東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
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〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28
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パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/


所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3561 匿名さん 2019/10/13 23:41:58

    >>3560 住民板ユーザーさん8さん

    図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。

    • 3
  2. 3562 住民板ユーザーさん8 2019/10/13 23:58:12

    ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )

    • 2
  3. 3563 住民板ユーザーさん1 2019/10/14 12:28:04

    ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…

  4. 3564 匿名さん 2019/10/14 20:11:01

    >>3563 住民板ユーザーさん1さん
    中央区内陸で良かった。

    • 2
  5. 3565 住民板ユーザーさん1 2019/10/15 06:20:33

    >>3564 匿名さん

    別に月島も晴海も無事なんだが。

    • 4
  6. 3566 住民板ユーザーさん1 2019/10/16 11:28:08

    また荒らしを呼び込むような事を言う…

    埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
    ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
    俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。

    • 5
  7. 3567 住民板ユーザーさん7 2019/10/17 17:17:47

    >>3520 住民板ユーザーさん3さん
    入居者にいます。何度か拝見しました
    些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
    最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
    何とかして頂きたいわね。

    • 9
  8. 3568 匿名 2019/10/18 13:47:09

    >>3567 住民板ユーザーさん7さん

    共用部で見かけたってことですよね。

    いつ頃の話ですか？？

    • 1
  9. 3569 住民板ユーザーさん7 2019/10/18 20:13:24

    [個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

    • 3
  10. 3570 匿名さん 2019/10/19 01:40:36

    >>3560 住民板ユーザーさん8さん

    タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

    また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。

    • 5
  12. 3571 匿名 2019/10/19 06:58:20

    >>3569 住民板ユーザーさん7さん

    え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

    • 3
  13. 3572 匿名さん 2019/10/19 08:50:26

    そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
    当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

    • 3
  14. 3573 匿名さん 2019/10/19 10:29:00

    >>3572 匿名さん

    それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。

  15. 3574 匿名 2019/10/20 02:03:52

    小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
    この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

    • 7
  16. 3575 匿名さん 2019/10/20 06:34:50

    でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

    • 1
  17. 3576 匿名さん 2019/10/20 09:15:50

    >>3575 匿名さん

    ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。

    • 1
  18. 3577 住民板ユーザーさん1 2019/10/22 04:19:44

    >>3567 住民板ユーザーさん7さん

    具体的な話が知りたいな。
    共用部とか利用する時に注意しないと。

    • 2
  19. 3578 匿名さん 2019/10/25 01:48:00

    夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

    • 9
  20. 3579 匿名さん 2019/10/27 07:26:28

    佃島とかキレイですよね。
    あとは駅直結のCGP。
    憧れます。

  21. 3580 匿名さん 2019/10/27 08:11:42

    >>3579 匿名さん

    川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

    • 1
  22. 3581 住民板ユーザーさん1 2019/10/28 12:50:22

    >>3580 匿名さん

    窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

    • 3
  23. 3582 住民板ユーザーさん3 2019/10/28 17:33:06

    CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

    • 4
  24. 3583 匿名さん 2019/10/31 00:40:28

    >>3582 住民板ユーザーさん3さん
    ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

    • 3
  25. 3584 匿名 2019/10/31 13:11:02

    >>3583 匿名さん

    いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

    キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

    でも資産価値的にはココが優るかな。
    プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
    今後の伸び代に関しても。

    • 2
  26. 3585 匿名さん 2019/11/01 01:18:18

    >>3574 匿名さん
    電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

    • 4
  28. 3586 匿名 2019/11/08 12:21:56

    >>3585 匿名さん
    水害を想定した設計です。

    中古が微動だにしません。山積です。
    色んな意味でハイリスクエリアですよね。

    • 4
  29. 3587 匿名さん 2019/11/08 13:24:03

    >>3586
    内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

    中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
    総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。

    • 4
  30. 3588 匿名さん 2019/11/09 00:28:11

    プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
    ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

    • 1
  31. 3589 匿名さん 2019/11/09 01:34:58

    売れませんねえ。
    半年前と見比べてみてください。
    住民として心配になってきました。

    https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

    • 2
  32. 3590 匿名さん 2019/11/09 01:58:59

    レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
    相変わらず増えてないです
    ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
    70㎡の部屋だと、およそ7350万です

    参考資料
    レインズマーケットインフォメーション

    • 3
  33. 3591 匿名さん 2019/11/09 02:21:12

    今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

    • 3
  34. 3592 匿名さん 2019/11/09 03:37:49

    売れてないんですね。

    隣も同じ感じ、、、。

    • 3
  35. 3593 匿名さん 2019/11/09 12:27:33

    >>3591 匿名さん
    実需が高いから手放さないんだよ。

    • 1
  36. 3594 匿名 2019/11/09 14:05:36

    ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
    ８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

