物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん 2018/12/16 01:52:12
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2402
匿名さん 2018/12/16 05:21:29
見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える
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2403
匿名さん 2018/12/17 00:48:49
周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。
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2404
匿名さん 2018/12/18 01:19:16
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2405
匿名さん 2018/12/18 01:50:29
裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。
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2406
匿名さん 2018/12/18 03:27:52
>>2405 匿名さん
住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。
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2407
匿名さん 2018/12/18 03:29:50
低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…
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2408
匿名さん 2018/12/18 04:21:12
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2409
匿名さん 2018/12/18 07:26:52
>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。
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2410
匿名さん 2018/12/18 07:37:17
最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。
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2411
匿名さん 2018/12/18 11:15:43
暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。
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2412
匿名さん 2018/12/18 11:42:07
この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。
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2413
匿名さん 2018/12/18 13:13:03
>>2412 匿名さん
ところで何しに来たんお金がたくさんある人
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2414
匿名さん 2018/12/18 23:37:19
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2415
匿名さん 2018/12/20 01:18:11
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2416
匿名さん 2018/12/20 03:39:43
すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。
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2417
匿名さん 2018/12/20 06:47:36
>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。
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2418
匿名さん 2018/12/20 14:42:08
リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。
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2419
匿名さん 2018/12/20 15:04:08
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2420
匿名さん 2018/12/20 15:57:40
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2421
匿名さん 2018/12/20 23:53:03
>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町?お屋敷?なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。
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2422
匿名さん 2018/12/21 00:57:53
ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。
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2423
匿名さん 2018/12/21 01:01:38
>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は1億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが1億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。
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2424
匿名さん 2018/12/21 10:53:59
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2425
匿名さん 2018/12/21 11:14:30
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2426
匿名さん 2018/12/21 11:21:56
>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。
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2427
匿名さん 2018/12/21 11:39:13
>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。
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2428
匿名さん 2018/12/21 11:49:03
>>2421 匿名さん
坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ?
港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。
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2429
匿名さん 2018/12/21 11:51:54
ここも落ちたら元値(坪300以下)までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。
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2430
匿名さん 2018/12/21 15:19:50
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2431
匿名さん 2018/12/23 00:45:32
最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。
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2432
匿名さん 2018/12/23 01:17:17
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2433
匿名さん 2018/12/23 13:29:11
>>2432 匿名さん
煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。
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2434
匿名さん 2018/12/23 16:42:51
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2435
匿名さん 2018/12/24 02:02:44
結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。
振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。
アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。
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2436
匿名さん 2018/12/24 08:54:52
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2437
匿名さん 2018/12/24 14:10:43
ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。
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2438
匿名さん 2018/12/25 02:17:50
>>2435 匿名さん
日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。
5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。
アメリカの住宅指標って具体的にどれ?
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2439
匿名さん 2018/12/25 03:18:22
パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。
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2440
匿名さん 2018/12/25 07:13:29
>>2439 匿名さん
君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。
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2441
匿名さん 2018/12/25 12:13:47
目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。
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2442
匿名さん 2018/12/27 12:59:49
誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。
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2443
匿名さん 2018/12/27 14:07:25
>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。
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2444
匿名さん 2018/12/27 15:05:32
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2445
匿名さん 2018/12/27 15:27:12
あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。
専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。
専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は3.3mとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。
共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は1600でゆったりしてます。例えば北仲とか1300で、かなりの差。
エレベーターも内寸が幅1600奥行1350のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅1050の奥行2000とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。
立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。
ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。
いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。
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2446
匿名さん 2018/12/28 07:30:21
角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。
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2447
匿名さん 2018/12/28 08:13:37
そうですね、角住戸は2Lが良いですね。
うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。
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2448
匿名さん 2018/12/28 09:29:24
>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…
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2449
住民板ユーザーさん8 2018/12/29 03:25:04
あのおしゃれな、湊2丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの?
