〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

傷の舐め合いマンションW

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

分譲価格よりも20%上でね^_^

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？

雨の日は不安になるエリアですね。。。

ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよｗ

>>3362 匿名さん

残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

>>3366 匿名さん

中央区、港区、千代田区の一部で浸水被害が出ています。

>>3367 匿名さん
どのあたりですか？

>>3368 住民板ユーザーさん2さん

ネガバイキンは無視無視

どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。

>>3371 匿名さん

成約相場が、上昇してきてます？
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい１２０％で横這いじゃないですか？

んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

>>3372 匿名さん
少なくとも賃貸価格は、上昇中です。

米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

まぁ家はローンないからいいけど

珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀２丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか？

ここに富裕層はいないでしょう。
荒らしですか？

さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

たか。
それなら麻布十番いくわ。

>>3380 匿名さん

店の名は？

>>3379 匿名さん

いらっしゃい、お隣さん…笑

>>3380 匿名さん
お店の人かな？

この辺は静かでほっとします。
都会のオアシス。

＞お隣はカッコいいですね。
＞こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

は？
だから何？

>>3386 匿名さん
ネガコメントをいちいち相手にしない。

先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。

悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。

>>3388 匿名さん
私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。

>>3388 匿名さん
しかも、向こうの方が安かったね。
川沿いでもないし。

隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…

パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。

大崎より立地は勝ってるよ。
都心至近だし。

>>3394 匿名さん

でも地盤の良い高台には劣るよ

>>3394 匿名さん
中央区湾岸と品川区高台（ムサコは除く）なら私は後者かなー。
しかもここ、別に都心じゃないしｗ

なんか昨日の夜くらいからマフラー音のうるさい車が佃大橋を行ったり来たりしてません？すごい爆音なんですが…

>>3401 匿名さん

何も聞こえませんが…
低層階だけ？

は？
おまえ、低層階の住民をバカにしてるの？

3401から自演の匂いがしてましたがやっぱりですね

だんだんいい感じの地域になって来ましたね…
隅田川散歩だけでも引越した価値があります。

八鹿事件なんてあったんですね。
初耳です。

>>3410 匿名さん

何それ？