    分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

    • 1
  37. 3595 匿名さん 2019/11/09 22:44:28

    今年のクリスマスツリーに期待！

    • 3
  39. 3596 住民板ユーザーさん8 2019/11/14 02:43:45

    >>3595 匿名さん
    期待しない方が良いですよ
    きっと、去年と一緒ですよ

    • 2
  40. 3597 匿名 2019/11/14 11:26:18

    >>3596 住民板ユーザーさん8さん

    え、少なくとも去年とは変わるのでは。

    個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

    あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。

    • 1
  41. 3598 匿名さん 2019/11/16 07:20:03

    >>3596 住民板ユーザーさん8さん
    あなた住人でないね…
    今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

    • 3
  42. 3599 匿名 2019/11/16 12:12:28

    >>3598 匿名さん

    議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

    去年はイルミネーションとか無かったですよね。
    電飾けっこうカネかかるんですね。

  43. 3600 中古マンション検討中さん 2019/11/16 23:05:14

    お安いもんだよ。

  44. 3601 匿名さん 2019/11/17 04:19:57

    >>3567 住民板ユーザーさん7さん

    最悪中の最悪です。

    • 2
  45. 3602 匿名さん 2019/11/18 01:03:32

    >>3599 匿名さん

    小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
    ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
    配線など見えないように完璧にお願いします。

    • 3
  46. 3603 匿名さん 2019/12/02 14:43:49

    お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

  47. 3604 匿名さん 2019/12/03 09:57:25

    >>3603 匿名さん
    又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。


    • 1
  48. 3605 住民板ユーザーさん3 2019/12/04 05:18:15

    最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

    • 2
  50. 3606 住民板ユーザーさん4 2019/12/04 05:29:22

    >>3605 住民板ユーザーさん3さん
    屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

    • 2
  51. 3607 匿名さん 2019/12/05 10:28:25

    >>3605 住民板ユーザーさん3さん

    根拠のない作り話はやめましょう。
    屋根があり濡れたことはありません。

    • 4
  52. 3608 住民板ユーザーさん3 2019/12/06 14:52:09

    クリスマスツリー、
    去年の使い回しのような？

  53. 3609 匿名さん 2019/12/06 17:31:36

    むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

  54. 3610 匿名 2019/12/07 00:13:00

    いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

  55. 3611 匿名さん 2019/12/07 15:08:16

    都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

    • 5
  56. 3612 住民板ユーザーさん1 2019/12/09 23:21:41

    ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

    • 1
  57. 3613 匿名さん 2019/12/09 23:36:52

    ここは商業地では？

    • 1
  58. 3614 住民板ユーザーさん7 2019/12/09 23:40:12

    ＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


    屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
    高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

    • 4
  59. 3615 住民板ユーザーさん6 2019/12/12 01:44:02

    先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
    とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

    • 1
  61. 3616 匿名さん 2019/12/12 11:54:40

    >>3615 住民板ユーザーさん6さん

    お店の名前は？

    • 1
  62. 3617 住民板ユーザーさん7 2019/12/12 21:06:01

    >>3616 匿名さん
    それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

    • 1
  63. 3618 匿名 2019/12/13 05:06:00

    わたしもその方のお店伺った事あります。

  64. 3619 匿名さん 2019/12/13 07:48:48

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

    • 2
  65. 3620 匿名さん 2019/12/15 13:23:07

    ここは評価高いですね?
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

    • 1
  66. 3621 匿名さん 2019/12/15 13:25:30

    >>3620 匿名さん
    中央区2位！！

    • 1
  67. 3622 住民板ユーザーさん2 2019/12/15 13:53:57

    残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
    相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
    在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

    • 2
  68. 3623 匿名さん 2019/12/15 14:08:26

    >>3622 住民板ユーザーさん2さん
    何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

    • 3
  69. 3624 住民板ユーザーさん6 2019/12/15 16:53:59

    ＞買えなかった方ですかね…

    私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

    中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

    https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

    • 2
  70. 3625 住民板ユーザーさん3 2019/12/15 23:44:53

    今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

  71. 3626 匿名さん 2019/12/16 03:38:38

    >>3625 住民板ユーザーさん3さん
    まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。


    • 2
  72. 3627 匿名さん 2019/12/16 03:41:44

    >>3624 住民板ユーザーさん6さん

    at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
    信じるものは救われないですね。

    • 1
  73. 3628 匿名さん 2019/12/16 03:49:28
    • 2
  74. 3629 匿名さん 2019/12/16 04:43:01

    親子丼の美味しいお店見つけました！

  75. 3630 住民板ユーザーさん4 2019/12/16 05:40:30

    >>3628 匿名さん
    同じ住民としても、無理筋な投稿は恥ずかしいので控えて欲しいのですよ。

    残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
    相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
    在庫を抱えたお隣が、タワマンでは中央区２位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

    • 3
  76. 3631 匿名さん 2019/12/16 06:52:25

    >>3629 匿名さん


    そこまで書くならお店出してよ?

