物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
3201
住民板ユーザーさん6 2019/04/09 15:30:45
-
3202
匿名さん 2019/04/10 07:29:36
>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。
-
3203
周辺住民さん 2019/04/10 19:09:53
>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。
-
3204
匿名さん 2019/04/10 22:39:37
-
3205
匿名さん 2019/04/11 04:19:38
売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^
-
3206
匿名さん 2019/04/11 11:10:56
どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。
-
3207
匿名さん 2019/04/11 11:46:31
賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。
-
3208
匿名さん 2019/04/11 22:00:07
川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。
-
3209
匿名さん 2019/04/12 03:12:16
>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの?
-
3210
匿名さん 2019/04/12 03:13:13
-
-
3211
住民板ユーザーさん1 2019/04/12 03:18:48
-
3212
匿名さん 2019/04/12 06:18:10
>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。
-
3213
匿名 2019/04/12 11:08:03
現時点で成約は8件。
だいたい分譲比120%ちょいで成約してる。
分譲比130%以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。
プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。
-
3214
匿名さん 2019/04/12 19:27:48
現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。
-
3215
匿名さん 2019/04/12 22:35:23
最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。
-
3216
匿名さん 2019/04/12 22:59:23
>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…
-
3217
匿名さん 2019/04/12 23:00:56
えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、
-
3218
匿名さん 2019/04/13 11:07:01
地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。
-
3219
匿名さん 2019/04/13 13:35:26
-
3220
匿名さん 2019/04/14 01:21:31
素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人?安く買いたい人?住民でないことは確かなんだろうけど
-
3221
匿名 2019/04/14 21:39:55
-
3222
匿名さん 2019/04/15 03:30:17
南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。
-
3223
匿名さん 2019/04/15 04:53:55
-
3224
匿名さん 2019/04/15 20:44:44
>>3222 匿名さん
購入価格が8,500万が、1年でプラス4000万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。
-
3225
匿名さん 2019/04/16 11:43:45
>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。
-
-
3226
匿名さん 2019/04/16 12:30:48
>>3225 匿名さん
何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…
-
3227
匿名さん 2019/04/16 13:23:30
-
3228
匿名さん 2019/04/16 22:00:00
-
3229
匿名さん 2019/04/16 22:17:34
ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。
-
3230
匿名さん 2019/04/17 00:40:00
-
3231
匿名さん 2019/04/17 01:39:33
-
3232
匿名 2019/04/17 08:22:18
>>3228 匿名さん
私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。
-
3233
住民板ユーザーさん1 2019/04/17 10:27:07
>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが?
-
3234
匿名さん 2019/04/17 11:47:16
「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね?
-
3235
匿名さん 2019/04/17 12:04:30
-
-
3236
匿名さん 2019/04/18 02:04:34
皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。
-
3237
匿名 2019/04/18 02:23:18
>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ?
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ?
>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね?
上には上がいますよ。そんなの当たり前。
-
3238
匿名さん 2019/04/18 14:10:35
>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。
-
3239
匿名 2019/04/19 05:19:28
>>3238 匿名さん
大人げないですかね。すいません。
でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー!」て言おうとも思ってましたよ?
-
3240
匿名さん 2019/04/19 05:34:09
-
3241
匿名さん 2019/04/19 12:00:02
このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。
-
3242
匿名さん 2019/04/19 12:17:28
-
3243
匿名さん 2019/04/19 13:24:52
-
3244
匿名 2019/04/19 15:06:50
>>3242 匿名さん
続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん
-
3245
匿名さん 2019/04/19 23:08:07
>>3242 匿名さん
見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。
-
-
3246
匿名さん 2019/04/20 00:40:33
お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。
-
3247
匿名さん 2019/04/20 05:19:05
湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。
-
3248
匿名さん 2019/04/20 05:25:11
>>3242 匿名さん
そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。
-
3249
匿名さん 2019/04/20 11:35:31
しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。
-
3250
匿名さん 2019/04/20 14:30:53
-
3251
匿名さん 2019/04/20 14:41:59
-
3252
匿名さん 2019/04/21 00:03:53
>>3250 匿名さん
116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人?屋内ドッグラン?
-
3253
匿名さん 2019/04/21 05:26:57
お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。
しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。
原因は、需要がないからです。
山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。
スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。
-
3254
匿名さん 2019/04/21 09:37:35
まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…
-
3255
匿名さん 2019/04/21 12:35:17
中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…
-
-
3256
匿名 2019/04/21 15:09:04
>>3253 匿名さん
リセール120%以上で成約してるけど?
