東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 八丁堀駅
  7. 〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー
契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/


所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
サンウッドテラス東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3713 匿名さん 2020/02/06 10:51:54

    >>3710 住民さん

    住友が地権者として保有してるものですね

    1. 住友が地権者として保有してるものですね
  2. 3714 匿名 2020/02/06 15:00:21

    >>3712 マンション住民さん

    坪680?920で売り出されてるんですよ?
    分譲時の価格よりだいぶ上げてません?

    シティタワーより坪単価高いはず。
    それだけ住友としてもここを評価してるってことでしょう。

    先行き怪しいことなんてないでしょ。


  3. 3715 匿名さん 2020/02/06 18:28:33

    スミフの値付けを鵜呑みにすると住民の皆さんが外部に恥を晒す事になるのでおやめ下さい。

  4. 3716 住民板ユーザーさん6 2020/02/06 19:07:36

    流石スミフですね。
    ここまで隣にない高層階にネタを仕込んでおいて売出し。
    しかも入居は、まだ先。
    プレミアムは、約4割。
    やりますな…
    でもまさに評価も伴って来ています。

  5. 3717 匿名さん 2020/02/06 20:19:28

    スミフにバルク売りしたってこと?
    企業の考え方はよくわからんけど、在庫処分に困っていることだけはなんとなく感じるよね。

  6. 3718 住民板ユーザーさん6 2020/02/07 01:59:54

    >>3717 匿名さん

    最初からスミフが仕込んでいたんだよ。
    先見性があるなー
    ところで逆に三井さんは、お隣を売らないのかな?

  7. 3719 匿名さん 2020/02/07 02:19:00

    これでお隣も安く見えて販売が進む

  8. 3720 匿名さん 2020/02/07 04:58:52

    住友が地権者ということは、地上げした業者から土地を買ったという事かな。
    それとも、自前で地上げ?
    この辺りは、地上げがあった事で有名なエリアです。

  9. 3721 匿名さん 2020/02/07 08:41:07

    この辺りは地上げエリアなのですか。
    何かいわくつきとか、あり得ますかね?

  10. 3722 住民板ユーザーさん6 2020/02/10 21:41:13

    最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。 
    人気を反映してるんでしょうね…
    試しに大手不動産でやってもらいました。
    確かに購入価格から4割アップを少し超えていました。
    2年で4割アップ、なかなかない投資です。
    絶対売りません!

  11. 3723 住民板ユーザーさん2 2020/02/11 06:20:15

    >>3722 住民板ユーザーさん6さん
    築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。

  12. 3724 匿名 2020/02/11 12:12:06

    >>3722 住民板ユーザーさん6さん

    4割はないでしょう。
    そんな分譲比で成約事例出てます?
    せいぜい2?3割かと。

  13. 3725 住民板ユーザーさん6 2020/02/11 21:25:02

    >>3724 匿名さん
    不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。

  14. 3726 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:09:55

    しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね

    仮に分譲時から2割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます

  15. 3727 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:25:08

    仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
    地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
    地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
    Aは、(12000万ー9000万)× 税率
    Bは、(12000万ー7500万)× 税率
    税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

  16. 3728 匿名 2020/02/12 11:29:23

    >>3727 住民板ユーザーさん1さん

    譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。

    めずらしいですね。

  17. 3729 住民板ユーザーさん6 2020/02/12 22:01:05

    >>3727 住民板ユーザーさん1さん
    これから地価が高騰するのを読めない方なんですね。
    お疲れさまです。

  18. 3730 匿名さん 2020/02/13 04:06:25

    >>3728 匿名
    当然ですが、地価は建物部分の算出目的の使用となります。
    そんな馬鹿な質問する前に少しはお勉強なさってから投稿ください。

  19. 3731 匿名 2020/02/13 13:06:52

    >>3730 匿名さん

    「地価は建物部分の算出目的の使用」

    ダメだ、分からない、まず日本語の勉強やりなおしてくる。

  20. 3732 匿名さん 2020/02/15 00:49:03

    三井の住まいLOOPに公式サイトができましたね。
    https://www.31mansion.com/parkcity_chuominato_thetower/

  21. 3733 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 04:07:15

    >>3732 匿名さん
    三井さんは、買え買えのスミフさんと大違いですね。


  22. 3734 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 06:56:07

    >>3730 匿名さん

    日本語でお願いします

  23. 3735 住民板ユーザーさん6 2020/02/16 13:13:51

    10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。

  24. 3736 住民板ユーザーさん4 2020/02/17 02:35:38

    >>3734 住民板ユーザーさん6

    本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。

    経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
    (少なくとも私は若干青ざめました)

    すべては湊の地価が安いせいです。

  25. 3737 匿名 2020/02/17 03:36:54

    >>3736 住民板ユーザーさん4さん

    まず確認ですが、なんの話をしてますか?
    譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか?
    それとも、相続か何かですか?

  26. 3738 匿名 2020/02/17 03:38:34

    これについて、何の話か尋ねています。

    >>3727 住民板ユーザーさん1さん

  27. 3739 匿名さん 2020/02/17 05:29:59

    難しく考え過ぎ。
    デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。

    しかも、再開発という力の入れようで。

  28. 3740 住民板ユーザーさん3 2020/02/17 06:21:18

    地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
    特にタワマンでは顕著である。

    常識です。

  29. 3741 匿名さん 2020/02/17 10:43:38

    >>3740 住民板ユーザーさん3さん

    あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。

  30. 3742 匿名 2020/02/17 16:17:49

    >>3740 住民板ユーザーさん3さん

    ↓これ固定資産税の話じゃないよね

    仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
    地価の高い物件Aは、10年後の評価額 9000万
    地価の安いタワマンBは、10年後の評価額 7500万
    Aは、(12000万ー9000万)× 税率
    Bは、(12000万ー7500万)× 税率
    税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

  31. 3743 住民板ユーザーさん6 2020/02/19 15:01:15

    爆上げおめでとう??

