 2021/01/05 01:31:25
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確かに、現在も販売中ですね。公式HPは住友。
3870 匿名 2021/01/05 02:18:15
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>>3869 匿名さん

確か、去年になってから売り出したんじゃなかった？それにしても、すごい値段。
3871 住民板ユーザーさん1 2021/01/05 03:06:53
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意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。
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3872 マンション検討中さん 2021/01/10 13:18:45
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タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率＋22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、
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- 2
3873 匿名さん 2021/01/12 05:46:22
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売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。
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3874 マンション検討中さん 2021/01/14 03:06:11
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>>3873 匿名さん

完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン！
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- 1
3875 匿名さん 2021/01/14 07:16:05
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聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。
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3876 マンション検討中さん 2021/01/15 16:21:05
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>>3875 匿名さん

そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。
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- 1
3877 住民板ユーザーさん1 2021/01/16 02:53:07
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スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。
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3878 マンション検討中さん 2021/01/18 02:42:25
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>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。
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3879 マンション検討中さん 2021/01/20 02:15:57
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>>3878 マンション検討中さんhttps://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
素晴らしい、中央区５位。
規模を考えるとダントツ１位。
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- 2
3880 住民板ユーザーさん4 2021/01/21 02:05:45
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しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。
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- 2
3881 マンション検討中さん 2021/01/21 13:13:45
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>>3880 住民板ユーザーさん4さん

スミフ販売は、間違いない。
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- 2
3882 住民板ユーザーさん1 2021/02/01 21:43:35
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ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。
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- 4
3883 匿名さん 2021/02/04 03:45:05
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>>3874 マンション検討中さん

独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
しかも、売主が変更され…ﾊﾟﾀｯ…
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- 4
3884 住民板ユーザーさん3 2021/02/04 11:02:07
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隅田川沿いのタワマンは無数にありますね。
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3885 マンション検討中さん 2021/02/08 00:39:36
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都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
ますます手が届かなくなって行きそうです。
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3886 住民板 2021/02/15 01:19:19
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最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
かなり引き合いがあるようです。
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3887 匿名さん 2021/02/15 03:05:44
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>>3886 住民板さん

スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。
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3888 住民板 2021/02/17 03:50:46
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>>3887 匿名さん
着実に売れています。
物が良いから当然ですが…
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3889 住民板ユーザーさん8 2021/02/17 22:30:39
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唐突な販促目的投稿…
こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね
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3890 匿名さん 2021/02/17 23:11:51
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>>3889 住民板ユーザーさん8さん
考えすぎですよ。
確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。
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3891 住民板 2021/02/19 06:44:19
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>>3890 匿名さん
見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。
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3892 住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:21:44
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あれ。
今ホームページ見ましたがスミフのパークシティって当初から売り物の数、変わってなくないですか？？
売れたって言ってますけど、具体的にどのお部屋ですか。
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3893 住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:23:21
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ちなみに、消えた一戸は先着順になっているので、売れてないです。
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- 5
3894 住民板 2021/02/19 21:55:14
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買える人が羨ましい…
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- 4
3895 住民板 2021/03/05 17:10:13
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憧れの存在になっています。
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- 3
3896 住民板ユーザーさん8 2021/03/13 15:54:01
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中古がずっと売れないのは何故？
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3897 検討板ユーザーさん 2021/03/21 11:57:10
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スミフの営業マンさん、毎日忙しそうですね。
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- 3
3898 住民板ユーザーさん8 2021/03/24 09:28:44
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この家は一人暮らしは少ないですか？
セキュリティ面で気になっています
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- 6
3899 eマンションさん 2021/03/25 21:12:30
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地震や津波は大丈夫なのか
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- 7
3900 住民の人に質問したいさん 2021/04/03 01:37:42
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四季が感じられる素晴らしい場所ですね。
高層階の眺めは最高ですね。
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- 3
3901 マンコミュファンさん 2021/04/08 19:56:56
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東京ミッドタウン八重洲でさらに大幅バリューアップ間違いないね。
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- 6
3902 住民板ユーザーさん8 2021/05/14 00:56:18
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SUUMOに3LDKの中古1億5000万円で出てたの消えてるけど、売れたのかな？
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- 1
3903 マンコミュファンさん 2021/05/22 04:40:04
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>>3902 住民板ユーザーさん8さん
はい、もう遅いですね。
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- 1
3904 マンコミュファンさん 2021/05/25 20:50:18
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皆既月食、楽しみですねー
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- 1
3905 マンコミュファンさん 2021/08/12 07:33:45
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素晴らしいロケーションですね…
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- 1
3906 マンコミュファンさん 2021/09/07 09:55:00
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最近、不動産会社から居住者が更にここで購入物件を探していると聞きます。
しかも、坪単価、予算700万円だそうです。
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- 3
3907 匿名 2021/09/07 11:13:19
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>>3906 マンコミュファンさん
実は、私もひそかに買い増し狙ってるのですが、相当高い値段でしか出ないですね。以前単価的に1件良心的なのあったのですが、すぐ売れてしまいました。
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- 1
3908 住民さん4 2021/09/08 22:44:55
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
- 非表示
- 1
3909 住民さん8 2021/09/10 09:00:15
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しかし、売れませんね。
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- 4
3910 マンション検討中さん 2021/10/22 04:54:19
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買えないんでしょうね…なかなか
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- 4
3911 名無しさん 2023/08/19 05:29:09
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◯人事件だってよ。
やれやれだぜ。
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- 4
3912 住民さん6 2023/08/19 11:10:28
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ここまで派手な事件は珍しいですよね…

今後はこの事件が当物件に長く暗い影を落としそうで、正直心配です。
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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