〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

削除依頼

パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…68 69 70 717273 74 75 76…79｜20レス 50レス 100レス 200レス

パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3561 匿名さん 2019/10/13 23:41:58
- 削除依頼
>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。
- 非表示
- 3
3562 住民板ユーザーさん8 2019/10/13 23:58:12
- 削除依頼
ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )
- 非表示
- 2
3563 住民板ユーザーさん1 2019/10/14 12:28:04
- 削除依頼
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…
3564 匿名さん 2019/10/14 20:11:01
- 削除依頼
>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。
- 非表示
- 2
3565 住民板ユーザーさん1 2019/10/15 06:20:33
- 削除依頼
>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。
- 非表示
- 4
3566 住民板ユーザーさん1 2019/10/16 11:28:08
- 削除依頼
また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。
- 非表示
- 5
3567 住民板ユーザーさん7 2019/10/17 17:17:47
- 削除依頼
>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。
- 非表示
- 9
3568 匿名 2019/10/18 13:47:09
- 削除依頼
>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？
- 非表示
- 1
3569 住民板ユーザーさん7 2019/10/18 20:13:24
- 削除依頼
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
- 非表示
- 3
3570 匿名さん 2019/10/19 01:40:36
- 削除依頼
>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。
- 非表示
- 5
3571 匿名 2019/10/19 06:58:20
- 削除依頼
>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？
- 非表示
- 3
3572 匿名さん 2019/10/19 08:50:26
- 削除依頼
そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。
- 非表示
- 3
3573 匿名さん 2019/10/19 10:29:00
- 削除依頼
>>3572 匿名さん

それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。
3574 匿名 2019/10/20 02:03:52
- 削除依頼
小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました
- 非表示
- 7
3575 匿名さん 2019/10/20 06:34:50
- 削除依頼
でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。
- 非表示
- 1
3576 匿名さん 2019/10/20 09:15:50
- 削除依頼
>>3575 匿名さん

ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。
- 非表示
- 1
3577 住民板ユーザーさん1 2019/10/22 04:19:44
- 削除依頼
>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。
- 非表示
- 2
3578 匿名さん 2019/10/25 01:48:00
- 削除依頼
夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。
- 非表示
- 9
3579 匿名さん 2019/10/27 07:26:28
- 削除依頼
佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。
3580 匿名さん 2019/10/27 08:11:42
- 削除依頼
>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。
- 非表示
- 1
3581 住民板ユーザーさん1 2019/10/28 12:50:22
- 削除依頼
>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
- 非表示
- 3
3582 住民板ユーザーさん3 2019/10/28 17:33:06
- 削除依頼
CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
- 非表示
- 4
3583 匿名さん 2019/10/31 00:40:28
- 削除依頼
>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
- 非表示
- 3
3584 匿名 2019/10/31 13:11:02
- 削除依頼
>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
- 非表示
- 2
3585 匿名さん 2019/11/01 01:18:18
- 削除依頼
>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！
- 非表示
- 4
3586 匿名 2019/11/08 12:21:56
- 削除依頼
>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
- 非表示
- 4
3587 匿名さん 2019/11/08 13:24:03
- 削除依頼
>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。
- 非表示
- 4
3588 匿名さん 2019/11/09 00:28:11
- 削除依頼
プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
- 非表示
- 1
3589 匿名さん 2019/11/09 01:34:58
- 削除依頼
売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
- 非表示
- 2
3590 匿名さん 2019/11/09 01:58:59
- 削除依頼
レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション
- 非表示
- 3
3591 匿名さん 2019/11/09 02:21:12
- 削除依頼
今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）
- 非表示
- 3
3592 匿名さん 2019/11/09 03:37:49
- 削除依頼
売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。
- 非表示
- 3
3593 匿名さん 2019/11/09 12:27:33
- 削除依頼
>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。
- 非表示
- 1
3594 匿名 2019/11/09 14:05:36
- 削除依頼
ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。
- 非表示
- 1
3595 匿名さん 2019/11/09 22:44:28
- 削除依頼
今年のクリスマスツリーに期待！
- 非表示
- 3
3596 住民板ユーザーさん8 2019/11/14 02:43:45
- 削除依頼
>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ
- 非表示
- 2
3597 匿名 2019/11/14 11:26:18
- 削除依頼
>>3596 住民板ユーザーさん8さん

え、少なくとも去年とは変わるのでは。

個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。

あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。
- 非表示
- 1
3598 匿名さん 2019/11/16 07:20:03
- 削除依頼
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。
- 非表示
- 3
3599 匿名 2019/11/16 12:12:28
- 削除依頼
>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。
3600 中古マンション検討中さん 2019/11/16 23:05:14
- 削除依頼
お安いもんだよ。
3601 匿名さん 2019/11/17 04:19:57
- 削除依頼
>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。
- 非表示
- 2
3602 匿名さん 2019/11/18 01:03:32
- 削除依頼
>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。
- 非表示
- 3
3603 匿名さん 2019/12/02 14:43:49
- 削除依頼
お隣の入居日が2021年4月に変更されました。
3604 匿名さん 2019/12/03 09:57:25
- 削除依頼
>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。
- 非表示
- 1
3605 住民板ユーザーさん3 2019/12/04 05:18:15
- 削除依頼
最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。
- 非表示
- 2
3606 住民板ユーザーさん4 2019/12/04 05:29:22
- 削除依頼
>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。
- 非表示
- 2
3607 匿名さん 2019/12/05 10:28:25
- 削除依頼
>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。
- 非表示
- 4
3608 住民板ユーザーさん3 2019/12/06 14:52:09
- 削除依頼
クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？
3609 匿名さん 2019/12/06 17:31:36
- 削除依頼
むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。
3610 匿名 2019/12/07 00:13:00
- 削除依頼
いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー
下げ
- マンション住民さん
- 入居済みさん
- 契約済みさん
- 内覧前さん
- 入居前さん
- 入居予定さん
- 住民でない人さん
- 住民の人に質問したいさん
- 中古マンション検討中さん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1…68 69 70 717273 74 75 76…79｜20レス 50レス 100レス 200レス

暮らしやすさアンケート (0件)

入居者・契約者口コミ

パークシティ中央湊 ザ タワーマンションのクチコミ情報を書いてみませんか？

「暮らしやすさアンケート」では、パークシティ中央湊 ザ タワーマンションの契約済み・住民からの評価アンケートを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[パークシティ中央湊 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティテラス多摩川 (900戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティハウス小金井公園 (740戸) | 住民スレ | まとめ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドシティ豊田多摩平の森 (637戸) | 住民スレ | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティハウス平井 (319戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー恵比寿 (310戸) | 住民スレ | まとめ
ジオ板橋大山 (285戸) | 住民スレ | まとめ
プレミスト昭島モリパークグラン (277戸) | 住民スレ | まとめ
Brillia（ブリリア）聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE (253戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
アトラスシティ千歳烏山グランスイート (248戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

パークシティ中央湊ザタワー