〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3541 匿名 2019/08/16 14:57:09
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>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？
3542 匿名さん 2019/08/16 22:44:53
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>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。
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3543 匿名さん 2019/08/30 00:13:07
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三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…
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3544 住民板ユーザーさん2 2019/08/30 07:16:48
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日本橋がプラスになるんでしょうか…？
3545 匿名 2019/08/30 12:53:24
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日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。
3546 内覧前さん 2019/09/01 23:10:21
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日本橋まで水上タクシー、良いかも。
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3547 匿名さん 2019/09/03 06:33:31
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最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？
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3548 住民板ユーザーさん1 2019/09/03 10:36:18
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カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)
3549 住民板ユーザーさん8 2019/09/05 05:13:17
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[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3550 匿名 2019/09/05 13:35:43
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>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？
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3551 匿名さん 2019/09/07 19:01:48
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昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした？たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。
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3552 職人さん 2019/09/08 02:26:52
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>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のＣ滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。
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3553 匿名さん 2019/10/08 20:39:55
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ここの高層階に住みたい。
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3554 匿名 2019/10/10 13:22:53
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>>3553 匿名さん

中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。
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3555 住民板ユーザーさん2 2019/10/12 00:54:43
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>>3554 匿名さん
なんで？
3556 匿名 2019/10/12 01:44:44
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>>3555 住民板ユーザーさん2さん

眺めが素晴らしいから
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3557 匿名さん 2019/10/13 06:17:05
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史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。
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3558 匿名さん 2019/10/13 08:47:57
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>>3557 匿名さん

中央区ですからね。
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3559 匿名さん 2019/10/13 08:53:58
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多摩川って、護岸工事してないっぽい。
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3560 住民板ユーザーさん8 2019/10/13 22:37:10
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うちの電気設備って地下じゃなかったですよね？さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。
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3561 匿名さん 2019/10/13 23:41:58
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>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。
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3562 住民板ユーザーさん8 2019/10/13 23:58:12
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ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )
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3563 住民板ユーザーさん1 2019/10/14 12:28:04
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ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…
3564 匿名さん 2019/10/14 20:11:01
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>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。
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3565 住民板ユーザーさん1 2019/10/15 06:20:33
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>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。
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3566 住民板ユーザーさん1 2019/10/16 11:28:08
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また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。
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3567 住民板ユーザーさん7 2019/10/17 17:17:47
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>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。
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3568 匿名 2019/10/18 13:47:09
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>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？
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3569 住民板ユーザーさん7 2019/10/18 20:13:24
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[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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3570 匿名さん 2019/10/19 01:40:36
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>>3560 住民板ユーザーさん8さん

タワマン電気設備への浸水リスクが問題になっている中確認したら、ここの電気設備は地下でなく2階にあると。購入時にあまり意識してなかっただけにほっとしました。

また、そもそも止水対策なく地下にあるマンションが多いことに驚きました。
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3571 匿名 2019/10/19 06:58:20
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>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？
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3572 匿名さん 2019/10/19 08:50:26
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そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。
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3573 匿名さん 2019/10/19 10:29:00
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>>3572 匿名さん

それが、タワマンだけでなく大半のマンションで電気設備が地下にあるらしいんだよね。
3574 匿名 2019/10/20 02:03:52
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小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました
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3575 匿名さん 2019/10/20 06:34:50
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でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。
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3576 匿名さん 2019/10/20 09:15:50
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>>3575 匿名さん

ホントに、他のマンションで駐車場が地下にあるとこはちょっと危険だよね。
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3577 住民板ユーザーさん1 2019/10/22 04:19:44
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>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。
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3578 匿名さん 2019/10/25 01:48:00
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夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。
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3579 匿名さん 2019/10/27 07:26:28
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佃島とかキレイですよね。
あとは駅直結のCGP。
憧れます。
3580 匿名さん 2019/10/27 08:11:42
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>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。
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3581 住民板ユーザーさん1 2019/10/28 12:50:22
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>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…
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3582 住民板ユーザーさん3 2019/10/28 17:33:06
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CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。
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3583 匿名さん 2019/10/31 00:40:28
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>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。
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3584 匿名 2019/10/31 13:11:02
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>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。
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3585 匿名さん 2019/11/01 01:18:18
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>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！
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3586 匿名 2019/11/08 12:21:56
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>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。
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3587 匿名さん 2019/11/08 13:24:03
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>>3586
内水氾濫も含めて対応されてないタワマンが大半な中、さすがですよね。

中古山積み？　どこか別のマンションと間違ってませんか？
総戸数400戸超にしては売り物少ししかない。分譲比+25-30％くらいで安定かな。
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3588 匿名さん 2019/11/09 00:28:11
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プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。
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3589 匿名さん 2019/11/09 01:34:58
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売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/
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3590 匿名さん 2019/11/09 01:58:59
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レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

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