〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2900 匿名さん
新古ではなくて？

>>2900 匿名さん

62平米9,480万の部屋とかいいですね。
そのほかの部屋はもう高すぎ。相場なりというかもしれんけど、利益載せすぎだわ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043555534/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

小石川とか他に魅力的なタワマンが出てきたのでもうここは高値では売れないでしょうね。
なんせ丸ノ内や大手町へは小石川からの方がここよりも断然早いのですから。

小石川のパークコート、いいですね。ただ、幹線道路に囲まれてるし、利便性に全振りしたコンセプトなので、こことはちょっと方向性が違うかな。

>>2903 匿名さん

小石川から大手町や丸ノ内まで歩くと何分？

>>2905 住民板ユーザーさん3
たぶんそういう事を言い出すんだろうな、って実は思っていたので、敢えてスキをつくっておきました。
つまり、言いたい事はもうおわかりだと思いますが。あとは各自で咀嚼してください。

>>2905 住民板ユーザーさん3さん

小石川から大手町・丸の内までなら歩きじゃなく三田線じゃない？
場所よっては傘無しで行ける。
交通の便で言えば全然負けてると思うので勝負挑まんで良いかと(笑)

ただ、モデルルーム期待して見に行きましたけど、がっかりも多かったですよ？
中身はこっちの方が良い部分も多い。

一番は構造で、逆梁である点。
そのくせに、サッシ高さが2100しかない。
角住戸は順梁になってて、コーナーサッシ部が2,100の下り天井。
ここの2450フルフラットな角住戸リビングとえらい違いです。

エレベーターもここより一回り小さい１１人乗り。1400×1350くらいの、一番小さいやつ。
（ここは1600×1350）

この角部屋ひでー。
柱も占有面積換算？なら実質いくらあるんだろ、この広さ・・・
リビング8畳くらいか

この例のように総合評価でここにかなう物件はなかなかないでしょう。

>>2909 匿名さん

総合評価ナンバーワンなわけないやん
さては荒らしだな？

>>2649 匿名さん

↑過去にも書いたけど、中央区でも上はある。
（キャピタルゲートのロビーを一度見てきては）
港区に行けば上はいくらでもあるでしょう。

もうこういうの荒らし認定していいですかね？
ズバリ荒らしでしょう！

>>2910 匿名さん

エキサイトしないでいきましょう。
荒らしでも嵐でもありませんよ。

ナンバーワンのダントツタワマンです

>>2906 匿名さん
わからん

>>2907 匿名さん
明らかに小石川とは、比較になりませんね。
天井高比較だけでも十分。

そう無理に勝負挑む必要もないと思いますよ。
荒れますし。
世間的には駅直結はやはり強かったりします。

共用部はたぶん負け負けです。
小石川はパークコート千代田富士見くらい豪華な作りになる気がします。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

けど隅田川・佃の眺めなど眺望は勝ってると思いますし、構造はここの方が優れてるし、良いとこ悪いとこありますよ。

あと何より販売時期的にお買い得感は勝っているでしょう。相場的にまだ上り坂だったので。リセールに強い。

小石川は駅直結だし、弱気で割安だと評価されてるので、そこそこリセール強いでしょうが、それでも上がりきった相場の中での評価。
（そういう意味では、割高評価されてる例の高台の地盤の良いとことかはアレだと思う。。）

25%値上がりしていますが、引っ越してでも売るべきでしょうか？

富を得たいなら売り時じゃないですか？
既に相場はピークを超え少し下がりだしたとも聞きます。

ただ、代わりに同じようなグレード買っても意味ないので、
次に相場が下がって買い時がくるまでは賃貸で我慢するか、
それかグッとグレード下げた安いマンションで我慢するか、
或いはドーンと郊外に離れた、例えばシントシティみたいなん買うか、
いずれにせよ生活レベルは犠牲にしないと意味がない。

ただ、景気の山谷みたいな数年後ごとの大きな周期とはべつに、
都心一極集中や、もっと言うと再開発が進む東京駅への集中など、
景気とは別のトレンド、相場の大きな変化もありますんで、

その辺りを睨むと、持ってた方がよい物件だとは思ってます。
特に、生活レベルを下げてまで、と思ってる方などは。

子供がいなければ話は別だけど、区によって待機児童や通学先の学校はかなり違ってくるので慎重にね。

>>2917 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
市況は軟調ですが、ここに関しては、まだまだ評価が上がりそうな気がしています。

阪本小に行かせる予定

>>2920 住民板ユーザーさん7さん

中央小は？目の前の

>>2917 匿名さん

八重洲、築地、佃、…ここの周りを囲むように再開発だらけですね。
そんな中で中心のロケーションでありながら、静かに暮らせるここの住環境は、さらに評価が上がるはずです。