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2450
住民板ユーザーさん8 2018/12/29 03:26:35
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2451
匿名さん 2018/12/30 08:37:02
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2452
匿名さん 2018/12/30 10:09:59
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2453
匿名さん 2018/12/30 11:08:00
>>2452 匿名さん
お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。
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2454
匿名さん 2018/12/31 02:12:44
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2455
匿名さん 2018/12/31 07:42:30
こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。
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2456
匿名さん 2018/12/31 12:20:20
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2457
匿名さん 2018/12/31 13:41:16
>>2455 匿名さん
あら、またお邪魔虫登場?
住民だけにしてね。
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2458
住民板ユーザーさん2 2019/01/01 13:40:57
デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。?お願いします
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2459
匿名さん 2019/01/02 04:19:22
>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります(笑)
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2460
匿名さん 2019/01/03 01:43:29
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2461
匿名さん 2019/01/03 01:45:35
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2462
住民板ユーザーさん2 2019/01/03 12:32:00
>>2461 匿名さん
ミッドタウン日比谷の2階から大学駅伝がよく見えましたよっ
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2463
住民板ユーザーさん2 2019/01/03 12:41:13
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2464
匿名さん 2019/01/04 08:08:11
リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。
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2465
住民板ユーザーさん3 2019/01/04 10:33:37
たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。
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2466
匿名さん 2019/01/04 11:52:30
>>2465 住民板ユーザーさん3さん
両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。
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2467
匿名さん 2019/01/05 04:03:23
自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。
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2468
匿名さん 2019/01/05 05:56:19
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2469
匿名さん 2019/01/05 14:19:38
>>2467 匿名さん
この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。
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2470
匿名さん 2019/01/06 01:49:07
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2471
匿名さん 2019/01/06 04:20:09
確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で2割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。
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2472
匿名さん 2019/01/06 10:38:40
>>2471 匿名さん
先行き?
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。
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2473
匿名さん 2019/01/06 13:43:53
>>2472 匿名さん
立地だけで語るなら他にいくらでもあるし、
再開発なんて都内で335箇所で進められてるからそんなにありがたみもないし、
眺望もタワマンならどこも大差なし。
世界の主力都市に比べて割安って、自分の住んでるマンションが外国人オーナーだらけになったらマンション自治会とかどうなるの。
2割上がってるだけで御の字だし、まだまだ上がるなんて別にわざわざ言わなくてもって思っちゃうわ。
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2474
匿名さん 2019/01/06 14:09:25
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2475
匿名さん 2019/01/06 23:00:29
カツカツ世帯が多そう。パークシティだし。
値上がらないとしんどい奴らが多い証拠やろ。
この反応。
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2476
匿名さん 2019/01/07 07:05:36
いよいよ目の前のシティタワーが完成間近ですね。
無い物ねだりですが車寄せかっこいいなーって思います。
敷地の形状はやはり再開発のこちらの方がキレイですね。
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2477
匿名さん 2019/01/07 07:37:03
同じ住人として、恥ずかしくなるので無理に持ち上げるのはやめませんか。
内陸の立地 → 内陸では、ないです。
八重洲の巨大再開発 → ここの地価には一切関係がありません。
世界の主力都市に比べて都心が割安 → 今年からマンション下げトレンドに入ります。世界の現在の不動産の悲惨な現状をご覧下さい。
抜群の眺望 → 主観が強いです。坪単価への影響は軽微です。
まだまだ上がる → 以上を踏まえると、論理性に欠ける主張です。経年劣化で年2%超で値下がりします。
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2478
匿名さん 2019/01/07 08:33:45
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2479
住民板ユーザーさん1 2019/01/07 08:35:50
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2480
匿名さん 2019/01/07 09:48:40
>>2477 匿名さん
あと数年であなたの見方は、大きく間違っていることに気づくでしょう。
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2481
匿名さん 2019/01/07 09:49:19
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2482
匿名さん 2019/01/07 12:11:17
>>2480 匿名さん
やめとこう。
残念ながら相手の方が論理的に筋が通ってるよ。
そもそも反論できないでしょ。
住人同士揉めるのもよくないし。
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2483
匿名さん 2019/01/07 12:45:35
賃貸の賃料、明らかに新築時募集より数割値上がりしてるねー。
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2484
住民板ユーザーさん2 2019/01/07 13:51:10
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2485
匿名 2019/01/07 18:39:49
>>2477 匿名さん
眺望が坪単価への影響軽微って、住人でないのバレバレのアホ丸出しだと思う。去れ。
分譲時も低層/高層や東西南北でがっつり差がついてたし、中古成約価格も東向き高層が明らかに他より高い坪単価ついてるけど?
