物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3801
住民板ユーザーさん6 2020/05/11 05:25:08
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3802
住民板ユーザーさん1 2020/05/16 11:39:17
>>3801 住民板ユーザーさん6さん
高値転売する最後のチャンスてこと?
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3803
住民板ユーザーさん6 2020/05/24 22:31:31
>>3802 住民板ユーザーさん1さん
安く買える最後のチャンスってこと。
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3804
住民板ユーザーさん6 2020/05/28 04:39:10
2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。
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3805
住民板ユーザーさん69 2020/05/28 10:21:31
水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。
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3806
住民板ユーザーさん6 2020/06/04 05:41:40
つくづく川の内側で良かったと思います。
住んでみると都心の一部感が全く違います。
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3807
住民の人に質問したいさん 2020/06/26 09:46:28
検討スレの方に紹介されていた
パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
広告入り5枚組110円 広告なしばら売り1枚54円です。
とりあえず5枚組の方を買って来ました 他の4枚も素敵です
今年の5枚のほかに前の物も購入可能です
京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は やっています
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3808
マンション住民さん 2020/06/26 09:48:20
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3809
匿名さん 2020/06/26 12:48:55
水っぺりっていいよね。
夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。
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3810
住民板ユーザーさん 2020/06/28 19:55:43
高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
コンタクトしてみたら、3割アップ、即金とのこと。
その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
でも、絶対売りません。
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3811
匿名さん 2020/06/28 23:28:55
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3812
住民板ユーザーさん 2020/06/29 02:09:03
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3813
住民板ユーザーさん2 2020/06/29 09:45:59
2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。
ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。
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3814
中古マンション検討中さん 2020/06/29 09:56:15
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3815
マンション住民さん 2020/06/30 03:26:34
住んでます。匂いはしますよ
川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
別に批判でもなんでもなく事実の記載です。
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3816
匿名さん 2020/06/30 06:08:51
川の臭さは感じ方次第ですね。
今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。
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3817
住民板ユーザーさん 2020/07/02 07:56:12
お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか?
超都心なので逆の気もします。
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3818
住民板ユーザーさん 2020/07/02 07:59:05
77平米14500万高層階東売りに出てますね…
理想的ですが…手が届きませぬ。
坪620万円か…
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3819
匿名さん 2020/07/02 11:08:19
そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。
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3820
住民板ユーザーさん 2020/07/02 12:47:39
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3821
匿名さん 2020/07/02 14:18:12
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3822
匿名さん 2020/07/04 21:42:08
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3823
住民板ユーザーさん 2020/07/08 06:12:35
佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね!
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3824
住民板ユーザーさん 2020/07/15 05:50:59
最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
因みに高層階の東向きです。
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3825
匿名さん 2020/07/15 10:38:12
最近売出の低層北向き、坪560万だと。成約の時はいくらか値引くだろうけどすごいね。
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3826
匿名さん 2020/07/28 16:41:13
newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。
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3827
匿名さん 2020/07/29 01:16:12
やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。
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3828
匿名さん 2020/07/29 01:57:57
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3829
匿名さん 2020/07/29 02:32:31
昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。
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3830
マンション検討中さん 2020/08/02 20:52:32
お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。
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3831
匿名さん 2020/08/02 23:00:13
同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。
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3832
匿名さん 2020/08/03 03:35:05
>>3826 匿名さん
そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。
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3833
マンション検討中さん 2020/08/03 03:35:59
素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか?
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3834
匿名さん 2020/08/04 22:43:53
少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。
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3835
マンション 2020/08/06 07:40:10
>>3833 マンション検討中さん
ここはベスト3には入りますね!
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3836
マンション 2020/08/11 21:18:08
住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。
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3837
匿名さん 2020/08/12 00:31:01
>>3832 匿名さん
確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
『桜橋第二***所』
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3838
匿名さん 2020/08/12 00:59:20
>>3836 マンション
売れ残りの中古の見学みたいですよ。
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3839
匿名さん 2020/08/12 22:58:55
>>3838
またまたいい加減なことを。
ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
高層階の条件が超いい部屋ばかり。
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3840
マンション 2020/08/17 06:44:47
東の部屋にして正解でした。
朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
益々この傾向は強まりそうだし…
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3841
匿名さん 2020/08/17 08:51:27
東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです
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3842
内覧前さん 2020/08/23 05:50:06
在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます? NURO光 なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。 有用情報ありましたらお願いします
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3843
マンション 2020/08/26 10:34:41
>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。
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3844
マンション 2020/09/03 07:01:06
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3845
マンション 2020/09/08 03:56:25
残暑が、本格的夏と変わらない暑さ!
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね!
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3846
匿名希望 2020/09/15 14:11:03
お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね?
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3847
マンション投資 2020/09/28 06:20:48
底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円!
どこまで値上がりしますか?
