〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町？お屋敷？なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。

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ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。

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>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は１億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが１億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。

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ここは中央区でも平均１億超えてるよ。

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>>2420 匿名さん
ここは中央区で３位ですね。

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>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。

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>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。

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>>2421 匿名さん

坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ？

港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。

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ここも落ちたら元値（坪300以下）までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。

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>>2429 匿名さん

適当な通りすがり落書きだなぁ。

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最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。

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むしろプレミアムフロアがそれってやばいですよ

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>>2432 匿名さん

煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。

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>>2432 匿名さん

キミ、どこの子？ここで何してるの？

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結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。

振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。

アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。

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>>2435 匿名さん

それコピペですやん

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ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。

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>>2435 匿名さん

日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。

5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。

アメリカの住宅指標って具体的にどれ？

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パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。

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>>2439 匿名さん

君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。

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目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。

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誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。

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>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。

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都心トップ1000マンション中246位、中々の高位置ですね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

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あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。

専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。

専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は３.３ｍとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。

共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は１６００でゆったりしてます。例えば北仲とか１３００で、かなりの差。

エレベーターも内寸が幅１６００奥行１３５０のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅１０５０の奥行２０００とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。

立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。

ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。

いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。

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角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。

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そうですね、角住戸は２Ｌが良いですね。

うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。

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>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…

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あのおしゃれな、湊２丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの？

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クリスマスツリーに引き続き、門松は置いてあるのに

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帰って来るとホッとするマンションです。

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寒々しい感じがするエリアですね

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>>2452 匿名さん

お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。

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住んだ満足度は相当高いタワマンです。

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こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。

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>>2455 匿名さん

そうね、そうね、

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>>2455 匿名さん

あら、またお邪魔虫登場？
住民だけにしてね。

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デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。？お願いします

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>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります（笑）

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素晴らしい初日の出を臨めました。

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ぼちぼち、歩いて大学駅伝応援に行こうかな。

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>>2461 匿名さん

ミッドタウン日比谷の２階から大学駅伝がよく見えましたよっ

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デリドの新春大抽選会、もうすぐですね。笑

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リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。

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たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。

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>>2465 住民板ユーザーさん3さん

両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。

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自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。

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寒々しさを感じるエリアのマンションですね。

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>>2467 匿名さん

この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。

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あら、キャッシュが多いようですがね。

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