内陸うんぬん→その議論やめましょう。うざい。しつこい。内陸/湾岸に明確な定義がない。湾岸で結構。隅田川より西側としといてください。
八重洲再開発→ココのリセールに、私は凄く影響すると予想してけど?まぁどちらの予想が正しいか、黙って見てなさい。と言うか去れ。
世界の下げトレンド→全体相場を語っといて個別の本物件を持ち上げるも何もない。
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2486
匿名 2019/01/07 18:45:08
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2487
匿名さん 2019/01/07 20:39:07
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2488
匿名さん 2019/01/07 22:27:03
みなさま、初心者マーク君の煽り書き込みに過剰反応しないようにしましょう?
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2489
住民板ユーザーさん1 2019/01/07 22:37:26
地価が低いままですが、理由はなんでしょう。
少し心配になってきました。
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2490
匿名さん 2019/01/08 03:00:39
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2493
匿名 2019/01/08 09:29:54
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2494
匿名さん 2019/01/08 13:00:42
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2505
住民板ユーザーさん4 2019/01/12 03:30:10
デリド前にポニークリーニングできますね。仕上がり早いよね、ポニー。
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2506
住民の人に質問したいさん 2019/01/12 04:00:34
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2507
住民板ユーザーさん2 2019/01/12 04:18:27
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2509
匿名さん 2019/01/12 11:01:45
[No.2491~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2510
住民板ユーザーさん5 2019/01/12 11:17:19
八丁堀駅の近くの翠江堂のいちご大福が、とてもおいしい。
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2511
住民板ユーザーさん1 2019/01/12 11:38:46
>>2509 匿名さん
住友の話は知りませんが、こちらはリセールで2割から3割アップでの成約が積み上がっています。隣同士なのに一方だけ価値が上がって申し訳ないですね。仕様や眺望に大きな差があったようなのでそのせいでしょうか。
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2512
匿名 2019/01/12 11:40:07
>>2509 匿名さん
住友も販売スピードに濃淡はつけてて、
例えば東京ベイは早い方。もう銀座東は抜かれたんじゃない?
中央線沿いとかボケッとしてると売れ残ると赤字覚悟で投げ売りしてるとことかあるらしいよ。
に対して、銀座東は相当ゆっくり売ってきた。いくら販売期間引っ張っても高値で売れるから。住友内で他物件と販売スピード比較してみたら明らかなはず。
この販売の急ぎ具合は、そこの相場が今後どう推移するか、上昇トレンドかじわじわ下がる可能性があるかで決まるんだと思う。
(ここまで、住友営業に直接聞いた話も踏まえて。ここからは情報なし。)
最近になって210戸いっきに出したのは、理由は分からないけど、いろいろ考えられるよね。
単に売上る期を前倒したくなった事情があるのかもだし、おっしゃる通り、トレンドが降下ぎみと判断し販売スピードを上げた可能性もあるね。
ただ、逆にそれは現時点まで住友が銀座東をめっちゃ評価してたからであって、それを少し修正しただけでしょ。
まったく気にならないね。
もしビビって投げ売りする人が現れたらラッキーだね。頑張ってね。
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2513
住民板ユーザーさん7 2019/01/12 11:52:18
>>2510 住民板ユーザーさん5さん
今更?
イチゴ2個入りもあるよ!
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2514
住民板ユーザーさん5 2019/01/12 12:17:30
>>2513 住民板ユーザーさん7さん
え、まさかの2個入り。それ食べてないなぁ
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2515
住民板ユーザーさん7 2019/01/12 12:30:31
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2516
匿名さん 2019/01/12 22:21:32
>隣同士なのに一方だけ価値が上がって
お隣と同じく地価が安いです。
再開発で区画が整理され、それによりここもお隣も地価が上昇しました。
基本的にはそれで、終わりです。
再開発もありません。
ましてや東京駅前再開発は、ここの地価には全く関係がありません。
売り出しが高く成約したのは、新築ご祝儀相場。
数年スパンの中古視点で評価すると、地価・グレードに大差のないお隣と同じ価格に『必ず』収束していきます。
中古10年で坪300前半です。
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2517
匿名さん 2019/01/12 22:35:37
>>2516 匿名さん
300後半くらいかなと思ってます。
10年住んでそれで売れたら十分ペイ出来ますし。
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2518
住民の人に質問したいさん 2019/01/12 23:11:31
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2519
匿名さん 2019/01/12 23:38:35
住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。
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2520
住民板ユーザーさん1 2019/01/13 00:51:57
>>2516 匿名さん
>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。
>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか?
