東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

パークシティ中央湊 ザ タワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/


所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3201 住民板ユーザーさん6 2019/04/09 15:30:45

    >>3193 匿名さん
    ララでーチェ美味い

  2. 3202 匿名さん 2019/04/10 07:29:36

    >>3199 匿名さん
    全く匂いなどしません。
    悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

  3. 3203 周辺住民さん 2019/04/10 19:09:53

    >>3202
    夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
    隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
    水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

  4. 3204 匿名さん 2019/04/10 22:39:37

    言い訳しなくてもwww

  5. 3205 匿名さん 2019/04/11 04:19:38

    売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
    ということは…^_^

  6. 3206 匿名さん 2019/04/11 11:10:56

    どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

  7. 3207 匿名さん 2019/04/11 11:46:31

    賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

  8. 3208 匿名さん 2019/04/11 22:00:07

    川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

  9. 3209 匿名さん 2019/04/12 03:12:16

    >>3208 匿名さん
    匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
    どこから来たの?

  10. 3210 匿名さん 2019/04/12 03:13:13

    >>3206 匿名さん
    ドンドン成約してますよ…

  11. 3211 住民板ユーザーさん1 2019/04/12 03:18:48

    皆さん、嘘はいけませんね。
    売り物は以前より積み上がっています。
    中には、築後未入居状態で、2年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

  12. 3212 匿名さん 2019/04/12 06:18:10

    >>3211 住民板ユーザーさん1さん
    400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

  13. 3213 匿名 2019/04/12 11:08:03

    現時点で成約は8件。

    だいたい分譲比120%ちょいで成約してる。

    分譲比130%以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

    プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

  14. 3214 匿名さん 2019/04/12 19:27:48

    現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
    実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

  15. 3215 匿名さん 2019/04/12 22:35:23

    最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

  16. 3216 匿名さん 2019/04/12 22:59:23

    >>3213 匿名さん
    2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

  17. 3217 匿名さん 2019/04/12 23:00:56

    えっ
    2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
    掲載終了は数知れず、、、

  18. 3218 匿名さん 2019/04/13 11:07:01

    地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
    東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

  19. 3219 匿名さん 2019/04/13 13:35:26


    東向き高層階さん、お久しぶりです。

  20. 3220 匿名さん 2019/04/14 01:21:31

    素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人?安く買いたい人?住民でないことは確かなんだろうけど

  21. 3221 匿名 2019/04/14 21:39:55

    >>3220 匿名さん

    とりあえず暇な人なのは確か

  22. 3222 匿名さん 2019/04/15 03:30:17

    南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
    坪にすると550,
    低層階なら500,
    高層階なら600,
    この辺が今の相場でしょう。

  23. 3223 匿名さん 2019/04/15 04:53:55


    恥ずかしい売り煽りですね。

  24. 3224 匿名さん 2019/04/15 20:44:44

    >>3222 匿名さん

    購入価格が8,500万が、1年でプラス4000万か?。
    売れたら笑いが止まらんでしょうな。

  25. 3225 匿名さん 2019/04/16 11:43:45

    >>3224 匿名さん
    そんなもんだよ。
    買えなかった人だね。

  26. 3226 匿名さん 2019/04/16 12:30:48

    >>3225 匿名さん

    何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

  27. 3227 匿名さん 2019/04/16 13:23:30

    ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

  28. 3228 匿名さん 2019/04/16 22:00:00

    へー、うれしいなあ
    具体的にはなにが?

  29. 3229 匿名さん 2019/04/16 22:17:34

    ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
    益々楽しみです。

  30. 3230 匿名さん 2019/04/17 00:40:00

    日本橋?

  31. 3231 匿名さん 2019/04/17 01:39:33

    パークシティ日本橋南南東

  32. 3232 匿名 2019/04/17 08:22:18

    >>3228 匿名さん

    私もここ評価高いと思うけど、
    比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

  33. 3233 住民板ユーザーさん1 2019/04/17 10:27:07

    >>3229 匿名さん
    首都高の地下化は一年前に決定していたが?


  34. 3234 匿名さん 2019/04/17 11:47:16

    「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね?

