〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3649 匿名さん 2019/12/25 14:23:36
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3650 匿名さん 2019/12/27 04:54:03
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マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。
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3651 住民板ユーザーさん1 2019/12/27 09:40:10
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なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。
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- 1
3652 匿名 2019/12/27 10:12:16
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一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。
3653 匿名さん 2019/12/28 00:49:58
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株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。
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- 1
3654 匿名さん 2019/12/28 05:55:05
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今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。
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3655 住民板ユーザーさん1 2019/12/28 07:18:21
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>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。
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3656 匿名さん 2019/12/28 07:56:35
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>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。
3657 住民板ユーザーさん1 2019/12/28 10:52:49
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あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。
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3658 入居済みさん 2019/12/28 10:58:06
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＞3657
（書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。）

まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。
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3659 住民板ユーザーさん3 2019/12/28 11:20:02
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>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか
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3660 匿名 2019/12/28 15:02:01
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>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー
3661 住民の人に質問したいさん 2019/12/30 00:35:07
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素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。
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3662 マンション掲示板さん 2019/12/30 05:43:41
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>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）
3663 匿名さん 2019/12/30 07:50:26
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鳥ふじ
3664 匿名さん 2019/12/30 15:52:32
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>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。
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3665 匿名さん 2019/12/30 20:23:47
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オリンピック後、大暴落と言われていますが…
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- 1
3666 住民板ユーザーさん1 2019/12/31 01:19:49
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と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。
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3667 匿名さん 2019/12/31 01:46:10
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>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。
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3668 マンション掲示板さん 2019/12/31 22:29:32
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明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。
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3672 匿名さん 2020/01/01 13:55:48
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[No.3669から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?
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3673 匿名さん 2020/01/04 15:56:21
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地権者住戸が多いので、骨が折れます。
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3674 マンション掲示板さん 2020/01/04 16:11:10
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>>3673 匿名さん

やはりそうでしたか。
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3675 匿名さん 2020/01/04 18:46:05
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>>3673 匿名さん

全く感じないが、あんた外部ネガだね。
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3676 マンション掲示板さん 2020/01/04 19:46:04
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>>3675 匿名さん

正月連休最終日に朝の3時から掲示板パトロールご苦労様です。
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3677 住民板ユーザーさん1 2020/01/05 00:02:25
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>3668
びんぼくさ
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3678 匿名さん 2020/01/05 06:25:37
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これが事実。

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４７位　ドゥートゥール
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3679 匿名さん 2020/01/05 10:21:07
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公正な見方
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
3680 マンション掲示板さん 2020/01/05 13:45:09
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>>3678 匿名さん

これって結局当初の販売価格と築年数から導き出された妥当な数字であって、うちのマンションが総合2位とかそういう話でも無いよね。
何が言いたいランキングなんだろうね。
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3681 住民板ユーザーさん1 2020/01/05 13:47:20
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>>3680 マンション掲示板さん

それは中古売り出し価格から算出されたもののようです。
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3682 匿名さん 2020/01/05 14:08:05
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そうなんだ
ただの勘違い売れ残りって
全然ダメじゃん
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3683 匿名さん 2020/01/06 06:28:24
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>>3680 マンション掲示板さん
読みが浅いね。
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3684 匿名さん 2020/01/07 21:27:37
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兜町に歩いて通勤、最高です。
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3685 匿名さん 2020/01/07 22:39:58
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兜町に歩いて通勤するのが最高なんですか。
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3686 周辺住民さん 2020/01/08 03:37:23
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>>3684
歩いて会社行くの気分いいよね。
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3687 周辺住民さん 2020/01/12 00:41:05
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ここの東眺望は、最高！
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3688 匿名さん 2020/01/12 14:24:45
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西向きを馬鹿にしてるんですか。
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3689 住民板ユーザーさん6 2020/01/15 05:32:19
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>>3687 周辺住民さん
否定は出来ない。
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3690 住民板ユーザーさん6 2020/01/17 03:36:34
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どこから見てもカッコいいですね。
特に夜は素敵です。
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- 4
3691 住民板ユーザーさん6 2020/01/22 21:39:07
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実際、売りに出て買える物件はないですね。
益々、価値が上がり買えなくなりそう。
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3692 マンション掲示板さん 2020/01/24 01:29:50
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賃貸の48平米23万のお部屋、結構お安めですね。
定期借家でもなさそうですし。
3693 匿名さん 2020/01/24 07:54:23
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誰も引っかかりませんねえ
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3694 マンション掲示板さん 2020/01/24 15:39:12
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>>3693 匿名さん

いやいや、私は部屋の持ち主ではないですよ。
客観的に安いですねとコメントしただけですよ。
新築タワマンでこの賃料なら引く手数多でしょう。
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3695 匿名さん 2020/01/24 22:29:55
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中古も売り物ありますが、懸念すべきは
売れ残りがまだまだあるということです
すでに築３年目

