〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

契約済みさん [更新日時] 2023-08-19 20:10:28

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パークシティ中央湊ザタワーの契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589635/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分
総武本線「東京」駅徒歩20分、京葉線「東京」駅徒歩20分
東海道本線「東京」駅徒歩20分、山手線「東京」駅徒歩20分
横須賀線「東京」駅徒歩20分、中央本線（JR東日本）「東京」駅徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-02-17 16:25:12

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パークシティ中央湊ザタワー口コミ掲示板・評判

3051 住民板ユーザーさん3 2019/03/07 10:23:35
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>>3050 匿名さん

日本橋三越のサロンも、お菓子が出てきますね。
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- 1
3052 匿名さん 2019/03/08 01:07:04
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>>3051 住民板ユーザーさん3さん
港区に住んでも、こんなに日本橋や銀座のデパートを身近に楽しむことはできませんね。
素晴らしいです。
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- 1
3053 住民板ユーザーさんgd 2019/03/08 01:54:15
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>>3052 匿名さん

歩いて、日本橋、東京駅、銀座のデパートサロンに行けるなんて、ほんとにあった怖い話幸せな毎日。
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- 2
3054 匿名 2019/03/08 08:03:53
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港区は港区で六本木とか表参道とかあるやん。。

違和感ある無意味な自画自賛ばかり、手の込んだ荒らしかな？やめて？
3055 住民板ユーザーさん 2019/03/08 10:35:07
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>>3054 匿名さん
港区？
3056 匿名さん 2019/03/08 21:25:14
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日本橋は知らんけど、銀座は爆買い○○人だらけで、最近いつ行っても萎えます。LVとかもう客の9割外国の方ですかっていう感じ。
3057 匿名さん 2019/03/08 22:21:59
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>>3056 匿名さん
銀座のいいところは、外人がこない場所もたくさんあることですね。
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- 2
3058 住民板ユーザーさん6 2019/03/08 23:47:21
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>>3057 匿名さん

日本橋なんて、もっと外国人は来ない。
3059 住民板ユーザーさん1 2019/03/09 05:56:21
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六本木や表参道、南青山なんかも外国人だらけです。
最近の外国人観光客は爆買いなんてほとんどしないよ。認識が古過ぎます。
3060 匿名さん 2019/03/09 16:21:29
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>>3059 住民板ユーザーさん1さん

もう外人は増えなくていいでしょう。
デパートの中国語、韓国語のアナウンスも要らないです。
3061 住民板ユーザーさん1 2019/03/09 18:26:24
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>>3060 匿名さん

デパートでは、チャイニーズの販売員が多いからね。
3062 匿名さん 2019/03/09 22:58:00
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入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。
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3063 匿名 2019/03/10 08:31:00
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確定申告で、住宅ローン控除のことで入力する、「１棟の住宅の総床面積」ってご存じですか？
登記事項には各階で書いてあって、あれ３５階まで全部足さなあかんて、バカらしいなと思いまして。。
3064 匿名さん 2019/03/10 08:37:29
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>>3063 匿名さん

全部電卓で足した...
3065 匿名 2019/03/10 09:40:47
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>>3064 匿名さん

値おしえてくださいm(_ _)m
3066 匿名さん 2019/03/10 11:13:48
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>>3065 匿名さん
税理士に任せてます。
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- 1
3067 匿名 2019/03/11 11:50:18
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>>3064 匿名さん

小数点以下、.08　で、、あってます？

まぁどーせ多少間違ってても問題ないんでしょうけど。
確定申告で記載させる数字を登記に書いてへんて、アホな仕組みですね。
3068 匿名さん 2019/03/11 13:41:40
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＞3067
多分あってる。
3069 匿名さん 2019/03/11 13:49:08
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>>3067 匿名さん
自分でやる人もいるんですねー
3070 匿名 2019/03/11 14:10:30
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>>3069 匿名さん

いえ、電話して聞きました
めんどくさいし絶対計算したくなかった。。
3071 匿名さん 2019/03/11 21:56:47
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>>3070 匿名さん
普通、税理士にやらせますが…
3072 匿名 2019/03/11 22:57:00
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>>3071 匿名さん

しつこいなーそんなマウントとりたいのー？ハイハイすごいすごい
3073 匿名さん 2019/03/11 23:16:45
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能力あれば自分でできますよ。
3074 匿名 2019/03/11 23:21:14
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能力っーか、手間としても確定申告で住宅ローン控除するくらいすぐ出来ますよね。
わざわざ人に情報渡して指示してやらせる方がめんどくさい。