  35. 3235 匿名さん 2019/04/17 12:04:30

    ここはダントツのタワマンです

  36. 3236 匿名さん 2019/04/18 02:04:34

    皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
    平日昼間、閑散としています。
    隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
    気を付けておきましょう。

  37. 3237 匿名 2019/04/18 02:23:18

    >>3234 匿名さん
    具体的・定量的で構わんよ?
    比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ?

    >>3235 匿名さん
    ダントツではないですよね?
    上には上がいますよ。そんなの当たり前。

  38. 3238 匿名さん 2019/04/18 14:10:35

    >>3237 匿名さん
    大人気ない書き込みはやめましょうや。
    荒らしは放置。

  39. 3239 匿名 2019/04/19 05:19:28

    >>3238 匿名さん

    大人げないですかね。すいません。

    でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー!」て言おうとも思ってましたよ?

  40. 3240 匿名さん 2019/04/19 05:34:09

    ここは ネ申

    須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

  41. 3241 匿名さん 2019/04/19 12:00:02

    このあたりは、散歩すると最高ですね…
    都会のオアシス。

  42. 3242 匿名さん 2019/04/19 12:17:28

    このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

  43. 3243 匿名さん 2019/04/19 13:24:52

    安値のエリアなんですね。

  44. 3244 匿名 2019/04/19 15:06:50

    >>3242 匿名さん

    続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

  45. 3245 匿名さん 2019/04/19 23:08:07

    >>3242 匿名さん

    見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

  46. 3246 匿名さん 2019/04/20 00:40:33

    お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

  47. 3247 匿名さん 2019/04/20 05:19:05

    湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
    新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

  48. 3248 匿名さん 2019/04/20 05:25:11

    >>3242 匿名さん

    そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

  49. 3249 匿名さん 2019/04/20 11:35:31

    しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

  50. 3250 匿名さん 2019/04/20 14:30:53

    また在庫が増えてますね、、、
    お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

  51. 3251 匿名さん 2019/04/20 14:41:59

    >>3250 匿名さん
    大した数ではないですね。

  52. 3252 匿名さん 2019/04/21 00:03:53

    >>3250 匿名さん

    116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
    巨人?屋内ドッグラン?

  53. 3253 匿名さん 2019/04/21 05:26:57

    お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

    しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
    お互い足を引っ張りあっている状態。


    原因は、需要がないからです。

    山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

    スミフさんも目論見が外れることはあります。
    だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

  54. 3254 匿名さん 2019/04/21 09:37:35

    まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

  55. 3255 匿名さん 2019/04/21 12:35:17

    中央区長選挙投票率44パーセント…
    2人に1人以上投票放棄ですか…
    興味ないのかな…

  56. 3256 匿名 2019/04/21 15:09:04

    >>3253 匿名さん

    リセール120%以上で成約してるけど?

  57. 3257 匿名さん 2019/04/21 20:32:05

    >>3256 匿名さん
    買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

  58. 3258 匿名さん 2019/04/22 01:20:45

    何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
    それ以上でも、それ以下でもございません。

  59. 3259 匿名さん 2019/04/22 03:53:15

    >>3258 匿名さん

    不動産業者のコメントはいりません。

  60. 3260 匿名さん 2019/04/23 10:54:57

    屋台が出てますね。
    いい企画だと思います。

  61. 3261 匿名 2019/04/23 13:49:44

    >>3257 匿名さん

    でも、ウザいですよね。。

    分譲比120%あたりは成約しており、130%とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

  62. 3262 匿名さん 2019/04/23 14:56:06

    しかし売れませんねー。
    隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
    購入シャとしては、マジ心配だす。

  63. 3263 匿名さん 2019/04/24 07:04:45

    月夜のキッチン よいですね

  64. 3264 匿名さん 2019/04/24 13:34:39

    >>3261 匿名さん

    そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

  65. 3265 匿名さん 2019/04/30 21:01:24

    湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

  66. 3266 住民板ユーザーさん5 2019/05/01 00:53:35

    >>3262 匿名さん
    隣は50戸しか残ってない

  67. 3267 匿名さん 2019/05/01 09:33:19


    今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

    さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

  68. 3268 匿名さん 2019/05/01 12:48:10

    >>3267 匿名さん
    スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…

  69. 3269 匿名さん 2019/05/08 23:26:14

    昨日の夜23時ぐらいに窓の外から三味線の様な音がしませんでしたか?

