〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

最近散歩してて感じるのが隣のスミフのマンションとの間のビル風がすごい。
明日は強風らしいので皆さま気を付けて。

毎日素晴らしい朝焼けで起床します。
在宅勤務で毎日充実。
スーパーは、すぐそこ。
ランチテイクアウトも美味しいのがあちこち。
C19でも何の不便もない毎日です。

東向きは朝からまぶしくて鬱陶しいし、何より午後から部屋の中が真っ暗になるから、正直、一番避けたい方角だなあ。
水辺の風景を猛アピールしてるけど、佃島とか月島の方が景色は綺麗だよ。

by 西向き高層階住民

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

西日は大変ですよねー

巣篭もりにも不自由ないです。
気分転換出来る場所も周りにいくらでもあります。
元々蜜とは無縁の地域。
買って正解でした。

何かありましたっけ、このへん
強いて言えば、湾岸テラスくらいでは…

住んでない人には、わからないでしょうね。

上にある検索窓に中央区湊と入力で、参考になるスレございますよ。

今が最後のチャンスです。

>>3801 住民板ユーザーさん6さん

高値転売する最後のチャンスてこと？

>>3802 住民板ユーザーさん1さん
安く買える最後のチャンスってこと。

2年半住んでますが、満足度相当高いマンションです。
お気に入りは、開放的な隅田川の広いビューです。
誰かすぐ飽きるようなこと書いてましたが、全く飽きることはありません。毎日、刻々と変わる素晴らしい風景に感動しています。

水没リスクと引き換えとは言え、私も川沿いの湾岸らしい眺望にゾッコンて感じ。

つくづく川の内側で良かったと思います。
住んでみると都心の一部感が全く違います。

検討スレの方に紹介されていた　
パークシティ中央湊がメインの中央区「オリジナルポストカード」
中央区観光協会(銀座1-25-3京橋プラザ3階)で購入してきました
広告入り5枚組110円　広告なしばら売り1枚54円です。
とりあえず5枚組の方を買って来ました　他の4枚も素敵です　
今年の５枚のほかに前の物も購入可能です
京橋プラザの下には休館中と大きく書いてありますが観光協会は　やっています

3807です名前変えるの忘れました　住民です

水っぺりっていいよね。
夏場は臭うけど窓閉めてりゃ気にならない。
ハザードマップにも引っかかるけどタワマンだし大丈夫だろうし。

高層階東指定で即買いたい人がいると不動産会社から連絡がありました。
コンタクトしてみたら、３割アップ、即金とのこと。
その予定はありませんが、ちょっと揺らぎます。
でも、絶対売りません。

笑い

>>3807 住民の人に質問したいさん
今や中央区のシンボルなんですねー！

2年住んで、隣のスミフが建ってみて感じたことは
正直、隣のスミフの方がかっこいいとは思うけどね。

ここは水っぺりとノッポなのが隣より気に入ってる。

住んでも無いのに。。。
匂いなんか何もしないよ！

住んでます。匂いはしますよ
川のは少しだけどゴミの臭いが1階のデリド側だと特に
どこのタワマンでも多少はありますがキッチンシンクからの生ゴミを一旦貯める構造でどうしても空気が漏れるのでその悪臭は漂いますね。
別に批判でもなんでもなく事実の記載です。

川の臭さは感じ方次第ですね。
今は時期的にも人によっては鼻が曲がりそうとか言う人もいますが、私的にはほんのり潮の香り。
中央区の湾岸エリアは湊だけではなくどこに行っても同じ感じなので、資産価値にはさほど影響しないと思います。

お隣もいいですが、やはりここの高層階に住みたいですねー
待ってれば、少しは買いやすくなるのでしょうか？
超都心なので逆の気もします。

77平米14500万高層階東売りに出てますね…
理想的ですが…手が届きませぬ。
坪620万円か…

そのお部屋は半年以上売れてないので、数千万は値引きして貰えると思いますよ。

上京者が湾岸の価値を勘違いしちゃったんだね。笑

順当に値下がり中ですが、まだ坪470もあります。
勝ち組最強マンション確定ナリ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

佃島から見たこのマンションの姿は、最高にかっこいいですね！

最近、ピンポイントで売って下さいというのが増えてきました。
因みに高層階の東向きです。

newsポストセブンの記事に、水害に関わりのある地名に「桜」とあります。
この近所の桜川屋上公園や桜川公園、『川』崎コリアンタウンの桜川公園なんて、そのままだね。実際に川も海も近いし。

