東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/


所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3801 住民板ユーザーさん6 2020/05/11 05:25:08

    今が最後のチャンスです。

  2. 3802 住民板ユーザーさん1 2020/05/16 11:39:17

    >>3801 住民板ユーザーさん6さん

    高値転売する最後のチャンスてこと?

  3. 3803 住民板ユーザーさん6 2020/05/24 22:31:31

    >>3802 住民板ユーザーさん1さん
    安く買える最後のチャンスってこと。

  4. 3804 住民板ユーザーさん6 2020/05/28 04:39:10

    2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
    お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
    誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。

  5. 3805 住民板ユーザーさん69 2020/05/28 10:21:31

    水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。

  6. 3806 住民板ユーザーさん6 2020/06/04 05:41:40

    つくづく川の内側で良かったと思います。
    住んでみると都心の一部感が全く違います。

  7. 3807 住民の人に質問したいさん 2020/06/26 09:46:28

    検討スレの方に紹介されていた 
    パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
    中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
    広告入り5枚組110円 広告なしばら売り1枚54円です。
    とりあえず5枚組の方を買って来ました 他の4枚も素敵です 
    今年の5枚のほかに前の物も購入可能です
    京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は やっています

    1. 検討スレの方に紹介されていた パークシテ...
  8. 3808 マンション住民さん 2020/06/26 09:48:20

    3807です名前変えるの忘れました 住民です

  9. 3809 匿名さん 2020/06/26 12:48:55

    水っぺりっていいよね。
    夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
    ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。

  10. 3810 住民板ユーザーさん 2020/06/28 19:55:43

    高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
    コンタクトしてみたら、3割アップ、即金とのこと。
    その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
    でも、絶対売りません。

  11. 3811 匿名さん 2020/06/28 23:28:55


    笑い

  12. 3812 住民板ユーザーさん 2020/06/29 02:09:03

    >>3807 住民の人に質問したいさん
    今や中央区のシンボルなんですねー!

  13. 3813 住民板ユーザーさん2 2020/06/29 09:45:59


    2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
    正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。

    ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。

  14. 3814 中古マンション検討中さん 2020/06/29 09:56:15

    住んでも無いのに。。。
    匂いなんか何もしないよ!

  15. 3815 マンション住民さん 2020/06/30 03:26:34

    住んでます。匂いはしますよ
    川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
    どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
    別に批判でもなんでもなく事実の記載です。

  16. 3816 匿名さん 2020/06/30 06:08:51

    川の臭さは感じ方次第ですね。
    今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
    中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。

  17. 3817 住民板ユーザーさん 2020/07/02 07:56:12

    お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
    待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか?
    超都心なので逆の気もします。

  18. 3818 住民板ユーザーさん 2020/07/02 07:59:05

    77平米14500万高層階東売りに出てますね…
    理想的ですが…手が届きませぬ。
    坪620万円か…

  19. 3819 匿名さん 2020/07/02 11:08:19

    そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。

  20. 3820 住民板ユーザーさん 2020/07/02 12:47:39

    >>3819 匿名さん

    数千円なら引いてもらえるかもね笑

  21. 3821 匿名さん 2020/07/02 14:18:12


    上京者が湾岸の価値を勘違いしちゃったんだね。笑

  22. 3822 匿名さん 2020/07/04 21:42:08

    順当に値下がり中ですが、まだ坪470もあります。
    勝ち組最強マンション確定ナリ。

    http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

  23. 3823 住民板ユーザーさん 2020/07/08 06:12:35

    佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね!

  24. 3824 住民板ユーザーさん 2020/07/15 05:50:59

    最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
    因みに高層階の東向きです。

  25. 3825 匿名さん 2020/07/15 10:38:12

    最近売出の低層北向き、坪560万だと。成約の時はいくらか値引くだろうけどすごいね。

  26. 3826 匿名さん 2020/07/28 16:41:13

    newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
    この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。

  27. 3827 匿名さん 2020/07/29 01:16:12

    やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
    鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。

  28. 3828 匿名さん 2020/07/29 01:57:57

    >>3827 匿名さん

    誤りです。住民なら地域の歴史は正しく理解した方がいいね。

    国会図書館サイトより。
    「鉄砲洲の名は砂洲が細長く鉄砲の形をしていたこと、あるいは大砲の試射をしたことに由来すると言われる。湊稲荷(現鉄砲洲稲荷神社)には富士山を模した富士塚が築かれ、当時はここから富士を望むことができたという。鉄砲洲の港には各地からの廻船が入港したことから、船乗人の海上守護の神として信仰を集めた。」

    https://www.ndl.go.jp/landmarks/sights/teppozu/?edo=tsukiji-hatchobori...