  70. 3270 匿名さん 2019/05/09 00:08:36

    >>3269 匿名さん
    そんな趣味の人もいるでしょう…

  71. 3271 匿名さん 2019/05/09 00:29:47


    川がほんのり臭う季節になってきましたね。

  72. 3272 匿名 2019/05/09 07:53:24

    >>3271 匿名さん

    同じこと何度もしつこい。くだらん。

    別のネタ探してこい。

  73. 3273 匿名さん 2019/05/09 21:35:15

    滋賀で痛ましい事故が起きましたが、湊全体的に歩道の整備がほとんどされておらず、道路と歩道を隔てるのが白線のみですよね。
    タワマンが二本たち、自家用車やタクシーを含めた交通量が激増しているはずで、子供達やママチャリの数も増えており、安全面は大丈夫なのか不安があります。
    まぁここで書いてもどうしようもないのですが、隅田川テラスとかオリンピック施設とかよりも先に歩道を整備してくれーって思います。

  74. 3274 匿名さん 2019/05/09 22:06:08

    無理だろうな。

  75. 3275 入居前さん 2019/05/09 22:55:51

    >>3273 匿名さん

    少なくとも、中央小への通学路、八丁堀駅への道はきちんと分離された歩道で行けるからね。子供には意識してそこを歩くように言ってます。

  76. 3276 匿名さん 2019/05/10 12:05:58

    サラリーマンでここに住めるのは1%いるのかな…?

  77. 3277 匿名 2019/05/10 14:56:24

    >>3276 匿名さん

    ほとんどサラリーマンなのでは?

  78. 3278 匿名さん 2019/05/10 20:26:30

    >>3277 匿名さん

    そういう意味ではなくて、サラリーマンの上位1パーセントしか住めない、選ばれた人たちのみのマンションってこと。

  79. 3279 匿名 2019/05/11 07:54:21

    >>3278 匿名さん

    年収1000万くらいで買えるから4%5%いくんじゃないかって気がするし、
    そもそも、赤坂檜町に住めるのはーーとか上を見ればキリがないわけだし、
    あまり意味のない話だと思う。

  80. 3280 匿名さん 2019/05/11 14:05:21

    面白そうな議論です。

    年収1000万なら、年収の約8倍が住宅ローンの限界の目安だから、約8000万借りれるとして。

    このマンションの一番安い部屋が今8,080万だから、初期費用とか手数料とか引っ越し費用とか加味すると既にオーバーかな。
    まぁそこは貯めてた頭金を当てるとして、残り8000万をフルローンでしょうか。
    月々の返済額が23万くらいに、管理費と共益費が3万円くらいで月々26万円の支払いですかね。

    年収1000万として、そのうちのボーナスが250万くらいかな。月収が約60万円くらいで税引後で45万円くらいですか。
    そこから月々ローンの返済に26万円持っていかれたら、月の手取りは19万円とかですか。
    一人暮らしならまだいいけど、奥さんとか子供がいたりとか、子供が私立に行ったりしたらすぐ破綻しそうです。車とか絶対持てないですし。

    それでいて部屋の広さは2LDKの57平米ですから、多分子供が少し大きくなったら狭く感じますし、2人目ができたらもう無理でしょう。
    『買える』と『払える』は私の感覚的にはちょっと別かなと。
    年収1000万もあるのに住宅貧乏になっちゃう。中古の値段も大分上がってるから手放す時に残債割れの覚悟もしないといけないし。

    ここのマンションをこれから無理なく買うなら、年収はせめて1300万円くらいあった方が良いのではなかろうか。まぁ頭金でこれまでコツコツ貯めた3000万円がありますとかなら話は別ですが。