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html
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3696 住民板ユーザーさん2 2020/01/24 22:35:11
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公式サイトの売れ残りの59.64㎡のお部屋は少しですが、値下げして販売していますね。
三井はキャンセル部屋を値上げしている物件もあるというのに。
だんだん不安になってきました。
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3697 匿名さん 2020/01/24 23:03:02
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>>3695
これは昔のページのキャッシュですね。とうに完売してます。
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3698 匿名さん 2020/01/25 01:08:32
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>>3691 住民板ユーザーさん6さん

現時点でスーモだけでも9戸、販売中ですよ。
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3699 匿名さん 2020/01/25 02:36:43
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格上のパークタワー勝どきが完売するまでパークシティ中古湊は売れないでしょうね。
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3700 住民板ユーザーさん6 2020/01/26 00:00:31
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>>3698 匿名さん
問い合わせましたが実際買えそうな部屋はありませんでした。
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3701 匿名さん 2020/01/26 04:38:43
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なかなか売れませんね。
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3702 匿名さん 2020/01/26 05:32:06
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>>3701 匿名さん

今のトレンドは地盤の良い高台の買い物利便性の高い所ですから、水没ドボンの不便な湊は売れないでしょうね。
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3703 匿名さん 2020/01/26 09:47:11
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>>3700 住民板ユーザーさん6さん

それは残念でしたね。
でも埼玉県や千葉県から通勤してる方も普通にいます。
無理して、ここ欲しがらなくてもいいと思います。
まずは貯金してください。そして年収アップするよう必死に頑張りましょう。
応援してますぅ。笑笑
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3704 匿名さん 2020/01/26 10:35:19
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>>3700 住民板ユーザーさん6さん

買えなくて正解でしたよ。
買ってしまったら水没不安で睡眠不足になってたとこでした。
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3705 住民板ユーザーさん6 2020/01/26 12:01:00
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>>3704 匿名さん
買えない初心者マークのネガさんが多いですね。
あまりネガポイントないから苦しいです。
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3706 マンション掲示板さん 2020/01/26 13:52:06
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最近周辺の路駐多すぎ。片っ端から通報してやろうかと思うわ。特にしょっちゅう停まってるベンツのGLS。
無駄にでかいから本当に邪魔。
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3707 住民板ユーザーさん1 2020/01/26 22:41:04
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確かにここって湾岸エリアからしか姿が見えないし、川沿いだし、埋め立て地だし、普通に湾岸マンションでいいと思う。
俺も湾岸が好きだから買ったし。
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3708 匿名さん 2020/01/26 23:57:26
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確かに、川のそばが好きな方にはいいと思います。
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3709 住民板ユーザーさん6 2020/01/27 03:42:55
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ますます注目を浴びるタワマンになって来ました。
静かに暮らしたいので、静かに上品にコメントして下さい。
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3710 住民さん 2020/02/06 05:16:47
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先着順で13戸も出てきましたね。
しかも住友不動産の物件として。

三井の物件だと思ってパークシティ中央湊を買ったのに住友不動産の物件でもあったなんて、正直ショックです。
あるいは、隠していたこの大量の売れ残りを住友不動産に身売りしたのでしょうか。
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3711 匿名さん 2020/02/06 08:45:43
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だから「完売御礼」出なかったんですね。
ここの検討板でも散散話題になってましたね、完売してないって。
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3712 マンション住民さん 2020/02/06 09:44:31
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やっぱり高層階はバルク売りだったかー。先行き怪しいねこりゃ。
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3713 匿名さん 2020/02/06 10:51:54
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>>3710 住民さん

住友が地権者として保有してるものですね
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3714 匿名 2020/02/06 15:00:21
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>>3712 マンション住民さん

坪680?920で売り出されてるんですよ？
分譲時の価格よりだいぶ上げてません？

シティタワーより坪単価高いはず。
それだけ住友としてもここを評価してるってことでしょう。

先行き怪しいことなんてないでしょ。
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3715 匿名さん 2020/02/06 18:28:33
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スミフの値付けを鵜呑みにすると住民の皆さんが外部に恥を晒す事になるのでおやめ下さい。
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- 3
3716 住民板ユーザーさん6 2020/02/06 19:07:36
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流石スミフですね。
ここまで隣にない高層階にネタを仕込んでおいて売出し。
しかも入居は、まだ先。
プレミアムは、約４割。
やりますな…
でもまさに評価も伴って来ています。
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3717 匿名さん 2020/02/06 20:19:28
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スミフにバルク売りしたってこと？
企業の考え方はよくわからんけど、在庫処分に困っていることだけはなんとなく感じるよね。
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3718 住民板ユーザーさん6 2020/02/07 01:59:54
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>>3717 匿名さん

