| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3741
匿名さん 2020/02/17 10:43:38
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
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3742
匿名 2020/02/17 16:17:49
>>3740 住民板ユーザーさん3さん
↓これ固定資産税の話じゃないよね
仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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3743
住民板ユーザーさん6 2020/02/19 15:01:15
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3744
匿名 2020/02/20 10:44:56
>>3743 住民板ユーザーさん6さん
そう言うの、住友の方でやってますよ。
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3745
住民板ユーザーさん6 2020/02/25 14:55:45
スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は４割アップ??
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3746
匿名さん 2020/02/26 22:01:39
第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
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3747
匿名さん 2020/02/26 22:38:22
>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。
あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
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3748
住民板ユーザーさん6 2020/03/03 08:20:47
>>3747 匿名さん
上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
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3749
匿名さん 2020/03/07 00:52:39
湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…
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3750
住民板ユーザーさん8 2020/03/07 13:33:49
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3751
匿名 2020/03/08 00:39:07
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3752
住民板ユーザーさん6 2020/03/08 22:15:37
ゲストが来るたびに素晴らしい眺望と静かな住環境に感動してもらえます。
選んで良かったと今更ながら思います。
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3753
マンション掲示板さん 2020/03/09 04:17:19
>>3752 住民板ユーザーさん6さん
コロナの影響で昼間から子供がロビーにたむろしてゲームに勤しんでるんですが、あれはどうにかできないですかねぇ…。感染予防の観点からも望ましくない気がする。
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3754
匿名さん 2020/03/09 05:57:57
知らなかったけど、スミフが三井の物件を再販するんだね。
ここは完売表記が結局出なかった物件だけど、スミフにバルク売りでもしたのかな。
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3755
住民板ユーザーさん6 2020/03/11 00:44:16
>>3754 匿名さん
あまり事実と違うこと書かないようにね。
完売出たし、スミフは元々持ってたのをタイミング見て発売しただけだよ。
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3756
住民の人に質問したいさん 2020/03/13 14:34:24
>>3755 住民板ユーザーさん６さん
これはうそ
当時、公式HPに完売御礼は出ていません。
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3757
住民の人に質問したいさん 2020/03/17 06:29:16
コロナの影響は心配ですが、買った値段を下回ることは当分ないでしょう。三井の献身的な値付けに感謝。
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3758
住民板ユーザーさん1 2020/03/30 21:13:24
ハイグレードの住みやすそうなマンションですね。
銀座まで徒歩圏ですし、複数の駅もあるし、散歩がてら東京駅から歩いて帰れるなんて、本当に恵まれていますよね！
このマンションの中古を買うか？お隣の住友の新築を買うか？迷っています。
どちらにも良い面、妥協面はありますが、こちらには豪華な共用部分が多いのが維持等含め気になります。
共用スペースでの譲り合い等のモラルは如何でしょうか？大規模マンションだと人間関係が大変とも聞きます。共用部分を複数人で占領するマンションもあるのだとか。住んでいないと分からないと思い質問しました。
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3759
住民板ユーザーさん8 2020/03/30 22:00:13
>>3758 住民板ユーザーさん1さん
問題ありませんよ。みなさんマナー良いです。
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3760
匿名さん 2020/03/30 23:34:44
私も欲しいですが、地価の安さが気になります。
建物は減価しますので、価格に占める建物分が大きいほど、売却時の資産は目減りします。
出口戦略を考える上で参考にしたいので、土地建物持分比をざっくりと教えて頂きたいです。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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