〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

なんか昨日の夜くらいからマフラー音のうるさい車が佃大橋を行ったり来たりしてません？すごい爆音なんですが…

>>3401 匿名さん

何も聞こえませんが…
低層階だけ？

は？
おまえ、低層階の住民をバカにしてるの？

3401から自演の匂いがしてましたがやっぱりですね

だんだんいい感じの地域になって来ましたね…
隅田川散歩だけでも引越した価値があります。

八鹿事件なんてあったんですね。
初耳です。

>>3410 匿名さん

何それ？

潮の香りが心地よい隅田川。
解放的な大空間。
信号もない快適なウォーキング施設。
他には見つけられない特別な場所。

やはり土地の歴史は重要だな。

その通り

他には見つけられない特別な場所

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

便利なサイトですね。

ここは、町人街、だったんですね。
新興埋め立て地だからでしょうかね。

なかなか売り物が出ないですね。
当然でしょうが。

２桁の売り物が、ありますね。
随分前からこの状態で、硬直しているようです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

仕様が低い地権者用がほとんどですね…

まあ、色色な意味でハイリスクエリアってことだね。

>>3425 匿名さん

ここが、ハイリスクだったらリスクの無いタワマンはないということになる。

入居後一年経っても毎日のようにネガが荒らしに来ることがリスクだわ。
他のマンションではこんなに執拗に荒らされるの見たことないべ。
何かきっと再開発事業絡みで損をした人とかなのかしら。

>>3427 匿名さん

いえいえ、ここを買えるが羨ましいだけです。
色々な人の関心が継続するということは、それだけ将来も有望ということです。

中央区のプレミアム商品券のお知らせが届きましたが、
住民税払ってる人はダメ
払ってる人に扶養されてる人もダメ
事業者はダメで
生活保護受給者はダメでって、
これ商品券買える人ってどんな人やねーん！
って感じなんですが、、、
地域における消費の喚起とかこれでテコ入れできるの？
買えると思ってぬか喜びしてたからムカつくー（笑）

>>3429 匿名さん
ここに住んでる人は関係も興味もないでしょう…笑

確かに、ここ買えない人の発言ですよね。

>>3430 匿名さん

選民思想がひどいな・・・

>>3432 匿名さん

君と同じような部外者の書き込みだよ

イーナムピーティ飲んで長くここで暮らしたい。

ここも、ベイクレストタワーみたいになるの？

比べるなら浜離宮ザタワーくらいだろう。

>>3436 匿名さん

そこはそこで、子どもが将来喘息とか心配で心配で…

>>3437 匿名さん
私も同じ時期に検討しましたが、住環境はこちらがずっといいと判断しました。
騒音、ホコリ…などは特に。

浜離宮にせよ青山にせよ、要は資金力次第だろう

>>3436 匿名さん

ここは比較するならパークシティ同士が適切。豊洲とか大崎とか武蔵なんとかとか。

エリア的にパークコート名乗るような場所で無いから。
日本橋界隈あたりも、価格はなんですがホームズですしね。
ここもまだ高くは無いエリアですし、仕様はそこそこですし満足です。

>>3442 住民板ユーザーさん1さん

変に注目されない方が静かに住めるしね…

中の中で 充分。
上見て暮らすな 下見て暮らせ。

満足してます。

世帯年収はそりゃ下手したら湊以外の湾岸（月島、晴海、豊洲）の方が上かもしれないけどね。
パークタワー晴海に続くブランドマンションだし満足してるよ。

>>3447 匿名さん
ここは、内陸なんだから晴海のタワマンより基本的に上だよ。

>>3448 匿名さん

このご時世に内陸かどうかとか気にする人がいることにびっくり。

私は大いに気にする、
因みに銀座に歩いて行くにしてもここからと晴海からでは大違い。

晴海？　豊洲？
考えたことさえない

晴海は遠いですが、月島や勝どきは中央区湾岸の括りでここの比較対象でしょう。

橋は渡りたくないんだよね。

>>3453 匿名さん

絶対渡りたくないね。

>>3453 匿名さん
そういう人を見る度に今までどこに住んでたんだろうと思う。
これで川崎とか埼玉とかだったらうける。

昭和通りも渡りたくないんだよね。

at homeの掲載物件減らないですね。
周辺の物件価格と乖離しすぎてて、結局周辺の物件の回転が良くなってる気がする。中古相場って難しい。

隅田川が ぷんッ て臭いがするな、って思ってた矢先に…
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16748726/

ゆったり静かに安心して住めるところが好きですね…

ハザードマップにガッツリ引っかかってるので、安心感はありませんが、湾岸らしい良いところです。

>>3465 匿名さん
ほんとうにそう思います。

タワマンなので部屋の中までは水没しないので、良かったです

>>3468 匿名さん

したこともないのにネガる人、もっとポジティブに生きよう。
まぁ、どうせ部外者だろうけどね。

毎日、朝、テラスから広大な空と川面を眺めて1日がスタートする贅沢は、ここしか味わえないですね。

まさに湾岸マンションならでは、の贅沢ですね。

フライデー見たかな？
しっかり暴力団排除しないと、売れる物も売れなくなるよ。
芸人もマンションも。

フライデーに何が書いてありました？

花火　綺麗に見えますね。

ジメジメしますね

川、近いので内陸より少々湿度高いですね。

>>3472 匿名さん

どういう事？

>>3472 匿名さん

何が言いたいのかな？

>>3474 匿名さん
どこのが見えましたか？

>>3465 匿名さん
ここはプレミアムフロア以外では最も広い部屋が 70平米台ですから、ゆったりというのは違和感を感じました。
うちも中層階の70平米で細々とやりくりしています。