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3848
住民板ユーザーさん1 2020/09/28 10:55:28
売れたのではなく、売り出したという事ですかね。
うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。
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3849
住民板ユーザーさん2 2020/10/18 05:51:23
>>3843 マンションさん
そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか?しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。
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3850
マンション投資 2020/10/19 07:20:03
>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう!
劇手にいいです。
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3851
住民板ユーザーさん1 2020/10/19 09:33:41
近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…
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3852
匿名 2020/10/20 05:55:05
>>3851 住民板ユーザーさん1さん
普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。
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3853
住民板ユーザーさん1 2020/10/20 14:26:38
>>3852 匿名さん
ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。
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3854
匿名さん 2020/11/01 09:47:23
SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々 住民も心配になってきます
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3855
マンション投資 2020/11/08 11:39:59
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3856
住民板ユーザーさん4 2020/11/28 23:50:11
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3857
住民板ユーザーさん2 2020/11/29 05:13:17
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3858
住民板ユーザーさん5 2020/12/01 04:36:59
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3859
住民板ユーザーさん2 2020/12/14 13:00:37
最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。
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3860
住民板ユーザーさん1 2020/12/18 22:44:34
見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。
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3861
匿名さん 2020/12/18 23:25:00
湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。
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3862
住民板ユーザーさん1 2020/12/21 07:01:46
先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。
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3863
住民板ユーザーさん1 2020/12/29 04:33:53
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3864
住民板ユーザーさん2 2020/12/29 06:13:43
今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。
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3865
匿名さん 2020/12/29 13:23:47
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3866
住民板ユーザーさん1 2020/12/30 01:30:51
>>3864 住民板ユーザーさん2
湾岸エリアは競争が激しいですからね。
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3867
住民板ユーザーさん1 2021/01/02 21:06:46
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3868
住民板ユーザーさん8 2021/01/04 12:42:02
スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。
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3869
匿名さん 2021/01/05 01:31:25
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3870
匿名 2021/01/05 02:18:15
>>3869 匿名さん
確か、去年になってから売り出したんじゃなかった? それにしても、すごい値段。
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3871
住民板ユーザーさん1 2021/01/05 03:06:53
意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。
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3872
マンション検討中さん 2021/01/10 13:18:45
タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率+22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、
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3873
匿名さん 2021/01/12 05:46:22
売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。
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3874
マンション検討中さん 2021/01/14 03:06:11
>>3873 匿名さん
完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン!
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3875
匿名さん 2021/01/14 07:16:05
聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。
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3876
マンション検討中さん 2021/01/15 16:21:05
>>3875 匿名さん
そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。
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3877
住民板ユーザーさん1 2021/01/16 02:53:07
スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。
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3878
マンション検討中さん 2021/01/18 02:42:25
>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。
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3879
マンション検討中さん 2021/01/20 02:15:57
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3880
住民板ユーザーさん4 2021/01/21 02:05:45
しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。
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3881
マンション検討中さん 2021/01/21 13:13:45
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3882
住民板ユーザーさん1 2021/02/01 21:43:35
ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。
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3883
匿名さん 2021/02/04 03:45:05
>>3874 マンション検討中さん
独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
しかも、売主が変更され…パタッ…
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3884
住民板ユーザーさん3 2021/02/04 11:02:07
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3885
マンション検討中さん 2021/02/08 00:39:36
都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
ますます手が届かなくなって行きそうです。
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3886
住民板 2021/02/15 01:19:19
最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
かなり引き合いがあるようです。
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3887
匿名さん 2021/02/15 03:05:44
>>3886 住民板さん
スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。
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3888
住民板 2021/02/17 03:50:46
>>3887 匿名さん
着実に売れています。
物が良いから当然ですが…
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3889
住民板ユーザーさん8 2021/02/17 22:30:39
唐突な販促目的投稿…
こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね
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3890
匿名さん 2021/02/17 23:11:51
>>3889 住民板ユーザーさん8さん
考えすぎですよ。
確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。
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3891
住民板 2021/02/19 06:44:19
>>3890 匿名さん
見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。
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3892
住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:21:44
あれ。
今ホームページ見ましたがスミフのパークシティって当初から売り物の数、変わってなくないですか??
売れたって言ってますけど、具体的にどのお部屋ですか。
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3893
住民板ユーザーさん8 2021/02/19 09:23:21
ちなみに、消えた一戸は先着順になっているので、売れてないです。
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3894
住民板 2021/02/19 21:55:14
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3895
住民板 2021/03/05 17:10:13
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3896
住民板ユーザーさん8 2021/03/13 15:54:01
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3897
検討板ユーザーさん 2021/03/21 11:57:10
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3898
住民板ユーザーさん8 2021/03/24 09:28:44
この家は一人暮らしは少ないですか?
セキュリティ面で気になっています
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3899
eマンションさん 2021/03/25 21:12:30
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3900
住民の人に質問したいさん 2021/04/03 01:37:42
四季が感じられる素晴らしい場所ですね。
高層階の眺めは最高ですね。
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