不動産所得とかの決算書つくるとなると大変そうだけど。
3075 住民板ユーザーさん1 2019/03/12 01:50:29
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>>3074 匿名さん

不動産所得の決算書も、一度やると簡単ですよ。前年分データを再利用できるので、入れるところなんて数カ所だし、1時間もあれば終わります。
以前は税理士にお願いしてましたが、こんなので毎年数万円も払っていたのかと思うとバカらしくなりますよ。
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- 1
3076 匿名さん 2019/03/12 06:24:19
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>>3074 匿名さん

そうそう。
3077 匿名さん 2019/03/12 17:39:38
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>>3075 住民板ユーザーさん1さん
そんなに簡単な申告内容何ですか…
とても税理士無しでは出来ません。
自分で計算出来ても正しい保証はありません。
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- 1
3078 住民板ユーザーさん8 2019/03/12 23:31:56
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不動産投資の確定申告、うまくやれば事務所として一部屋の敷地分のローンも経費にできるなど、工夫ができますね。
3079 匿名さん 2019/03/13 02:56:38
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>>3078 住民板ユーザーさん8さん

色々なやり方がありますからね…
3080 匿名さん 2019/03/13 04:10:38
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売り出し物件を分析してみると30階以上の高層階の坪単価は600万円ですね。
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- 1
3081 匿名さん 2019/03/14 03:41:11
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>>3080 匿名さん

はぁ…すんごいお値段ですねぇ…
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3082 匿名さん 2019/03/15 00:12:23
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>>3080 匿名さん
なんで30階で区切ったのかなと思ったら28階に坪500万のところがあるからですか。
3083 住民板ユーザーさん1 2019/03/15 01:09:46
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西側30階以上も坪500くらいで売れますか？
3084 住民板ユーザーさん1 2019/03/15 02:39:47
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西側30階以上も坪500くらいで売れますか？
3085 匿名さん 2019/03/15 03:19:23
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西側30階以上はむしろ500以下で売ったら赤字なのでは。
3086 匿名さん 2019/03/15 08:27:16
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>>3085 匿名さん
600で売れるよ
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- 1
3087 住民板ユーザーさん1 2019/03/15 09:05:23
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>>3085 匿名さん

西側は角じゃなきゃ坪400です。
ホントに500で売れれば手数料差し引いても万々歳ですね。
3088 匿名さん 2019/03/16 12:30:59
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>>3087 住民板ユーザーさん1さん

600は東でした
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- 1
3089 匿名さん 2019/03/16 13:14:26
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隣の囲いがとれて、ここらへんの雰囲気もかなりいい感じに仕上がりましたね。
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- 3
3090 匿名さん 2019/03/16 21:20:21
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隣のマンションの入居が始まったらデリドとバスがこれまで以上に混みそうで、そこだけはなんだかな?と思ってます。
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- 3
3091 住民板ユーザーさん8 2019/03/17 15:24:10
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セブンイレブンが近々オープンするみたいですね！
便利になりそうです。
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- 1
3092 匿名さん 2019/03/17 23:38:56
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>>3091 住民板ユーザーさん8さん
人ごとではありますが、場所は路地裏だし、目の前の道路は一通だし、近くにデリドがあるし、大きな会社があるわけでもないし、駅近でもないし、ファミマもある。
あんまり利用する場面が思いつかないような？
3093 匿名さん 2019/03/18 01:29:13
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>>3092 匿名さん
この辺りはファミマばかりで飽きてる人が多いからセブンは、一定のニーズを満たすよ。
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- 1
3094 住民板ユーザーさん1 2019/03/18 01:39:24
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>>3093 匿名さん

同意。
コンビニではセブンが一番好きなので、すぐ近くに出来てくれるのは大変うれしいです。
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- 1
3095 匿名さん 2019/03/18 08:45:50
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勿論、24時間営業
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- 1
3096 匿名さん 2019/03/18 15:16:47
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>>3089 匿名さん
２つのタワマンの相乗効果、広い空間と庭が特別な雰囲気を醸し出しています。
お散歩楽しい(^^)
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3097 住民板ユーザーさん8 2019/03/18 16:08:27
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花見宴会しましょう
3098 匿名さん 2019/03/19 01:45:23
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どこで？
3099 匿名さん 2019/03/19 03:31:21
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>>3098 匿名さん