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。
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2521
匿名さん 2019/01/13 02:58:29
>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 (高層階)は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。
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2522
匿名さん 2019/01/13 03:00:36
>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。
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2523
匿名さん 2019/01/13 03:54:55
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2524
匿名さん 2019/01/13 08:06:57
なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。
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2525
匿名さん 2019/01/13 08:19:44
確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。
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2526
匿名さん 2019/01/13 08:59:46
しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。
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2527
住民板ユーザーさん1 2019/01/13 09:40:43
>>2526 匿名さん
地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。
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2528
住民の人に質問したいさん 2019/01/13 09:46:14
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2529
匿名さん 2019/01/13 13:07:54
>>2528 住民の人に質問したいさん
住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。
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2530
匿名さん 2019/01/13 13:25:52
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2531
匿名 2019/01/13 14:45:11
>>2516 匿名さん
ご祝儀相場なんかあるわけないやんアホか
ご祝儀ですよーって相場よりも何百万も上乗せすんのかバカか
どっかいってちょーだいな
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2532
匿名さん 2019/01/13 15:27:14
春にはお隣さんも完成していい雰囲気の地域になりそうですね。
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2533
匿名さん 2019/01/14 03:45:25
>>2531 匿名さん
不動産は相場で買うものだから、まだ新築で取引実績が少ないうちに高値チャレンジしてみて、たまたま見かけたお金持ちが買ったり、買い逃した人が少しぐらい高額でもいいから買おうというのがご祝儀相場だと思ってます。
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2534
住民板ユーザーさん8 2019/01/14 12:24:00
>>2531 匿名さん
ちがうちがう
バカはあなた
ご祝儀相場とは「舞い上がってご祝儀を弾みたくなるような雰囲気」ということ。
雰囲気に飲まれてついつい高値を提示しちゃうってこと。
わかった?!
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2535
匿名 2019/01/14 12:24:55
>>2533 匿名さん
高めチャレンジが成約に至ったり、それ単に実績が少なく相場が形成されてないことからくる現象で、
株の大発会やなんかで起きるいわゆるご祝儀相場と一緒にするのおかしくない?
出直してきたら?
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2536
匿名さん 2019/01/14 13:01:06
>>2535 匿名さん
だ、か、ら、その現象をご祝儀相場だっつってんだろ!
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2537
住民板ユーザーさん6 2019/01/14 13:36:01
>>2536 匿名さん
どうしてそんなにイラついてるんですか?
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2538
匿名さん 2019/01/14 14:19:32
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2539
匿名 2019/01/14 14:34:31
>>2536 匿名さん
取引実績が少なく相場が形成されてないことからくる成約の上振れをご祝儀相場いわへんやろ。
大発会でご祝儀の意味で相場より高めで買い入れるのとは違うやろ。しつこいなぁ。
取引実績が増え相場が見えてきても何かめでたいことがあったら「正月やしご祝儀や~!」て気前よく買い入るんかい。
こんど元号変わるときぼったくり価格で売りに出すから買ってくれよろしく!!
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2540
匿名さん 2019/01/14 22:39:15
大騒ぎになっていますね。
お隣スミフさんが突然200戸以上を放出したのですから、湊を手仕舞いにした感が否めない、ということでまぁ私も焦りましたが。
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2541
匿名さん 2019/01/14 22:47:24
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2542
匿名さん 2019/01/14 23:29:54
先日、お客様がいらして、共有スペースをご案内したら開放感や高級感に感激していました。
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2543
匿名さん 2019/01/14 23:38:13
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2544
匿名さん 2019/01/15 00:14:12
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2545
匿名さん 2019/01/15 00:26:12
>>2543 匿名さん
恥ずかしい?
