〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3721 匿名さん 2020/02/07 08:41:07
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この辺りは地上げエリアなのですか。
何かいわくつきとか、あり得ますかね？
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- 2
3722 住民板ユーザーさん6 2020/02/10 21:41:13
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最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。　
人気を反映してるんでしょうね…
試しに大手不動産でやってもらいました。
確かに購入価格から４割アップを少し超えていました。
2年で４割アップ、なかなかない投資です。
絶対売りません！
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- 3
3723 住民板ユーザーさん2 2020/02/11 06:20:15
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>>3722 住民板ユーザーさん6さん
築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。
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- 2
3724 匿名 2020/02/11 12:12:06
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>>3722 住民板ユーザーさん6さん

４割はないでしょう。
そんな分譲比で成約事例出てます？
せいぜい２?３割かと。
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- 1
3725 住民板ユーザーさん6 2020/02/11 21:25:02
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>>3724 匿名さん
不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。
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- 2
3726 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:09:55
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しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね

仮に分譲時から２割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます
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- 2
3727 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:25:08
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仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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- 3
3728 匿名 2020/02/12 11:29:23
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>>3727 住民板ユーザーさん1さん

譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。

めずらしいですね。
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- 2
3729 住民板ユーザーさん6 2020/02/12 22:01:05
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>>3727 住民板ユーザーさん1さん
これから地価が高騰するのを読めない方なんですね。
お疲れさまです。
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- 3
3730 匿名さん 2020/02/13 04:06:25
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>>3728 匿名
当然ですが、地価は建物部分の算出目的の使用となります。
そんな馬鹿な質問する前に少しはお勉強なさってから投稿ください。
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- 1
3731 匿名 2020/02/13 13:06:52
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>>3730 匿名さん

「地価は建物部分の算出目的の使用」

ダメだ、分からない、まず日本語の勉強やりなおしてくる。
3732 匿名さん 2020/02/15 00:49:03
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三井の住まいLOOPに公式サイトができましたね。
https://www.31mansion.com/parkcity_chuominato_thetower/
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- 1
3733 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 04:07:15
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>>3732 匿名さん
三井さんは、買え買えのスミフさんと大違いですね。
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- 2
3734 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 06:56:07
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>>3730 匿名さん

日本語でお願いします
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- 2
3735 住民板ユーザーさん6 2020/02/16 13:13:51
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10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。
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- 4
3736 住民板ユーザーさん4 2020/02/17 02:35:38
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>>3734 住民板ユーザーさん6

本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。

経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
（少なくとも私は若干青ざめました）

すべては湊の地価が安いせいです。
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- 2
3737 匿名 2020/02/17 03:36:54
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>>3736 住民板ユーザーさん4さん

まず確認ですが、なんの話をしてますか？
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか？
それとも、相続か何かですか？
3738 匿名 2020/02/17 03:38:34
- 削除依頼
これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
3739 匿名さん 2020/02/17 05:29:59
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難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。

しかも、再開発という力の入れようで。
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- 2
3740 住民板ユーザーさん3 2020/02/17 06:21:18
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地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。

常識です。
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

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