  32. 3744 匿名 2020/02/20 10:44:56

    >>3743 住民板ユーザーさん6さん

    そう言うの、住友の方でやってますよ。

  33. 3745 住民板ユーザーさん6 2020/02/25 14:55:45

    スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
    引渡し2年後という戦略の凄さ…
    金額は4割アップ??

  34. 3746 匿名さん 2020/02/26 22:01:39

    第一期ということは、ここだけで100戸くらい
    あるかも知れませんね。

  35. 3747 匿名さん 2020/02/26 22:38:22

    >>3746 匿名さん
    住友が取得したのは全13戸と書いてある。

    あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。

  36. 3748 住民板ユーザーさん6 2020/03/03 08:20:47

    >>3747 匿名さん

    上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。

  37. 3749 匿名さん 2020/03/07 00:52:39

    湊の隣、入船●丁目7-1に、こんなのあったんですね…

  38. 3750 住民板ユーザーさん8 2020/03/07 13:33:49

    >>3749 匿名さん
    こんなのって何ですか?

  39. 3751 匿名 2020/03/08 00:39:07

    >>3749 匿名さん

    あなたは暇人でクズですね…

  40. 3752 住民板ユーザーさん6 2020/03/08 22:15:37

    ゲストが来るたびに素晴らしい眺望と静かな住環境に感動してもらえます。
    選んで良かったと今更ながら思います。

  41. 3753 マンション掲示板さん 2020/03/09 04:17:19

    >>3752 住民板ユーザーさん6さん

    コロナの影響で昼間から子供がロビーにたむろしてゲームに勤しんでるんですが、あれはどうにかできないですかねぇ…。感染予防の観点からも望ましくない気がする。

  42. 3754 匿名さん 2020/03/09 05:57:57

    知らなかったけど、スミフが三井の物件を再販するんだね。
    ここは完売表記が結局出なかった物件だけど、スミフにバルク売りでもしたのかな。

  43. 3755 住民板ユーザーさん6 2020/03/11 00:44:16

    >>3754 匿名さん

    あまり事実と違うこと書かないようにね。
    完売出たし、スミフは元々持ってたのをタイミング見て発売しただけだよ。

  44. 3756 住民の人に質問したいさん 2020/03/13 14:34:24

    >>3755 住民板ユーザーさん6さん
    これはうそ

    当時、公式HPに完売御礼は出ていません。

  45. 3757 住民の人に質問したいさん 2020/03/17 06:29:16

    コロナの影響は心配ですが、買った値段を下回ることは当分ないでしょう。三井の献身的な値付けに感謝。

  46. 3758 住民板ユーザーさん1 2020/03/30 21:13:24

    ハイグレードの住みやすそうなマンションですね。
    銀座まで徒歩圏ですし、複数の駅もあるし、散歩がてら東京駅から歩いて帰れるなんて、本当に恵まれていますよね!
    このマンションの中古を買うか?お隣の住友の新築を買うか?迷っています。
    どちらにも良い面、妥協面はありますが、こちらには豪華な共用部分が多いのが維持等含め気になります。
    共用スペースでの譲り合い等のモラルは如何でしょうか?大規模マンションだと人間関係が大変とも聞きます。共用部分を複数人で占領するマンションもあるのだとか。住んでいないと分からないと思い質問しました。

  47. 3759 住民板ユーザーさん8 2020/03/30 22:00:13

    >>3758 住民板ユーザーさん1さん

    問題ありませんよ。みなさんマナー良いです。

  48. 3760 匿名さん 2020/03/30 23:34:44

    私も欲しいですが、地価の安さが気になります。
    建物は減価しますので、価格に占める建物分が大きいほど、売却時の資産は目減りします。

    出口戦略を考える上で参考にしたいので、土地建物持分比をざっくりと教えて頂きたいです。

  49. 3761 匿名 2020/03/31 06:05:07

    >>3760 匿名さん

    建物の減価って、減価償却のことですか?

    以前も似たようなこと言ってる人がいましたが、出口としての売却に、なんで減価償却が関係するんでしょう?
    建物の減価って簿価上の話しで、そんなことで相場は決まらないと思いますよ?

    物件実態の劣化防止やメンテナンスなどが成約価格に関わってくるのじゃないでしょうか。

    もし、「簿価が下がってんのに大きく値上がりして譲渡所得税額めっちゃ取られるよー!」ってな嬉しい悲鳴を言っているなら意味は分かります。

    ただ実際問題、リセール125%くらいで成約してきましたけど、コロナで一旦落ち込むでしょね。分譲価格を下回ることはないと、信じてますが。。

    うちは景気回復までホールドする予定です。2027年くらいまでかな。。



  50. 3762 住民板ユーザーさん4 2020/03/31 06:34:54

    >>3758 住民板ユーザーさん1さん
    新築に拘らないなら、こちらの中古がオススメです!
    供用スペースが多ければ多い程、何でもない普通の日々が充実でき楽しめます。コロナにより今後ますますマンション内から出歩き難くなるでしょう。このマンションは供用スペースが多く有り息抜きにもなりますね!

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
      • 住民でない人さん
      • 住民の人に質問したいさん
      • 中古マンション検討中さん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    暮らしやすさアンケート (0件)

    • avatar
      入居者・契約者口コミ
      パークシティ中央湊 ザ タワーマンションのクチコミ情報を書いてみませんか?

      「暮らしやすさアンケート」では、パークシティ中央湊 ザ タワーマンションの契約済み・住民からの評価アンケートを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークシティ中央湊 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    イニシア東京尾久

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