ないない。
徒歩10分以内じゃないと無意味だって、三井健太も言うとろう。

>>2923 匿名さん
ここに住むには、

起業して成功する
大会社の役員になる
投資で大儲けする
金持ちと結婚する
大きな遺産をもらう
宝くじを当てる

くらいしか手がないな…
あなたはどれですか？

八丁堀の図書館が楽しみです。2022年完成
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=55114

>>2925 匿名さん

それ言い過ぎな気がする。

年収1000万+賃貸収入500万ほどのヒラ社員だけど、わりと買える額だったよ、ここは。（当時は）

>>2927 匿名さん

年収600万だけど買えた

>>2928 住民板ユーザーさん5さん
小さなお部屋もありますからね…
しかし、借金し過ぎ

販売価格は本当にお手頃だった。
今の中古価格は投資用としても実需としても手を出すのが怖い値段。

>>2929 匿名さん

借金はあまり無い

>>2926 住民板ユーザーさん8さん
飲食店が入るみたいなので、おそらくカフェがはいるでしょう。

楽しみですね。

>>2924 匿名さん

三井健太って誰ちゃん？
情報を鵜呑みにするこわさよ。

>>2932 匿名さん
どこにですか？

>>2932 匿名さん

図書館が出来ることよりもカフェが出来ることに喜ぶ教養の高さね。

カフェひとつで大騒ぎするエリアなんですね

>>2936 匿名さん

スタバなどチェーン店では飽き足らない人が多いからねー

>>2924 匿名さん

何が10分の以内？

>>2938 住民板ユーザーさん2さん
変なコメントに拘らないでいきましょう。
今日も銀座からワンメーター、あっというまのわが家でした。

駐輪場、他のタワーと比べて大きすぎると思ってたんですが、案の定あまってますね。
ワンフロアぜんぶ駐輪場ですもんね。。あれ無駄。
一部エリアを区切って空調つけてフィットネスルームとかに改造できないですかね？
月島・勝どきのタワーとかフィットネスルームけっこうあるし、賃貸するにも売却するにも付加価値になると思うんですが。
キャピタルゲート住んでたとき使いましたが稼働率高かった印象です。夜中も走っている人いたり。
キッズルームよりも稼働しますよ、たぶん。

駐輪場が埋まってくるのはこれから。一般的に分譲マンションは引き渡し後10年程度は世帯の平均人数が増え続けるから、駐輪場も徐々に逼迫してくる。
ここは比較的少なめだけど、それでも相当数の子育て世帯がいる。その子供たちが大きくなるにつれて自転車を所有しだすよ。

>>2940 匿名さん

フィットネスは、使わない人と使う人が極端なので要らないでしょう。

>>2942 匿名さん

けど、それ言うと他も一緒ですよね。

私はゲストルーム：使用したこと無し
スタディルーム：使用したこと無し
ライブラリー：月１くらいソファーに座る
キッズルーム：月１くらい行く
屋上：月１くらい行く
ビューラウンジ：初めは何回か行ったけどここ半年は行ってない

逆にフィットネスとかの方が週１くらい行きそう。

皆さんどうですか？共用部利用してますか？

>>2943 匿名さん
本気で変えたいなら、次の管理組合総会に向けて、提案してみたらどうですか？
予算の問題がありますが、それも含めて賛成が議決権の半数を上回れば、共用部の変更も可能です。

本格的なマシーンは無理だろうし、まあいらないよね。

>>2943 匿名さん

皆さん、そういう前提で入居してるから、後から使おうが使うまいが、あなたの自由。
つまり、替える必要もないです。

>>2946 匿名さん

それも極端でしょう。
あまりにも利用されないなら見直されるでしょ？
総会に提案って話しもありましたが、そういった中で。

利用頻度の低いスペースの有効活用案なんだから面白いと思う。
ただ、フィットネスは導入費用と後々の維持管理費用や手間を考えるとハードル高そう。
後は最近のマンションで一部流行りのDIYルームにしてみるとかですかね。

>>2947 匿名さん
そろそろ総会の時期なので、ご関心のある方は理事に立候補を。
それまでにも、こんなところで意見しても無駄なので、ご意見投書をしましょう。
まぁ、理事になろうという人は居ないだろうけどね。

>>2949 検討板ユーザーさん
共用部のバリューアップって話題が通るのは3期目くらいだから、2期目に理事に入って信頼関係構築して、3期目1年間かけて理事会審議して、定期総会で決議ってのが最短でしょうね。
2期目はコミュニティ充実とかアフター対策頑張りましょう！