満足度が高い感想を申し上げてるだけですが…
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2546
匿名さん 2019/01/15 00:27:45
>>2544 匿名さん
入居を一年伸ばしたということは、じっくり売る作戦に変わりはないかと。
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2547
匿名さん 2019/01/15 01:52:18
>お隣は、叩き売りなんですね。
周りからはそう見られますよね。
私的にはスミフさんに出し抜かれた感じです。
こんなに早く湊を見限ってくるとは。
昨年のうちにさっさと売りぬけるべきでした。
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2548
匿名 2019/01/15 01:56:32
一気に住戸開放して売る意思表示をしただけで、値下げしてる訳じゃないんでしょ?
これまでも「ここ買いたい」って住戸指定したら開放してたでしょ。
そんなに変わらないんじゃない?
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2549
匿名さん 2019/01/15 02:35:05
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2550
匿名さん 2019/01/15 02:57:23
いやいや。湊のマーケットに関して大事な情報だよ、これは。酷い話は聞きたくないならあなたが他所へ行って。
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2551
匿名 2019/01/15 03:56:04
買いたくてしゃーなくて必死こいて不安を煽ろうとする輩がいるうちは安心。
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2552
匿名さん 2019/01/15 04:22:27
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2553
住民板ユーザーさん1 2019/01/15 05:09:13
>>2552 匿名さん
もうこんなに減ってしまいましたか。
益々希少価値が高まりますね。
さて、ここ最近また住民を装った投稿が目立ちますね。ふるいにかけますか?笑
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2554
匿名さん 2019/01/15 06:14:17
>>2553 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、手が届かなから地団駄踏んでるようです。
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2555
匿名さん 2019/01/15 08:07:17
希少価値?
湊には200戸以上の在庫がダブついてますよ?W
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2556
匿名 2019/01/15 11:04:20
>>2552 匿名さん
その沢山ある売り物が買えんから必死こいてると言われてんじゃん
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2557
通りすがり 2019/01/15 11:37:50
すぐ近くに今度できる賃貸も平米賃料5千円超。以前より格段に上がってる。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000046200830/
共用施設の充実度を考えてもここは眺望良い部屋なら近々平米6千円位にはなりそう。都心3区では3%台位になっているけど、控えめに利回り4%で見ても、坪600万。
割高かどうかは、プロはこういう風に算出するもの。ここは再開発までに長い時間がかかったことで過小評価されていた典型的な場所だね。安泰と思うよ。
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2558
匿名さん 2019/01/15 11:56:46
もう都心3区タワマンは庶民に買えない値段になりましたね。(晴海は除く)
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2559
匿名さん 2019/01/15 13:56:27
>>2557
狭い部屋だから平米単価は高く出がちで、新築ということもあるけど平米5千円もするのね…
流石に実力より高く付いている感が否めないけど、リーシング担当はこれでいけると思ってるんだね。
リエトコートですら4千円前後なのに。
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2560
匿名さん 2019/01/15 22:40:29
坪600万などという、根拠のない恥ずかしい投稿はお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。
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2561
匿名さん 2019/01/15 23:30:18
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2562
匿名さん 2019/01/15 23:31:50
築地の再開発、かなり大がかりなものになりそうですね。
ますますこのタワーの希少価値は上がるでしょう。
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2563
匿名 2019/01/16 03:16:51
>>2560 匿名さん
高層はフツーに坪560以上で成約してるけど?複数の住戸で。
プレミアムフロアの成約もそろそろ出てるはず。そっちは坪700くらいじゃない?成約事例取り寄せてみよか?
住民になりすますのはお控えください。
住民の皆さんが使う掲示板なのですから。
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2564
匿名さん 2019/01/16 03:59:51
一部の住人の妄想でちょっとおかしな事になってますね、この掲示板。
湊のタワマンの売り物は200戸超ありますから、希少価値は全くないですよ。
平均坪450に値上がりしたので、私は満足です。
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2565
匿名さん 2019/01/16 10:20:51
>>2562 匿名さん
今の小池都政だと心配ですよね。
発言がコロコロ変わるし。
食の総合テーマパークの次は国際展示場ですか…
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2566
匿名さん 2019/01/17 04:47:21
>>2565 匿名さん
ラスベガスのようにはならないようなので安心しました。
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2567
匿名さん 2019/01/17 06:34:35
流石に皇居の目と鼻の先にラスベガスはないでしょー。
しかし築地の魚河岸としてのネームバリューは活用したいとか言いながらも展示場なんですね。もったいない。
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2568
匿名さん 2019/01/17 11:31:08
庶民には全く手が出ないですね。
いったいどうやって買えるのでしょうか?