>>3480 匿名さん
うちは70平米もあれば十分です。
広いところに行きたくなれば、別荘に行きます。

>>3477 匿名さん
>>3478 匿名さん

反社と関わると、ろくな事にならない。
ということ。
常識だよ。

>>3482 匿名さん
どういうことですか？

立退き地上げの頃の話ですか？
それとも
お隣のデベの裏側の話ですか？

>>3480 匿名さん
それでも凄い財産ですよねー

>>3481 匿名さん

それでも凄い財産ですよねー

>>3472 匿名さん

ここは住民板ですが、検討板は(その１)(その２)とございます。
検討板その１の９１８から反社関係のこと話題になっていますよ。

新富町駅の駅員さんって意外と若い女の子が多いので癒されるし、新富町駅利用オススメです(^^)

ここの川面に抜けた景観は最高、どこにもない唯一無二の存在。

明日は友達のお家に、隅田川花火大会を見に行きます。

第２会場の花火がきれいです!

隅田川花火大会ここからきれいに見えました^_^

いやいや…ｗ

おー、最初から諦めてたんですが、マンションから花火見れたんですね。

今日のメールけいしちょうで届きましたが、中央区でもこういう事件あるんですね。。。
自動販売機内のお金とかたかが知れてる気がするんですが…


路上に設置された自動販売機が、連続的に被害に遭っています。
　・自動販売機前で様子をうかがう不審者
　・夜間大きな物音がする
　・壊された自動販売機
等を発見したら、直ぐに通報してください。

【問合せ先】中央警察署 03-5651-0110 (内線２６１２)

>>3494 匿名さん
全く犯罪なかったら警察は要りませんが、現実はどこもある程度はあるでしょう。

今日も花火だ～

ここを選んで後悔した話は聞いたことないですね。
端的に住みやすいです。
昔ながらの江戸フレイバーの行事も地域に残っており、このタワーの意匠がモダンなのに江戸としっくり来ています。

そうですか。
見た目はありきたりな湾岸マンションですが。
お隣はカッコいいですね。
ただ、背が低い。
切磋琢磨していきたいです。

>>3497 匿名さん
南西角部屋ですが、北東角にしておけば良かったとは思ってます。
夏の暑さ以外はそこそこ満足してます。

>>3498 セカンド住まいさん
まあ、意匠を価値あるものと感じられるかどうかは、その人のバックグラウンド次第でしょう。
お隣の方はお隣でコメントしましょうね。

>>3499 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり南西はあちちですか！？
うちは東なのでちょうどいい感じです。

>>3499 住民板ユーザーさん1さん

北東は良いよ。
東面からの朝日も心地よいし北面も常時カーテンフリーで眺望楽しめるし。

やはり、タワマンは地権者できるだけ少ない方がいいですね。

>>3506 匿名さん
適度なミックスがいいでしょう。

ここみたいな湾岸は地権者いないからね。

神宮外苑花火大会　綺麗に見えますね～

西向き高層階ですが全く見えませんでした、、、
なにか目印はありましたか？
双眼鏡は一応用意してましたが…

日比谷ミッドタウンの左側に
ほとんど遮るものもなく
綺麗に見えましたよ。

なるほど！
ミッドタウン日比谷の向こう側ですか。
双眼鏡準備しておいてよかったです。
結構本気で探したんですけどねー。残念。
次回は直に見に行きます。苦笑

双眼鏡は必要ないです。
はっきりクッキリ見えますから。

物体は見えても、実際双眼鏡で見ないと花火かどうかは確信が持てないと思いますが。
西向き高層階住まいの私でさえ、ミッドタウン日比谷程度でも結構な遠近法的眺めに映るので。

潮臭い。
富栄養化？暑いから？

ピンボケ写真ですけれど、ご参考まで。

ズームしすぎるとピンボケしますよ。

何が写ってるのかさっぱり分からないんですが…

写真は酷すぎるけど、たしかによく見えたよ(笑)

>>3472 匿名さん
暴力団がマンションにいるの？

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？

>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？

>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。

三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…

日本橋がプラスになるんでしょうか…？

日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。

日本橋まで水上タクシー、良いかも。

最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？

カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)

>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？

昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした？たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。

>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のＣ滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。

ここの高層階に住みたい。

>>3553 匿名さん

中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。

>>3554 匿名さん
なんで？

>>3555 住民板ユーザーさん2さん

眺めが素晴らしいから

史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。

>>3557 匿名さん

中央区ですからね。

多摩川って、護岸工事してないっぽい。

うちの電気設備って地下じゃなかったですよね？さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。

ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。

>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。

また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。

>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

今年のクリスマスツリーに期待！

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

お安いもんだよ。