やはり、鉄砲洲の語源は鉄砲水だったんですね。
鉄砲洲小学校から中央小学校に改称されたのも納得できます。

昔は水害の犠牲者を弔ったり、祭ったりしていたということですね。

お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂きました。やはりここの高層階は特別なんですね。

同じ湾岸エリアなら、月島の方が、お客様をお迎えしたら、景観にビックリして頂けると思いました。

>>3826 匿名さん

そういうマイナスイメージから、この辺りも川崎も
桜川という地名を住所に採用しなかったんですね。

素晴らしい景観、観てビックリランキングでは、どこがベスト10でしょうか？

少なくともこちらがランキングに入る事は100%ないかと。

>>3833 マンション検討中さん

ここはベスト３には入りますね！

住友不動産が販売している高層階のモデルルーム、見学者がかなり来てますね。

>>3832 匿名さん

確かに、すぐ近所の下水処理場も名称に桜が入っています。
『桜橋第二＊＊＊所』

>>3836 マンション

売れ残りの中古の見学みたいですよ。

>>3838
またまたいい加減なことを。
ここは一部住友不動産が地権者だったから、その持ち分を今になって販売してるんだよ。
高層階の条件が超いい部屋ばかり。

東の部屋にして正解でした。
朝は朝日で気持ちよく目覚め、今のクレイジーな西日に悩まされる心配もありません。エアコンも普通のレベルの温度で快適です。
益々この傾向は強まりそうだし…

東向きは午前10時を過ぎると日当たりゼロになりますから、子育てファミリーは敬遠したい条件の一つです

在宅勤務続きです、Teams や Zoom のせいでは無いと思いますが、日中時々 Wi-Fi環境の見直しが必要かなと思う事があります。現在はSoftbankです。上層なので選択肢が少なかったという経緯もありますが皆様、どうされてます？　　NURO光　なんか選択できそうな気がしており、検討を始めようと考えています。　有用情報ありましたらお願いします

>>3842 内覧前さん
ソフトバンク光は使い物にならず最近、解約しました。
フレッツ光に変えて、全てのネット環境は、満足なレベルに大きく改善しました。
アマゾンプライムもバッチリです。
ソフトバンクは、NTTの回線を借りているからスピードは同じはずと言うまやかしを聞くと思いますが、実際、全く違います。
私も高層階です。

魅力的だけど…予算が…

残暑が、本格的夏と変わらない暑さ！
気候変動で今時、東向きの部屋がベストですよね！

お隣の検討スレが、急に静まり返ってしまいましたが、何か気になる画像でもupされたんですかね？

底層階78平米1億5000万円で売りに出されましたね。
平米単価、630万円！
どこまで値上がりしますか？

売れたのではなく、売り出したという事ですかね。

うちの田舎のボロ屋も坪630万で売り出してますが、
売れる気配すらありません。
坪630万に値上がりしたのに。

>>3843 マンションさん

そう言えば、Softbank光で皆さんが工事費かかりましたか？しかも、夜になると速度が全然ダメで、解約しようと思っています。

>>3849 住民板ユーザーさん2さん
使い物になりません。
さっさとNTTに変えましょう！
劇手にいいです。

近所の狭い道にいつも路駐してるあの白いベンツのGLクラスはどうにかならないのでしょうか…
道を通るのに邪魔で邪魔で…
GL買う金があるなら駐車場に停めれば…

>>3851 住民板ユーザーさん1さん

普通に匿名で110番通報が一番ですよ。
路駐のたびに何回も。

>>3852 匿名さん

ありがとうございます。路駐なんかで警察は動いてくれないかと思っていました。
今度長時間駐車しているのを見かけたら即通報します。

SUUMOに出ている勘違い価格の中古物件が、
TMショーン先生に馬鹿にされていますね
なんとか坪400くらいで成約してくれないと、
我々 住民も心配になってきます

>>3854 匿名さん

坪600百万円以上の間違いでしょ。

TMショーン先生って誰？

今年のツリーww

なかなか売れませんね
たった坪500なのに

今年のクリスマスツリー良い感じですねー

最近、見学多いですね。
やはり内陸タワーの強みでしょう。

見学は多いけどもスーモに出てる部屋の数は減らない…。
スーモに出てない部屋があるのか、スーモの価格が高すぎるのか。

湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだろうからね今は。
湊のピークも過ぎたし、売れないのはしょうがないと多少諦めてはいる。