  77. 3632 匿名さん 2019/12/16 10:02:09

    茅場町の。

  78. 3633 住民板ユーザーさん4 2019/12/17 03:26:23

    ツリーはやや残念です。
    バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。

    • 2
  79. 3634 匿名さん 2019/12/20 00:05:16

    広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
    天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
    時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
    この場所ならではと思う。
    感謝

    • 4
  80. 3635 住民板ユーザーさん2 2019/12/20 03:40:43

    また空想じみた謎のポエム…

    こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。

    • 4
  81. 3636 匿名さん 2019/12/20 14:35:50

    パリカリ

  82. 3637 匿名さん 2019/12/22 09:59:25

    >>3634 匿名さん
    まさにこの通りですね。
    ただし、東高層階限定の感想ですが…

    • 1
  83. 3638 住民板ユーザーさん1 2019/12/23 02:54:04

    水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
    というか、同じ湾岸エリア（湊、月島、佃島）なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。

    • 2
  84. 3639 匿名さん 2019/12/23 14:42:56

    >>3638 住民板ユーザーさん1さん
    川向こうと一緒にはならないでしょ。

    • 3
  85. 3640 住民板ユーザーさん7 2019/12/23 15:27:06

    >>3639 匿名さん
    ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう？

    • 2
  86. 3641 匿名さん 2019/12/23 21:00:02

    ここの友人のお家におじゃましました。
    ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
    大きなエントランスと大空間のホール…
    なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
    窓が多い明るいお部屋…
    テラスが広ーい…
    大きな青空と素晴らしい眺望…
    こんなタワマンに住みたいですよね…
    住めるなら…

    • 2
  87. 3642 住民板ユーザーさん2 2019/12/23 22:18:27

    住民以外は書き込み禁止ですよ？
    同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね

    友人含めた住民の民度も低いとみられます

    • 5
  88. 3643 匿名さん 2019/12/24 12:53:35

    >>3642 住民板ユーザーさん2さん

    ほとんど住民税以外のコメントです。
    ここの人はコメントしないです。

    • 2
  89. 3644 匿名 2019/12/25 03:45:43

    >>3643 匿名さん

    そういうあなたも住民でなかったり？

    • 1
  90. 3645 匿名さん 2019/12/25 12:28:32

    >>3644 匿名さん
    だから住民はいないと言ってるでしょ。

    • 2
  91. 3646 匿名さん 2019/12/25 12:35:20

    中央区トップ１００ は、
    https://diamond-fudosan.jp/article...
    ２位　パークシティ中央湊ザタワー
    ３位　シティタワー銀座東


    • 1
  92. 3647 匿名さん 2019/12/25 12:37:47
    • 1
  93. 3648 マンション掲示板さん 2019/12/25 13:22:53

    購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。

    • 2
  94. 3649 匿名さん 2019/12/25 14:23:36

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    • 1
  95. 3650 匿名さん 2019/12/27 04:54:03

    マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

    • 1
  96. 3651 住民板ユーザーさん1 2019/12/27 09:40:10


    なかなか中古が捌けませんね。
    駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

    • 1
  97. 3652 匿名 2019/12/27 10:12:16

    一旦はけた後なんだよ。

    あとはチャレンジ価格の住戸中心。
    プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

    いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

  98. 3653 匿名さん 2019/12/28 00:49:58

    株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

    • 1
  99. 3654 匿名さん 2019/12/28 05:55:05

    今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

    • 3
  100. 3655 住民板ユーザーさん1 2019/12/28 07:18:21

    >>3654 匿名さん

    なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

    • 2
  101. 3656 匿名さん 2019/12/28 07:56:35

    >>3655 住民板ユーザーさん1さん

    他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

  102. 3657 住民板ユーザーさん1 2019/12/28 10:52:49

    あらら。

    その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

    • 4
  103. 3658 入居済みさん 2019/12/28 10:58:06

    ＞3657
    （書かれたのはとなりの住友のサイトにも何だかネガ書き込みをされている、住民外の方ですね。）

    まあ、都心に住むを見る限り、素直に、三井のフラッグシップの仲間入り、ってことですね。

    • 1
  104. 3659 住民板ユーザーさん3 2019/12/28 11:20:02

    >>3658 入居済みさん
    お隣のサイトを監視しているのですか？
    同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

    >>3657 住民板ユーザーさん1
    ふふっ。
    三井も洒落が効いてますね。
    年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

    • 4
  105. 3660 匿名 2019/12/28 15:02:01

    >>3659 住民板ユーザーさん3さん

    あなたは住民の体で書き込んでるのね？

    へーーー

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