-
3257
匿名さん 2019/04/21 20:32:05
>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。
-
3258
匿名さん 2019/04/22 01:20:45
何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。
-
3259
匿名さん 2019/04/22 03:53:15
-
3260
匿名さん 2019/04/23 10:54:57
-
3261
匿名 2019/04/23 13:49:44
>>3257 匿名さん
でも、ウザいですよね。。
分譲比120%あたりは成約しており、130%とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに
-
3262
匿名さん 2019/04/23 14:56:06
しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。
-
3263
匿名さん 2019/04/24 07:04:45
-
3264
匿名さん 2019/04/24 13:34:39
>>3261 匿名さん
そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。
-
3265
匿名さん 2019/04/30 21:01:24
湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。
-
3266
住民板ユーザーさん5 2019/05/01 00:53:35
-
3267
匿名さん 2019/05/01 09:33:19
?
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。
さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。
-
3268
匿名さん 2019/05/01 12:48:10
-
3269
匿名さん 2019/05/08 23:26:14
昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか?
-
3270
匿名さん 2019/05/09 00:08:36
-
3271
匿名さん 2019/05/09 00:29:47
-
3272
匿名 2019/05/09 07:53:24
>>3271 匿名さん
同じこと何度もしつこい。くだらん。
別のネタ探してこい。
-
3273
匿名さん 2019/05/09 21:35:15
滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。
-
3274
匿名さん 2019/05/09 22:06:08
-
3275
入居前さん 2019/05/09 22:55:51
>>3273 匿名さん
少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。
-
3276
匿名さん 2019/05/10 12:05:58
-
3277
匿名 2019/05/10 14:56:24
-
3278
匿名さん 2019/05/10 20:26:30
>>3277 匿名さん
そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。
-
3279
匿名 2019/05/11 07:54:21
>>3278 匿名さん
年収1000万くらいで買えるから4%5%いくんじゃないかって気がするし、
そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
あまり意味のない話だと思う。
-
3280
匿名さん 2019/05/11 14:05:21
面白そうな議論です。
年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。
このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り8000万をフルローンでしょうか。
月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。
年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。
それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。
ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた3000万円がありますとかなら話は別ですが。
うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。
長文すみません。。。
-
3281
匿名さん 2019/05/11 21:22:43
-
3282
匿名さん 2019/05/11 21:46:59
リアルですね。
こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。
-
3283
ご近所さん 2019/05/12 02:17:00
-
3284
匿名さん 2019/05/12 03:51:15
>>3282
貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。
28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。
2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。
-
3285
匿名 2019/05/12 14:37:10
分譲時の価格は2割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。
-
3286
匿名さん 2019/05/12 14:57:58
-
3287
匿名 2019/05/12 16:21:24
>>3286 匿名さん
2割増はだいたい成約していて、3割は長引いている。
成約件数は↓この時の8件より増えてる。
>>3213 匿名さん
分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。
-
3288
匿名さん 2019/05/12 17:12:25
計算に疎いんですが、7000万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね?
-
3289
匿名さん 2019/05/12 20:46:10
-
3290
匿名さん 2019/05/12 22:19:53
>3287
8件から何件に増えましたか?
わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。
売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。
-
3291
匿名さん 2019/05/13 01:44:26
>>3289 匿名さん
7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた?やばいすごすぎ。
-
3292
匿名さん 2019/05/13 02:17:32
ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。
-
3293
匿名 2019/05/13 03:38:42
-
3294
匿名さん 2019/05/13 05:55:31
結構 梁がすごいマンションなんですね、、
窓が低いせいか、一回り狭く感じます。
-
3295
匿名さん 2019/05/13 10:55:20
梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…
-
3296
匿名さん 2019/05/13 11:47:40
>>3293 匿名さん
地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。
-
3297
匿名さん 2019/05/13 11:56:33
ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。
-
3298
匿名さん 2019/05/13 12:03:15
賃貸も、全然空きがでないね。今1部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。
-
3299
匿名さん 2019/05/13 12:23:17
-
3300
匿名 2019/05/13 12:32:55
>>3299 匿名さん
時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。
-
3301
匿名さん 2019/05/13 20:53:24
住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。
-
3302
中古検討者 2019/05/14 13:02:42
>>3293 匿名
室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。
やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。
-
3303
匿名さん 2019/05/14 14:54:42
-
3304
匿名さん 2019/05/14 16:12:43
>>3302 中古検討者さん
若葉マークの嫌がらせがここにもw
-
3305
匿名さん 2019/05/14 16:36:06
>>3304 匿名さん
嫌がらせというよりは僻みに近いな。
これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる
-
3306
匿名さん 2019/05/15 09:22:21
>>3298
賃貸、ついに三井のサイトで空きがゼロ部屋になってしまった。待ちも相当出ているだろうな。
-
3307
匿名さん 2019/05/16 00:16:39
-
3308
匿名さん 2019/05/16 01:48:13
-
3309
匿名 2019/05/16 02:23:36
-
3310
匿名さん 2019/05/16 03:43:44
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3311
匿名さん 2019/05/16 04:42:24
まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。
-
3312
匿名さん 2019/05/16 13:26:01
成約価格が全てを物語ってますね。
地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい!