親からの相続ですか?
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2569
匿名さん 2019/01/17 12:51:30
>>2568 匿名さん
最近は共働き世帯が増えたのでペアローンが多いんですよ。
個々の年収がそこそこでも2人足せば1億くらいまでなら案外組めちゃいます。
ただ、離婚リスクとか保育園が決まらなくて共働きできなくなるリスクとかありますが…
あとは物件価格は高いですが金利が安いので
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2570
匿名さん 2019/01/17 13:17:56
中央区湾岸タワマンで坪450は割高ですが、住めば都。気にしてないです。
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2571
匿名さん 2019/01/18 01:24:36
>>2569 匿名さん
ありがとうございます。
それにしても、2人ともかなりの高収入でないと組めないですねー
そんなカップルがたくさんいるようにも思えませんが…
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2572
匿名 2019/01/18 02:30:05
>>2571 匿名さん
お医者さん多そうですよ
あと丸の内あたりの高給取りもいらっしゃるんじゃないですか?
うちはフツーの会社員と医者で1000+800に不動産500くらいです。
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2573
匿名さん 2019/01/18 03:07:06
勝どきザ・タワーの方が目の前築地再開発で眺望も良いので、ここよりも満足価値は高そうです。
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2574
匿名さん 2019/01/18 05:32:20
>>2571 匿名さん
あんまりオススメしませんが、最近は年収の8倍くらいまでローンが組めるので世帯年収で1000万もあればこちらのマンションも買えます。
世帯年収1000万なら大卒5年目ぐらいのカップルでも大手ならなんとか届くでしょうね。。。
だからこそ、値上がりを皆さん重視してます。
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2575
匿名さん 2019/01/18 06:04:04
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2576
住民板ユーザーさん4 2019/01/19 04:32:49
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2577
匿名さん 2019/01/19 07:40:00
もちろん全部が全部そうだとは言いませんが、住宅価格が高騰している一方で、別に富裕層が急増したわけでもないし、ペアローンとか低金利ローンのお陰でこれくらいの1億いくかいかないかぐらいのマンション市場が活況らしいですよ。
知り合いの銀行員が言ってました。
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2578
匿名さん 2019/01/19 11:14:57
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2579
匿名 2019/01/19 11:27:17
>>2578 匿名さん
気持ち悪い人ですね。住人じゃないですよね。
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2580
マンション検討中さん 2019/01/19 14:21:04
忘れないうちに、クリスマスツリーの件意見しておいたほうが良いですよ。来年度組合予算にのせておかないと、今年末はスミフが居住開始して、立派なの置くでしょうから哀れな気になります。
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2581
匿名さん 2019/01/19 22:41:00
>>2579 匿名さん
相手にすると喜ぶので絶対放置して下さい。
初心者マークはただの荒らしです。
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2582
住民の人に質問したいさん 2019/01/20 01:53:07
要望は、外部掲示板ではなく三井不か自治会にしましょう。
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2583
住民の人に質問したいさん 2019/01/20 01:55:18
初めて伺いましたが、素晴らしいですね。
ロケーション、眺望、高級感、私も買いたくなりました。
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2584
匿名さん 2019/01/20 06:09:01
200戸以上売りものはありますから、どれでもお好きにどうぞ。
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2585
マンション検討中さん 2019/01/20 06:41:40
>>2582 住民の人に質問したいさん
自治会じゃ無いよ。
売主の三井でも無く、管理組合の理事会だね。
管理会社でも無いね。
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2586
匿名さん 2019/01/20 08:55:11
湾岸マンションならではの眺望はありますが、あいにく高級感はないですよ。
私は気にしてませんが。
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2587
