| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3581
住民板ユーザーさん1
>>3580 匿名さん
窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
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3582
住民板ユーザーさん3
CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
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3583
匿名さん
>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
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3584
匿名
>>3583 匿名さん
いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。
キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。
でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
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3585
匿名さん
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3586
匿名
>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。
中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
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3587
匿名さん
>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。
中古山積み？ どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。
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3588
匿名さん
プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です
参考資料
レインズマーケットインフォメーション
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3591
匿名さん
今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
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3594
匿名
ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。
分譲比１２５％までならだいたい成約してる。
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3595
匿名さん
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3596
住民板ユーザーさん8
>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ
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3597
匿名
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
え、少なくとも去年とは変わるのでは。
個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。
あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。
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3598
匿名さん
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。
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3599
匿名
>>3598 匿名さん
議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。
去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。
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3600
中古マンション検討中さん
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