〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

これは痛いな。
同じ住民として恥ずかしい。
民度は分譲価格に比例するというのは強ち間違いではないようだ。

素晴らしいタワマンです。
住んでみたら分かりますよ。

仲良くやりましょう。

別途表記が無い限りは、赤身のお肉はピンク色のレアに焼き上げてご用意いたします。メニューは入荷により予告なく変更になる場合がございますので、

今日もさくら満開、隅田川には満員の観光船が往き来しています。

桜がきれいですね

>>3179 匿名さん

素晴らしい写真ありがとうございます。
やっぱりこのタワマンは最高です。
誇らしくなります。

>>3179 匿名さん

真っ暗で桜か何かわからへん。

>>3182 住民板ユーザーさん2さん
住人になれないネガさん、退散してね。

毎回この住民以外書き込むなって書き込まれると、書き込みが途絶える現象はなんなんや。
本当の住民はおらんのかこの掲示板…

地権者、多過ぎると苦労します。

>>3188 匿名さん

全くないよ、そんなこと。

このあたりの雰囲気良くなりましたねー。
なんか隠れ家系のレストランも増えてきました。

なってないし、増えてないです。

>>3191 匿名さん

確かに、湊、入船で見てもかなり隠れ家系のレストラン増えたね。南高橋近くにも小さなカフェができたりと、思ったより早く変わってきた。

>>3190 匿名さん

印象的には、逆に地権者さんの方が感じが良いくらいだけど。

子供連れのファミリーもわりと挨拶してくれる。

中央区湊ってなんか渋いよね

隠れ家系のレストランて、味が基本、家系ですから、お金払ってわざわざ行かないんですよね。
家系ラーメンが好きな人と、似てますね。

つまらん書き込みって削除依頼できんのかな

お散歩楽しいですねー
最高です。

川の臭いがキツい季節になってきましたね

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

言い訳しなくてもwww

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

東向き高層階さん、お久しぶりです。

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

恥ずかしい売り煽りですね。

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

日本橋？

パークシティ日本橋南南東

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

ここはダントツのタワマンです

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

安値のエリアなんですね。

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。

まーずっと住んでる我々には関係ない話、真偽の程は怪しげですが…

中央区長選挙投票率44パーセント…
2人に1人以上投票放棄ですか…
興味ないのかな…

>>3253 匿名さん

リセール１２０％以上で成約してるけど？

>>3256 匿名さん
買えなかった残念な人たちのコメントだから相手にするのやめましょう。

何だかんだ言っても、在庫の数を見れば一目瞭然です。
それ以上でも、それ以下でもございません。

>>3258 匿名さん

不動産業者のコメントはいりません。

屋台が出てますね。
いい企画だと思います。

>>3257 匿名さん

でも、ウザいですよね。。

分譲比１２０％あたりは成約しており、１３０％とか高値狙いが売れ残っている、それ以上でもそれ以下でもございませぬのに

しかし売れませんねー。
隣と合わせて200戸は売れ残ってますよね、湊って。
購入シャとしては、マジ心配だす。

月夜のキッチン　よいですね

>>3261 匿名さん

そうそう、まだまだ事例も少ないし、ゆっくり行きましょう。

湊一丁目から入船一丁目にかけて、桜川屋上公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川公園などありますが、川崎コリアンタウンの中心　桜川公園と関係あるかも知れませんね。

>>3262 匿名さん
隣は50戸しか残ってない

？
今まで大量に売れ残っていた湊の物件ですが、この短期間に150戸も売れるとは、常識的に考えても整合性がないですね。

さらに湊エリアを見限って、バルク売りしたのでしょうか。

>>3267 匿名さん
スミフ戦略にまんまと騙されたネガ達…