-
3313
匿名さん 2019/05/16 13:35:10
-
3314
匿名さん 2019/05/16 14:20:09
>>3313 匿名さん
投稿先を間違えていませんか???
ここは含み益マンション
-
3315
匿名さん 2019/05/16 14:48:35
湊には200戸の売り物が溢れていますよね。
キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない?
-
3316
匿名さん 2019/05/16 15:24:29
-
3317
匿名さん 2019/05/16 20:24:00
キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。
クスクス
-
3318
匿名さん 2019/05/17 00:31:31
あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。
やっぱり湊の住民だったんですね。
-
3319
匿名さん 2019/05/17 09:29:41
-
3320
匿名さん 2019/05/17 21:43:20
>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。
-
3321
匿名さん 2019/05/18 00:00:37
-
3322
匿名 2019/05/18 00:52:53
>>3320 匿名さん
値上がり期待が高いのは、駅近、大規模(500戸以上)、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。
先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。
-
3323
匿名さん 2019/05/18 00:58:44
分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力
-
3324
匿名さん 2019/05/18 03:24:58
川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ
線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね
-
3325
匿名さん 2019/05/18 06:57:30
>>3324 匿名さん
消えてから言いなよクスクス
先月もツボ500で成約してるのだよクスクス
-
3326
匿名さん 2019/05/18 09:23:48
俺の部屋はいくらになってるんだ?
2000万円くらい上がってんのか?
-
3327
住民板ユーザーさん2 2019/05/18 09:25:02
それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。
-
3328
住民板ユーザーさん1 2019/05/18 09:34:46
坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス
-
3329
匿名さん 2019/05/18 09:55:28
レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。
-
3330
匿名さん 2019/05/18 10:12:41
更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。
-
3331
匿名さん 2019/05/18 10:42:57
この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。
-
3332
匿名さん 2019/05/18 12:56:48
すげっ、坪450か!
俺の部屋、めっちゃ上がってるな。
-
3333
匿名 2019/05/18 13:39:25
最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます?KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。
-
3334
匿名さん 2019/05/18 14:00:34
-
3335
匿名 2019/05/18 15:18:39
>>3334 匿名さん
東向き高層が坪560だったら、隅田川みえる南向きで坪500は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。
-
3336
匿名さん 2019/05/18 18:45:31
-
3338
匿名さん 2019/05/18 21:15:37
[No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3339
匿名さん 2019/05/18 23:53:06
分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。
-
3340
匿名さん 2019/05/18 23:55:15
リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇
-
3341
匿名さん 2019/05/19 09:52:03
それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…
-
3342
匿名さん 2019/05/19 10:52:45
-
3343
匿名さん 2019/05/19 10:56:07
-
3344
匿名さん 2019/05/19 11:52:38
楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。
心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。
-
3345
匿名さん 2019/05/19 23:37:07
楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。
-
3346
匿名さん 2019/05/20 00:05:18
これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは?