    うちは世帯収入で1,700万円くらいのいわゆるパワーカップルですが、子供も2人いるし、車もあるし、金使いも荒いですしで、生活は全然楽じゃないです。

    長文すみません。。。

  81. 3281 匿名さん 2019/05/11 21:22:43


    びんぼクサ 笑笑

  82. 3282 匿名さん 2019/05/11 21:46:59

    リアルですね。
    こちらは企業の社長で年収は役4000万、子供は成人しています。ローン期間は短く、毎月40万返済です。車もあります。
    最高税率なので、これでも決して余裕がたくさんあるわけではありません。
    年収1000余りで個々に住むのは無謀でしょう。

  83. 3283 ご近所さん 2019/05/12 02:17:00

    隙あらば自分語り、ってやつですかい。

  84. 3284 匿名さん 2019/05/12 03:51:15

    >>3282
    貴方が仰られてるような無謀な人間の1人でゴメンなさい。

    28歳、年収1100万のリーマンですがここ買いました。

    2LDKだし、車もないし、子供が1人いるので奥さん時短で働いてもらったり色々大変ですが、ここ買って大変満足していています。
    しっかりローン返済していけるようにこれからも頑張ります。

  85. 3285 匿名 2019/05/12 14:37:10

    分譲時の価格は2割くらい安いし、1000万で買えると思いますよ。
    下がる可能性が高いとこなら手を出しにくいが、そうでないなら買える。

  86. 3286 匿名さん 2019/05/12 14:57:58

    その2割増しの売り物件がここまで積み上がっているということは、2割という数字が間違えているという事でしょう。

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

  87. 3287 匿名 2019/05/12 16:21:24

    >>3286 匿名さん

    2割増はだいたい成約していて、3割は長引いている。
    成約件数は↓この時の8件より増えてる。

    >>3213 匿名さん

    分かってて悪意で書いてんだろうとは思うけど、一応。


  88. 3288 匿名さん 2019/05/12 17:12:25

    計算に疎いんですが、7000万で買った部屋が2割り増しで売れたら、購入時の諸費用と売却時の諸費用と手数料を差し引いてどれくらいの儲けになるんですかね?

  89. 3289 匿名さん 2019/05/12 20:46:10

    >>3288 匿名さん

    ざっと2000万円くらいか?

  90. 3290 匿名さん 2019/05/12 22:19:53

    >3287
    8件から何件に増えましたか?
    わかってて悪意で書いてるのだとは思いますが。

    売り物が増えているのだけは、数字で見れるので間違いないです。

  91. 3291 匿名さん 2019/05/13 01:44:26

    >>3289 匿名さん
    7000万の2割で1,400万円だけど、更にプラス600万円のってきた?やばいすごすぎ。

  92. 3292 匿名さん 2019/05/13 02:17:32

    ローン破綻の道を進んでいる人もいるようですが、値上がりしているから清算して引越してもなんとかなりそうですね。

  93. 3293 匿名 2019/05/13 03:38:42

    ↓ここは成約したみたい。
    https://www.athome.co.jp/mansion/1000250128/

    売れないどうこう言ってるのは、買いたい人ってことでOKですかね。

    ローン破綻どうこう言ってるのは、年収自慢したい人ってことでOKですかね。

  94. 3294 匿名さん 2019/05/13 05:55:31

    結構 梁がすごいマンションなんですね、、
    窓が低いせいか、一回り狭く感じます。

  95. 3295 匿名さん 2019/05/13 10:55:20

    梁がすごくなかったら、さらに10%くらい上がってしまうな…

  96. 3296 匿名さん 2019/05/13 11:47:40

    >>3293 匿名さん

    地権者住戸で設備のグレードは低いし、開口部は狭い。なのにこの単価で成約したことは業界関係者の中で話題になっている。このマンションの強さにビビった。

  97. 3297 匿名さん 2019/05/13 11:56:33

    ふふっ。
    ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
    200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

  98. 3298 匿名さん 2019/05/13 12:03:15

    賃貸も、全然空きがでないね。今1部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

  99. 3299 匿名さん 2019/05/13 12:23:17

    大儲けする人が200人もいるのかぁ

    羨ましいなぁ

  100. 3300 匿名 2019/05/13 12:32:55

    >>3299 匿名さん

    時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
    悲しくなりませんか。

  101. 3301 匿名さん 2019/05/13 20:53:24

    住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
    未だにここに帰るとテンション上がる。

  102. 3302 中古検討者 2019/05/14 13:02:42

    >>3293 匿名

    室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
    流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。

    やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。

  103. 3303 匿名さん 2019/05/14 14:54:42

    >>3302 中古検討者さん
    はい、よそにどうぞ。

  104. 3304 匿名さん 2019/05/14 16:12:43

    >>3302 中古検討者さん

    若葉マークの嫌がらせがここにもw

  105. 3305 匿名さん 2019/05/14 16:36:06

    >>3304 匿名さん

    嫌がらせというよりは僻みに近いな。

    これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる

  106. 3306 匿名さん 2019/05/15 09:22:21

    >>3298
    賃貸、ついに三井のサイトで空きがゼロ部屋になってしまった。待ちも相当出ているだろうな。

  107. 3307 匿名さん 2019/05/16 00:16:39

    >>3306 匿名さん
    アットホームなら8件くらい空きがありますよ。
    三井のサイトとの違いはなんなんでしょうね。

    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

  108. 3308 匿名さん 2019/05/16 01:48:13

    >>3307 匿名さん

    アットホームは反映遅いよ。

  109. 3309 匿名 2019/05/16 02:23:36

    >>3307 匿名さん

    三井といっても賃貸あつかう会社は複数あって、ゼロ件になったのは「三井の賃貸 レジデントファースト」ですよね。
    「三井のリハウス」の方に35万の方がまだ出ています。
    https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40219053/

    33万のやつは決まって消えたみたいですね。(アットホームの反映が遅い)

    21.8のが5つくらいあるのは、複数の不動産屋さんが出してるだけ。

    残りは21.8万と35万の実質2住戸だけ




  110. 3310 匿名さん 2019/05/16 03:43:44

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  111. 3311 匿名さん 2019/05/16 04:42:24

    まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
    まー総合力から見たらあたり前ですが。

  112. 3312 匿名さん 2019/05/16 13:26:01

    成約価格が全てを物語ってますね。

    地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい!

  113. 3313 匿名さん 2019/05/16 13:35:10


    傷の舐め合いマンションW

  114. 3314 匿名さん 2019/05/16 14:20:09

    >>3313 匿名さん

    投稿先を間違えていませんか???

    ここは含み益マンション

  115. 3315 匿名さん 2019/05/16 14:48:35

    湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

    キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない?

  116. 3316 匿名さん 2019/05/16 15:24:29

    >>3315 匿名さん
    ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

  117. 3317 匿名さん 2019/05/16 20:24:00

    キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

    クスクス

  118. 3318 匿名さん 2019/05/17 00:31:31

    あ。
    荒らしで有名なクスクスさんだ。

    やっぱり湊の住民だったんですね。

  119. 3319 匿名さん 2019/05/17 09:29:41

    >>3318 匿名さん

    住民ではなく投資家ね

  120. 3320 匿名さん 2019/05/17 21:43:20

    >>3317 匿名さん
    内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

  121. 3321 匿名さん 2019/05/18 00:00:37

    ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

  122. 3322 匿名 2019/05/18 00:52:53

    >>3320 匿名さん

    値上がり期待が高いのは、駅近、大規模(500戸以上)、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
    ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

    先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
    玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

  123. 3323 匿名さん 2019/05/18 00:58:44

    分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

  124. 3324 匿名さん 2019/05/18 03:24:58

    川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

    線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

  125. 3325 匿名さん 2019/05/18 06:57:30

    >>3324 匿名さん

    消えてから言いなよクスクス

    先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

  126. 3326 匿名さん 2019/05/18 09:23:48

    俺の部屋はいくらになってるんだ?

    2000万円くらい上がってんのか?

  127. 3327 住民板ユーザーさん2 2019/05/18 09:25:02

    それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
    坪500はなかったように思います。

  128. 3328 住民板ユーザーさん1 2019/05/18 09:34:46

    坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

  129. 3329 匿名さん 2019/05/18 09:55:28

    レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

  130. 3330 匿名さん 2019/05/18 10:12:41

    更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

  131. 3331 匿名さん 2019/05/18 10:42:57

    この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

  132. 3332 匿名さん 2019/05/18 12:56:48

    すげっ、坪450か!

    俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

  133. 3333 匿名 2019/05/18 13:39:25

    最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます?KENのやつ。
    あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
    けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

  134. 3334 匿名さん 2019/05/18 14:00:34

    >>3333 匿名さん

    凄すぎる破壊力!!!

  135. 3335 匿名 2019/05/18 15:18:39

    >>3334 匿名さん

    東向き高層が坪560だったら、隅田川みえる南向きで坪500は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

  136. 3336 匿名さん 2019/05/18 18:45:31

    >>3335 匿名さん

    実力は坪600だった??

  137. 3338 匿名さん 2019/05/18 21:15:37

    [No.3337と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  138. 3339 匿名さん 2019/05/18 23:53:06

    分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

  139. 3340 匿名さん 2019/05/18 23:55:15

    リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

  140. 3341 匿名さん 2019/05/19 09:52:03

    それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

  141. 3342 匿名さん 2019/05/19 10:52:45

    この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

  142. 3343 匿名さん 2019/05/19 10:56:07

    >>3342 匿名さん
    心が貧しい人かな?

  143. 3344 匿名さん 2019/05/19 11:52:38

    楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

    心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

  144. 3345 匿名さん 2019/05/19 23:37:07

    楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

  145. 3346 匿名さん 2019/05/20 00:05:18

    これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは?

  146. 3347 匿名 2019/05/20 03:33:58

    >>3346 匿名さん

    ブチ上がるって表現はどうなのか。
    言っても分譲比で20%増程度なわけだし。
    もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
    これはもう、傷を舐めあうしかない。

  147. 3348 匿名さん 2019/05/20 03:47:12


    やはり投資用の方が多いんですね。

    レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

  148. 3349 匿名さん 2019/05/20 04:52:36

    >>3348 匿名さん

    半々くらいじゃないの?

  149. 3350 匿名さん 2019/05/20 04:54:48

    >>3347 匿名さん

    当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

    あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

  150. 3351 匿名さん 2019/05/20 05:01:38

    まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
    しかも住みやすいから手放しませんが。

  151. 3352 匿名さん 2019/05/20 05:29:54

    賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

  152. 3353 匿名さん 2019/05/20 05:57:51

    >レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


    川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

  153. 3354 匿名さん 2019/05/20 06:06:57

    >>3353 匿名さん

    合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

  154. 3355 匿名さん 2019/05/20 06:13:46

    うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

  155. 3356 匿名さん 2019/05/20 08:14:40

    まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
    タワマンに子育ては向いてないね。

  156. 3357 匿名さん 2019/05/20 10:50:39

    >>3356 匿名さん

    まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

  157. 3358 匿名 2019/05/20 11:20:56

    >>3352 匿名さん

    このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

    含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

  158. 3359 匿名さん 2019/05/20 11:37:13

    70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

    賃料収入は経費を引いても300万円弱

    そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

  159. 3360 匿名さん 2019/05/20 12:32:02

    あれ。


    ここ、まだ、売ってるのww

  160. 3361 匿名さん 2019/05/20 15:02:49

    分譲価格よりも20%上でね^_^

  161. 3362 匿名 2019/05/20 23:21:14

    >>3359 匿名さん

    管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります?

  162. 3363 匿名さん 2019/05/20 23:39:14


    雨の日は不安になるエリアですね。。。

  163. 3364 職人さん 2019/05/21 03:39:42

    ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
    ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよw

  164. 3365 匿名さん 2019/05/21 07:52:27

    >>3362 匿名さん

    残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

  165. 3366 匿名さん 2019/05/21 07:54:53


    今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか?

  166. 3367 匿名さん 2019/05/21 09:25:27

    >>3366 匿名さん

    中央区港区千代田区の一部で浸水被害が出ています。

  167. 3368 住民板ユーザーさん2 2019/05/21 12:00:15

    >>3367 匿名さん
    どのあたりですか?

