〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

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CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

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>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

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>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

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>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

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>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

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プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

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売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

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レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

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今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

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売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

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>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

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ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

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今年のクリスマスツリーに期待！

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>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

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>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

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>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

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お安いもんだよ。

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>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

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>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

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お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

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>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

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最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

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>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

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>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

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クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

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むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

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いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

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都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

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ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

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ここは商業地では？

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＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

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先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

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>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

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>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

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わたしもその方のお店伺った事あります。

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ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

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>>3620 匿名さん
中央区2位！！

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残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

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>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

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＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

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今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

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>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。

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>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。

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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。

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親子丼の美味しいお店見つけました！

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