匿名 2019/01/20 10:40:48
最近の新築マンションけっこう見てるけど、比較してここは高級感あると思うよ。
-
2588
匿名さん 2019/01/20 13:21:05
>>2587 匿名さん
2586の方は単なる荒らしで『ここは湾岸じゃない』『高級感あるし!』みたいなリアクションを楽しみたいだけなので相手をしてはダメですー。
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2589
住民板ユーザーさん1 2019/01/20 22:56:17
ありきたりなマンションですから、現在の過熱気味の市況のうちに売り逃げたい人が多いのでしょう。
適正賃料から逆算した適正単価は坪347万でしたが乖離した価格でも買い手を探せばまったく問題はありません。
私は居住中の為、気にしてませんが。
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2590
匿名 2019/01/20 23:59:06
>>2588 匿名さん
なるほどです。気を付けます。
↑これはどうでしょう??手が込んでます。
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2591
住民板ユーザーさん2 2019/01/21 00:40:38
>>2588 匿名さん
逆説的に言うと、ここは湾岸の普及品タワマンだと暗に認めていることになるので、その発言はよくないです。
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2592
匿名さん 2019/01/21 03:18:18
>>2590 匿名さん
荒らし書き込みの最近のトレンドですが『私は住人ですが』を強調してくる事ですね。住人掲示板なのでわざわざ強調する必要ないんですよね。
あとは最近のネガに多いのが『隣のマンションが200戸売れ残ってる』『周辺の賃料と乖離してる』という主張。
隣は入居が1年半以上先ですし、マンションの築年数やグレードを考えて周辺賃料と比較してもあまり意味がないと思うんですの。
あと、まぁ『あくまで』一般論ですが、掲示板のお名前って匿名さんがデフォルトですので、わざわざ名前を変更されてる方ってちょっとふーんと思いながら読んでます(笑)
もちろんね、意思があって変更されてる方もいらっしゃると思いますのであくまで私の見方ですけどね。
最近はそういうことを考えながら読むのがかえって楽しみですね。
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2593
匿名 2019/01/21 03:28:40
>>2589 住民板ユーザーさん1さん
坪347万で買いたいんですね。
過去の成約の中でも西向き5階の坪384万が最安なので、なかなか厳しいと思いますが、
西向き低層の平米数の大きい部屋なら可能性なくもないかもしれません。
(西向き低層は大きな間取りないか?)
2018年1月 48.12㎡ 西向 5,600万 5階 坪384.71万
2018年2月 61.07㎡ 東向 8,350万 12階 坪451.99万
2018年3月 64.04㎡ 東向 11,000万 31階 坪567.83万
2018年6月 40.06㎡ 西向 5,480万 12階 坪452.21万
2018年6月 64.00㎡ 東向 11,000万 24階 坪567.83万
2018年7月 61.07㎡ 東向 8,980万 15階 坪486.10万
2018年12月 73.42㎡ 北西角 9,600万 6階 坪423.3万
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2594
匿名さん 2019/01/21 03:42:41
確かに湊だけバブルですね。
そろそろ弾ける通説、湊の地価通りの価格である坪300まで元に戻るか。
いちおうパークシティだから300前後に踏みとどまるかな。
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2595
匿名さん 2019/01/21 04:09:19
>>2593 匿名さん
2589は荒らしなので相手にしちゃダメですすよー。
坪347万でも購入検討されてる方ならまだ良いですが、ケチつけまくってマンションの価値を毀損させたいだけですからねー。
何だかんだマンションを調べた時に上位に出てくるこの掲示板は情報発信力があるので、こういう荒らしは徹底無視して去っていただきましょう。
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2596
匿名さん 2019/01/21 05:36:06
勝どきザ・タワーより地価が安いですねー。
今話題のパークコート小石川の約半分しかありませんー。
マンション価格というものは10年経つと地価に収束しますから、誤情報を発信するのは住民として見過ごせませんー。
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2597
匿名さん 2019/01/21 09:23:08
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2598
匿名 2019/01/21 12:27:32
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2599
匿名さん 2019/01/21 12:59:04
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2600
匿名さん 2019/01/21 20:59:25
>>2599 匿名さん
他人の部屋の中を盗撮するとは、悪質ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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