最初からスミフが仕込んでいたんだよ。
先見性があるなー
ところで逆に三井さんは、お隣を売らないのかな？
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3719 匿名さん 2020/02/07 02:19:00
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これでお隣も安く見えて販売が進む
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- 3
3720 匿名さん 2020/02/07 04:58:52
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住友が地権者ということは、地上げした業者から土地を買ったという事かな。
それとも、自前で地上げ？
この辺りは、地上げがあった事で有名なエリアです。
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3721 匿名さん 2020/02/07 08:41:07
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この辺りは地上げエリアなのですか。
何かいわくつきとか、あり得ますかね？
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3722 住民板ユーザーさん6 2020/02/10 21:41:13
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最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。　
人気を反映してるんでしょうね…
試しに大手不動産でやってもらいました。
確かに購入価格から４割アップを少し超えていました。
2年で４割アップ、なかなかない投資です。
絶対売りません！
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3723 住民板ユーザーさん2 2020/02/11 06:20:15
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>>3722 住民板ユーザーさん6さん
築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。
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3724 匿名 2020/02/11 12:12:06
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>>3722 住民板ユーザーさん6さん

４割はないでしょう。
そんな分譲比で成約事例出てます？
せいぜい２?３割かと。
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- 1
3725 住民板ユーザーさん6 2020/02/11 21:25:02
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>>3724 匿名さん
不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。
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3726 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:09:55
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しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね

仮に分譲時から２割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます
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3727 住民板ユーザーさん1 2020/02/12 01:25:08
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仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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3728 匿名 2020/02/12 11:29:23
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>>3727 住民板ユーザーさん1さん

譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。

めずらしいですね。
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3729 住民板ユーザーさん6 2020/02/12 22:01:05
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>>3727 住民板ユーザーさん1さん
これから地価が高騰するのを読めない方なんですね。
お疲れさまです。
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3730 匿名さん 2020/02/13 04:06:25
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>>3728 匿名
当然ですが、地価は建物部分の算出目的の使用となります。
そんな馬鹿な質問する前に少しはお勉強なさってから投稿ください。
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3731 匿名 2020/02/13 13:06:52
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>>3730 匿名さん

「地価は建物部分の算出目的の使用」

ダメだ、分からない、まず日本語の勉強やりなおしてくる。
3732 匿名さん 2020/02/15 00:49:03
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三井の住まいLOOPに公式サイトができましたね。
https://www.31mansion.com/parkcity_chuominato_thetower/
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3733 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 04:07:15
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>>3732 匿名さん
三井さんは、買え買えのスミフさんと大違いですね。
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3734 住民板ユーザーさん6 2020/02/15 06:56:07
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>>3730 匿名さん

日本語でお願いします
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3735 住民板ユーザーさん6 2020/02/16 13:13:51
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10年以内に坪1000万も視野に入ってきたようです。
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3736 住民板ユーザーさん4 2020/02/17 02:35:38
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>>3734 住民板ユーザーさん6

本当に知らないなら人に暴言吐く前に、不動産屋さんに現在の評価額を計算してもらいましょう。

経年による目減り額を実際に目の当たりにすれば、そのような悠長な事は言えないと思います。
（少なくとも私は若干青ざめました）

すべては湊の地価が安いせいです。
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- 2
3737 匿名 2020/02/17 03:36:54
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>>3736 住民板ユーザーさん4さん

まず確認ですが、なんの話をしてますか？
譲渡の際の損得の話をしているってことで良いですか？
それとも、相続か何かですか？
3738 匿名 2020/02/17 03:38:34
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これについて、何の話か尋ねています。
↓
>>3727 住民板ユーザーさん1さん
3739 匿名さん 2020/02/17 05:29:59
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難しく考え過ぎ。
デベの違う新築分譲が、2本とも売れ残るような地区は、地価が安いですよ。常識です。

しかも、再開発という力の入れようで。
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- 2
3740 住民板ユーザーさん3 2020/02/17 06:21:18
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地価が安い物件は建物分の持ち分が大きくなり評価額の経年低下が大きい。
特にタワマンでは顕著である。

常識です。
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- 2
3741 匿名さん 2020/02/17 10:43:38
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>>3740 住民板ユーザーさん3さん

あー固定資産税の話ね。課税評価額が下がるのはかえって好都合。
3742 匿名 2020/02/17 16:17:49
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>>3740 住民板ユーザーさん3さん

↓これ固定資産税の話じゃないよね

仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。
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3743 住民板ユーザーさん6 2020/02/19 15:01:15
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爆上げおめでとう??
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- 3
3744 匿名 2020/02/20 10:44:56
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>>3743 住民板ユーザーさん6さん

そう言うの、住友の方でやってますよ。
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3745 住民板ユーザーさん6 2020/02/25 14:55:45
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スミフが高層階の部屋をキープしてたとは…
引渡し2年後という戦略の凄さ…
金額は４割アップ??
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3746 匿名さん 2020/02/26 22:01:39
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第一期ということは、ここだけで100戸くらい
あるかも知れませんね。
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3747 匿名さん 2020/02/26 22:38:22
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>>3746 匿名さん
住友が取得したのは全13戸と書いてある。

あと、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位だったね。最近分譲のマンションでは珍しく上位にランクイン。
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3748 住民板ユーザーさん6 2020/03/03 08:20:47
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>>3747 匿名さん

上がる理由は満載だけど、下がる理由がない。
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下げ
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

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