〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2476 匿名さん
隣も買えば?

>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。

賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。

デリドの福引きやってますね

>>2477 匿名さん

眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。

分譲時も低層／高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど？

内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸／湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。

八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど？まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。

世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。

>>2483 匿名さん

2485ですが、
あの賃料は、あれは流石に高値チャレンジがすぎる思います。。しかも定期借家で。。

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1063854332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

>>2486 匿名さん

32階なら借りてあるよ。

みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?

地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。

>>2489 住民板ユーザーさん1さん

中央区湊　と検索しました。関連キーワードが・・・

初心者が住民板ユーザー名乗りだした

>>2493 匿名さん

わかりやすいですよねー。

デリド前にポニークリーニングできますね。仕上がり早いよね、ポニー。

さらに利便性アップですね。

>>2505 住民板ユーザーさん4さん

でも雑ですよ。

八丁堀駅の近くの翠江堂のいちご大福が、とてもおいしい。

>>2509 匿名さん

住友の話は知りませんが、こちらはリセールで2割から3割アップでの成約が積み上がっています。隣同士なのに一方だけ価値が上がって申し訳ないですね。仕様や眺望に大きな差があったようなのでそのせいでしょうか。

>>2509 匿名さん

住友も販売スピードに濃淡はつけてて、
例えば東京ベイは早い方。もう銀座東は抜かれたんじゃない？
中央線沿いとかボケッとしてると売れ残ると赤字覚悟で投げ売りしてるとことかあるらしいよ。
に対して、銀座東は相当ゆっくり売ってきた。いくら販売期間引っ張っても高値で売れるから。住友内で他物件と販売スピード比較してみたら明らかなはず。

この販売の急ぎ具合は、そこの相場が今後どう推移するか、上昇トレンドかじわじわ下がる可能性があるかで決まるんだと思う。

（ここまで、住友営業に直接聞いた話も踏まえて。ここからは情報なし。）

最近になって２１０戸いっきに出したのは、理由は分からないけど、いろいろ考えられるよね。

単に売上る期を前倒したくなった事情があるのかもだし、おっしゃる通り、トレンドが降下ぎみと判断し販売スピードを上げた可能性もあるね。

ただ、逆にそれは現時点まで住友が銀座東をめっちゃ評価してたからであって、それを少し修正しただけでしょ。

まったく気にならないね。

もしビビって投げ売りする人が現れたらラッキーだね。頑張ってね。

>>2510 住民板ユーザーさん5さん
今更？
イチゴ2個入りもあるよ！

>>2513 住民板ユーザーさん7さん

え、まさかの2個入り。それ食べてないなぁ

>>2514 住民板ユーザーさん5さん

当たると良いね

＞隣同士なのに一方だけ価値が上がって

お隣と同じく地価が安いです。

再開発で区画が整理され、それによりここもお隣も地価が上昇しました。
基本的にはそれで、終わりです。
再開発もありません。
ましてや東京駅前再開発は、ここの地価には全く関係がありません。

売り出しが高く成約したのは、新築ご祝儀相場。
数年スパンの中古視点で評価すると、地価・グレードに大差のないお隣と同じ価格に『必ず』収束していきます。
中古10年で坪300前半です。

>>2516 匿名さん
300後半くらいかなと思ってます。
10年住んでそれで売れたら十分ペイ出来ますし。

１０年後も５００を維持するでしょう。

住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。

>>2516 匿名さん

>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。

>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか？
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。

>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 （高層階）は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。

>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。

>>2521 匿名さん
東京駅にも近いですし。

なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。

確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。

しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。

>>2526 匿名さん

地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。

よく勉強して書き込みしましょう。

>>2528 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。

なんかムカつきますね。