〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3581 住民板ユーザーさん1 2019/10/28 12:50:22
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>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
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3582 住民板ユーザーさん3 2019/10/28 17:33:06
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CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
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3583 匿名さん 2019/10/31 00:40:28
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>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
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3584 匿名 2019/10/31 13:11:02
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>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
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3585 匿名さん 2019/11/01 01:18:18
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>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！
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3586 匿名 2019/11/08 12:21:56
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>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
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3587 匿名さん 2019/11/08 13:24:03
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>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。
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3588 匿名さん 2019/11/09 00:28:11
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プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
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3589 匿名さん 2019/11/09 01:34:58
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売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
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3590 匿名さん 2019/11/09 01:58:59
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レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション
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3591 匿名さん 2019/11/09 02:21:12
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今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）
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3592 匿名さん 2019/11/09 03:37:49
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売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。
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3593 匿名さん 2019/11/09 12:27:33
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>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。
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3594 匿名 2019/11/09 14:05:36
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ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。
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3595 匿名さん 2019/11/09 22:44:28
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今年のクリスマスツリーに期待！
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3596 住民板ユーザーさん8 2019/11/14 02:43:45
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>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ
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3597 匿名 2019/11/14 11:26:18
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>>3596 住民板ユーザーさん8さん

え、少なくとも去年とは変わるのでは。

個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。
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3598 匿名さん 2019/11/16 07:20:03
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>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。
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3599 匿名 2019/11/16 12:12:28
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>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。
3600 中古マンション検討中さん 2019/11/16 23:05:14
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お安いもんだよ。
3601 匿名さん 2019/11/17 04:19:57
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>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。
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3602 匿名さん 2019/11/18 01:03:32
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>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。
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3603 匿名さん 2019/12/02 14:43:49
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お隣の入居日が2021年4月に変更されました。
3604 匿名さん 2019/12/03 09:57:25
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>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。
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3605 住民板ユーザーさん3 2019/12/04 05:18:15
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最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。
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3606 住民板ユーザーさん4 2019/12/04 05:29:22
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>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。
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3607 匿名さん 2019/12/05 10:28:25
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>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。
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3608 住民板ユーザーさん3 2019/12/06 14:52:09
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クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？
3609 匿名さん 2019/12/06 17:31:36
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むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。
3610 匿名 2019/12/07 00:13:00
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いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー
3611 匿名さん 2019/12/07 15:08:16
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都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。
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3612 住民板ユーザーさん1 2019/12/09 23:21:41
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ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。
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3613 匿名さん 2019/12/09 23:36:52
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ここは商業地では？
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3614 住民板ユーザーさん7 2019/12/09 23:40:12
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＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。
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3615 住民板ユーザーさん6 2019/12/12 01:44:02
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先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。
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3616 匿名さん 2019/12/12 11:54:40
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>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？
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3617 住民板ユーザーさん7 2019/12/12 21:06:01
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>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。
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3618 匿名 2019/12/13 05:06:00
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わたしもその方のお店伺った事あります。
3619 匿名さん 2019/12/13 07:48:48
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[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3620 匿名さん 2019/12/15 13:23:07
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ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
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3621 匿名さん 2019/12/15 13:25:30
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>>3620 匿名さん
中央区2位！！
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3622 住民板ユーザーさん2 2019/12/15 13:53:57
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残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。
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3623 匿名さん 2019/12/15 14:08:26
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>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…
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3624 住民板ユーザーさん6 2019/12/15 16:53:59
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＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
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3625 住民板ユーザーさん3 2019/12/15 23:44:53
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今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！
3626 匿名さん 2019/12/16 03:38:38
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>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。
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3627 匿名さん 2019/12/16 03:41:44
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>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。
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3628 匿名さん 2019/12/16 03:49:28
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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。
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3629 匿名さん 2019/12/16 04:43:01
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親子丼の美味しいお店見つけました！
3630 住民板ユーザーさん4 2019/12/16 05:40:30
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>>3628 匿名さん
同じ住民としても、無理筋な投稿は恥ずかしいので控えて欲しいのですよ。

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が、タワマンでは中央区２位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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