-
3347
匿名 2019/05/20 03:33:58
>>3346 匿名さん
ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で20%増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。
-
3348
匿名さん 2019/05/20 03:47:12
やはり投資用の方が多いんですね。
レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。
-
3349
匿名さん 2019/05/20 04:52:36
-
3350
匿名さん 2019/05/20 04:54:48
>>3347 匿名さん
当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。
あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。
-
3351
匿名さん 2019/05/20 05:01:38
まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。
-
3352
匿名さん 2019/05/20 05:29:54
-
3353
匿名さん 2019/05/20 05:57:51
>レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。
川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。
-
3354
匿名さん 2019/05/20 06:06:57
>>3353 匿名さん
合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。
-
3355
匿名さん 2019/05/20 06:13:46
-
3356
匿名さん 2019/05/20 08:14:40
まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。
-
3357
匿名さん 2019/05/20 10:50:39
>>3356 匿名さん
まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…
-
3358
匿名 2019/05/20 11:20:56
>>3352 匿名さん
このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。
含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。
-
3359
匿名さん 2019/05/20 11:37:13
70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円
賃料収入は経費を引いても300万円弱
そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな
-
3360
匿名さん 2019/05/20 12:32:02
-
3361
匿名さん 2019/05/20 15:02:49
-
3362
匿名 2019/05/20 23:21:14
>>3359 匿名さん
管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります?
-
3363
匿名さん 2019/05/20 23:39:14
-
3364
職人さん 2019/05/21 03:39:42
ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよw
-
3365
匿名さん 2019/05/21 07:52:27
>>3362 匿名さん
残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。
-
3366
匿名さん 2019/05/21 07:54:53
-
3367
匿名さん 2019/05/21 09:25:27
-
3368
住民板ユーザーさん2 2019/05/21 12:00:15
-
3369
匿名さん 2019/05/21 12:03:41
>>3368 住民板ユーザーさん2さん
ネガバイキンは無視無視
-
3370
匿名さん 2019/05/22 08:12:14
どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない
-
3371
匿名さん 2019/05/22 08:48:07
>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。
-
3372
匿名 2019/05/22 12:01:19
>>3371 匿名さん
成約相場が、上昇してきてます?
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい120%で横這いじゃないですか?
んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。
-
3373
匿名さん 2019/05/23 01:14:04
-
3374
住民板ユーザーさん1 2019/05/26 00:43:52
米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。
まぁ家はローンないからいいけど
-
3375
匿名さん 2019/05/26 03:08:48
珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。
5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀2丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。
-
3376
匿名さん 2019/05/26 15:06:24
-
3377
匿名さん 2019/05/26 20:30:51
-
3378
住民板ユーザーさん1 2019/05/27 12:11:37
さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ
-
3379
匿名さん 2019/05/27 12:47:21
お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。
-
3380
匿名さん 2019/05/27 12:55:11
八丁堀駅に向かう途中の、居留地中央通りに、素敵な寿司屋さんが開店してましたね。小さいけど白木造りでいい感じの店構え。昼\5K 夜\10Kからと書いてありました。近くの和食こまつといい、良い感じの店が増えてきて嬉しいです。
-
3381
匿名さん 2019/05/27 13:17:49
-
3382
匿名さん 2019/05/27 14:29:34
-
3383
匿名さん 2019/05/27 14:30:22
-
3384
匿名さん 2019/05/27 21:46:06
-
3385
匿名さん 2019/05/28 06:59:15
-
3386
匿名さん 2019/05/28 08:31:09
>お隣はカッコいいですね。
>こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。
は?
だから何?
-
3387
匿名さん 2019/05/28 13:09:27
>>3386 匿名さん
ネガコメントをいちいち相手にしない。
-
3388
匿名さん 2019/05/30 03:04:57
先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。
悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。
-
3389
匿名さん 2019/05/30 03:46:20
>>3388 匿名さん
私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。
-
3390
匿名さん 2019/05/30 04:01:03
>>3388 匿名さん
しかも、向こうの方が安かったね。
川沿いでもないし。
-
3391
匿名さん 2019/05/31 03:17:38
隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…
-
3392
匿名さん 2019/05/31 03:39:59
-
3393
匿名さん 2019/05/31 04:29:36
パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。
-
3394
匿名さん 2019/05/31 12:10:30
-
3395
匿名さん 2019/05/31 12:50:53
-
3396
匿名さん 2019/05/31 13:01:05
-
3400
匿名 2019/06/01 14:21:29
[No.3397~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
暮らしやすさアンケート (0件)
入居者・契約者口コミパークシティ中央湊 ザ タワーマンションのクチコミ情報を書いてみませんか?
「暮らしやすさアンケート」では、パークシティ中央湊 ザ タワーマンションの契約済み・住民からの評価アンケートを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークシティ中央湊 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件