自分で好きなとこ探しましょう。笑
3100 匿名さん 2019/03/19 04:39:37
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>>3097 住民板ユーザーさん8さん

ここの皆様は、宴会でなくパーティーでしょう
3101 匿名さん 2019/03/19 06:13:27
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宴会とパーティは違うのですか。
3102 匿名さん 2019/03/19 15:04:32
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>>3101 匿名さん
ニュアンスですが、オシャレな住民にはパーティーでしょ。
3103 匿名さん 2019/03/19 22:37:00
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湾岸民が好んで使う言葉ですね
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- 2
3104 匿名さん 2019/03/20 05:46:51
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>>3103 匿名さん

ここは内陸ですから、湾岸民ではありませんよ。
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- 1
3105 匿名さん 2019/03/20 08:18:04
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川沿いの湾岸ですよ。
皆さんそこが気に入って住んでいるはずですが。
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- 3
3106 匿名さん 2019/03/20 08:31:27
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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- 4
3107 匿名 2019/03/20 11:35:10
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不毛な議論だと分かった上で、わざとブッこんでんだよ。

過去なんど有ったことか。くだらない。

無視にかぎる。
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- 1
3108 匿名さん 2019/03/21 00:02:40
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隅田川の手前と川向こう、はっきりしてますよね。
川の手前は、内陸、川向こうは湾岸なんですよ。
ここは、内陸なんですよ。
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3109 匿名さん 2019/03/21 03:17:48
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この辺りを散歩すると幸せな気持ちになりますね(^ ^)
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3110 匿名さん 2019/03/21 04:24:47
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私はデパートのサロンで無料のコーヒーを飲みに行きやすくなったのが、嬉しい。
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3111 匿名さん 2019/03/21 08:08:32
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>>3110 匿名さん
高島屋ですか？
3112 匿名さん 2019/03/21 12:09:50
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>>3111 匿名さん
大丸と高島屋と三越です。
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3113 匿名さん 2019/03/21 12:48:16
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>>3112 匿名さん
私と同じですねー
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3114 匿名さん 2019/03/21 21:48:13
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>>3113 匿名さん

大丸は、3種類のコーヒーが選べるので良いですね。
3115 匿名さん 2019/03/21 22:40:51
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川沿い湾岸・湊の相場は大体坪480に落ち着きましたね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897
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3116 住民板ユーザーさん1 2019/03/21 23:25:11
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>>3114 匿名さん

高島屋の外商サロンはコーヒー2種類です。
東館のエレベーターが遅いのであまり行きませんけれど。
3117 匿名さん 2019/03/22 00:41:24
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>>3116 住民板ユーザーさん1さん

大丸はコーヒー3種類なので、私は専ら大丸です。
三越はお菓子が付くので良いですね！
3118 匿名さん 2019/03/22 01:13:32
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>>3115 匿名さん

よく見て。
「販売履歴とは、販売された際の価格」と書いてます。

『成約』した履歴ではないですよ。
3119 匿名さん 2019/03/22 01:42:17
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>>3118 匿名さん
値引き有りかも
3120 匿名さん 2019/03/22 01:42:57
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なるほど。
売り出し価格は指値対策に大体10%オンしているのが普通ですから、実際の坪単価はもう少し下がりますかね。
計算すると、坪440になりました。
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- 3
3121 匿名さん 2019/03/22 01:57:02
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お隣さん見てると、ここも実際は全然売れてないのかも知れませんね。
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- 3
3122 匿名さん 2019/03/23 05:37:36
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>>3121 匿名さん
タワマンだから低層と高層では、何割か差があるでしょうね。
平均しても500は越えています。
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- 2
3123 匿名さん 2019/03/23 05:56:09
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平成31年地価公示出ましたね。最寄りの標準地で前年比＋13％。都心3区の地点でほぼトップの値上がり率です。
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- 3
3124 匿名さん 2019/03/23 09:55:24
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>>3117 匿名さん

大丸外商にはこちらに越してからですか？
そういえばポストに大丸外商勧誘のリーフレットが投函されたこともあったと思い出しました。
3125 住民板ユーザーさん1 2019/03/23 10:04:18
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>>3124 匿名さん

違いますよ。
もう十数年前から。
3126 匿名さん 2019/03/25 08:25:46
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>>3125 住民板ユーザーさん1さん

