| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3313
匿名さん
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3314
匿名さん
>>3313 匿名さん
投稿先を間違えていませんか？？？
ここは含み益マンション
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3315
匿名さん
湊には200戸の売り物が溢れていますよね。
キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。
クスクス
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3318
匿名さん
あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。
やっぱり湊の住民だったんですね。
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3319
匿名さん
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3320
匿名さん
>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。
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3321
匿名さん
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3322
匿名
>>3320 匿名さん
値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。
先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。
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3323
匿名さん
分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力
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3324
匿名さん
川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ
線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
消えてから言いなよクスクス
先月もツボ500で成約してるのだよクスクス
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3326
匿名さん
俺の部屋はいくらになってるんだ？
2000万円くらい上がってんのか？
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3327
住民板ユーザーさん2
それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。
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3328
住民板ユーザーさん1
坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス
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3329
匿名さん
レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。
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3330
匿名さん
更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。
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3331
匿名さん
この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。
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3332
匿名さん
すげっ、坪450か！
俺の部屋、めっちゃ上がってるな。
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3333
匿名
最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。
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3334
匿名さん
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3335
匿名
>>3334 匿名さん
東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。
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3336
匿名さん
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3338
匿名さん
[No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3339
匿名さん
分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。
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3340
匿名さん
リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇
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3341
匿名さん
それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。
心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。
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3345
匿名さん
楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。
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3346
匿名さん
これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？
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3347
匿名
>>3346 匿名さん
ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。
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3348
匿名さん
やはり投資用の方が多いんですね。
レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。
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3349
匿名さん
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3350
匿名さん
>>3347 匿名さん
当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。
あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。
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3351
匿名さん
まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。
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3352
匿名さん
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3353
匿名さん
＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。
川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。
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3357
匿名さん
>>3356 匿名さん
まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…
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3358
匿名
>>3352 匿名さん
このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。
含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。
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3359
匿名さん
70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円
賃料収入は経費を引いても300万円弱
そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな
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3360
匿名さん
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3361
匿名さん
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3362
匿名
>>3359 匿名さん
管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？
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