  29. 3829 匿名さん 2020/07/29 02:32:31

    昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。

  30. 3830 マンション検討中さん 2020/08/02 20:52:32

    お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。

  31. 3831 匿名さん 2020/08/02 23:00:13

    同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。

  32. 3832 匿名さん 2020/08/03 03:35:05

    >>3826 匿名さん

    そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
    桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。

  33. 3833 マンション検討中さん 2020/08/03 03:35:59

    素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか?

  34. 3834 匿名さん 2020/08/04 22:43:53

    少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。

  35. 3835 マンション 2020/08/06 07:40:10

    >>3833 マンション検討中さん

    ここはベスト3には入りますね!

  36. 3836 マンション 2020/08/11 21:18:08

    住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。

  37. 3837 匿名さん 2020/08/12 00:31:01

    >>3832 匿名さん

    確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
    『桜橋第二***所』

  38. 3838 匿名さん 2020/08/12 00:59:20

    >>3836 マンション

    売れ残りの中古の見学みたいですよ。

  39. 3839 匿名さん 2020/08/12 22:58:55

    >>3838
    またまたいい加減なことを。
    ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
    高層階の条件が超いい部屋ばかり。

  40. 3840 マンション 2020/08/17 06:44:47

    東の部屋にして正解でした。
    朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
    益々この傾向は強まりそうだし…

  41. 3841 匿名さん 2020/08/17 08:51:27

    東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです

  42. 3842 内覧前さん 2020/08/23 05:50:06

    在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます?  NURO光 なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。 有用情報ありましたらお願いします

  43. 3843 マンション 2020/08/26 10:34:41

    >>3842 内覧前さん
    ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
    フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
    アマゾンプライムもバッチリです。
    ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
    私も高層階です。

  44. 3844 マンション 2020/09/03 07:01:06

    魅力的だけど…予算が…

  45. 3845 マンション 2020/09/08 03:56:25

    残暑が、本格的夏と変わらない暑さ!
    気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね!

  46. 3846 匿名希望 2020/09/15 14:11:03

    お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね?

  47. 3847 マンション投資 2020/09/28 06:20:48

    底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
    平米単価、630万円!
    どこまで値上がりしますか?

  48. 3848 住民板ユーザーさん1 2020/09/28 10:55:28

    売れたのではなく、売り出したという事ですかね。

    うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
    売れる気配すらありません。
    坪630万に値上がりしたのに。

  49. 3849 住民板ユーザーさん2 2020/10/18 05:51:23

    >>3843 マンションさん

    そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか?しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。

  50. 3850 マンション投資 2020/10/19 07:20:03

    >>3849 住民板ユーザーさん2さん
    使い物になりません。
    さっさとNTTに変えましょう!
    劇手にいいです。

  51. 3851 住民板ユーザーさん1 2020/10/19 09:33:41

    近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
    道を通るのに邪魔で邪魔で…
    GL買う金があるなら駐車場に停めれば…

  52. 3852 匿名 2020/10/20 05:55:05

    >>3851 住民板ユーザーさん1さん

    普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
    路駐のたびに何回も。

  53. 3853 住民板ユーザーさん1 2020/10/20 14:26:38

    >>3852 匿名さん

    ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
    今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。

  54. 3854 匿名さん 2020/11/01 09:47:23


    SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
    TMショーン先生に馬鹿にされていますね
    なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
    我々 住民も心配になってきます

  55. 3855 マンション投資 2020/11/08 11:39:59

    >>3854 匿名さん

    坪600百万円以上の間違いでしょ。

  56. 3856 住民板ユーザーさん4 2020/11/28 23:50:11

    TMショーン先生って誰?

    今年のツリーww

  57. 3857 住民板ユーザーさん2 2020/11/29 05:13:17

    なかなか売れませんね
    たった坪500なのに

  58. 3858 住民板ユーザーさん5 2020/12/01 04:36:59

    今年のクリスマスツリー良い感じですねー

  59. 3859 住民板ユーザーさん2 2020/12/14 13:00:37

    最近、見学多いですね。
    やはり内陸タワーの強みでしょう。

  60. 3860 住民板ユーザーさん1 2020/12/18 22:44:34

    見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
    スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。

  61. 3861 匿名さん 2020/12/18 23:25:00

    湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
    湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。

  62. 3862 住民板ユーザーさん1 2020/12/21 07:01:46

    先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
    住める人は、羨ましい限りです。

  63. 3863 住民板ユーザーさん1 2020/12/29 04:33:53

    高速階東の景色だけでも買う価値あります。

  64. 3864 住民板ユーザーさん2 2020/12/29 06:13:43

    今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
    どこかに登場してたら教えてください…。

  65. 3865 匿名さん 2020/12/29 13:23:47

    >>3863 住民板ユーザーさん1さん

    高速階東って?