  168. 3369 匿名さん 2019/05/21 12:03:41

    >>3368 住民板ユーザーさん2さん

    ネガバイキンは無視無視

  169. 3370 匿名さん 2019/05/22 08:12:14

    どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

  170. 3371 匿名さん 2019/05/22 08:48:07

    >>3370 匿名さん
    じわじわ価値の見直し進行中ですね。
    住めば上方修正の理由が分かります。
    まだまだ安い。

  171. 3372 匿名 2019/05/22 12:01:19

    >>3371 匿名さん

    成約相場が、上昇してきてます?
    成約事例ウォッチしてますけど、だいたい120%で横這いじゃないですか?

    んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

  172. 3373 匿名さん 2019/05/23 01:14:04

    >>3372 匿名さん
    少なくとも賃貸価格は、上昇中です。


  173. 3374 住民板ユーザーさん1 2019/05/26 00:43:52

    米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

    まぁ家はローンないからいいけど

  174. 3375 匿名さん 2019/05/26 03:08:48

    珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

    5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀2丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
    不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

  175. 3376 匿名さん 2019/05/26 15:06:24

    パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか?

  176. 3377 匿名さん 2019/05/26 20:30:51

    ここに富裕層はいないでしょう。
    荒らしですか?

  177. 3378 住民板ユーザーさん1 2019/05/27 12:11:37

    さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

  178. 3379 匿名さん 2019/05/27 12:47:21

    お隣はカッコいいですね。
    こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

  179. 3380 匿名さん 2019/05/27 12:55:11

    八丁堀駅に向かう途中の、居留地中央通りに、素敵な寿司屋さんが開店してましたね。小さいけど白木造りでいい感じの店構え。昼\5K 夜\10Kからと書いてありました。近くの和食こまつといい、良い感じの店が増えてきて嬉しいです。

  180. 3381 匿名さん 2019/05/27 13:17:49

    たか。
    それなら麻布十番いくわ。

  181. 3382 匿名さん 2019/05/27 14:29:34

    >>3380 匿名さん

    店の名は?

  182. 3383 匿名さん 2019/05/27 14:30:22

    >>3379 匿名さん

    いらっしゃい、お隣さん…笑

  183. 3384 匿名さん 2019/05/27 21:46:06

    >>3380 匿名さん
    お店の人かな?

  184. 3385 匿名さん 2019/05/28 06:59:15

    この辺は静かでほっとします。
    都会のオアシス。

  185. 3386 匿名さん 2019/05/28 08:31:09

    >お隣はカッコいいですね。
    >こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

    は?
    だから何?

  186. 3387 匿名さん 2019/05/28 13:09:27

    >>3386 匿名さん
    ネガコメントをいちいち相手にしない。

  187. 3388 匿名さん 2019/05/30 03:04:57

    先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
    共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。

    悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。

  188. 3389 匿名さん 2019/05/30 03:46:20

    >>3388 匿名さん
    私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。

  189. 3390 匿名さん 2019/05/30 04:01:03

    >>3388 匿名さん
    しかも、向こうの方が安かったね。
    川沿いでもないし。

  190. 3391 匿名さん 2019/05/31 03:17:38

    隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
    朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…

  191. 3392 匿名さん 2019/05/31 03:39:59

    >>3391 匿名さん

    ここに書くより、スミフの管理事務所に意見言う方がいいと思うよ。

  192. 3393 匿名さん 2019/05/31 04:29:36

    パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
    羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。

  193. 3394 匿名さん 2019/05/31 12:10:30

    大崎より立地は勝ってるよ。
    都心至近だし。

  194. 3395 匿名さん 2019/05/31 12:50:53

    >>3394 匿名さん

    でも地盤の良い高台には劣るよ

  195. 3396 匿名さん 2019/05/31 13:01:05

    >>3394 匿名さん
    中央区湾岸と品川区高台(ムサコは除く)なら私は後者かなー。
    しかもここ、別に都心じゃないしw

  196. 3400 匿名 2019/06/01 14:21:29

    [No.3397~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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    プレディア小岩
    カーサソサエティ本駒込

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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