| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3561
匿名さん
>>3560 住民板ユーザーさん8さん
図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。
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3562
住民板ユーザーさん8
ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )
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3563
住民板ユーザーさん1
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…
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3564
匿名さん
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3565
住民板ユーザーさん1
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3566
住民板ユーザーさん1
また荒らしを呼び込むような事を言う…
埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。
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3567
住民板ユーザーさん7
>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。
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3568
匿名
>>3567 住民板ユーザーさん7さん
共用部で見かけたってことですよね。
いつ頃の話ですか？？
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3569
住民板ユーザーさん7
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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3570
匿名さん
>>3560 住民板ユーザーさん8さん
タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。
また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。
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3571
匿名
>>3569 住民板ユーザーさん7さん
え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？
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3572
匿名さん
そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。
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3573
匿名さん
>>3572 匿名さん
それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。
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3574
匿名
小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが 周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか 屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが QualityBook という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました
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3575
匿名さん
でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。
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3576
匿名さん
>>3575 匿名さん
ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。
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3577
住民板ユーザーさん1
>>3567 住民板ユーザーさん7さん
具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。
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3578
匿名さん
夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。
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3579
匿名さん
佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。
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3580
匿名さん
>>3579 匿名さん
川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。
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3581
住民板ユーザーさん1
>>3580 匿名さん
窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
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3582
住民板ユーザーさん3
CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
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3583
匿名さん
>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
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3584
匿名
>>3583 匿名さん
いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。
キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。
でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
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3585
匿名さん
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3586
匿名
>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。
中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
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3587
匿名さん
>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。
中古山積み？ どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。
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3588
匿名さん
プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です
参考資料
レインズマーケットインフォメーション
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3591
匿名さん
今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
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3594
匿名
ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。
分譲比１２５％までならだいたい成約してる。
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3595
匿名さん
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3596
住民板ユーザーさん8
>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ
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3597
匿名
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
え、少なくとも去年とは変わるのでは。
個人的には買わずにレンタルの方が毎年変化をつけられて良いのではと思ったけど、まぁ期待します。
あと、ツリーより電飾の方に倍以上お金かけるってのは意外だった。昨年の反省を踏まえているならツリーに予算を重点配分しても良いのではって気がした。
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3598
匿名さん
>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。
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3599
匿名
>>3598 匿名さん
議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。
去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。
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3600
中古マンション検討中さん
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3601
匿名さん
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3602
匿名さん
>>3599 匿名さん
小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。
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3603
匿名さん
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3604
匿名さん
>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。
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3605
住民板ユーザーさん3
最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。
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3606
住民板ユーザーさん4
>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。
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3607
匿名さん
>>3605 住民板ユーザーさん3さん
根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。
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3608
住民板ユーザーさん3
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3609
匿名さん
むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。
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3610
匿名
いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー
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