佃の桜が素晴らしい季節になりました。
川を挟んで高層階から鑑賞させて頂いてます。
季節毎にここにして良かったと思います。
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- 2
3127 住民板ユーザーさん3 2019/03/25 10:27:57
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>>3126 匿名さん
私は、日本橋・八重洲さくら通りをお散歩します。もうすぐ日八会さくら祭りが開かれます。生演奏があるそうです。
ラグビーワールドカップの年なので、トップリーグ選手も来るみたい。
夜のライトアップも綺麗ですよ。
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- 1
3128 匿名さん 2019/03/25 13:43:44
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>>3127 住民板ユーザーさん3さん
この辺のお花見はどこがいいですか？
3129 匿名さん 2019/03/25 18:11:05
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歩いては行けない場所ばかりだから、タクシーか電車かになるけど、どちらのおすすめが良い？
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- 2
3130 住民板ユーザーさん7 2019/03/25 20:27:52
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>>3129 匿名さん
歩ける所だと、やはり八重洲から茅場町にかけてのさくら通り。買い物がてらに桜も楽しめる。　
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- 1
3131 匿名さん 2019/03/25 20:49:17
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>>3128 匿名さん

聖路加タワーのところの隅田川テラスか、リバーシティの桜がきれいだと思うよ。雑踏になっていないのでゆったり楽しめます。
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- 2
3132 匿名さん 2019/03/25 22:17:43
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鉄砲州公園がメチャ綺麗やん。
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- 2
3133 匿名さん 2019/03/25 22:19:56
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徒歩10分以内でお願いします
3134 匿名さん 2019/03/25 22:44:19
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>>3133
ぱっと思いつくだけでも鉄砲洲公園、聖路加タワー横隅田川テラス（明石町河岸公園）、桜川公園、新川公園、どこでもお好きなところに。
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- 1
3135 住民板ユーザーさん7 2019/03/25 23:18:09
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>>3133 匿名さん
鉄砲洲はすぐじゃん。
3136 匿名さん 2019/03/25 23:40:29
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近所に生えている桜を見るのも悪くないですが、世界中から観光客が集まる日本の桜の醍醐味を楽しむには、それだと寂しい感じがしますね。

都心に住むなら徒歩10分くらいのお散歩圏内にこういうところがないと、いわゆる東京砂漠とか言われそうで…。

https://tg.tripadvisor.jp/news/advice/tokyo100-sakura/
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- 1
3137 匿名 2019/03/26 00:30:58
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無視した方が良さそうなの湧いてる
3138 匿名さん 2019/03/26 06:42:42
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夜る歩くとあちこちに桜が咲いてますね…
そんな出会いも素敵な地域です。
鉄砲洲公園の桜のバックに素晴らしいティアラを冠したこのタワマン、最高のコンビネーションです。
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3142 匿名さん 2019/03/26 13:28:52
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>>3138 匿名さん
たしかにテンション上がりますよね^_^
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- 1
3143 匿名さん 2019/03/26 14:27:38
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日本料理のこまつに加え、味ひろ、あら垣、さらには最近、焼鳥本田と、湊界隈に次々と名店が集結してますね。歩いてすぐのところにこれだけ隠れ家的名店があるのはさすがです。桜を見ながらのそぞろ歩きと名店巡り、最高です。
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3144 住民板ユーザーさん6 2019/03/26 20:44:41
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鳥ふじ　
プラナバルカ
3145 住民板ユーザーさん1 2019/03/26 21:16:24
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鳥徳、Battery　Park　Cafe、パティスリー　ISOZAKI、
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- 2
3146 匿名さん 2019/03/26 21:31:53
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>>3143 匿名さん
だんだんグルメなレストランが湊に集結してますね…楽しみ。
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- 3
3147 匿名さん 2019/03/26 21:50:17
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あれっ
将軍様ヘアーのティアラの話が消されとるやん

やっぱ禁句なのね（涙
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- 1
3148 入居予定さん 2019/03/27 00:17:47
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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- 2
3149 匿名さん 2019/03/27 05:41:24
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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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- 1
3150 匿名さん 2019/03/27 06:50:55
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住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。
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物件概要
所在地	東京都中央区湊2丁目101番（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩8分山手線「東京」駅徒歩20分
種別	新築マンション
総戸数	416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上36階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年11月竣工済み入居可能時期：2018年04月上旬

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	大成建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

〔契約者専用〕パークシティ中央湊ザタワー

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パークシティ中央湊ザタワー