先日、知り合いを訪ねましたが、素晴らしいマンションでした。
住める人は、羨ましい限りです。

高速階東の景色だけでも買う価値あります。

今月号の『都会に住む』が資産価値のあるマンション特集で年末超特大号なんですが、一文字もこのマンションが登場しないので心配になっております。
どこかに登場してたら教えてください…。

>>3863 住民板ユーザーさん1さん

高速階東って？

>>3864 住民板ユーザーさん2

湾岸エリアは競争が激しいですからね。

>>3865 匿名さん

高層階東ですね。

スミフさんがこのマンションの空室を売りに出してますが、なかなか売れないみたいですね。
パークシティ中央湊が分譲を開始して6年近いというのに、一体いつになったら完売するのでしょうか、このマンションは。
正直、少し不安になってきました。

確かに、現在も販売中ですね。公式HPは住友。

>>3869 匿名さん

確か、去年になってから売り出したんじゃなかった？ それにしても、すごい値段。

意図してスミフが、寝かせていた部屋ですね。
いつまで経っても価格は下がりませんよ。
買うなら売り物件がある今のうちです。
八重洲大規模再開発が、姿を見せつつあります。
ここにさらに注目が集まるのは自明です。
スミフは見通してやってるんです。

タワマン高さランキングでここの36階は都内83位なんですね。
暴落率＋22%は完工が2017年と新しいタワマンの中ではかなり良いパーフォーマンスの物件と言えます。
詳しくはウェブの記事で、、、

売れないけど価格は下げない。
それがスミフのやり方なのは知ってるけど、それだとここが売れない物件のレッテルを貼られることになるから、さっさと値下げして完売させて欲しいなあ。

>>3873 匿名さん

完売は昔にしてるよ。
今売り出し中は、スミフが独自にキープしてた少しの部屋。
ここは、聖路加に信号なしで行ける最高のタワマン！

聖路加に入院したら、殆どが差額ベッドで一泊3万円以上します。
救急搬送で5万円のベッドしか空いていない事も。
医療保険の入院保障は多めに契約しておいた方がいいですよ。

>>3875 匿名さん

そうですね。
ありがとうございます。
うちはキャッシュで払うので大丈夫です。

スミフが売り出す価格は不動産やってる人間ならよく知っている通り、相場よりかなり上である手法。スミフが販売して相場を上げたエリアは、完売してしまうと、市場原理で中古は適正に戻っていくため、必ず下がる傾向が強い。だから中古売りたいなら、スミフが永遠に売れない方が都合がいい。

>>3877 住民板ユーザーさん1さん
あなたはスミフマジックを知らないね…
実際にスミフリードで市場価格が上がっているよ。
ここは、下がらないよ。

>>3878 マンション検討中さんhttps://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
素晴らしい、中央区５位。
規模を考えるとダントツ１位。

しかし、早く完売して欲しいですね。
売れないド高目価格で半永久的に掲載し続けても、
不人気マンションのレッテルを貼られて晒しものになるだけなのに。

>>3880 住民板ユーザーさん4さん

スミフ販売は、間違いない。

ここの高層階から隅田川方面の素晴らしい眺望を見てしまうと、比較出来るタワマンは、無くなりました。
引越し後も毎日、日々変化する風景を楽しんでいます。

>>3874 マンション検討中さん

独自にキープも何も、竣工から3年以上の今も販売中というのが現実ですよ。
しかも、売主が変更され…ﾊﾟﾀｯ…

隅田川沿いのタワマンは無数にありますね。

都心3区タワマン需要は、まだまだ堅調のようだと読売新聞に書いてありました。
ますます手が届かなくなって行きそうです。

最近良く高層階にご夫婦を案内しているスミフの方とお会いしますね…
かなり引き合いがあるようです。

>>3886 住民板さん

スミフは13戸持っているようですが、1戸売れると1戸出す、ということをやっているようです。今また3戸売り出しになっているので、また1戸売れたんですね。分譲当時からものすごい値上がりした値段です。

>>3887 匿名さん
着実に売れています。
物が良いから当然ですが…

唐突な販促目的投稿…
こういう誤解を招く住民目線から外れた投稿は、じっくり裏を読まないといけませんかね

>>3889 住民板ユーザーさん8さん
考えすぎですよ。
確かに最近よく案内の人見かけますね。コロナ下でも家探しの動きは活発なんだなと思いました。

>>3890 匿名さん
見かけですが、なんかゆとりのご夫婦が多い感じです。