  66. 3866 住民板ユーザーさん1 2020/12/30 01:30:51

    >>3864 住民板ユーザーさん2

    湾岸エリアは競争が激しいですからね。

  67. 3867 住民板ユーザーさん1 2021/01/02 21:06:46

    >>3865 匿名さん

    高層階東ですね。

  68. 3868 住民板ユーザーさん8 2021/01/04 12:42:02

    スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
    パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
    正直、少し不安になってきました。

  69. 3869 匿名さん 2021/01/05 01:31:25

    確かに、現在も販売中ですね。公式HPは住友。

  70. 3870 匿名 2021/01/05 02:18:15

    >>3869 匿名さん

    確か、去年になってから売り出したんじゃなかった? それにしても、すごい値段。

  71. 3871 住民板ユーザーさん1 2021/01/05 03:06:53

    意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
    いつまで経っても価格は下がりませんよ。
    買うなら売り物件がある今のうちです。
    八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
    ここにさらに注目が集まるのは自明です。
    スミフは見通してやってるんです。

  72. 3872 マンション検討中さん 2021/01/10 13:18:45

    タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
    暴落率+22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
    詳しくはウェブの記事で、、、

  73. 3873 匿名さん 2021/01/12 05:46:22

    売れないけど価格は下げない。
    それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。

  74. 3874 マンション検討中さん 2021/01/14 03:06:11

    >>3873 匿名さん

    完売は昔にしてるよ。
    今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
    ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン

  75. 3875 匿名さん 2021/01/14 07:16:05

    聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
    救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
    医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。

  76. 3876 マンション検討中さん 2021/01/15 16:21:05

    >>3875 匿名さん

    そうですね。
    ありがとうございます。
    うちはキャッシュで払うので大丈夫です。

  77. 3877 住民板ユーザーさん1 2021/01/16 02:53:07

    スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。

  78. 3878 マンション検討中さん 2021/01/18 02:42:25

    >>3877 住民板ユーザーさん1さん
    あなたはスミフマジックを知らないね…
    実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
    ここは、下がらないよ。

  79. 3879 マンション検討中さん 2021/01/20 02:15:57

    >>3878 マンション検討中さんhttps://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
    素晴らしい、中央区5位。
    規模を考えるとダントツ1位。


  80. 3880 住民板ユーザーさん4 2021/01/21 02:05:45


    しかし、早く完売して欲しいですね。
    売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
    不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。

  81. 3881 マンション検討中さん 2021/01/21 13:13:45

    >>3880 住民板ユーザーさん4さん

    スミフ販売は、間違いない。

  82. 3882 住民板ユーザーさん1 2021/02/01 21:43:35

    ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
    引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。

  83. 3883 匿名さん 2021/02/04 03:45:05

    >>3874 マンション検討中さん

    独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
    しかも、売主が変更され…パタッ…

  84. 3884 住民板ユーザーさん3 2021/02/04 11:02:07


    隅田川沿いのタワマンは無数にありますね。

  85. 3885 マンション検討中さん 2021/02/08 00:39:36

    都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
    ますます手が届かなくなって行きそうです。

  86. 3886 住民板 2021/02/15 01:19:19

    最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
    かなり引き合いがあるようです。

  87. 3887 匿名さん 2021/02/15 03:05:44

    >>3886 住民板さん

    スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。

  88. 3888 住民板 2021/02/17 03:50:46

    >>3887 匿名さん
    着実に売れています。
    物が良いから当然ですが…

  89. 3889 住民板ユーザーさん8 2021/02/17 22:30:39

    唐突な販促目的投稿…
    こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね

  90. 3890 匿名さん 2021/02/17 23:11:51

    >>3889 住民板ユーザーさん8さん
    考えすぎですよ。
    確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。

  91. 3891 住民板 2021/02/19 06:44:19

    >>3890 匿名さん
    見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。

  92. 3892 住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:21:44

    あれ。
    今ホームページ見ましたがスミフのパークシティって当初から売り物の数、変わってなくないですか??
    売れたって言ってますけど、具体的にどのお部屋ですか。

  93. 3893 住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:23:21

    ちなみに、消えた一戸は先着順になっているので、売れてないです。

  94. 3894 住民板 2021/02/19 21:55:14

    買える人が羨ましい…

  95. 3895 住民板 2021/03/05 17:10:13

    憧れの存在になっています。

  96. 3896 住民板ユーザーさん8 2021/03/13 15:54:01

    中古がずっと売れないのは何故?

  97. 3897 検討板ユーザーさん 2021/03/21 11:57:10

    スミフの営業マンさん、毎日忙しそうですね。

  98. 3898 住民板ユーザーさん8 2021/03/24 09:28:44

    この家は一人暮らしは少ないですか?
    セキュリティ面で気になっています

  99. 3899 eマンションさん 2021/03/25 21:12:30

    地震や津波は大丈夫なのか

  100. 3900 住民の人に質問したいさん 2021/04/03 01:37:42

    四季が感じられる素晴らしい場所ですね。
    高層階の眺めは最高ですね。

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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
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